Долги за капитальный ремонт переходят на нового собственника

Долги за капитальный ремонт переходят на нового собственника

Бесплатная юридическая помощь


/ / Долг по капремонту от бывшего собственника что делать Такая фиксация позволит избежать судебных разбирательств, поскольку на руках будут все сведения, подтверждающие начало обслуживания в УК с определенного момента. Если уж такое произошло, выход тоже есть. Во-первых, возможно обращение в ЖЭУ за списанием задолженности, поскольку она образована не новым хозяином. Во-вторых, подать иск в суд о подделке документа – справки и получить компенсацию морального ущерба.

Начинать следует с уведомления управляющей компании о смене владельца и запросом на открытие нового лицевого счета для обслуживания. Вместе с заявлением необходимо приложить документы, подтверждающие позицию нового хозяина: договор о сделке купли-продажи, передаточный акт с показаниями приборов учета и пр.

Если УК откажет в оформлении отношений, следует идти за помощью в суд.

В такой ситуации новый владелец будет оправдан. Правда, такую информацию дадут только собственнику или зарегистрированному в квартире лицу (члену семьи). Можно не ходить в УК/ТСЖ, а узнать долг через интернет. Согласно законодательству, УК, региональный фонд-оператор обязаны иметь официальные сайты для размещения информации.
Правда, сумму долга в открытом доступе не найти, придется завести личный кабинет (зарегистрироваться на сайте), а уже потом получить доступ к финансовой и другой информации о конкретном объекте недвижимости онлайн. Если величина долга достигнет существенных размеров, жителей квартиры могут ожидать следующие последствия: Если вы желаете избежать наступления перечисленных выше последствий, рекомендуется определить величину задолженности и погасить её как можно раньше.

Купили квартиру, долгов по ней вроде не было. Через полтора года приходит квитанция о задолженности по капитальному ремонту.

Сначала прислали долг с того момента, как я купила эту квартиру, потом еще прислали квитанции на две внушительные суммы. Прежним хозяевам тоже не приходили квитанции на капремонт. Почему долг нельзя поделить на две части: предыдущие владельцы платят за себя, а мы — за себя?

Почему весь долг должны оплачивать мы? Аноним К сожалению, вам придется платить и за себя, и за предыдущего собственника, потому что долг за капитальный ремонт связан с квартирой и переходит к новому собственнику.

Законом субъекта Российской Федерации может быть предусмотрено предоставление компенсации расходов на уплату взноса на капитальный ремонт, рассчитанного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт на один квадратный метр общей площади жилого помещения в месяц, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, и размера регионального стандарта нормативной площади жилого помещения, используемой для расчета субсидий, одиноко проживающим неработающим собственникам жилых помещений, достигшим возраста семидесяти лет, — в размере пятидесяти процентов, восьмидесяти лет, — в размере ста процентов, а также проживающим в составе семьи, состоящей только из совместно проживающих неработающих граждан пенсионного возраста, собственникам жилых помещений, достигшим возраста семидесяти лет, — в размере пятидесяти процентов, восьмидесяти лет, — в размере ста процентов.

Такой подход закреплен частью 3 статьи 158 ЖК РФ.

Задолженность по капремонту переходит на нового собственника

Содержание

  1. 5.3 Долг за капремонт предыдущего собственника оплачивать не придется
  2. 2.1 Купили квартиру с долгом за кап.ремонт. кто должен его платить
  3. 4.1 На кого возлагается обязанность по уплате долгов
  4. 1 Долг за капремонт предыдущего собственника: как действовать и защитить себя
    • 1.1 Кто должен платить?
    • 1.2 Как проверить наличие задолженности?
    • 1.3 Что делать, если уже купили квартиру с долгом?
  5. 2.3 Купил квартиру с долгом по капремонту что делать
  6. 2.2 У прежнего владельца квартиры долг за капремонт. теперь долг мой?
  7. 4 Обязан ли предыдущий собственник оплачивать долги по капремонту
    • 4.1 На кого возлагается обязанность по уплате долгов
    • 4.2 Проверка жилья перед покупкой
    • 4.3 Как правильно купить квартиру с долгами
    • 4.4 Кто освобождается от уплаты взносов
  8. 2 Купил квартиру у нее оказались долги по капремонту
    • 2.1 Купили квартиру с долгом за кап.ремонт.

      кто должен его платить

    • 2.2 У прежнего владельца квартиры долг за капремонт. теперь долг мой?
    • 2.3 Купил квартиру с долгом по капремонту что делать
    • 2.4 Обязан ли предыдущий собственник оплачивать долги по капремонту
    • 2.5 Перейдёт ли долг по капремонту после покупки квартиры?
  9. 7.2 Действующий кодекс
  10. 3.2 По адресу
  11. 6 Как взыскать долг за капремонт с бывшего собственника
    • 6.1 Переход долга за капремонт к новому собственнику
    • 6.2 Взыскание долга за капремонт с предыдущего собственника
  12. 5 Долг по капремонту от бывшего собственника
    • 5.1 Купил квартиру с долгом за коммуналку или капремонт? Что делать с задолженностью прошлого собственника, как законно избежать наказания?
    • 5.2 Долг за капитальный ремонт при продаже квартиры
    • 5.3 Долг за капремонт предыдущего собственника оплачивать не придется
    • 5.4 Узнаём долги по капитальному ремонту в 2020 году
  13. 3.1 Как узнать задолженность по капремонту: все способы
  14. 7 Долги по капитальному ремонту в 2020 году — как узнать, переходят новому собственнику, онлайн
    • 7.1 Что это такое
    • 7.2 Действующий кодекс
    • 7.3 Переходит ли на нового собственника
    • 7.4 Возможно списание
    • 7.5 Как проверить задолженность по капитальному ремонту
    • 7.6 Через интернет (онлайн)
    • 7.7 Какие могут быть последствия
  15. 7.5 Как проверить задолженность по капитальному ремонту
  16. 4.2 Проверка жилья перед покупкой
  17. 3.5 Без квитанции
  18. 3.7 Какие последствия могут быть за неуплату взноса по капремонту
  19. 1.2 Как проверить наличие задолженности?
  20. 6.1 Переход долга за капремонт к новому собственнику
  21. 5.1 Купил квартиру с долгом за коммуналку или капремонт?

    Что делать с задолженностью прошлого собственника, как законно избежать наказания?

  22. 3.6 Что делать, кто должен платить, если купили квартиру с долгом за капитальный ремонт от предыдущего собственника
  23. 7.7 Какие могут быть последствия
  24. 4.4 Кто освобождается от уплаты взносов
  25. 6.2 Взыскание долга за капремонт с предыдущего собственника
  26. 5.2 Долг за капитальный ремонт при продаже квартиры
  27. 1.3 Что делать, если уже купили квартиру с долгом?
  28. 7.6 Через интернет (онлайн)
  29. 3.4 По лицевому счету
  30. 5.4 Узнаём долги по капитальному ремонту в 2020 году
  31. 3 Как и где узнать задолженность по капитальному ремонту, что если вы купили квартиру с долгом предыдущего собственника
    • 3.1 Как узнать задолженность по капремонту: все способы
    • 3.2 По адресу
    • 3.3 Через интернет — онлайн
    • 3.4 По лицевому счету
    • 3.5 Без квитанции
    • 3.6 Что делать, кто должен платить, если купили квартиру с долгом за капитальный ремонт от предыдущего собственника
    • 3.7 Какие последствия могут быть за неуплату взноса по капремонту
  32. 4.3 Как правильно купить квартиру с долгами
  33. 7.1 Что это такое
  34. 2.4 Обязан ли предыдущий собственник оплачивать долги по капремонту
  35. 7.3 Переходит ли на нового собственника
  36. 2.5 Перейдёт ли долг по капремонту после покупки квартиры?
  37. 3.3 Через интернет — онлайн
  38. 7.4 Возможно списание
  39. 1.1 Кто должен платить?

Долг за капремонт предыдущего собственника: как действовать и защитить себя Обязан ли новый владелец объекта недвижимости оплачивать долг за капремонт предыдущего собственника – этот вопрос входит в число самых популярных на юридических форумах.

С конца 2014 года на всех владельцев недвижимости были возложены обязанности по уплате взносов за капремонт.

Многие собственники находили это несправедливым и отказывались платить взносы из принципа. «Плоды непокорности» теперь пожинают новые владельцы недвижимости, которым приходят уведомления о накопленной прежним собственником сумме задолженности.

Долг за капитальный ремонт за предыдущего собственника

Выставлен долг за капремонт с 2014 года, хотя собственником являюсь с 2016 г., знаю про изменение жилищного кодекса от 2017 г., но получается, что купила квартиру без проблем, а в результате появился долг, которого раньше не было.

правомерно ли это? можно ли с этим что-то сделать? 22 Апреля 2020, 11:11, вопрос №2337236 Марина, г. Саратов 300 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (6) получен гонорар 40% 2260 ответов 772 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Новочебоксарск Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте!

Если в договоре купли-продажи не было оговорено наличие долга по капремонту, то Вы вправе взыскать данный долг с предыдущего собственника.

Кроме того обратите внимание на исковую давность (3 года) возможно она уже истекла, но Вам для ее применения необходимо заявить о ее пропуске в суде.

ч. 3 ст. 158, «Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

22 Апреля 2020, 11:14 1 0 получен гонорар 30% 1387 ответов 550 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Нижний Новгород Бесплатная оценка вашей ситуации Марина, добрый день, да, действительно, долг по капитальному ремонту в отличии от долгов по комунальным платежам взыскивается с нового собственника. Согласно п. 3 ст. 158 ЖК РФ: При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, Вместе с тем, поскольку долг висит с 2014 года, можете смело отправлять управляющую компанию в суд и в суде заявлять о пропуске срока исковой давности.

В соответствии со ст. 199 ГК РФ: Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. 2. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. 22 Апреля 2020, 11:14 1 0 7,3 Рейтинг Правовед.ru 13765 ответов 3775 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Кемерово Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 7,3рейтинг

Доброго дня! проблем, а в результате появился долг, которого раньше не было.

правомерно

Решение от 19 апреля 2016 г. по делу № 2-326/2016

от 31 мая 1994 г. указанная квартира, являвшаяся муниципальной собственностью, была предоставлена Столярову В.М.

на основании постановления главы администрации от 27 мая 1994 г.,таким образом, жилое помещение находилось в собственности муниципального образования «Городской округ «Город Йошкар-Ола», указанное обстоятельство ответчиками не оспаривается.В феврале 2016 г.

в счет оплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества истцом Столяровым В.М. было оплачено 3165 руб. 12 коп., в том числе задолженность на начало расчетного периода 2967 руб. 30 коп. Указанная задолженность сформировалась за период с октября 2014 г.

по декабрь 2015 г., т.е. в том числе в период нахождения квартиры в собственности муниципального образования «Городской округ «Город Йошкар-Ола» по 29 декабря 2015 г.Сумму в размере 2954 руб.

54 коп. (47,1х4,20х14+47,1х4,20/31х29) суд признает убытками, причиненными истцу, подлежащими возмещению в пользу истца с предыдущего собственника жилого помещения муниципального образования «Городской округ «Город Йошкар-Ола».Доводы представителя ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» Николаевой В.В.

о том, задолженность предыдущего собственника по взносам на капитальный ремонт переходит к новому собственнику без каких-либо негативных последствий для предыдущего собственника, противоречат ст. Гражданского кодекса РФ, согласно части 1 которой не допускаются действия в обход закона с противоправной целью, а также заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В силу части 4 этой статьи, если злоупотребление правом повлекло нарушение права другого лица, такое лицо вправе требовать возмещения причиненных этим убытков. Действительно, в соответствии с частью 3 ст.

обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Данное положение закона, по мнению мирового судьи, введено в качестве дополнительной гарантии, обеспечивающей наполнение фонда капитального ремонта, который, при наступлении такой необходимости, не должен зависеть от текущей финансовой возможности собственников жилого помещения.

Доводы ответчиков о том, что новый собственник будет пользоваться благами капитального ремонта (что может и не соответствовать действительности), потому и должен исполнить также и обязанность предыдущего собственника, несостоятелен также и потому, что закон не связывает начисление и обязанность уплаты взносов за капитальный ремонт с моментом самого капитального ремонта.Следование судом такой позиции

Долг за капительный ремонт от предыдущего собственника 2020 год

› Квартира – покупка не из дешевых, поэтому при заключении сделки не нужно надеяться на честность и порядочность ее владельца. Судебная практика показывает большой ажиотаж вокруг данного вопроса – новоиспеченные владельцы, после уплаты крупной суммы, обнаруживают факт мошенничества, при этом виновника редко удается найти. Еще одна распространенная проблема – долг за капитальный ремонт от предыдущего собственника.

Причина попадания на любую из уловок, касающихся имущественных вопросов – халатное отношение покупателя к проверке всех документов.

Не сделав экспертизу документов, не проверив все квитанции или доверившись рекомендациям друзей, можно безвозвратно лишиться своих денег. Имущественные правоотношения регулируются нормами и положениями «Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 № 188-ФЗ, с внесенными в него изменениями и дополнениями. Начиная с января 2013 года, на владельцев жилья в многоквартирных домах возлагается обязательство по уплате средств, израсходованных на капремонт.

Он рассчитывается исходя из квадратуры помещения, числящегося за собственником.

Пункт 3 статьи 158 ЖК РФ регламентирует два варианта развития событий:

  1. Обязательства по уплате долга возлагаются на хозяина жилья вне зависимости от того, когда они возникли. То есть новый владелец, купивший недвижимость у физического лица, задолжавшего перед государством за капремонт, обязан уплатить их самостоятельно.
  2. Если предыдущим собственником был орган власти или субъект Российской Федерации, муниципальное или публичное образование, долговые обязательства не перейдут на нового владельца. Если он решил не рисковать и уплатить числящиеся за государством или муниципалитетом задолженности, то вся сумма переносится на счет будущих платежей.

Примечание: если задолженность за коммунальные ресурсы, используемые для нормальной жизнедеятельности – свет, газ, воду, тепло- и электроэнергию числятся за человеком, и переноситься на новоиспеченного хозяина не буду, то неуплаченные платежки по капитальному ремонту – за квартирой, то есть долги по капремонту переходят на нового собственника. Чтобы не пришлось обращаться в суд с заявлением на предшественника, для взыскания с него долгов за капремонт, стоит тщательно проверить, насколько исправно он оплачивал услуги по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, в котором находилась его квартира.

До заключения договора купли-продажи, необходимо запросить:

  1. У платежного агента, товарищества собственников жилья или управляющей компании – выписку по лицевому счету владельца, принявшего решение о продаже имущества. В ней отражаются все долги. Потенциальный покупатель имеет право затребовать подобные документы.
  2. У продавца – квитанции, подтверждающие факт уплаты им всех взносов на капитальный ремонт в установленном размере. На день продажи за собственником не должна числиться никакая задолженность.

Примечание: если новая управляющая компания приступила к выполнению своих обязательств

Долг за капремонт: где узнать и что делать с долгом от предыдущего собственника

Добрый день, уважаемые сотрудники Тинькофф-журнала!

Столкнулся с ситуацией, которая, думаю, будет интересна многим людям, приобретающим вторичное жилье. Я приобрел квартиру на вторичном рынке, а предыдущий хозяин не совершал платежи по капитальному ремонту от начала их начисления, поэтому там скопилась значительная сумма (около 10 тысяч рублей). А так как фактом заключения договора на внесение платежей за капитальный ремонт является первый платеж либо личное подписание, то, возможно, предыдущий владелец не считал себя связанным обязательствами платить.

Является ли начисленный долг моим?

Мне нужно просто переоформить его вместе с договором на свое имя? Или у меня есть возможность отказаться от него, подав заявление на оформление нового договора на свое имя, не учитывая предыдущие долги? Буду рад услышать компетентное мнение.

Спасибо! Илья Ф. В прошлом году в госдуме думали над тем, чтобы закрепить долги за капремонт за предыдущим собственником. Комитет по ЖКХ законопроект не поддержал, и его отклонили.

Так что сейчас действует вот такое правило: При покупке квартиры покупатель вынужден сам проверять, что по квартире нет долгов за капремонт.

Можно попросить квитанции у продавца или взять справку в управляющей компании.

Если вы этого не сделали, считается, что согласились купить квартиру с долгом.

Может быть, это стало поводом получить скидку. Есть шанс потребовать эти деньги у продавца квартиры. Для этого придется доказать, что бывший собственник вас обманул: например, при оформлении сделки показал поддельные квитанции на оплату долга или вступил в сговор с бухгалтером ТСЖ.

Но сначала всё равно нужно погасить долги, а уже потом требовать их компенсации через суд.

И не факт, что вы выиграете процесс и вернете судебные расходы. Если у вас есть вопрос о личных финансах, дорогих покупках или семейном бюджете, пишите: На самые интересные вопросы ответим в журнале.

Источник: https://journal.tinkoff.ru/ask/kapremont/ С конца 2014 года на собственников недвижимости возложены обязательства по оплате взносов за капремонт в многоквартирных домах. Минимальная сумма оплаты устанавливается властями субъектов и составляет от 2 рублей за кв. метр (Санкт-Петербург) до 15 (Москва и др.
города). Многие граждане принципиально не оплачивают новые квитанции, накапливая довольно существенные суммы долга. Как быть, если после приобретения квартиры оказалось, что ее предыдущий собственник не платил взносы за капитальный ремонт?

Попробуем разобраться. Если обязательства по оплате коммунальных услуг наступают только с момента возникновения права собственности, и долг обязан заплатить предыдущий владелец, то с задолженностью за капитальный ремонт все по-другому.

Согласно 3 ч. 158 ст. Жилищного кодекса, неисполненные обязательства по оплате взносов за капитальный ремонт при продаже/дарении/наследовании переходят на нового владельца помещения. Как правило, агентства недвижимости в Кимрах, как и в других городах, перед заключением сделки проверяют помещения на «чистоту», в том числе и на отсутствие задолженностей.

Должен ли я гасить долги за капремонт прошлых владельцев квартиры?

photographee.eu/DepositphotosЖилищное законодательство предусматривает обязанность каждого жильца осуществлять оплату взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома.

Предыдущие собственники эту обязанность не исполняли. И к новому собственнику вместе с жильем перешла обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт.Задолженность по коммунальным платежам прикреплена к недвижимому имуществу, а не к его собственнику. Поэтому оплатить задолженность все же придется, иначе ее взыщут в судебном порядке.

Если Вы не согласны с размером задолженности, можете обратиться с заявлением в управляющую компанию с просьбой предоставить письменное разъяснение порядка расчета этих взносов. Если с требованием о взыскании платежей обратиться в суд, также есть возможность уменьшить размер начисленной неустойки.

Обосновать уменьшение можно тем, что задолженность образовалась по вине предыдущих собственников жилого помещения, а не Вашей.В соответствии с жилищным кодексом, обязанность по уплате коммунальных платежей возникает у нового собственника с момента регистрации права собственности в Росреестре. Однако существуют исключения: долги по неуплате взносов за капитальный ремонт переходят на нового собственника. Ваша ситуация осложнена еще и тем, что прошлых собственников двое, поэтому лучше обратиться за разъяснениями в Фонд капитального ремонта.К сожалению, задолженности по взносам на капремонт МКД – единственные, которые сохраняются за помещением, а не за собственником.

Поэтому они могут бесконечное число раз переходить от должника ко все новым и новым владельцам квартиры. В ст. 158 ЖК РФ однозначно указано, что все обязательства по уплате взносов на капремонт несет собственник помещения. Конечно, оплатив долги, можно попытаться взыскать компенсацию с предыдущего собственника.

Но, к примеру, с его наследников после его смерти сделать это намного сложнее – срок исковой давности по долгам за услуги ЖКХ составляет три года. То есть, если к наследникам умершего не предъявили взысканий его долгов в течение трех лет, они освобождаются от обязательств по их оплате.По общему правилу, долги предыдущего владельца по коммунальным услугам к Вам отношения не имеют. Но здесь есть свои исключения: это не касается взносов на капитальный ремонт.

Поэтому, если Вы купили квартиру с долгами по капремонту, возмещать их придется именно Вам. Здесь все зависит от того, как Вы приобрели квартиру: по сделке купли-продажи или в порядке наследования. Рекомендую Вам уплатить накопившиеся долги по взносам на капремонт в добровольном порядке.Текст подготовила Мария ГурееваНе пропустите:

Как взыскать долг за капремонт с бывшего собственника

Notice: Undefined variable: cause_id in /home/a/acolch14/zhilishhnyj-vopros.ru/public_html/wp-content/plugins/art-get-author-data/art_get_author_data.php on line 64 Юрист практик и автор 242 статей на сайте Дата публикации: 2020-10-27 Дата обновления: 2020-04-18В соответствии с государственной программой капремонта многоквартирных домов, созданы региональные фонды капитального ремонта, на которые возложена задача сбора, учета взносов на капитальный ремонт.

За собственниками помещений законодательно закреплена обязанность оплачивать эти взносы.Законодательно считается, что долг за капремонт от предыдущего собственника относится к объекту недвижимости, а не к собственнику. Такой подход закреплен частью 3 статьи . Поэтому при смене владельца помещения в многоквартирном доме, к новому собственнику переходит право собственности, и вместе с ним от предыдущего собственника переходит .Долги же за коммунальные услуги (отопление, воду, электроэнергию) остаются за старым собственником.

Под сменой владельца понимается переход собственности на недвижимость по сделкам купли-продажи, дарения, наследования.В случае приватизации квартиры, имеющиеся долги по капремонту продолжают числиться за муниципальным образованием и не переходят к новому владельцу.Долги старого собственника предъявляются к оплате новому собственнику, начиная с начала 2013 года.

Сумма долгов может быть весьма значительной за столь продолжительный период времени.Неоплаченные взносы должен будет перечислить новый владелец помещения.

С учетом срока исковой давности взносы присуждаются к оплате не более чем за три предшествующих года, с момента регистрации права собственности.Капитальный ремонт может производиться несколько раз в течение длительного периода эксплуатации здания. За этот срок возможно сменится не один собственник квартиры, но средства на проведение капремонта должны быть собраны.При покупке квартиры, необходимо проверить, есть ли долги за капремонт у прежнего собственника.
На стадии переговоров у продавца следует запросить квитанции на оплату взносов, а в случае их отсутствия, выписку по лицевому счету капремонта квартиры.В договоре купли-продажи недвижимости необходимо добавить пункт о том, что продавец должен предоставить документы, подтверждающие оплату взносов за все время владения объектом недвижимости.Долги, связанные с квартирой, являются обременением, которое распространяется на недвижимость. Если такое обременение есть, это необходимо отразить в договоре купли-продажи.При наличии долгов, сумма которых подтверждается выпиской по лицевому счету, можно требовать скидки со стоимости квартиры.

В этом случае, в договоре необходимо указать, что покупатель обязуется заплатить сумму равную стоимости квартиры за вычетом задолженности по капремонту и погасить долг после регистрации права собственности.Приобретя в собственность квартиру в многоквартирном доме, необходимо знать, как можно проверить наличие долгов по капремонту.

Самый простой – способ посмотреть квитанцию. В ней отражается дата последнего учтенного платежа и долг по состоянию на дату ее формирования.

Как списать долг предыдущих собственников за коммунальные услуги?

Мы с мужем купили квартиру на торгах. Прежний собственник заложил квартиру и перестал платить ипотеку. Одновременно перестал платить за ЖКУ и накопил большой долг.

Как только мы вступили в права собственности, перевели лицевой счет на себя и стали ежемесячно платить.Как списать долг с нашего счета? Как убедить УК взыскивать его с прежнего собственника?Валентина С.Валентина, вы правы в том, что вы не обязаны платить чужой долг по ЖКУ.

Это забота УК — взыскать долг или, если не получится, списать его. Поэтому направьте УК заявление об открытии нового лицевого счета. Скорее всего, этого будет достаточно.

Сейчас расскажу подробнее.

Анастасия Корнилова юристЧтобы разобраться с долгами, давайте определимся, какие расходы есть у собственника жилья.Прежде всего, он должен оплачивать содержание жилого помещения: услуги, работы по управлению многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества, а также коммунальные ресурсы, которые необходимы, чтобы содержать общее имущество.Еще он должен платить за коммунальные услуги, которые потребляет сам, например за холодную и горячую воду, электрическую и тепловую энергию, газ, твердое топливо при печном отоплении, канализацию и вывоз мусора, а также за капитальный ремонт.Собственник обязан платить за ЖКУ с того момента, как у него возникло право собственности на жилье.

В вашем случае это право возникло с момента регистрации права собственности на квартиру в Росреестре.При этом по общему правилу новый собственник квартиры не отвечает по долгам предыдущего, поскольку обязанность оплачивать содержание жилого помещения и коммунальные услуги не переходит вместе с квартирой.Поэтому долг по ЖКУ, который накопил ваш продавец, остается только его задолженностью. УК не вправе требовать уплаты долга с вас и должна взыскивать его с должника.

Как экономить, меньше тратить и больше зарабатыватьРассказываем в нашей бесплатной рассылке. Подпишитесь, чтобы получать на почту лучшие статьи дважды в неделю�����ПодписатьсяНо это не касается взносов на капитальный ремонт.

Если прежний собственник их не платил, придется платить вам.Обязательство предыдущего собственника оплачивать расходы на капремонт переходит к новому собственнику вместе с правом собственности на квартиру. В том числе и не исполненная предыдущим собственником обязанность, то есть долг.Если пойти в суд и попытаться оспорить этот долг, Так, например, произошло в Республике Башкортостан, где суд указал, что доказательств, что предыдущий владелец исполнил свою обязанность по оплате капремонта, нет, поэтому долг придется погасить новому собственнику.А вот в ситуации, когда новый собственник обращается к управляющей компании с иском о понуждении сделать перерасчет за остальные ЖКУ — в квитанцию включили долг предыдущего собственника — суд Калининграда Если на вас переписали старый лицевой счет и включают в квитанцию задолженность предыдущего собственника, напишите заявление в УК.

Долг по кап.ремонту прошлого собственника

Здравствуйте! Проконсультируйте пожалуйста. Я приобрела квартиру, спустя неделю приходит квитанция по капитальному ремонту на имя прошлого собственника с задолженностью.

Прошлый собственник отказывается оплачивать и вообще никогда не платил её. Возможно ли через суд взыскать эту сумму?

Или произвести перерасчет платежей в связи со сменой собственника? Прикреплен так же файл одного из пунктов договора купли-продажи. 04 Октября 2015, 21:45, вопрос №995853 Галина, г.

Магнитогорск

    , , , ,

300 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (6) получен гонорар 22% 8,5 Рейтинг Правовед.ru 2211 ответов 876 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Санкт-Петербург Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 8,5рейтинг

Здравствуйте, Статья 158. Расходы собственников помещений в многоквартирном доме[Жилищный кодекс РФ] [Статья 158] 3.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

04 Октября 2015, 21:52 0 0 3316 ответов 3289 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Москва Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте, Галина!

Возможно ли через суд взыскать эту сумму?ГалинаВполне возможно. Бремя содержание имущества всегда лежит на собственнике. Здравствуйте, Статья 158. Расходы собственников помещений в многоквартирном доме [Жилищный кодекс РФ] [Статья 158]Николаева Ольга РомановнаДа, формально платить придётся скорее всего Вам, но поэтом эту сумму можно истребовать с бывшего собственника.

04 Октября 2015, 21:52 1 0 получен гонорар 22% 7,1 Рейтинг Правовед.ru 9204 ответа 4612 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Раменское Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 7,1рейтинг

А он Вам справку об отсутствии задолженности по ЖКХ предоставлял перед подписанием ДКП? Согласно ст 158 ЖК РФ, при переходе права собственности переходят и все обязанности по содержанию имущества, в т.ч. и за кап. ремонт. Взыскать с бывшего собственника не сможете, суд Вам откажет.

Статья 210. Бремя содержания имущества[Гражданский кодекс РФ] [Глава 13] [Статья 210]Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.Статья 158 ЖК РФ Расходы собственников помещений в многоквартирном доме3. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного

Пришел долг за капремонт от предыдущих владельцев

Купили квартиру, долгов по ней вроде не было.

Через полтора года приходит квитанция о задолженности по капитальному ремонту. Сначала прислали долг с того момента, как я купила эту квартиру, потом еще прислали квитанции на две внушительные суммы. Прежним хозяевам тоже не приходили квитанции на капремонт.Почему долг нельзя поделить на две части: предыдущие владельцы платят за себя, а мы — за себя?

Почему весь долг должны оплачивать мы?АнонимК сожалению, вам придется платить и за себя, и за предыдущего собственника, потому что долг за капитальный ремонт связан с квартирой и переходит к новому собственнику. Этим он отличается от долга по коммунальным услугам, который компании ЖКХ взыскивают с прежнего хозяина.

Анастасия Корнилова юристСобственники помещений в многоквартирном доме на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.Эта обязанность не зависит от того, прислал вам фонд капремонта квитанцию на оплату или нет.

В базе фонда мог случиться сбой, в результате которого ваш адрес пропал из рассылки. Или почтальон все перепутал и три месяца клал квитанции в другой ящик. Неважно, по какой причине квитанции не приходили.

Обязанность платить взносы все равно как была, так и осталась.Бывают и исключения, когда взносы платить не нужно. Например, если или государство планирует его изъять для своих нужд. Или если все собственники в вашем доме уже перечислили сумму и она покрывает минимальный размер фонда капремонта.

Или если они за свой счет, без помощи государства, сделали работы по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома, которые были запланированы в региональной программе капремонта. В таком случае квитанции действительно перестанут вам приходить, но это произойдет на законном основании. Если ваш дом признан ветхим или аварийным, а квитанции все равно присылают, обратитесь к региональному оператору.

Он перестанет начислять суммы к оплате и присылать квитанции.Во всех остальных случаях платить придется. Если квитанции не приходят, следует связаться с региональным оператором и выяснить причину. Узнать контакты регионального оператора можно разными способами.

Например, посмотрите телефоны оператора в квитанции у соседей, позвоните в УК или ТСЖ или проверьте контакты на сайте Что делать?

30.03.17Увы, Закон привязывает задолженность по оплате капремонта не к человеку, а к квартире. Соответственно, если купили квартиру с долгом за капремонт, долг переходит к новому хозяину.Когда вы покупали квартиру, следовало удостовериться, что у продавца нет задолженности по обязательным платежам, в том числе по оплате капремонта. Устное утверждение, что долгов нет, не считается доказательством.

В таких случаях нельзя верить на слово — надо просить оплаченные квитанции, поскольку иным способом о таких долгах узнать вы не можете. Поскольку вы этого не сделали, придется оплачивать чужие долги.После оплаты можете попробовать взыскать с продавца эти деньги.

Но маловероятно, что суд вынесет решение в вашу пользу.

Единственный случай, когда долг по капремонту не переходит новому владельцу

При переходе права собственности на квартиру долги за капремонт переходят на нового владельца.

Но тут есть одно исключениеНаверное, все уже знают, что владельцы квартир обязаны платить взносы на капитальный ремонт общедомового имущества. Это прямо указано в статье 169 Жилищного кодекса России.Кто-то из владельцев исправно платит, кто-то пока не имеет такой возможности, а кто-то принципиально не хочет платить. Стоит огорчить последних, что Фонд капремонта легко может взыскать неуплаченную сумму.Российские суды, как показывает практика, принимают решения в пользу Фонда.

До этого тянуть не советую, так как придется оплатить пеню, расходы на адвоката со стороны Фонда и судебные издержки.Есть в законодательстве одна неприятная особенность: долги при покупке квартиры переводятся на нового собственника. То же происходит при дарении квартиры или наследовании.Признаюсь, я сам угодил в эту ловушку.

Когда покупал квартиру, не проверил счет в региональном фонде, потому что тогда взносы у нас собирали только третий месяц, я просто не знал где проверять.В итоге пришлось заплатить лишних около 700 рублей – взносы за 2 с небольшим месяца, когда квартира мне еще не принадлежала. Но мне повезло, что срок был небольшим.

Некоторые «попадают» на куда большие суммы.Но есть одно исключение, когда долги не передаются.Это – приватизация квартиры.

Согласно законодательству, когда квартира находится в муниципальной или государственной собственности, за нее взносы оплачивает собственник – город или государство.Так вот, при приватизации эти долги не переносятся на нового владельца. То есть, он обязан платить взносы только с даты, когда получил право собственности.Объясню, почему это важно.

В российской практике очень многие города не платят региональным фондам за капремонт муниципального жилья.

Кое-где в нарушение закона эти платежки присылают жильцам, где-то идут судебные процессы.Например, на нашем сайте читатели , что депутаты местного совета в Миассе (Челябинская область) приняли решение включить взносы на капремонт в платежки жителей муниципальных квартир.Потом внезапно оказалось, что это незаконно и с города взыскали несколько сотен тысяч рублей, неуплаченных в фонд капремонта.В других городах тоже случаются похожие истории – город не платит, потом его прокуратура или суд заставляют заплатить.Поэтому нужно запомнить, что если квартира не приватизирована – за нее взносы платит город. Платить нужно будет только с момента приватизации, то есть, с даты передачи квартиры в частную собственность.Кстати, по тому же Жилищному кодексу город обязан провести капитальный ремонт дома до приватизации квартир.

Это касается домов, которые нуждались в ремонте до приватизации.В реальности город проведет ремонт только если дом включили в план капремонта до приватизации первой квартиры в нем.——— А теперь самое главное!ДРУЗЬЯ! Я пишу, пока меня читаете вы! Поэтому буду признателен, если вы поставите лайк � и подпишитесь на мой канал.

Лично скажу спасибо каждому подписчику!

Переходит ли долг за капитальный ремонт к новому собственнику?

Добрый день. Вопрос по капитальному ремонту. Я не оплачивала капитальный ремонт и не проживала в квартире.

Квитанцию за капитальный ремонт я не получала и никаких договоров не подписывала.

Сейчас продаю квартиру. Обязана ли я погасить задолженность? Переходит ли моя задолженность на нового собственника? 08 Августа 2020, 11:55, вопрос №2464869 Анастасия, г.

Волгоград Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (2) 461 ответ 122 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Москва Бесплатная оценка вашей ситуации Добрый день! Долговые обязательства по капитальному ремонту переходят к новому собственнику при неуплате по ним прежним собственником. Ст. 158 ЖК РФ 3. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

08 Августа 2020, 12:40 0 0 10,0 Рейтинг Правовед.ru 3663 ответа 1359 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Самара Бесплатная оценка вашей ситуации

  • 10,0рейтинг

Здравствуйте, Анастасия. Да, переходит. В соответствии со ст.

158 ЖК РФ при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества. Продать можете без оплаты долга, но новый собственник потом сможет взыскать с Вас эту сумму как неосновательное обогащение. Остались нерешённые вопросы? Вы всегда можете обратиться ко мне в Чат за получением подробной консультации.

Если Вам нужно составить Документ (заявление, жалобу, запрос или любой другой), Вы также можете заказать эту услугу через функцию чата.