Договор купли прожажи с материнским капиталом доли детей меньше

Договор купли прожажи с материнским капиталом доли детей меньше

Оглавление:

Договор купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала: как избежать отказа


Так, для выделения долей необходимо поровну распределить между членами семьи ту часть недвижимости, которая была оплачена средствами материнского капитала.Приобретается квартира стоимостью 900 тыс. руб. для семьи из 4-х человек.50% ее стоимости оплачивается средствами материнского капитала (МК).50% оплачивается за счет собственных средств.Следовательно, распределению подлежит половина квартиры, оплачиваемая средствами МК – 450 тыс.руб.

То есть, ½ квартиры.Поделив ½ квартиры на четверых членов семьи, получим долю, которую необходимо выделить каждому члену семьи в размере 1/8:1/8 = ½ : 4 чел. Без согласия Пенсионного фонда (ПФ) на проведение сделки покупка невозможна. Поэтому в первую очередь вам необходимо выполнить все требования ПФ в отношении приобретаемого жилья и наличия необходимых документов.

А именно:

  • Копии свидетельств рождения всех детей
  • Оригинал сертификата МК
  • Выбранное жилье должно соответствовать требованиям, описанным во втором разделе и удовлетворять требованиям Пенсионного фонда для согласования сделки.
  • Копию страхового пенсионного свидетельства
  • Разумеется, сам именной сертификат Материнского капитала. Его оригинал должен быть у вас на руках.
  • Банковские реквизиты продавца для перечисления ему средств МК в счет оплаты недвижимости
  • Копию договора о приобретения жилья с планом объекта и копиями
  • Для покупки необходимо подобрать ту недвижимость, владелец которой согласен на схему продажи с использованием средств материнского капитала. Минусом для продавца является тот факт, что время зачисления средств МК на его счет составляет в среднем около двух месяцев. Но на рынке недвижимости давно царит затишье и поэтому для многих это не самая худшая перспектива.
  • Подать в ПФ заявление установленной формы об использовании средств МК на жилищные нужды, приложив к нему следующие документы:
    1. Если квартира приобретается на маму, то требуется представить нотариально заверенное обязательство о выделении долей в квартире всем членам семьи в течение следующих шести месяцев. (Если ситуация позволяет выделить доли сразу при покупке, то вы сэкономите несколько тысяч рублей и несколько дней своего времени)
    2. Копии паспортов супругов

    Продажа квартиры с материнским капиталом без выделения долей детям

    Затем можно продать эту жилплощадь и приобрести новую. Исключением из правил является одна вполне законная операция.

    Одно из преимуществ при продаже жилья – отсутствие минимальных сроков. Скажем, если супруги потратили средства МК на покупку жилья, но не выделяли доли детям – они могут приобрести новую недвижимость с одновременной продажей этой квартиры. Допускается в новой, купленной квартире.

    Желательно чтобы приобретаемая жилплощадь была больше и дороже проданной. Одно из важных требований закона – не ухудшить, а улучшить (или сохранить) жилищные условия несовершеннолетних. Ключевой момент – одномоментная продажа старой квартиры и покупка новой.

    */ – Старая квартира – это жилье, на покупку которого использовались средства маткапитала (размер на 2020 год – 453 026 рублей). Новая квартира – отдельное жилье, купленное взамен старого с целью оформления в долевую собственность на родителей и детей.

    Использование материнского капитала поставлено под строгий контроль со стороны прокуратуры. Чтобы избежать неприятностей, следует обсудить будущую сделку с ООиП по месту регистрации ребенка. Например, если вся семья проживает и прописана в Волгограде, а приобретает квартиру в Казани, нужно обращаться в отделение ООиП по г.
    Волгоград. Опека дает разрешение в том случае, если все дети получат доли в новой квартире.

    Отсутствие у них долей в старой жилплощади не играет никакой роли.

    Обязанность родителей – предоставить полные сведения о новой недвижимости, сообщить о размере выделяемых детям процентов, указать – каким способом это произойдет (, соглашение). Мнение экспертаАлексей ПетрушинЮрист.

    Специализация семейное, жилищное право.Старайтесь совершить сделку так, чтобы обе квартиры оказались в вашей собственности хотя бы на определенное время. Затем обращайтесь в орган опеки за разрешением в продаже.

    Сообщите, что новое жилье уже куплено и вы собираетесь выделить доли детям в квартире, чей метраж значительно больше старой (например, 71 «квадрат» вместо 43 кв.

    метров). Очень часто так и происходит – рождается второй (третий) ребенок, прежней площади квартиры уже не хватает, и семья ищет более просторную квартиру. Даже если эта жилплощадь не указана в обязательстве, ООиП вряд ли вынесут отказ в продаже. Продавцу нужно также предоставить кадастровую выписку из ЕГРН, о том, что новое жилье дороже и не хуже предыдущего.
    Если окажется, что интересы детей будут ущемлены, ООиП не дадут разрешения на сделку.

    Таким образом, одновременную продажу жилья с приобретением новой квартиры можно считать способом исполнения обязательства.

    Если купить новое жилье заранее, а затем выделить в нем детские доли – условие учтено не будет.

    Обнаружив подозрительную сделку, государство обяжет выделить доли и в старой квартире.

    Как следствие, родителям придется прибегать к процедуре дважды в разных объектах недвижимости. Отсюда и увеличение расходов на нотариуса.

    Уместно ли это? Прежде чем описывать процедуру, скажем, что одновременную продажу и покупку квартиры придется согласовывать.

    Делим квартиру с маткапиталом между членами семьи: размеры долей, цены, последствия

    В то же время, если дети от прошлого брака есть у супруга и обладательница маткапитала их не усыновляла, то этих детей наделять долями не надо.

    В законе не оговаривается, какими по размеру должны быть доли членов семей в квартире купленной с использованием маткапитала. Написано просто «определяются по соглашению». Был период, когда при оформлении указанного соглашения нотариусы требовали, чтобы квартира была разделена поровну между членами семьи.

    То есть если в семье двое родителей и двое детей, то каждый получал 1/4 долю в праве собственности на объект. Но сравнительно недавно появилось официальное разъяснение на этот счёт. Спорный вопрос о размере долей разрешил пункт (утверждён Президиумом ВС РФ 22.06.16).

    В нём говорится, что доли определяются

    «исходя из равенства долей родителей и детей на средства маткапитала, а не на все средства, за счёт которых было приобретено жилое помещение»

    . ВС РФ также напоминает, что при разделе надо также учитывать, что по закону совместно нажитое имущество супругов делится пополам.

    Разъяснения Верховного суда проще всего понять на примере: семья из 4 человек купила квартиру за 3,4 млн, использован маткапитал 340 тыс. На каждого члена семьи приходится 85 тыс. из этой суммы. Если упрощённо, то долю такой стоимости получит каждый ребёнок.

    Остальное будет разделено между родителями.

    Проведём несложные расчеты и получим, что доля каждого ребёнка составит 1/40 квартиры, у каждого из родителей доля в размере 19/40.

    Нотариусы также поясняют, что в документах, оформляемых при наделении долями членов семей размеры долей указываются в виде дроби, то есть без привязки к количеству квадратных метров.

    Следовательно, говорить о том, что ребёнку причитается сколько-то квадратных метров можно лишь с большой долей условности.

    Тем не менее, если рассматривать некую среднестатистическую картину по Екатеринбургу, то обычно доля ребёнка соответствует полутора-двум квадратным метрам. Отдельно стоит рассмотреть вопрос наделения долями при покупке частного дома с земельным участком. Наталья Михайлюкова юрист Российской гильдии риэлторов По закону средства материнского капитала можно использовать на покупку дома, но не земли.

    Если используется маткапитал, надо оформлять два договора – отдельно на землю и на дом. При этом юристы советуют родителю (родителям) впоследствии оформить на детей доли в праве на землю, адекватные их долям в праве собственности на дом.

    Иначе у детей в будущем могут возникнуть проблемы с их имуществом. Например, если землю на своё имя купил один из супругов, то впоследствии он наделяет детей долями в праве собственности на землю через договор дарения, а супруге передаёт причитающуюся ей долю земли через брачный договор. Если маткапитал используется при покупке жилья по договору долёвки и/или в ипотеку, то обязанность по наделению долями членов семьи возникает у владельца объекта только после того, как строительство завершено, а кредит полностью погашен.

    Наталья Михайлюкова юрист Российской гильдии риэлторов

    Договор купли-продажи недвижимости с использованием материнского капитала

    Если эта сумма не совпадает с суммой сертификата, то дополнительно составляется расписка или обязательство о наличном расчете.Например, если покупатель доплачивает сразу разницу, то продавец пишет расписку о получении средств, а если разница выплачивается в течение какого-то срока, то обязательство о расчете в указанные сроки.Покупателю при подготовке к сделке тоже требуется собрать пакет документов. К основным относятся:

    • справка из Пенсионного фонда об оставшейся сумме;
    • сертификат о материнском капитале;
    • обязательство о распределении долей в праве собственности на всех членов семьи, заверенное у нотариуса.

    Справку из Пенсионного фонда можно заказать в Многофункциональном центре, не обращаясь непосредственно в отделение ПФР.Обязательство о распределении долей требуется в том случае, если изначально договор заключается исключительно на покупателя.

    Согласно установленным правилам, недвижимое имущество из средств МСК может быть оформлено в долевую собственность на всех членов семьи: жены, мужа, всех детей. Поэтому если сделка проводится не сразу на всех, то в течение полугода должно произойти разделение права собственности на равные доли.Важно: Если не выполнить обязательство, то Пенсионный фонд вправе отозвать средства и аннулировать сделку.При этом покупатель понесет все расходы, которые придется оплатить при переоформлении документов.
    Продавец в этом случае рискует получить обратно свое недвижимое имущество, спустя полгода, а также обязательство по возмещению средств в ПФР.Поскольку продавец рискует при продаже тем, что ему может потребоваться возместить средства, законодательство защитило такие сделки.

    Продавший недвижимое имущество имеет право оспорить возмещение средств, поскольку его вины в незаконной сделке нет.Для этого необходимо обратиться в суд с требованием перекладывания долговых обязательств перед Пенсионным фондом на недобросовестного покупателя.

    Чтобы избежать такого риска и свести к минимуму потребность обращения в судебные органы, в договоре купли-продажи желательно прописать все аспекты.

    Прежде всего договор купли-продажи с использованием материнского капитала должен заключаться у нотариуса. Это позволяет сразу составить все необходимые расписки, дополнения и приложения в одном месте за один раз. В тексте договора обязательно указываются следующие данные:

    • предмет сделки (недвижимое имущество: фактический адрес, размеры, кадастровый номер и прочие);
    • сумма сделки (за сколько фактически продается имущество продавца);
    • данные покупателя или покупателей (всех членов семьи);
    • реквизиты покупателя (банковские данные, куда должны быть переведены средства).
    • способ выплаты средств по договору (в частности, пункт об уплате средствами материнского капитала, а также способ выплаты разницы);
    • сроки выплаты (например, в течение полугода с момента заключения договора);
    • данные продавца;

    Дополнительно можно включить пункт о том, кто несет все материальные расходы по заключению сделки.

    Покупка дома под материнский капитал

    Но, ПФР попросит у вас нотариальное обязательство о наделении долями детей, иначе средства м(с)к не перечислят.

    -Почему не сразу выделить доли детям.

    -До сих пор бывают необоснованные приостановки при регистрации общей супружеской доли, а продавцу и так придется долго денег ждать.

    Брачный договор на покупку за материнский капитал — это пустая трата денег в 90% случаев.

    Но к сожалению, нотариус не станет отговаривать от составления этого документа.

    Это просто заработок для него. Прочтите статью внимательно. И задайте вопросы в комментариях если что то непонятно! И сохраните 10 000 -20 000 рублей в семейном бюджете! Согласно Семейного кодекса РФ ст.33-35 единственным законным режимом собственности супругов является общая совместная собственность.
    Но при использовании средств МСК требуется оформление долевой собственности на всех членов семьи.

    Теперь, на основании изменений в Правилах ведения ЕГРН можно зарегистрировать долевую собственность на всех членов семьи.

    При этом доля супругов будет зарегистрирована в совместную собственность: 90.1. При государственной регистрации доли в праве общей долевой собственности, поступающей в совместную собственность супругов: сведения об обоих супругах указываются в одной записи о вещном праве; в отношении вида права в записи о праве указываются слова «общая долевая собственность»; после указания в записи о вещном праве размера доли в праве общей долевой собственности указываются слова «в совместной собственности». (п. 90.1 введен Приказом Минэкономразвития России ).

    Изменения вступили в силу 01.07.2018 года Рациональнее все же оформить покупку на одного родителя, а потом выделить доли детям, так же без нотариуса.

    -Почему? -Далеко не всегда удается обойтись без регистрации обременения в пользу продавца, а это делает сделку — нотариальной! ( с 01.10.2018 г. залог долей — это нотариальная сделка, но после Предложите Продавцу зарегистрировать обременение в его пользу по договору купли-продажи и пропишите об этом в предварительном и основном договоре -Что значит: «Обременение в пользу Продавца»?

    -Это означает, что в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) будет внесена запись: «ипотека в силу договора». То есть не смотря на то, что на Вас будет переведено право собственности, отчуждать дом Вы не сможете, до полной оплаты Продавцу. При этом, если вы включите в число собственников детей, обременение может быть наложено только с разрешения Отдела Опеки и попечительства, да к тому же с 01.10.2018 г залог долей оформляется только нотариальным договором купли-продажи.

    А это удорожание оформления сделки на десятки тысяч рублей.

    Чтобы исключить эту волокиту — оформляйте дом на взрослых членов семьи в совместную собственность. А затем . Но при этом, для перечисления денег, вам необходимо предоставить в Пенсионный фонд нотариально заверенное обязательство родителей о выделении долей детям после снятия обременения.

    Запись об ипотеке(залоге) будет внесена в ЕГРН на основании заявления всех участников сделки. Прекращение записи об обременении так же произойдет на основании заявления всех участников сделки.

    Как продать квартиру с материнским капиталом без выделения долей и купить новую?

    Большая часть получателей средств по программе материнского капитала предпочитает направлять их на улучшение условий проживания.

    Но со временем это жилье приходится продавать с целью смены района проживания или приобретения более просторной квартиры. Допускается ли продажа квартиры, приобретенной с использованием материнского капитала, без выделения долей на детей и с последующим приобретением другого жилья? Содержание статьи:

    Согласно действующему законодательству, материнский капитал предоставляется на различные нужды, включая улучшение условий проживания всей семьи.

    Законодательно установлена необходимость выделить доли на каждого ребенка. Эта процедура проводится сразу же после приобретения жилья.

    В противном случае могут возникнуть затруднения, связанные с процессом оформления. К тому же, при невыполнении данных требований родители могут попасть под действие статьи 159 Уголовного кодекса РФ «Мошенничество». Чтобы получить деньги по материнскому капиталу, необходимо соблюдение ряда условий: Приобретение отдельной квартиры или дома Допускается направление средств на отдельное жилое помещение.

    В виде исключения возможно приобретение долевой собственности. Но у семьи должна сохраняться возможность самостоятельного использования и распоряжения полученной собственностью. Расположение в пределах России Вы не сможете направить средства на покупку жилья за границей.

    Форма сделки Допускается любой вариант покупки, не противоречащий закону. Выделение долей Они должны распределяться между всеми членами семьи, включая детей. Требование выделения долей является обязательным для соблюдения условием.

    Пенсионный фонд требует, чтобы оно прописывалось в договоре на приобретение недвижимости. В письменной форме составляется обязательство оформить на детей доли в собственности.

    Оно подписываются в присутствие нотариуса. Важно учитывать следующее:

    1. Обязательство выполняется в течение полугода после снятия обременения с квартиры при покупке по ипотеке или после перечисления средств продавцу.
    2. По соглашению между членами семьи определяется размер для родителей и детей.
    3. Учитывается право на получение доли у детей, родившихся до окончательного оформления квартиры, но после заключения сделки.

    Согласно Постановлению Правительства РФ № 20 от 13.01.2009 г.

    обладатель сертификата материнского капитала может направлять средства не только на совместные сделки. Средства можно направить на сделку, заключаемую супругом.

    Важно, чтобы сделка не совершалась между родственниками. Это необходимое условие, которое призвано предотвратить попытку обналичивания материнского капитала.

    Пенсионный Фонд РФ всегда тщательно проверяет историю недвижимости.

    Многих интересует, можно ли продать квартиру, приобретенную за материнский капитал, и не выделить доли на детей? Согласно действующему законодательству, такая возможность не предоставляется.

    А если начать процедуру, сделка не только не будет зарегистрирована, но и может наступить административная или уголовная ответственность. В отдельных случаях семью обяжут вернуть деньги в полном объеме. Но можно обойти обязательство предоставления детям долей.

    Это связано с тем, что в законодательстве не устанавливается ограничение на продажу жилья, купленного за счет средств материнского капитала. Поэтому жилье можно продать в любой удобное время, в том числе до истечения срока на оформление долей. Важно! Приобретая квартиру большей площади, вы доказываете органам опеки, что соблюдаете интересы и права младших членов семьи.

    Это важно, так как в полной мере они не могут участвовать в приобретении квартиры. Прежде чем приступить к заключению договора, необходимо заручиться поддержкой органов опеки. В противном случае сделка признается недействительной, а родителей могут привлечь к ответственности за совершение мошеннических действий.

    В заявлении важно показать, что новое жилье улучшит условия проживания детей.

    Обратите внимание! Если отдел опеки не разрешит покупку интересующего объекта, можно потерять задаток.

    Чтобы этого не произошло, необходимо составить предварительный договор, по которому данная сумма вернется в полном объеме.

    При покупке нового жилья важно учесть следующее:

    1. Отчуждаемая недвижимость на момент продажи может быть оформлена только на одного из супругов.

    2. Необходимо взять нотариальное согласие у второго супруга на продажу квартиры и выделение долей детям по новому адресу.

    В остальном, список документов и особенности процедуры ничем не отличаются от обычной сделки по приобретению жилья. В результате, продажа квартиры без выделения долей детям возможна. Но при этом необходимо своевременно соблюдать все юридические формальности, главным из которых является приобретение жилья с лучшими условиями.

    В видео сюжете адвокат Инна Белякова расскажет об особенностях продажи квартиры, купленной с использованием материнского капитала

    Договор купли-продажи доли квартиры с использованием материнского капитала

    А владелец выступает в качестве самостоятельного продавца.

    • Стоимость доли. Сумма прописывается цифрами и прописью.
    • Данные о наличии доверенного лица со стороны покупателя.
    • Аналогичные сведения о покупателе.
    • Сведения о квартире. Нужно указать почтовый адрес, общую площадь, этажность дома, этаж, на котором расположена квартира.
    • Порядок расчета. Так как выкуп проводится с использованием маткапитала, необходимо указать сроки, в которые покупатель обратится в Пенсионный фонд, примерный срок перечисления денежных средств. Также нужно предусмотреть порядок перечисления остальной суммы. Обязательно указывается наличие аванса или задатка.
    • Размер доли. Величина указывается в дробном выражении. Например, 1/3.
    • Ф.И.О. и подписи сторон.
    • Права и обязанности покупателя и продавца.
    • Информация о передаче объекта. Право собственности на долю переходит с момента заключения акта приема-передачи. При отсутствии документа, юридически собственником остается продавец.

    Образец договора купли-продажи доли квартиры с использованием материнского капитала Владелец доли в жилом помещении может продать ее сособственникам или третьим лицам. Однако только совладельцы могут купить ее с использованием средств материнского капитал.

    Закон устанавливает следующие ограничения к сделкам с участием госсредств при покупке долей в квартире:

    • Квартира соответствует санитарным нормам (не признано ветхим или аварийным).
    • В результате покупки члены семьи становится единоличными собственниками квартиры (если сделка проводится в отношении однокомнатной квартиры).
    • Жилое помещение находится в долевой собственности (запрещается сделка в отношении объекта в общем совместном владении).
    • Доля относится к жилому помещению. В соответствии с законодательством, под жилым помещением понимается место, предназначенное для проживания граждан. Средства маткапитала не будут перечислены на покупку доли в нежилом помещении.
    • Объектом покупки является изолированное помещение (комната в коммунальной квартире, отдельная не смежная комната).

    Важно! Сделка не может быть проведена для выкупа доли в квартире у мужа или жены.

    Однако за счет маткапитала можно оплатить выкуп части квартиры у бывшего супруга.

    Пример.

    В 2015 году Верховный суд рассмотрел иск гражданки А. к Пенсионному фонду об оспаривании отказа в покупке доли в квартире за счет маткапитала.

    При рассмотрении иска в суде первой инстанции суд удовлетворил требования заявительницы. Но ПФР подал апелляционную жалобу. При рассмотрении, решение суда первой инстанции было отменено.

    Кассационная инстанция передала иск в Верховный суд. ВС РФ отменил апелляционное решение и утвердил решение суда первой инстанции. Средства маткапитала были перечислены матери истицы в счет оплаты доли в квартире.

    Продажа квартиры, купленной с использованием материнского капитала

    Однако в некоторых случаях возможен обмен на жилое помещение с меньшей площадью! Например, когда один из детей нуждается в дорогостоящем лечении либо, если в новой квартире доли родителей будут уменьшены, а дети получат в собственность равнозначную отчуждаемой площадь.Какие-либо запреты или ограничения на отчуждение недвижимости, приобретенной за счет сертификата, в ФЗ № 256 прямо не прописаны. Однако ряд иных федеральных законов (в частности , , а также положения ) содержит требование об обязательном одобрении такой сделки со стороны органов опеки.Законодательство не регулирует срок, в течении которого действует данное разрешение:

    1. При этом согласно письма Минобразования №09-М договоры о купле-продаже должны быть предоставлены в течение месяца со дня получения разрешения на продажу недвижимости. По окончании этого срока, если сделка не была проведена, необходимо обращаться за новым разрешением.
    2. Срок действия разрешения на отчуждение имущества несовершеннолетних, как правило, равен трем месяцам.

    Без этого документа Росреестр выдаст отказ в совершении регистрационных действий с имуществом детей до 18 лет.

    При этом саму сделку по отчуждению жилого помещения, приобретенного с использованием накоплений сертификата, можно провести в любое время после его покупки.Но стоит не забывать про ряд важных моментов:

    • Если квартира , которая на момент ее продажи еще не погашена, помимо разрешения опеки, необходимо получить дополнительное согласие банка на перевод обязательств на покупателя.
    • Если квартира находится в собственности менее 3 лет (при оформлении жилья в собственность после 1 января 2016 года — 5 лет), при ее отчуждении возникает обязанность уплатить , которую можно избежать, если сделки по продаже и по приобретению нового жилья будут проведены в одном налоговом периоде (при условии, что право на налоговый вычет не было использовано).

    Нотариально оформленное обязательство о выделении детям долей в приобретаемом объекте недвижимости составляется только в том случае, когда средства семейного капитала направляются на . Законом предусмотрен срок исполнения данного обязательства, который истекает через полгода после снятия обременений с недвижимости.Поскольку законом не установлено каких-либо ограничений по срокам, по истечении которых жилье, , может быть продано, сделку можно провести в любое время, даже если остальные члены семьи еще не получили свои доли.Однако, чтобы сделка по продаже не была признана недействительной, а родителей не обвинили в мошенничестве с семейным капиталом, пред этим необходимо получить одобрение ООиП.Разрешение ООиП на отчуждение квартиры без выделения долей детям в этом случае можно получить при условии выделения аналогичной площади в другом жилье (приобретаемое взамен или уже имеющееся, причем не обязательно в собственности семьи — можно и в квартире родственников).

    1. Кроме того, отчуждаемая недвижимость на момент продажи может быть оформлена только на одного супруга.
    2. Поскольку

    Договор купли продажи доли в квартире с использованием материнского капитала: образец, алгоритм действий и ограничения

    В некоторых регионах России он сокращен до 12 дней со времени подачи.

    Достаточно часто для того чтобы избежать проблем, многие люди приобретают квартиры у родственников. Покупка доли квартиры с материнским капиталом у родственников законодательными актами Российской Федерации не запрещена.

    Исключением из этого правила становится только покупку у супруга, так как данное имущество является общим имуществом семьи в целом.

    Любое осуществление договора должно согласовываться с действенными законами, из-за чего такие сделки тщательно проверяют сотрудники Пенсионного Фонда, не редко вынося отказ о выделении денег капитала на это.

    Покупка должна осуществляться в такие же способы, как и приобретение у родителей. Возможно ли приобрести на материнский капитал часть квартиры у своих родственников На данный момент существует всего два способа покупки части квартиры у близкой родни при помощи финансов, выделяемых молодым семьям:

      покупка комнаты или нескольких, но не целого помещения; покупка общего помещения, то есть вся квартира переходит в право собственности семье.

    Если средств семейного капитала недостаточно на приобретение части квартиры, можно обратиться в банковские отделения для дополнительного выделения гражданину ипотечного кредита.

    При этом человеку, который берет на себя обязательства выплачивать ипотек, необходимо будет погасить не только ее суму, но и накопительные проценты.

    Стоит отметить, что используя материнский капитал на покупку доли в квартире у родителей, недвижимость можно приобрести только за рыночную стоимость. Это связанно с тем, что государственные органы осуществляют тщательную проверку таких сделок, чтобы исключить возможность мошеннических схем. Если будет выявлен факт того, что приобретение было осуществлено с нарушением действующего законодательства, может наступить ответственность для всех субъектов, фигурирующих в договоре.

    Процесс выкупа части квартиры у родственников осуществляется посредством стандартного договора купли-продажи. Сам процесс происходит в несколько этапов:

      подготовка соответствующей документации, на основании которой будет осуществлено приобретение жилья; подписание договора всеми его субъектами; подача договора на регистрацию.

    Важно отметить, что в соответствии с Федеральным Законом от 21 июля 1997 года No 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» постановка на учет производится в течение 18 календарных дней. Этот срок исчисляет не с момента подписания, а с момента подачи документа в государственный орган.

    Пошаговые рекомендации к покупке: Подписать в банке договор о займе.

    Собрать все указанные банком документы.

    Оформить ипотеку на приобретение.

    Договор купли-продажи доли квартиры с использованием материнского капитала

    Обычно на это уходит от 1 до 3 месяцев (в среднем – 2 месяца). Готовы ли вы ждать перечисления денег? Если ситуация устраивает, можно приступать к оформлению сделки с покупателем.

    Алгоритм действий для продавца доли в квартире:

    • Заказать выписку из ЕГРН о праве собственности на квартиру (при отсутствии свежего документа).
    • Найти покупателя, с кем планируется сделка:
    1. покупатель не из числа собственников – поиск ведется только в случае отказа содольщиков и/или истечения 30 дней на ответ с их стороны.
    2. из числа совладельцев квартиры, готовых выкупить вашу долю – они будут иметь согласно; сперва нужно предложить выкуп им;
    • Дождаться внесения изменений в ФКП «Росреестра».
    • Ждать перечисления средств маткапитала из ПФ России.
    • Подыскать новое жилье – если продается последняя доля в квартире. Если у продавца есть дети, придется переносить их доли в новую жилплощадь.

      Для этого надо обратиться в ООП, предоставить копию ПДКП новой квартиры и получить разрешение. Далее, останется переехать в обустроенную квартиру и заняться выделением детских долей. При отсутствии детей запрос в ООП делать не нужно.

    • Посетить нотариуса, составить с покупателем.
    • Оформить у нотариуса .

    Денежные средства поступают на расчетный счёт продавца в течение 2 месяцев с момента регистрации сделки в Росреестре.

    Если расчеты состоят из двух частей, вторую передаст покупатель. Обычно это заемные средства из банка, но в ряде случаев используются наличные деньги. Продавцу нужно зафиксировать этот факт – распиской о получении денежных средств.

    Заинтересованным лицам предстоит собрать несколько пакетов с документами. Продавцу для обращения в ООП и к нотариусу, а покупателю – в Пенсионный фонд и органы опеки. Из каких документов состоят пакеты?

    Продавец готовит:

    1. правовые документы на текущую долю квартиры – о праве собственности, праве получения + кадастровая выписка и техплан с экспликацией;
    2. копии паспорта;
    3. справка из Налоговой – по запросу.
    4. данные оценочной экспертизы – по запросу нотариуса;
    5. копию ПДКП новой квартиры – если осуществляется продажа старого жилья;
    6. заявление в орган опеки и попечительства – при наличии несовершеннолетних детей;
    7. копии уведомлений или свидетельств от нотариуса – о своевременном оповещении всех совладельцев квартиры;
    8. справка из ЕРКЦ или ЕИРЦ об отсутствии долгов;

    Также могут понадобиться согласие второго супруга, разрешение от ООП и доверенность.

    Стандартный комплект для покупателя:

    1. о том, что покупатель обязуется выделить доли детям и второму супругу (мужу);
    2. оригинал сертификата на получение маткапитала;
    3. копии паспортов;
    4. свидетельства о рождении на детей до 14 лет и/или свидетельства об усыновлении/удочерении;
    5. копия ипотечного (кредитного) договора с банком;
    6. копия ПДКП доли в квартире;
    7. СНИЛС, ИНН;

    Договор купли-продажи с использованием материнского капитала

    Далее Росреестр накладывает на недвижимость обременение. Чтобы его снять, придется снова обращаться в Росреестр.

    Если обязательство о распределении не будет исполнено, ПФ РФ может отозвать сертификат и аннулировать сделку купли-продажи.

    Покупатели могут заплатить продавцу следующими способами:

    1. частично маткапиталом, остальное ипотека.
    2. часть наличными, остаток покрывает материнский капитал;
    3. полностью за счет маткапитала;

    Независимо от способа оплаты, в договоре необходимо указывать стоимость квартиры полностью В 2020 году сумма государственной помощи составляет 453026 рублей. Именно эту сумму можно использовать на покупку квартиры.

    Но, если в 2016, 2017 и 2020 годах из маткапитала производились небольшие выплаты, сумма может быть меньше. Поэтому обязательно уточняйте заранее, сколько денег есть в вашем распоряжении.

    Частный дом покупается вместе с земельным участком.

    Но материнским капиталом расплатиться за землю нельзя. В письменном соглашении между продавцом и покупателем жилой недвижимости в обязательном порядке должны присутствовать следующая информация:

    • Информация, как и когда будет осуществлена оплата. Поскольку часть суммы будет переведена Пенсионным фондом, в договоре обязательно должны быть указаны данные отделения государственной организации (расчетные данные).
    • Информация, как будут распределены затраты между продавцом и покупателем на регистрацию имущества.
    • Информация о приобретаемом объекте. Проверьте, чтобы сведения о недвижимости были записаны также, как в кадастровых и технических документах.
    • Заверение, что недвижимое имущество не находится под обременением, препятствующим передаче прав собственности третьему лицу.
    • Как будет проходить регистрация прав на жилплощадь.
    • Сведения о продавце и покупателе. Данные должны быть записаны точно так, как в документах, удостоверяющих личности.
    • В нижней части документа проставляются реквизиты продавца и покупателя, а также их автографы.
    • Полные сведения о документе, который подтверждает право собственности продавца на недвижимое имущество.
    • Стоимость квартиры или дома. Записывается только в национальной валюте — рублях.
    • В каком порядке договор вступит в законную силу.
    • Наименование договора, когда и где он был составлен.

    Бланк договора Договор в обязательном порядке проверяют сотрудники ПФ РФ.

    Поэтому при оформлении письменного соглашения важно проконтролировать, чтобы в документе не было ошибок.

    Например, если будет сбита нумерация пунктов, договор не примут.

    Таблица. Как исправить ошибку в письменном соглашении?

    Этап заключения сделкиЧто делать? Вы обнаружили описку во время заверенияДостаточно заново распечатать исправленный договор Документ уже заверен, но не отправился в архивМожно договориться с регистратором и заменить договор Заменить договор уже нельзяМожно составить дополнительное соглашение и указать в нем правильные сведения Продавец получает деньги за квартиру только через три месяца после подачи документов в фонд.

    Договор купли-продажи доли квартиры с использованием материнского капитала

    Возможно, придется подождать 1-2 месяца, пока содольщики не откажутся от права преимущественной покупки.

  • Оформить договор купли-продажи.
  • Зарегистрировать сделку в Росреестре.
  • Подготовить документы в ПФ и написать заявление на предоставление средств МК для приобретения жилья.

    Они могут быть направлены непосредственно продавцу или в банк для погашения ипотеки.

  • Срок рассмотрения обращения составляет около 2 месяцев.

    При нецелевом использовании средств возможен отказ от выдачи суммы МК. Решение госоргана подлежит оспариванию в суде. представляет собой соглашение, согласно которому стороны приобретают новые права и обязанности ().

    В договоре купли-продажи доли квартиры за счет материнского капитала должна содержаться информация:

    • Во введении — название договора, место оформления сделки, ФИО и паспортные данные продавца и покупателя.
    • Предмет договора. Приводятся сведения о продаваемой доле: ее размере, месте нахождения квартиры, площади, количестве комнат. Указывается вид правоустанавливающего документа, на основании которого возможна передача собственности. В отношении покупателя вносятся сведения о частичном погашении стоимости имущества средствами маткапитала.
    • Сведения о способах разрешения разногласий, действия при форс-мажорных обстоятельствах.
    • Права и обязанности сторон. Здесь указывается, когда передается квартира, в какие сроки продавец покинет помещение. Стороны оговаривают, что на момент свершения сделки был произведен осмотр помещения, претензий нет, и договор подписывается без принуждения, а суть изложенного осознается.
    • Реквизиты, подписи сторон, нотариальное заверение.
    • Стоимость доли, порядок расчета. Поскольку маткапитал — сумма, зачастую недостаточная для осуществления сделки, указывается, что часть стоимости доли переводится со счета покупателя на счет продавца до определенной даты, а остальная часть переводится со счета ПФ на счет прежнего владельца имущества после регистрации договора.
    • Указывается, кто понесет расходы по госрегистрации.

    При покупке доли продавцу и покупателю необходимо собрать документы, причем последний должен предоставить определенный перечень и при оформлении сделки, и в ПФ.Оба участника сделки должны подготовить:

    1. Свидетельство о браке (о расторжении брака или о смерти супруга, о признании его безвестно отсутствующим).
    2. Нотариально оформленное согласие супруга на сделку (кроме случаев, когда долю приобретают оба супруга).
    3. Паспорт, идентификационный код.

    Дополнительно предоставляются:ПокупателемПродавцомСвидетельство о рождении ребенка.Свидетельство о госрегистрации, выписка из ЕГРН.Кредитный договор (если оформляется ипотека).Технический паспорт.В Пенсионный фонд:

    1. договор купли-продажи доли;
    2. сертификат;
    3. обязательство о распределении долей между
    4. заявление о выдаче средств по форме, выданной сотрудниками ПФ;
    5. свидетельство о рождении ребенка;
    6. СНИЛС;

    Продажа квартиры с материнским капиталом без выделения долей детям

    Полномочия по контролю за использованием материнского капитала отделам опеки также не передавались. Поэтому они не могут дать такое разрешение.

    Родители должны выполнить обязательство в том виде, в котором оно удостоверено нотариусом.

    Родитель может продать квартиру, купленную на маткапитал, без выделения долей детям, если сведения об его использовании не отражены в договоре. В 2020 году в РФ отсутствует единая сеть, позволяющая уточнить, было ли исполнено обязательство. Поэтому продажа квартиры возможна, без выделения детских долей, если сведения об этом отсутствуют в договоре.

    Например, квартира куплена в ипотеку. В такой ситуации не важно, были средства применены в качестве первоначального взноса или для погашения основного долга. Информация о маткапитале отсутствует как в договоре купли-продажи, так и в ЕГРН.

    Таким образом, ограничение на продажу отсутствует.

    Пример. Семья Викулиных получила сертификат на маткапитал при рождении второго сына.

    На момент его рождения, старшему сыну исполнилось 14 лет. Родители решили расширить жилплощадь и использовали средства для покупки квартиры.

    Основная сумма была получена за счет продажи старой квартиры. После оформления сделки, родители не могли найти деньги на выделение долей. Через 2 года семья переехала.

    Квартира была продана и куплено другое жилье. Старшему сыну исполнилось 18 лет.

    После ссоры с отцом, он решил продать свою долю в квартире.

    После чего, он выяснил, что доли для них с братом не выделялись.

    Молодой человек пошел в суд и оспорил сделку. В результате, наибольший урон понесли покупатели. Поэтому, при покупке жилья, целесообразно получить от продавца справку об остатке материнского капитала и целях его использования.

    Для продажи квартиры, купленной на маткапитал, с использованием ипотеки необходимо:

    • Собрать документы.
    • Составить договор купли-продажи.
    • Зарегистрировать сделку в Росреестре.

    необходимо, только . Например, приобретена супругами в период брака.

    Если собственник жилья один, то сделка оформляется в простой письменной форме. Перечень документов для продажи квартиры, купленной на материнский капитал, без выделения долей детям:

    1. справка об отсутствии долгов по ЖКХ;
    2. выписка из ЕГРН;
    3. согласие супруга на сделку (если объект приобретен в браке);
    4. правоустанавливающий документ (контракт купли-продажи);
    5. гражданский паспорт собственника;
    6. гражданский паспорт супруги (при долевой собственности);
    7. выписка из домовой книги об отсутствии зарегистрированных лиц.
    8. технический паспорт;

    Если супруги являются совместными собственниками, то целесообразно доверить оформление контракта нотариусу. Так как все равно понадобится нотариальное удостоверение.