Банковская ячейка при расчетах с недвижимостью как избежать мошенничества

Банковская ячейка при расчетах с недвижимостью как избежать мошенничества

Виды мошеничества с банковскими ячейками при продаже недвижимости


Предлагаем рассмотреть тему: «надежные способы продать квартиру, чтобы избежать обмана мошенников» с комментариями профессионалов. Мы старались разъяснить все понятным языков и полностью раскрыть тему. Внимательно причитайте статью и, если возникнут вопросы, вы можете их задать в комментариях или напрямую дежурному консультанту.

Вторичный рынок недвижимости — это простор для деятельности аферистов. Мошенничество при продаже квартиры настолько распространено, что граждане заведомо бояться покупать и продавать жилья, опасаясь стать жертвой преступления. Обезопасить себя поможет информация, изложенная в статье.

Сделки с недвижимостью всегда привлекают аферистов — уж слишком много возможностей для мошенничества заложено в самом механизме купли-продажи жилья и слишком велика возможная прибыль. А ещё — слишком много юридически безграмотных и доверчивых людей.

Как избежать обмана при сделке купли-продажи квартиры Что будет, если уступить протестующим?

Пример Гонконга. Есть ли реальные показатели успеха наших предприятий на международных рынках. Орешкин — о долгах населения, четырехдневной неделе и необходимости распространить эксперимент с самозанятыми на всю страну. Турция вновь стала самым популярным местом отдыха россиян.

Из ячейки одного из банков столицы украли 3,3 млн долларов. Случай не единичный, но использование ячеек все равно считается самым простым и безопасным способом расчетов при сделках с недвижимостью. В одном из банков столицы украли 3,3 миллиона долларов.

Когда после заключения сделки 22 сентября продавец пришел в банк за своими деньгами — их в ячейке не оказалось. Он вынужден был обратиться в правоохранительные органы.

В милиции не исключили, что к краже денег мог быть причастен либо покупатель, участвовавший в закладке денег в ячейку, либо кто-то из сотрудников банка.

В принципе, незаметно украсть из банковской ячейки такую крупную сумму довольно сложно.

Если это были, например, только купюры достоинством в долларов, то из ячейки унесли больше пачек денег, а это около 30 килограммов. Однако надо отметить, что случай этот далеко не беспрецедентный. Можно даже сказать, что мошенничество при расчетах с использованием депозитных ячеек — история довольно старая.

Практически все пострадавшие были участниками сделок купли-продажи жилья, а в мошеннической схеме фигурировали поддельные документы.

На руках у него уже были заранее изготовленные липовые документы: зарегистрированный договор купли-продажи и доверенность от покупателя. А проверить подлинность всех бумаг банк был не в состоянии.

Подобных случаев в последующие годы происходило немало и в других банках.

Случалось, что банки сами находили виновных среди своих сотрудников, и возвращали деньги потерпевшим без лишнего шума. Тем не менее, использование депозитных ячеек по сей день является самым популярным способом передачи денег при совершении сделок с недвижимостью. Если сделка по каким-то причинам не состоялась, покупателю предоставляется некоторое время, чтобы он мог прийти с паспортом и забрать свои средства.

Как проходит сделка купли-продажи квартиры через банковскую ячейку

» » 4 033 просмотровСодержаниеСделка купли-продажи квартиры сопряжена со многими рисками, один из которых — быть обманутым при получении денег. Более удобна безналичная форма расчета, однако если оговорено, что за квартиру продавец получит наличность, нужно обдумать, как передать деньги максимально безопасным способом.

Лучшее решение — использование банковской ячейки при сделке купли-продажи квартиры.Ячейка в банке — это выдвижной сейф небольшого размера. Он находится под надежной защитой в депозитарии (от лат.

depositarium— хранилище) банка. В нем можно хранить ценные вещи, бумаги, деньги, документы. Как правило, ячейка оснащена 2-мя замками, один из которых открывает сотрудник банка, а второй — арендатор.

Перед помещением содержимого в ячейку банк предупреждает о запрете хранения некоторых предметов (например, наркотиков; ядовитых, взрывчатых химических веществ).При аренде ячейки сохраняется конфиденциальность, то есть арендодатель не знает, что конкретно хранится в сейфе банка.

Задача финучреждения — обеспечить неприкосновенность содержимого, ограничить сторонним лицам доступ в ящик.Различают ответственное и индивидуальное сейфовое хранение. Разница состоит в ответственности банка за сохранность вещей.При ответственном хранении сотрудник банка присутствует при закладке вложения и составляет опись содержимого. В случае пропажи банк должен материально компенсировать сумму потери.

На практике банки готовы отвечать за сохранность денег, однако договора ответственного хранения отличаются высокой стоимостью.В сделке купли-продажи есть 2 стороны: Покупатель и Продавец. Желание каждого — избежать мошенничества при расчете наличностью.

Для этого и арендуется ячейка в банке. Как это работает — поэтапное описание:Стороны выбирают организацию для аренды ячейки. Желательно, чтобы это был банк, работающий стабильно и имеющий хорошую репутацию.

Договориться об аренде можно в телефонном режиме или лично посетив финучреждение, где заодно можно взять бланк договора или дополнительного соглашения.Покупатель заключает договор аренды банковской ячейки. Под руководством сотрудника банка заполняется допсоглашение. В нем оговорены условия получения Продавцом доступа к сейфу, а также период обращения (например, в течение 20 дней с определенной даты).Пересчет покупателем суммы, подлежащей оплате.

Для этого Покупателю предоставляется отдельная комната (переговорная). Сотрудник банка предоставляет счетную машинку, калькулятор.Сумма закладывается в сейф в присутствии продавца.

Затем ячейку закрывают на ключ, который передают Покупателю.Стороны договора покидают депозитарий и возвращаются в офис банка для осуществления оплаты за аренду. Помимо расчетной суммы, может потребоваться внести залог на случай потери ключа.Подписание договора купли-продажи квартиры, заверение договора у нотариуса.Регистрация договора в Росреестре, оформление документов о праве собственности на покупателя.

Покупка квартиры через банковскую ячейку мошенничество

Содержание Статьи для быстрой продажи От автора: основное предназначение ячейки заключается в том, чтобы гарантировать сторонам договора купли-продажи безопасность их экономических интересов.

Так покупатель недвижимости не должен беспокоится, что его деньги заберут, а он не получит документы на право собственности. Продавцу же расчет через банковскую ячейку предоставляет гарантии того, что после государственной регистрации прав покупателя, он стопроцентно получит причитающуюся по договору сумму.

1. Надежное осуществление сделки по продаже недвижимости посредством использования ячейки2. Каким образом можно установить факт того, что недвижимость перешла в собственность к новому владельцу?3. Регистрация прав нового владельца через МФЦ4.

Ищем надежную компания, которая поможет зарегистрировать нового собственника недвижимости5. Определяемся с надежным банком для проведения сделки6.

Действия, которые необходимо произвести сторонам, для оформления соглашения с использованием банковской ячейки7. Час икс или момент заключения договора8. Составление в письменной форме расписки, которая зафиксирует факт передачи средств за приобретенную недвижимость9.

Соглашение с банком о возмездном найме ячейки (банковского сейфа) Давайте для начала определимся с этим понятием.

Банковская ячейка в материальном плане является хорошо защищенным сейфом, который располагается в помещении определенного кредитного учреждения.

Большинство людей наивно предполагают, что использование ее в процессе сделок сводит все возможные риски на нет и по этой причине относятся довольно халатно к условиям, содержащимся в тексте договоренности. Если осуществлять сделку через банк с соблюдением всех необходимых юридических предписаний, то оснований для переживания и вправду не должно быть.

Однако, когда лицо юридически не грамотно и не уделяет данному вопросу должного внимания, то могут возникнуть тяжелые ситуации, когда даже ячейка не поможет избежать потери денег или квартиры. В настоящее время очень трудно со 100% вероятностью зрительно установить факт оригинальности предоставляемой выписки из ЕГРП либо иного документа подтверждающего основания возникновения права собственности.

Некоторая часть клиентов предполагает, что кредитное учреждение будет гарантировать чистоту их договора, но они ошибаются. Порой эта ошибка очень дорого обходится. На сегодняшний момент не существует не одного банка в России, который бы отвечал за подлинность поданных документов.

Кроме того, у них не функционирует механизм по контролю над достоверностью предоставляемых сведений.

Менеджеры способны только к зрительной оценки подлинности документов и больше ничего. Замечали ли вы когда ни будь, что абсолютно во всех договорах аренды ячейки указана информация: что кредитное учреждение не несет ответственность за достоверность и соответствие поданных документов действующим в текущий момент нормам права.

Учреждение лишь проводит визуальную оценку. Этот пункт в той или иной интерпретации содержится всегда.

Передача денег за квартиру

Последнее обновление: 20.09.2020 Как происходит передача денег за квартиру (способ денежных расчетов) зависит от типа рынка, на котором мы покупаем или продаем квартиру.

На расчеты происходят между физлицом (Покупателем) и юрлицом (Застройщиком), а потому проходят безналичным путем.

Порядком проведения расчетов здесь рулит Застройщик. Перевод денег со счета Покупателя происходит на основании выставленного Застройщиком счета, в соответствии с условиями договора покупки новостройки.

Для , с 2017 года законом предусмотрен альтернативный способ расчетов, защищающий деньги дольщиков – через счета эскроу (с 1 июля 2020 года их применение для Застройщиков стало обязательным). В этом случае деньги также переводятся по безналу, но уже не Застройщику, а на специальный банковский счет – (подробнее – по ссылке). На расчеты происходят между физлицами, причем их может быть несколько (если «сделка альтернативная»), и здесь часто рассчитываются за квартиру наличными, реже – по безналу.

Очевидно, что денежные расчеты на «первичке» сложностей не представляют, в то время как на «вторичке» передать чемодан денег Продавцу довольно рискованно. Особенно, при , где деньги распределяются между целым рядом участников.

Как этот вопрос решают на практике? Существуют три безопасных способа передачи денег при купле-продаже квартиры на вторичном рынке жилья:

  • Банковская ячейка (депозитарий);
  • Аккредитив.
  • Расчеты у нотариуса (через депозит нотариуса);

Первый способ используются при расчетах наличными деньгами, второй – при расчетах как наличным, так и безналичным способом, третий – для расчетов исключительно по безналу.

Рассмотрим их по порядку. Самым распространенным способом передачи денег за квартиру на «вторичке» являются расчеты наличными, с помощью аренды банковской ячейки. Условия расчетов здесь специально адаптированы для проведения сделок с недвижимостью, в том числе многоступенчатых альтернативных. Что делать, – смотри в этой заметке.

Банковская ячейка – это небольшой сейф (см.

фото) размером с ящик письменного стола в особом хранилище банка (депозитарии), который банк сдает в аренду на любой срок для хранения денег и других ценностей. Причем, банк не контролирует, что именно арендатор будет хранить в ячейке.

Банк обеспечивает только охрану самого сейфа и контроль доступа к нему.

Таким образом, обеспечивается полная конфиденциальность при передаче денег.

Арендатором ячейки, обычно, выступает Покупатель квартиры, он же и закладывает туда деньги для Продавца. Продавец может забрать эти деньги строго в соответствии с условиями допсоглашения (дополнительного соглашения к договору аренды ячейки), которое заключается между Покупателем, Продавцом и банком (см. образец договора и допсоглашения ниже).

В этом допсоглашении указываются условия доступа к ячейке с деньгами для Продавца квартиры – т.е. конкретные сроки и документы, которые он должен предъявить в банк.

Покупка квартиры через банковскую ячейку мошенничество

Покупка недвижимого имущества является одним из самых существенных приобретений в жизни любого гражданина, поэтому довольно актуальным является вопрос обеспечения безопасности при передаче денежных средств между покупателем и продавцом.

Многие участники сделки купли-продажи прибегают к услугам финансовых учреждений: как происходит передача денег через банковскую ячейку при покупке квартиры, чтобы в момент расчета за имущество обеспечить себе максимальную безопасность мы расскажем в нашей статье. Есть несколько вариантов возможной передачи наличных денежных средств при покупке нового недвижимого имущества:.

Просто представьте на миг, что квартира стоит 3,5 миллиона рублей. Если для расчета с продавцом будут использованы купюры в рублей, то пачка будет довольно солидной.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Популярные аферы при покупке квартиры на вторичном рынке Как избежать мошенничества при покупке квартиры Юрист в риелторской компании называет этот способ оплаты с обременением, так как продавец получает деньги несразу. После регистрации такого договора придётся снимать обременение вместе с продавцом после получения им денег ещё раз посетить отдел регистрации.

Рекомендуем прочесть:  Сколько нужен севернный стаж

Как правило, участники сделки в каждом конкретном случае договариваются, когда произойдет передача денег. Обычно самые высокие риски берет на себя та сторона, которая в большей степени заинтересована в договоре. Используйте при покупке квартиры банковскую ячейку для наличного расчета и безотзывный аккредитив — для безналичного.

Посредник в лице банка не позволит покупателю отозвать средства до регистрации права собственности, а также не переведет их продавцу, если регистрация не удастся. Распространенной ошибкой при расчетах за квартиру на вторичном рынке остается оплата без расписки. Причем многие покупатели полагают, что подписание договора свидетельствует о передаче денег, однако единственным способом доказать факт оплаты является только расписка продавца о получении средств.

Расписка поможет избежать самого простого мошеннического трюка, когда злоумышленники фактически получают деньги, но потом отрицают этот факт.

Чтобы не допустить расплату фальшивками, необходимо использовать специальные средства проверки их подлинности, которые есть, в частности, в нотариальных конторах или банках. Также есть риск недосчитаться заявленной суммы, причем это может произойти как по злому умыслу, так и в связи с простой невнимательностью покупателя.

Таким образом, к получению крупной суммы сделки нужно быть технически подготовленным и не рассчитывать только на собственную внимательность. Покупатель, назначивший встречу для передачи денег в небезопасном месте, рискует не только деньгами, но и собственным здоровьем и даже жизнью.

Во-первых, в случае грабежа или кражи прохожие и охранники могут не отреагировать на преступление своевременно, а во-вторых, вы можете привлечь внимание других злоумышленников, которые станут случайными свидетелями передачи средств.

Лучше всего проводить сделку и передачу денег в банке, так как кредитные учреждения, как правило, хорошо охраняются.

Мошенничество при покупке квартиры через банковскую ячейку

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «».

Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте. В случае, если сделка сорвется, покупатель просто забирает деньги в течение недели, начиная со дня, следующего за последним днем аренды, без дополнительной оплаты. Еще один сомнительный вид сделки – это предварительный договор.

Если ваш застройщик предлагает не основной полноценный договор долевого участия, а его предварительный вариант, который конечно же не будет иметь юридической силы, будьте осторожны – вероятнее всего вас пытаются обмануть. Безопасность обоих сторон во многом зависит от выбранного способа передачи денег. Снизить риски сторон может использование банковской ячейки.

Содержание: Передавать наличными деньги за недвижимость опасно.

Это должно происходить с соблюдением многих нюансов, чтобы снизить риски, а банковская ячейка, аккредитив или депозит уменьшают их до минимума. Самый востребованный вариант расчетов – это ячейка в банковском хранилище.

Основное преимущества данного вида – это полная адаптация операций под физических лиц и простота действий.

Потом продавец с уполномоченным представителем или все трое, предъявив соответствующие документы работнику банка, проходят к сейфовой ячейке, где продавец вскрывает ее и изымает вексель, заложенный туда покупателем.

Далее, если расчет происходит до регистрации сделки, то покупатель рискует остаться без денег и без квартиры, если по каким-то причинам сделка не будет зарегистрирована. Стороны договорить производить расчет после совершения сделки – тогда рискует продавец, так как после регистрации сделки квартира ему уже не принадлежит.

Если же сделка в силу различных причин не состоялась, то получить доступ к хранилищу вправе покупатель. Покупатель имеет право на посещение ячейки после истечения срока, отведенного продавцу.

Эта примитивная, на первый взгляд, схема работает и сейчас. Будьте предельно внимательны. Тщательно изучайте не только внутреннюю обстановку в квартире, но и внешние составляющие покупки – дом, улицу, район.

Стороны сделки выбирают банк, через который будут происходить расчеты, обговаривают предполагаемые условия доступа к ячейке, количество арендуемых ячеек и как будет делиться плата между продавцом и покупателем за аренду ячеек. По мнению специалистов, передача денег через депозитарную банковскую ячейку (сейф) является одним из самых безопасных способов. Возможность получить их возникает у него только после того, как проданное жилье будет оформлено во владение покупателя.

Для получения доступа к ячейке человек должен заключить договор с банком или арендовать сейф.

Для этого достаточно паспортов участников процесса. После подписания договора предметы или денежные средства по описи принимаются сотрудниками банка, которые далее несут полную ответственность за сохранность чужой собственности. Ячейка может быть арендована на срок от 1 до 2 месяцев.

Возможны помесячная и подневная оплата.

Банковские ячейки не спасают от мошенников

Вернуться к списку В одном из банков столицы украли 3,3 миллиона долларов.

Как сообщила радиостанция «Сити FM», потерпевшим оказался 40-летний москвич, решивший воспользоваться банковской ячейкой для сохранения средств, вырученных от продажи квартиры в жилом комплексе «Воробьевы горы» на Мосфильмовской улице. 6 сентября продавец и покупатель вместе вложили в банковскую ячейку некоего банка на Смоленском бульваре необходимую сумму.

Когда после заключения сделки (22 сентября) продавец пришел в банк за своими деньгами — их в ячейке не оказалось.

Он вынужден был обратиться в правоохранительные органы.

В милиции не исключили, что к краже денег мог быть причастен либо покупатель, участвовавший в закладке денег в ячейку, либо кто-то из сотрудников банка. В принципе, незаметно украсть из банковской ячейки такую крупную сумму довольно сложно. Если это были, например, только купюры достоинством в 100 долларов, то из ячейки унесли больше 300 пачек денег, а это около 30 килограммов.

Однако надо отметить, что случай этот далеко не беспрецедентный.

Можно даже сказать, что мошенничество при расчетах с использованием депозитных ячеек — история довольно старая. Например, еще в конце 1990-х банк «СБС-Агро» сам предупреждал своих клиентов об участившихся кражах из депозитных ячеек. Как писал об этом журнал «Деньги», банк фактически сам предложил клиентам отказаться от своей же услуги, несмотря на ее очевидную выгодность (в то время аренда ячейки на три дня стоила около 100 долларов).

Практически все пострадавшие были участниками сделок купли-продажи жилья, а в мошеннической схеме фигурировали поддельные документы.

Положив деньги в ячейку, продавец и покупатель отправлялись регистрировать сделку, по пути продавец «терялся» и быстро возвращался в банк. На руках у него уже были заранее изготовленные липовые документы: зарегистрированный договор купли-продажи и доверенность от покупателя.

А проверить подлинность всех бумаг банк был не в состоянии.

Подобных случаев в последующие годы происходило немало и в других банках. Случалось, что банки сами находили виновных среди своих сотрудников, и возвращали деньги потерпевшим без лишнего шума. Тем не менее, использование депозитных ячеек по сей день является самым популярным способом передачи денег при совершении сделок с недвижимостью.

«Люди выбирают ячейки для расчетов, потому что вся сумма денег в момент совершения сделки находится в банке, являющемся третьей, независимой стороной, — отметил Дмитрий Кожевников.

— До совершения сделки стороны вместе закладывают необходимую сумму в ячейку, после завершения сделки продавец может забрать из сейфа деньги. Если сделка по каким-то причинам не состоялась, покупателю предоставляется некоторое время, чтобы он мог прийти с паспортом и забрать свои средства. То есть деньги находятся в отчуждении, и ни одна из сторон не имеет права доступа к депозитарной ячейке без исполнения определенных условий».
«Вероятность того, что деньги у нас пропадут, равна нулю, — утверждает директор департамента обслуживания кредитов ипотечного банка DeltaCredit Анна Зиновьева.

Мошенничество при сделке с недвижимостью при помощи ячейки банка

В договоре по аренде ячейки не оговаривается закладываемая сумма, банк предоставляет возможность продления срока хранения денег. 1.Договор аренды ячейки не указывает сумму денежных средств, необходимых для покупки квартиры, потому не может использоваться как доказательство, если между продавцом и покупателем возникнет спор. Вероятность такой ситуации невелика из-за того, что обычно продавец присутствует при выполнении операции закладки денег в ячейку.

2.Сотрудники банка не могут определить подлинность предоставляемых документов о праве собственности, т. к. не имеют юридической подготовки. В заключаемых договорах обычно оговаривается, что они не несут ответственности в случае предоставления недостоверных документов.

Могут возникнуть проблемы в связи с обманом и со стороны покупателя, вручившего поддельные купюры, и т.п. На вторичном рынке недвижимости до сих пор основным способом расчета между физическими лицами остаются наличные деньги, и аренда индивидуальной банковской ячейки позволяет свести риски мошенничества к минимуму.

В чем же плюсы использования этой банковской услуги для покупателей и продавцов недвижимости? Продавец получает гарантию того, что в случае успешной регистрации сделки, вне зависимости от воли покупателя, он сможет получить свои деньги, достав их из арендованной банковской ячейки.

Покупатель, в свою очередь, тоже может быть уверен, что в случае, если по каким-либо причинам сделка будет признана несостоявшейся, он, вне зависимости от воли продавца, получит свои деньги обратно, достав их из ячейки.

Внимание Москвич Игорь П. надумал продать свою комнату.

Чтобы сэкономить на услугах фирмы-посредника, он решил продать свою жилплощадь частному покупателю напрямую.

Мол, продавать — это не покупать, какие тут могут быть сложности. Но в итоге получилось, что он не только денег не получил, но и комнаты чуть не лишился.

Важно Оформил договор купли-продажи, приехал в банк за деньгами, а денег в ячейке уже нет.

И собственности у него по документам тоже нет. Но ему повезло. Мошенника-покупателя удалось перехватить, когда он перепродавал эту комнату, теперь уже как свою собственность.

О том, почему такое случается и как избежать обмана, рассказывает главный эксперт корпорации «ИНКОМ-недвижимость» Михаил РАЗДОЛЬСКИЙ: — Это хорошо, что афериста удалось схватить. А бывает, что люди остаются и без денег, и без жилья.

Сделка — это большой стресс для продавца и покупателя, некоторым начинает казаться, что его обманывают и он может потерять квартиру или свои деньги; другие начинают сомневаться, а правильно ли я поступаю, продавая квартиру за эту цену или вообще приходит осознание, что продавать квартиру не нужно. В подобной ситуации люди начинают цепляются за каждую соломинку, чтобы разрушить сделку.

Предварительное согласование всех существенных условий сбережет ваши нервы и время.

В подобных случаях сотрудники депозитария связываются со всеми сторонами сделки, удостоверяются в полномочиях стороны или получает их письменное согласие на допуск к ячейке, сроки при этом могут быть приостановлены.

Мошенничество при покупке квартиры через банковскую ячейку

Если квартира приобретается в новостройке.

то проверьте, соответствуют ли характеристики жилой площади с теми, что указываются в договоре.

  1. уставные документы юридического лица (продавца);
  2. разрешение на проведение строительных работ.

К тому же данный способ является наиболее цивилизованной формой расчетов при покупке квартиры. Деньги кладутся в ячейку в банке. Когда проходит срок регистрации их может получить либо продавец, если сделка состоялась, либо покупатель, если нет.

Так, одна и та же квартира может продаться десятку доверчивых покупателей за один день, а сами мошенники с деньгами растворяются бесследно.

Содержание: Москвич Игорь П. надумал продать свою комнату.

Чтобы сэкономить на услугах фирмы-посредника, он решил продать свою жилплощадь частному покупателю напрямую. Мол, продавать — это не покупать, какие тут могут быть сложности.

Но в итоге получилось, что он не только денег не получил, но и комнаты чуть не лишился.

Оформил договор купли-продажи, приехал в банк за деньгами, а денег в ячейке уже нет.

И собственности у него по документам тоже нет. Но ему повезло. Мошенника-покупателя удалось перехватить, когда он перепродавал эту комнату, теперь уже как свою собственность.

Ключи остаются у покупателя до момента передачи ему продавцом расписки в получении денег. Но стороны имеют возможность решить этот вопрос сразу, чтобы после не тратить время. Продавец все равно не сможет получить доступ к деньгам без подтверждения факта государственной регистрации сделки.

Взаимной письменной договоренностью можно предусмотреть дополнительные документы, которые подтвердят снятие с регистрации ранее прописанных на этой площади жильцов. Мошенничество при покупке квартиры – основной риск. Если вовремя не прекратить сделку и связаться с аферистами, то можно остаться в итоге и без денежных средств, и без недвижимости.

Если Росреестр приостанавливает регистрацию по одному из договоров, то уведомление об этом незамедлительно направляется участникам этого договора. Тогда участники другого договора сразу пишут заявление на приостановку и второго договора. Далее разбираются с причинами.

Чаще всего, причинами приостановки регистрации могут быть сомнения регистратора в каких-либо документах, и его требование предоставить дополнительные справки. После чего процесс регистрации возобновляется.

Но в некоторых случаях может быть и отказ в регистрации. Другой способ решения – нанимают для регистрации всего пакета документов стороннего исполнителя. Такие услуги по регистрации сделок с недвижимостью оказывают многие юридические компании. Стоит это недорого, но вероятность «частичной регистрации» в этом случае сильно снижается, так как юристы из этих контор занимаются регистрацией регулярно, и досконально знают требования местных отделений Росреестра.

Но самый надежный способ регистрации всего пакета документов скопом при альтернативной сделке купли-продажи квартиры – это проведение сделки через нотариуса. У нотариуса особые отношения с Росреестром, и особые полномочия для регистрации документов в этом ведомстве.

Аферы в банковской ячейке

09.11.2002 00:00 3563 АиФ Семейный совет № 21 09/11/2002 Москвич Игорь П.

надумал продать свою комнату.

Чтобы сэкономить на услугах фирмы-посредника, он решил продать свою жилплощадь частному покупателю напрямую. Мол, продавать — это не покупать, какие тут могут быть сложности.

Но в итоге получилось, что он не только денег не получил, но и комнаты чуть не лишился. Оформил договор купли-продажи, приехал в банк за деньгами, а денег в ячейке уже нет.

И собственности у него по документам тоже нет.

Но ему повезло. Мошенника-покупателя удалось перехватить, когда он перепродавал эту комнату, теперь уже как свою собственность.

О том, почему такое случается и как избежать обмана, рассказывает главный эксперт корпорации «ИНКОМ-недвижимость» Михаил РАЗДОЛЬСКИЙ: — Это хорошо, что афериста удалось схватить. А бывает, что люди остаются и без денег, и без жилья.

Мошенники, перепродав вашу комнату или квартиру, исчезают с деньгами — ищи ветра в поле. Поэтому чтобы обезопасить депозитные расчеты в банке, тщательно соблюдайте меры предосторожности. Первое и самое главное — следите за сроками аренды банковской ячейки.

Покупатель квартиры обычно арендует ячейку на определенный срок.

К примеру с 1-го по 20-е число.

При закладке денег присутствует и продавец. Он видит, что деньги заложены и закрыты.

После этого составляется соглашение о дополнительном доступе в ячейку.

В допсоглашении указывается новый срок доступа. Например, со 2-го по 19-е число того же месяца открыть ее имеет право только продавец квартиры. А уже с 19-го по 20-е, к примеру, доступ имеет только покупатель — для того, чтобы он мог забрать назад свои деньги в случае, если сделка не состоялась.

Покупатель обязан предоставить документы: зарегистрированный договор купли-продажи, выписку РЭУ, акт приемки-сдачи квартиры и т.д.

Плюс ключ от ячейки. За этими сроками нужно внимательно следить, чтобы не вышло так, что продавец пришел забрать деньги, а доступа к ячейке у него уже нет или она пуста.

Нередко продавцы пытаются подделать документы и вынуть деньги из ячейки еще до регистрации.

Но сделать это можно только, как говорят риэлторы, в «заезженном» банке, там где установлены плохие замки. А так как сделать дубликат несложно, аферисты имеют ключи от всех ячеек. В серьезном банке такое невозможно.

Кроме того, не стоит забывать, что и без ключа продавцы-мошенники могут добраться до сейфа.

Они могут сказать в банке, что потеряли ключ, и, уплатив штраф порядка 250 долларов, получат его дубликат. Но это, как говорится, проделки продавца. А есть еще и «хитрушки» покупателей.

Они, как правило, под разными предлогами затягивают процесс регистрации до того момента, когда договор о дополнительном доступе к ячейке подойдет к завершению.

В итоге продавец еще не получил на руки документы, чтобы забрать деньги, а доступа к ячейке уже не имеет. Как и получилось в случае с Игорем.

Все отделения и банкоматы ПАО «Бинбанк»

Содержание Сделка купли-продажи квартиры сопряжена со многими рисками, один из которых — быть обманутым при получении денег.

Это, как правило, рассчитано на невнимательных, доверчивых продавцов, которые не знают до конца условий договора.
Более удобна безналичная форма расчета, однако если оговорено, что за квартиру продавец получит наличность, нужно обдумать, как передать деньги максимально безопасным способом. Лучшее решение — использование банковской ячейки при сделке купли-продажи квартиры. Ячейка в банке — это выдвижной сейф небольшого размера.

Он находится под надежной защитой в депозитарии (от лат. depositarium— хранилище) банка. В нем можно хранить ценные вещи, бумаги, деньги, документы.

Как правило, ячейка оснащена 2-мя замками, один из которых открывает сотрудник банка, а второй — арендатор. Перед помещением содержимого в ячейку банк предупреждает о запрете хранения некоторых предметов (например, наркотиков; ядовитых, взрывчатых химических веществ).

Различают ответственное и индивидуальное сейфовое хранение. Разница состоит в ответственности банка за сохранность вещей. При ответственном хранении сотрудник банка присутствует при закладке вложения и составляет опись содержимого.

В случае пропажи банк должен материально компенсировать сумму потери.

На практике банки готовы отвечать за сохранность денег, однако договора ответственного хранения отличаются высокой стоимостью. В сделке купли-продажи есть 2 стороны: Покупатель и Продавец. Желание каждого — избежать мошенничества при расчете наличностью.

Для этого и арендуется ячейка в банке.

Как это работает — поэтапное описание: Стороны выбирают организацию для аренды ячейки. Желательно, чтобы это был банк, работающий стабильно и имеющий хорошую репутацию. Договориться об аренде можно в телефонном режиме или лично посетив финучреждение, где заодно можно взять бланк договора или дополнительного соглашения.

Покупатель заключает договор аренды банковской ячейки. Под руководством сотрудника банка заполняется допсоглашение. В нем оговорены условия получения Продавцом доступа к сейфу, а также период обращения (например, в течение 20 дней с определенной даты).

Пересчет покупателем суммы, подлежащей оплате. Для этого Покупателю предоставляется отдельная комната (переговорная).

Сотрудник банка предоставляет счетную машинку, калькулятор. Сумма закладывается в сейф в присутствии продавца. Затем ячейку закрывают на ключ, который передают Покупателю.

Стороны договора покидают депозитарий и возвращаются в офис банка для осуществления оплаты за аренду. Помимо расчетной суммы, может потребоваться внести залог на случай потери ключа. Подписание договора купли-продажи квартиры, заверение договора у нотариуса.

Регистрация договора в Росреестре, оформление документов о праве собственности на покупателя. Длительность процесса — от 1 недели до 1,5 месяцев (если внезапно возникли проблемы с органами опеки и попечительства, банком-кредитором). Передача ключа от сейфа от покупателя продавцу.

Обращение Продавца в банк для получения доступа к ячейке на основании копии зарегистрированного в Росреестре договора купли-продажи квартиры.

В Сбербанке мошенники опробовали новый способ краж из банковских ячеек

Я уже рассказывала о том, что хранить деньги в банковской ячейке небезопасно. Напомню, смысл известной схемы прост: в банках, которые сдают в аренду свои ячейки или сейфы, конечно понимают, что примерно в этих ячейках собираются хранить их арендаторы и как этим воспользоваться.

Прошлым летом банкирам-разбойникам попалось несколько чиновников-коррупционеров, которые хранили валюту в ячейках Сбербанка. Неведомым образом из ячеек этих чиновников пропало часть этой самой валюты, а когда арендаторы заявили о пропаже в банках удивлённо возразили, мол: «мы-то откуда знаем, что и в каком количестве ты там хранили.

Вот если бы пропало всё содержимое, тогда да.

Тут факт налицо. А в вашем случае всё не так. Наверно, вы что-то путаете. Давайте обратимся в полицию, пусть там расследуют». Чиновники, чуть подумав, почему-то от своих претензий к банкам отказались.

Правда в баках тогда, (почему-то), повсеместно прошли проверки и даже кое-кого уволили, но никого не посадили.А в этом году мошенники схему усовершенствовали. Теперь в прицеле банковских злодеев участники ипотечных сделок на вторичном рынке, которые используют ячейки для своих расчетов.Обычная практика, что при сделке на вторичном рынке, большинство квартир продаются со «встречной сделкой», то есть продавец той, квартиры на которую банк выдаёт ипотеку, либо сам тоже берёт ипотеку (иногда в другом банке), и, добавив средства от проданной квартиры — улучшает свои жилищные условия, либо наоборот — полученные деньги тратит на две квартиры поменьше, но со своей доплатой, впрочем, вариации могут быть всевозможные.

Однако, суть в том, что при таких сделках большие суммы одномоментно оказываются в ячейках банка и сотрудники этого банка «почему-то» знают сколько денег выдано из кассы и на какой срок ячейки арендованы.Новая схема: фальшивки вместо кражи Поэтому схема банкиров-разбойников стала более сложной но и более прибыльной, а главное — совершенно безнаказанной. Суть её такова: теперь, злодеи охотятся за рублями и, вместо банального хищения, часть денег подменяют на фальшивки.

В назначенный срок, продавец забирает содержимое из ячейки и со «спокойной душой» покидает банк. Фальшивки обнаруживаются чуть позднее и на любые претензии банк традиционно отвечает: «мы не знаем, что было в арендованной ячейке». Для полиции, в таком деле, тоже перспектив мало, так как поймать участников схемы практически не возможно, ну, если только организовать подставу и взять их с поличным.

Так что, прежде, чем оставлять свои деньги в банковской ячейке, подумайте о чем банк гарантирует сохранность всего, что вы туда определили? Прочтите внимательно договор: как правило, банк просто обеспечивает клиенту возможность помещения ценностей в сейф и изъятия их из сейфа вне чьего-либо контроля, в том числе и со стороны банка.

В этом случае, банк никак не отвечает за содержимое ячейки, так как не контролирует, что Вы туда положили. Все банки предлагают именно аренду банковской ячейки (т.е.

«безответственное» хранение), а услугу ответственного хранения просто не предоставляют.

Банковская ячейка при расчетах с недвижимостью: как арендовать

Последние изменения: Июнь 2020Недвижимость относится к числу наиболее дорогих покупок и не всегда возможен безналичный расчет с продавцом. Банковская ячейка при расчетах с недвижимостью позволяют исключить риски для обеих сторон, четко регулируя процесс передачи средств за квартиру или иной объект собственности.

Основанием для использования ячейки в банке является подписанный договор об аренде.

Так как заинтересованным в услуге лицом является приобретатель жилья, подписывает и оплачивает аренду, чаще всего, он же. Продавец сможет забрать средства в банке только после успешного проведения процедуры переоформления собственника в Росреестре.

Ситуаций, когда нужна банковская ячейка, может быть несколько, однако наиболее популярный вариант связан с расчетами за недвижимость.

Вряд ли другой объект собственности сравнится по своей стоимости с недвижимостью.

Хранить средства перед сделкой дома – рискованное мероприятие даже с учетом предпринятых мер безопасности. Банк берет на себя гарантии сохранности многомиллионных средств и регулирует весь процесс расчетов, требуя взамен лишь небольшую плату.

Аренда ячейки предполагает вовлеченность двух сторон участников – продавца и покупателя, однако допускается также участие посредников в лице риэлтора, представителя банка или юриста.

Обычные граждане редко пользуются ячейками, используя их для надежного хранения особо ценных вещей, документов, денег. В большинстве случаев, услуга востребована при оформлении купли-продажи квартиры, избавляя от проблемы защиты наличности на период оформления. Ячейка нужна в момент, когда договор с продавцом уже подписан и предстоит передать средства бывшему собственнику, убедившись, что сделка юридически чиста и успешно прошла регистрацию.

По сравнению с обычной передачей наличными проведение расчетов через ячейку влечет за собой массу положительных моментов: Отменить сделку с недвижимостью в одностороннем порядке после того, как заключен договор купли-продажи, ни одна из сторон не сможет. Если изменились обстоятельства – нужно согласие второго участника.

Должен насторожить тот факт, что потенциальный покупатель или продавец отказывается использовать ячейку при совершении сделки Велик риск попытки мошенничества. Продавец может быть спокоен в благополучной выдаче средств после завершения процедуры перерегистрации на нового владельца.

Основанием для доступа к ячейке станет выданный в Росреестре документ о переходе права собственности.

Защита от фальшивых купюр. Банк, принимая средства на хранение, проверяет их с помощью специального оборудования. Продавец будет уверен в том, что никакого обмана со стороны покупателя нет и все купюры подлинные.