Административные хозяйственные расходы оплачивает арендодатель

Возмещение коммунальных платежей арендаторами (Морозова Л.)

Является ли возмещение арендатором расходов по оплате коммунальных услуг одной из форм арендной платы? Напомним, что арендная плата — это плата за пользование арендованным имуществом, порядок, условия и сроки внесения которой устанавливаются договором аренды (п.

Стоит отметить, что арендная плата, как правило, определяется исходя из занимаемой площади арендуемого здания (помещения), его износа, местонахождения и иных факторов, влияющих на ее установление. Размер арендной платы по договору аренды государственного (муниципального) имущества определяется по результатам проведения торгов. При этом в целях определения стартовой цены (цены предложения) арендной платы в отношении имущества, собственниками которого являются субъекты РФ или муниципальное образование, разрабатываются различные методики расчета арендной платы.

Рассмотрим некоторые из таких методик и выясним, включаются ли согласно их положениям в расчет арендной платы суммы, возмещаемые арендаторами за пользование коммунальными услугами.

Так, согласно п. 1 Методики расчета арендной платы за пользование объектами нежилого фонда, находящимися в собственности г.

Москвы, утвержденной Постановлением Правительства Москвы от 14.10.2003 N 861-ПП, установлено, что стоимость коммунальных и эксплуатационных услуг оплачивается арендатором по отдельным договорам и в расчет арендной платы не включается. В соответствии с п. 13 Методики расчета арендной платы за имущество, находящееся в собственности Озерского муниципального района, утвержденной Решением Совета депутатов Озерского муниципального района МО от 28.05.2010 N 282/47, стоимость коммунальных, эксплуатационных и иных расходов на содержание арендуемого имущества оплачивается арендатором самостоятельно либо по отдельным договорам, которые арендатор обязан заключить со специализированными организациями, осуществляющими поставку соответствующих товаров (оказание услуг, выполнение работ), либо по договору о возмещении расходов на содержание имущества, который арендатор обязан заключить с арендодателем или балансодержателем имущества.

Исходя из содержания вышеприведенных методик, стоит отметить, что стоимость коммунальных услуг, оплачиваемых (возмещаемых) арендатором, не включается в расчет арендной платы.

Как рассчитать стоимость коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных услуг арендаторов в госучреждении

• Рубрика
• Приносящая доход деятельность

Лекторы

• ТЮТИН Александр

27 июня 2017 Участвовать На вебинаре будут рассмотрены вопросы, связанные с возмещением арендаторами стоимости коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных услуг, предоставляемых им арендодателем. И от размера стоимости этих услуг зависит рентабельность и выгодность для обеих сторон для арендатора и арендодателя.

Как же определить эту определения «идеальную цену»? Как рассчитать эти услуги честно для каждого арендатора? Идеальный вариант — установить отдельные счетчики потребления энергии, воды и тепла, согласно показаниям которых производить определение той доли оплаты коммунальных платежей, которая приходится на арендатора.

Но это не всегда возможно. В большинстве случаев доля коммунальных расходов, а также расходов арендодателя на оказание эксплуатационных и административно-хозяйственных услуг, приходящаяся на арендатора, определяется расчетным путем. Но иногда получается, что у арендаторов, которые ведут одинаковую деятельность и имеют приблизительно одинаковую арендуемую площадь, сумма возмещения стоимости этих услуг отличается в два раза. Как этого не допустить, поделится эксперт — Александр Тютин, экс-начальник отдела имущественных отношений МГИМО МИД России Тезисы: 1.

Разберемся с терминологией: — что такое коммунальные услуги; — что такое эксплуатационные услуги; — что такое административно-хозяйственные услуги. 2. Как оформить обязанность арендатора возмещать такие услуги?

Лекторы ТЮТИН Александр Начальник отдела имущественных отношений МГИМО МИД России Комментарии Комментировать могут только зарегистрированные пользователи

Что относится к административным расходам

Административно-хозяйственные расходы – это категория обязательных издержек, возникновение которых связано с процессами управления компанией. Эти затраты не могут быть отнесены на результаты операционной деятельности.

Эффект от осуществления расходных операций в рамках административного ресурса сказывается не на отдельном подразделении субъекта хозяйствования, а на всей организации. Для группы административных издержек характерно косвенное влияние на эффективность работы всего предприятия. Их завышенная величина может свидетельствовать о нерациональном использовании финансовых ресурсов фирмы, наличии проблем в кадровой политике.

Административные расходы включают в себя издержки, направляемые на содержание управленческого персонала, на оплату консультационных услуг и погашение счетов, выставленных коммунальными службами.

В эту категорию затрат целесообразно причислять потраченные средства на компенсацию командировочных расходов, организацию встреч с партнерами и оплату государственных пошлин. При участии предприятия в судебном процессе в качестве заинтересованной стороны все судебные издержки должны быть показаны в учете в составе административных трат.

О том, как в бухгалтерском учете отражаются административные расходы (счет и типовые проводки), рассказано в статье на нашем сайте. К этой категории издержек относятся расходы по оплате труда управленческого штата работников, персонала, обслуживающего административные отделы.

К ним причисляют суммы социальных пособий, начисленных и переведенных в пользу офисных сотрудников.

В их состав входят мероприятия по обучению работников, проведению тренингов и мотивирующих акций. Административно-управленческие расходы включают в себя:

1. проведение маркетингового анализа рынка;
2. оплату по счетам за полученные аутсорсинговые услуги;
3. издержки, связанные с содержанием основных средств (зданий, сооружений, оборудования);
4. возмещение затрат рекрутинговых учреждений при подборе специалистов на вакантные должности;
5. платежи по водоснабжению и водоотведению, за электрическую и тепловую энергию;
6. закупку вычислительной техники для бухгалтерии и других групп управленческого персонала.
7. стоимость банковского обслуживания компании;

Административно-хозяйственные расходы включают в себя стоимость закупок канцтоваров и других материалов для обеспечения офисного персонала.

Главным критерием, по которому определяется принадлежность к административному ресурсу, является наличие прямого или косвенного влияния на итоги работы компании в целом.

Учет коммунальных услуг арендатором

16 июня 2006 Материал подготовлен группой консультантов-методологов В целях избежания возможных конфликтных ситуаций между арендодателем и арендатором в договоре аренду необходимо предусмотреть, какая из сторон договора будет нести расходы по оплате коммунальных услуг, а также порядок проведения расчетов между сторонами.В том случае, когда коммунальные услуги включены в арендную плату, проблем с их отражением в учете не возникает.

Сложности вызывает вариант, при котором арендная плата и коммунальные услуги разделены.Рассмотрим порядок отражения расходов в бухгалтерском учете арендатора.При данном варианте оплату коммунальных услуг производит арендодатель на основании счетов, выставляемых ему поставщиками коммунальных услуг. Арендодатель на основании полученных счетов выставляет счет арендатору на стоимость потребленных им коммунальных услуг.

В организациях, где не установлены счетчики потребления воды, тепла, электроэнергии, количество коммунальных услуг, потребленное арендатором, в большинстве случаев определяется соотношением площади, занимаемой арендатором, к общему объему площадей арендодателя.

При выставлении счета следует обратить внимание на его содержание.

Поскольку оказывать коммунальные услуги могут только энергоснабжающие организации, арендодателю в счете не следует указывать «Оплата коммунальных услуг», правильной будет формулировка «Расходы, возмещаемые арендатором».Расходы арендатора по коммунальным услугам должны быть подтверждены счетами арендодателя и документами об оплате арендодателем коммунальных услуг.Для того чтобы арендатор мог принять к вычету сумму НДС по коммунальным услугам, предъявленную ему арендодателем, необходим счет-фактура, поскольку в соответствии со статьей 169 Налогового кодекса Российской Федерации (далее НК РФ) именно счет-фактура является документом, служащим основанием для принятия предъявленных сумм налога к вычету или возмещению.Счет-фактуру арендатор, при данном варианте расчетов, может получить только от арендодателя.

Но у арендодателя нет обязанности предъявлять ее арендатору потому, что, исходя из положений статьи 146 НК РФ, получение арендодателем компенсации затрат на оплату коммунальных услуг не является объектом налогообложения НДС.Для того чтобы арендатор смог принять к вычету уплаченную им сумму НДС по компенсации расходов на коммунальные услуги арендодателю следует при получении счета-фактуры от энергоснабжающей организации зарегистрировать его в книге покупок только в части стоимости коммунальных услуг, потребленных непосредственно им.

На сумму коммунальных услуг, потребленных арендатором, счет-фактуру следует перевыставить уже от своего имени, не регистрируя его в книге продаж (как обычному посреднику) (Письмо Минфина Российской Федерации от 6 сентября 2005 года №07-05-06/234 «О счетах-фактурах по электроэнергии»).

Полученный от арендодателя счет-фактуру арендатор должен зарегистрировать в книге покупок и принять сумму налога к вычету.

Таким образом, и арендодатель, и арендатор предъявляют

Статья: Расходы арендатора по коммунальным услугам (Соколова И.) («Аудит и налогообложение», 2006, n 4)

«Аудит и налогообложение», 2006, N 4РАСХОДЫ АРЕНДАТОРА ПО КОММУНАЛЬНЫМ УСЛУГАМВ целях избежания возможных конфликтных ситуаций между арендодателем и арендатором в договоре аренды необходимо предусмотреть, какая из сторон договора будет нести расходы по оплате коммунальных услуг, а также порядок проведения расчетов между сторонами.

В том случае, когда коммунальные услуги включены в арендную плату, проблем с их отражением в учете не возникает. Сложности вызывает вариант, при котором арендная плата и коммунальные услуги разделены.

Рассмотрим порядок отражения расходов в бухгалтерском учете арендатора.

При данном варианте оплату коммунальных услуг производит арендодатель на основании счетов, выставляемых ему поставщиками коммунальных услуг. Арендодатель, получив такие счета, выставляет счет арендатору на стоимость потребленных им коммунальных услуг. В организациях, где не установлены счетчики потребления воды, тепла, электроэнергии, количество коммунальных услуг, потребленное арендатором, в большинстве случаев определяется отношением площади, занимаемой арендатором, к общему объему площадей арендодателя.

При выставлении счета следует обратить внимание на его содержание.

Поскольку оказывать коммунальные услуги могут только энергоснабжающие организации, арендодателю в счете не следует указывать «Оплата коммунальных услуг», правильной будет формулировка «Расходы, возмещаемые арендатором». Расходы арендатора по коммунальным услугам должны быть подтверждены счетами арендодателя и документами об оплате арендодателем коммунальных услуг.

Для того чтобы арендатор мог принять к вычету сумму НДС по коммунальным услугам, предъявленную ему арендодателем, необходим счет-фактура, поскольку в соответствии со ст.

169 НК РФ именно счет-фактура является документом, служащим основанием для принятия предъявленных сумм налога к вычету или возмещению. Счет-фактуру арендатор при данном варианте расчетов может получить только от арендодателя. Но у арендодателя нет обязанности предъявлять ее арендатору, потому что исходя из положений ст.

146 НК РФ полученные арендодателем компенсации затрат на оплату коммунальных услуг не являются объектом обложения НДС. Для того чтобы арендатор смог принять к вычету уплаченную им сумму НДС по компенсации расходов на коммунальные услуги, арендодателю следует при получении счета-фактуры от энергоснабжающей организации зарегистрировать его в книге покупок только в части стоимости коммунальных услуг, потребленных непосредственно им. На сумму коммунальных услуг, потребленных арендатором, счет-фактуру следует перевыставить уже от своего имени, не регистрируя его в книге продаж (как обычному посреднику) (Письмо Минфина России от 06.09.2005 N 07-05-06/234 «О счетах-фактурах по электроэнергии»).

Полученный от арендодателя счет-фактуру арендатор должен зарегистрировать в книге покупок и принять сумму налога к вычету. Таким образом, и арендодатель, и арендатор предъявляют к вычету сумму НДС по коммунальным услугам, потребленным каждым из них.Пример.

Решение от 14 декабря 2015 г.

по делу № А40-116782/2015

именем Российской ФедерацииРЕШЕНИЕДело № А40-116782/1514 декабря 2015 г.г. МоскваРезолютивная часть объявлена 02 декабря2015 г. Полный текст решения изготовлен 14 декабря 2015 г.

Арбитражный суд г. Москвы в составе: председательствующего судьи Яниной Е.Н.

(шифр судьи 28-921)судей: (единолично)при ведении протокола судебного заседания секретарем Дорджи-Горяевой А.С.рассмотрел в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Химсинтез» (ОГРН 1085047003414, ИНН 5008046743) к ответчику Открытому акционерному обществу «Производственное объединение «ТОС» (ОГРН 102500120883, ИНН 5008000202)о взыскании 2 910 581 руб. 81 коп,при участии: от истца – Тылту Д.Д., доверенность от 12.05.2015 г.,;от ответчика — Гришин Д.С., доверенность от 3001.2015 г. № 11/01-ТОС;УСТАНОВИЛ:Общество с ограниченной ответственностью «Химсинтез» обратился в суд с требованиями к Открытому акционерному обществу «Производственное объединение «ТОС» о взыскании излишне уплаченной арендной платы в размере 2.857.954 руб.

82 коп.(с учетом принятых судом в порядке ст.

последних уточнений истцом исковых требований, изложенных в заявлении от 01.12.2015 г.).Исковые требования по делу заявлены на основании 1102 ГК РФ, тем, что на стороне истца лежала обязанность по возмещению затрат за коммунальные услуги по тарифам, установленным поставщиками услуг? а не тарифам, определяемым ответчиком самостоятельно, в результате чего истец излишне оплатил по счетам ответчика оказанные услуги без учета соответствующих централизованных тарифов.Ответчик, заявленные требования не признал по доводам письменного отзыва на иск.Суд, заслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела,приходит к выводу, что искудовлетворению не подлежит,по следующим основаниям:В судебном заседании установлено, что 10.05.2013 г. между ОАО «ПО «ТОС» (арендодатель) и ООО «Химсинтез» (арендатор) был заключен договор аренды нежилго помещения №ДА-26-13, в соответствии с которым, арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное владение и пользование за плату нежилые помещения, именуемые в дальнейшем помещения, находящиеся в здании, расположенном по адресу:Московская область, г.

Долгопрудный, Лихачевский проезд , д.

Расчет переменной части арендной платы осуществляется ежемесячно исходя из фактического расхода вышеуказанных энергоресурсов, определяемого по приборам учета. При отсутствии или неисправности приборов учета, начисления производятся по расчетным величинам, согласно методикам расчета, действующим на предприятии-арендодателе.

Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.08.2010 по делу n А42-215/2010 Если ни из договора на возмещение административно-хозяйственных расходов, ни из выставленных исполнителю счетов определенно не следует, какие именно услуги, подлежащие оплате в фиксированном размере, обязан выполнять заказчик, то данный договор в силу требований статьи 432 Гражданского кодекса РФ является незаключенным, следовательно, расходы заказчика возмещению за счет исполнителя не подлежат.Суд первой инстанции Арбитражный суд Мурманской области

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУДПОСТАНОВЛЕНИЕ от 5 августа 2010 г.

по делу N А42-215/2010Резолютивная часть постановления объявлена 29 июля 2010 года Постановление изготовлено в полном объеме 05 августа 2010 года Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Я.В.Баркановой, судей Н.А.Мельниковой, Н.С.Полубехиной, при ведении протокола судебного заседания: Я.Ю.Олехнович, рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-10387/2010) ОАО «Управление торговли Северного флота» на решение Арбитражного суда Мурманской области от 30.04.10 г. по делу N А42-215/2010 (судья Лесной И.А.), принятое по иску ОАО «Управление торговли Северного флота» к ООО «Лира» 3-е лицо: Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Мурманской области о взыскании 371 234 руб.

39 коп., при участии: от истца: представитель не явился, уведомление N 43831, от ответчика: представителя Равчеевой Л.В. по доверенности от 21.12.09 г., от 3-го лица: представитель не явился, уведомление N 43833,установил:Открытое «Управление торговли Северного флота» (далее — Управление) обратилось в Арбитражный суд Мурманской области с иском к Обществу ограниченной ответственностью «Лира» (далее — Общество) о взыскании 371 234 руб.

39 коп. задолженности по оплате административно-хозяйственных расходов.

При рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Мурманской области (далее — Росимущество). Кроме того, при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции Управление заявило об уточнении иска, просит суд взыскать с Общества 335 178 руб. 76 коп. долга за период с 01.08.08 г.

по 20.03.09 г., а также 36 055 руб.

63 коп. неосновательного обогащения за период с 21.03.09 г. по 12.04.09 г. Заявленное уточнение иска принято судом в соответствии со ст. 49 АПК РФ. Решением Арбитражного суда Мурманской области от 30.04.10 г.

в удовлетворении иска отказано. В апелляционной жалобе Управление просит решение суда от 30.04.10 г.

Ссылаясь на то, что состав таких расходов определен Управлением в соответствии с методическими указаниями ГУ торговли Министерства обороны РФ от 11.10.99 г., а также указывая на то, что обязанность нести расходы на содержание имущества предусмотрена ст.

616 Гражданского РФ, Управление считает подлежащими удовлетворению заявленные в рамках настоящего дела требования.

В судебное заседание апелляционного суда представители Управления и Росимущества не явились, дело слушалось в их отсутствие в соответствии со ст.

Компенсация коммунальных расходов: руководство для арендодателя

В условиях, когда организация сдает в аренду часть своих площадей, она же (вместо арендатора) производит расчеты с поставщиками коммунальных и других услуг, необходимых для обеспечения деятельности учреждения. Как правило, порядок возмещения арендаторами части ком­мунальных платежей оговаривают отдельно.

О том, как арендода­телю правильно оформить, учесть суммы возмещения коммуналь­ных платежей и какие налоги заплатить, читайте далее.

Компенсацию арендатором комму­нальных платежей, платы за услуги свя­зи можно оформить одним из следующи­х способов: 1. Установить в договоре аренды арендную плату, состоящую из фикси­рованной и переменной частей, что со­ответствует положениям ст. 614 ГК РФ. Переменная часть арендной платы мо­жет включать платежи, величина кото­рых основывается на расходах, поне­сенных арендодателем в связи с имуще­ством, сданным в аренду.

В такой фор­ме стороны договора согласовывают компенсацию арендатором, например, налога на имущество, земельного, транспортного налогов, коммунальных платежей по арендованному имуще­ству.

Условия договора аренды могут включать компенсацию таких услуг, как горячее и холодное водоснабжение, отопление, энергоснабжение, плату за телефон и за пользование Интернетом.

2. Предусмотреть компенсацию в от­дельном договоре сверх фиксирован­ной суммы арендной платы, установ­ленной договором аренды.Важно запомнить Коммунальные платежи могут входить в фиксированную сумму арендной платы.

В этом случае арендодатель производит предварительные расчеты среднемесячной стоимости расходов на коммунальные услуги, на которую следует увеличить ежемесячные арендные платежи. Порядок отражения операций в бухгалтерском учете идентичен порядку учета арендной платы у арендодателя.

Арендодатель определяет порядок расчета коммунальных платежей, под­лежащих оплате арендатором. Расчет может осуществляться: ·на основании показаний отдельно установленных счетчиков; ·пропорционально занимаемым арендатором площадям; ·пропорционально мощности при­боров, установленных на арендо­ванных площадях. Арендодатель перечисляет постав­щикам услуг плату за коммунальные услуги, арендатор, в свою очередь, воз­мещает арендодателю расходы после предоставления документов, подтверж­дающих действительную стоимость коммунальных услуг и их фактическую оплату.

Порядок отражения в бухгалтерском учете арендодателя хозяйственных операций по возмеще­нию платы за коммуналь­ные услуги и услуги связи приведен в журнале.

Операции по передаче электро­энергии, воды, газа арендодателем арендатору не относятся к операциям по реализации услуг для целей нало­гообложения НДС, поскольку арен­додатель сам не оказывает (не произ­водит) услуги. На основании п. 1 ст. 539 ГК РФ абонентом энергоснабжающей органи­зации является арендодатель, с кото­рым заключен договор энергоснабже­ния.

Аналогичный вывод содержится в постановлении Президиума ВАС РФ от 08.12.1998 № 5905/98, где сказано, что абонентом является лицо, на ба­лансе которого числится объект, по­требляющий энергию.

Бесплатная консультацияЮриста:По любым вопросам

Пример: Набрал займов в МФО из-за ремонта квартиры и лечения болезни.

Поздно понял что это неподъемные займы для меня. Звонят, угрожают различными способами воздействия. Как быть? Москва Санкт-Петербург Нажимая кнопку ОТПРАВИТЬ, вы принимаете условия Отправить Отправить

Правительства Москвы

Министерства юстицииРоссийской Федерации

Роспотребнадзора Последние вопросы Полное комплексное обслуживание С момента обращения к нам и до полного решения вопроса мы готовы сопровождать своих клиентов, оказывая им необходимые услуги и консультации.

Бесплатный детальный анализ ситуации Наши специалисты детально изучат Вашу ситуацию, ознакомятся со всеми имеющимися документами, составят четкую картину проблемы. Работа на результат Мы заинтересованны в успехе Вашего дела! Ваши победы — наши победы. Мы ориентированные исключительно на результат.

Составление документов При необходимости юристы нашей компании возьмут на себя составление всех необходимых документов, для положительно решения дела. Бесплатная проработка вариантов Только после детального анализа имеющихся документов, погружения в сложившуюся ситуацию – мы сможем проработать пути решения и целесообразность их применения. Подача документов Берем все на себя.

Составление. Сбор необходимого пакета документов.

Подача в инстанции. Отслеживание. Контроль каждого движения дела. Всегда есть вероятность, что клиенту не нужно идти в суд или составлять претензию и иные документы, так как перспективы выиграть нет и клиент зря потратит время и деньги, хуже того, усугубит свое положение.

Именно по этому юристы нашей компании сначала делают бесплатный анализ ситуации, изучают имеющиеся документы, и только после этого предлагают пути решения, если они имееются. Почему нам доверяют? Качество обслуживания Уже более 10 лет наша компания оказывает бесплатные юридические консультации в различных областях гражданского права.

Скорость Профессионалы своего дела проконсультируют Вас в течении 5 минут.

И Вы будете знать все о решении своей ситуации.

Знание Дело каждого клиента передается в соответствующий отдел права, где его анализирует не менее 3х специалистов, включая старшего юриста.

Конфиденциальность В соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 27 июля 2006 г. N 152 «О персональных данных» — мы гарантируем полную конфиденциальность всех консультаций Экономия Благодаря большому опыту в сфере гражданского права, мы с уверенностью можем говорить, как надо поступать в различных ситуациях.

Минимальные действия, для максимального результата. Легкость Обращаясь к нам, клиенты забывают о своей проблеме.

Доверьте свою заботу нам, профессионалам своего дела.

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас! Москва Санкт-Петербург Нажимая кнопку ОТПРАВИТЬ, вы принимаете условия Отправить Отправить Вам помогутнаши юристы и адвокаты «Каждую проблему можно решить по средствам закона.

Учет расходов по аренде

Автор: Константин Курявый, ведущий аудитор Аудиторско-консалтинговой группы Обязанности сторон по аренде имущества регулируются условиями договора аренды, заключаемого в соответствии с главой 34 «Аренда» Гражданского кодекса РФ.

Условия по содержанию арендованного имущества регулируются ст. 616 ГК РФ. В частности: 1) арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды (п.

1 ст. 616 ГК РФ); 2) арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды (п.

2 ст. 616 ГК РФ). Исходя из выше изложенного, по умолчанию: • расходы на капитальный ремонт арендованного имущества несет арендодатель; • расходы на текущий ремонт и иные расходы по содержанию арендованного имущества – арендатор. Но договором аренды может быть предусмотрено иное. Например, договором аренды могут быть предусмотрены следующие условия: • обязанность по проведению капитального ремонта арендованного имущества возложить на арендатора, • арендодатель освобожден от несения расходов по содержанию арендованного имущества.

В этом случае все расходы по содержанию арендованного имущества (включая расходы на капитальный ремонт) будет нести арендатор.

Расходы по содержанию арендованного имущества будет нести и, соответственно, отражать в учете арендатор или арендодатель при наличии этих обязанностей.Бухгалтерский учет расходов у арендодателя При наличии обязанностей у арендодателя расходы по содержанию арендованного имущества (в т.

ч. расходы на капитальный ремонт) в бухгалтерском учете отражаются: • в составе расходов по обычным видам деятельности – если предметом деятельности арендодателя является предоставление за плату во временное пользование своих активов по договору аренды; • в составе прочих расходов – если не соблюдается условие относительно предмета деятельности, указанного в предыдущем абзаце.Данные правила изложены в п.5 и 11 Положения по бухгалтерскому учету «Расходы организации» ПБУ 10/99 (Приказ Минфина РФ №33н от 06.05.99).

В соответствии с Планом счетов бухгалтерского учета финансово-хозяйственной деятельности организаций и Инструкцией по его применению, утвержденным Приказом Минфина РФ №94н от 31.10.00 (далее – План счетов): • расходы по обычным видам деятельности отражаются на балансовых счетах раздела 3 «Затраты на производство» (например, на счете 20 «Основное производство»); • прочие расходы отражаются на счете 91 «Прочие доходы и расходы» (субсчет «Прочие расходы»). Предмет деятельности арендодателя может быть определен: • как из видов экономической деятельности, указанных в учредительных документах, • так исходя из экономической сущности осуществляемых операций.

Также может быть использован уровень существенности получаемых доходов от аренды.