Как оформить задаток и на что обратить внимание

Как оформить задаток и на что обратить внимание

Как передается задаток при покупке квартиры


При возникновении спорных ситуаций, передача денег произведенная в присутствии свидетелей, становится доказательством вступления сторон в договорные отношения. Законодательно размер предоплаты не определен.

Этот вопрос решается путем согласования суммы между продавцом и покупателем. Существует два способа определения размера предоплаты:

    В процентном соотношении от стоимости продаваемой недвижимости. Как правило, величина устанавливается в пределах пяти процентов от цены квартиры. Но бывают случаи, когда предоплата достигает и 12%. Фиксированная сумма, не зависящая от стоимости жилья. Обычно в пределах 50000 — 100000 рублей.

Мнение экспертаХаритонов АндрейВедущий эксперт по ипотечному кредитованиюБанковский аккредетив как способ безопасной передачи денег от покупателя к продавцу — советуем почитать об этом .

    В верхней части указывается место и время заключения договора, то есть название город и дата. Далее определяется, кто является сторонами договора. Указываются данные продавца и покупателя (ФИО, адрес, данные паспорта, номер телефона) Вносится информация о продаваемой квартире — объекте договора (адрес, общая площадь, жилая площадь), а также стоимость недвижимости и сроки заключения основного договора. Указывается размер внесенной суммы, она должна быть написана цифрами и прописью. Отдельным пунктом определяется порядок передачи денежных средств. Далее описываются права и обязанности сторон договора. Санкции за неисполнение договорных обязательств закреплены законодательно и содержатся в 381 статье Гражданского Кодекса России. К обязанностям продавца относится, например, передача квартиры новому владельцу в том виде, в котором она была при осмотре. К обязанностям покупателя относится, например, своевременное внесение оставшейся суммы за квартиру. В отдельном пункте прописывается, что договор действителен с момента его подписания. Обязательно расписываются форс-можорные обстоятельства и их влияние на действие договора. В заключении прописываются реквизиты сторон, и ставятся подписи.

Мнение экспертаХаритонов АндрейВедущий эксперт по ипотечному кредитованиюЗачастую будет полезно составить предварительный договор купли продажи, который сможет уберечь вас от многих рисков, подробнее об этом . Составляется по количеству сторон сделки.

То есть если купля-продажа квартиры сопровождается услугами агентства по недвижимости, необходимо подписать 3 экземпляра: для покупателя, для продавца, для агента.

Договор задатка отличается от договора аванса. Аванс должен быть возвращен покупателю при отказе от совершения сделки. Задаток же при таких условиях останется у продавца.

Он является частью общей суммы, предусмотренной за оплату квартиры. Например, если стоимость жилья составляет 3 млн рублей, а задаток внесен в размере 200 тысяч рублей, сумма основного договора купли-продажи составит 2 800 тысяч рублей.

Как правильно оформить соглашение задатока при покупке квартиры

Если нарушили условия сторона получившая задаток, она выплачивает другой стороне двойную сумму. Сторона ответственная за неисполнением договора возмещает убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное». Такого рода документы не требуют обязательного нотариального заверения.

  1. Сумма задатка не регламентируется законодательными актами и не привязывается к каким-либо формулам – это произвольная цифра, устраивающая как продавца, так и покупателя. Но она не должна быть слишком символической, так как в этом случае не будет стимулировать стороны к выполнению соглашения.
  1. При составлении договора необходимо учесть все вышеперечисленные пункты, обязательные для включения в документ, а также зафиксировать размер возмещения каждой стороны в случае его невыполнения.

    А именно, если не выполнен договор по вине покупателя (квартира не выкуплена) – продавец может оставить у себя задаток, а если по вине продающего квадратные метры (жилье продано другому лицу, не учитывая условия договора) – покупатель получает удвоенную стоимость задатка от продавца.

  1. Помимо оформленного документа при передаче аванса, продавец должен предоставить расписку о получении денежной суммы, с указанием расширенной паспортной информации. Задаток передается только после ее получения.

Рекомендуется передавать деньги в присутствии двух свидетелей, которые не являются вам родственниками, а также заинтересованными в сделке лицами.

После уточнения сроков исполнения договора стороны обмениваются документами и своими контактными данными.

Видео: Как правильно оформить задаток при покупке квартиры

  • Нотариального заверения документа не требуется. На расписке могут поставить свои подписи свидетели сделки, а также и сам покупатель (на обратной стороне документа, подтверждая тем самым, что расписка написана при нем).
  • Если официальных владельцев несколько — расписку пишет каждый из них, соответственно и деньги (задаток) каждый получает в зависимости от причитающейся ему доли от продажи в процентном отношении.
  • Пишется расписка только от руки и с помощью синей шариковой ручки. В случае начала судебной тяжбы можно будет легко доказать причастность написавшего к получению денег, так как подпись подделывается легко, а почерк, как утверждают графологи, с большим трудом, да и не всякому дано.
  • Если в процессе написания расписки были сделаны помарки, зачеркивания или внесены какие-либо исправления, что является недопустимым, нужно ее переписать начисто.

Следует заметить, что ее копия не имеет юридической силы, даже если она заверена нотариусом.

Поэтому важно сберечь оригинал.

В содержимом расписки должна быть информация о месте написания и дате, написанной прописью (левый верхний угол листа). Содержание имеет примерный вид: Я, ФИО, информация паспорта, получила от (ФИО, информация паспорта) деньги в размере (сумма цифровая) (сумма прописью с большой буквы) рублей в качестве задатка за квартиру по адресу: (полный адрес).

Задаток при покупке квартиры, или Как правильно заключить сделку

Задаток принято вносить по . Причины, по которым составляется предварительный договор, самые разные: риелтор отработал схему, которая никогда не давала сбоев, документы на квартиру не подготовлены и т.д. По ст. 429 ГК РФ, предварительный договор подтверждает желание сторон заключить сделку на условиях, которые определены в этом договоре.

Имущественные (денежные) обязательства при этом не возникают. Кроме этого, задаток обеспечивает лишь договоры, которые вступили в действие.

Напрашивается вывод, что задаток все три функции не выполняет и перестает быть таковым.

Поэтому, если появились сомнения относительно уплаченной суммы, суд посчитает эту сумму в качестве аванса, не применяя положения о задатке, а, значит, получить задаток в двойном размере, который предусмотрен законом, не удастся. Отличается ли задаток от аванса при покупке квартиры и чем ─ на эти нюансы стоит обращать внимание.

Ведь у аванса ─ только платежная роль, и если сделка сорвалась, он возвращается покупателю полностью, в таком случае продавец лишается компенсации, если покупатель передумает, он и сам деньгами не рискует, если придется сделку отменить. Следует помнить, если в рамках предварительного договора соглашение о задатке не будет действительно, а, значит, отказ от сделки не разрешает продавцу присваивать себе полученный аванс.

Эти деньги возвращаются покупателю, иначе такое действие классифицируется как неосновательное обогащение (ст. 1102 ГК РФ). Задаток при покупке квартиры вносят по агентскому договору. Перед началом работы с клиентом риелтор предлагает подписать агентский договор, по которому определяются его комиссионные.

При этом, самые настойчивые умудряются взять с неопытных клиентов задаток за квартиру, которую еще надо найти.

Размер задатка здесь будет фиксированной суммой или рассчитывается на основании данных о предпочтительном варианте недвижимости. Надо учитывать, что то, что в этом случае объявлено задатком, на самом деле им не является.

Эту сумму даже авансом не назовешь, так как деньги предназначены посреднику, а не продавцу или уполномоченному лицу. По сути, эту сумму можно считать обогащением и требовать ее возврата через суд в свою пользу (согласно гл. 60 ГК РФ). С такими риелторами лучше дела не иметь и агентские договоры с ними не заключать.

В рамках агентского договора соглашение о задатке целесообразно, когда он вносится в счет оплаты услуг риелтора. Продавец получает задаток, не оформляя его письменно.

Подобное небрежное отношение к деньгам еще встречается, когда в деловых отношениях доверяют всего лишь честному слову.

Важно помнить: соглашение о задатке надо оформлять письменно и по всем правилам, независимо от суммы задатка (ст.380п.2 ГК РФ).

Если это условие не соблюдается, клиент может ссылаться в суде на свидетельские показания (ст.

162 ГК РФ). В крайнем случае, сделку можно попытаться признать незаконной и недействительной (ст.168 ГК РФ). Итак, деньги передаются при наличии оформленных документов, содержание которых отражает истинную картину сделки.

Как правильно оформить задаток за квартиру

Договор важно дополнить распиской, иллюстрирующей факт поступления денежных средств от покупателя к продавцу.

Расписку изготавливают только ручным способом при помощи шариковой ручки.

Такой документ достаточно сложно подделать, что повышает его значимость при необходимости участия в судебной тяжбе. В расписке указывают:

  1. персональные данные участников сделки;
  2. сумму, которая будет передана покупателем;
  3. наименование документа;
  4. дату ее формирования;
  5. факт задатка;
  6. характеристики квартиры, позволяющие отличить ее от иных объектов недвижимости.

Расписка визируется только продавцом при помощи проставления оригинальной подписи. Можно передавать денежные купюры в присутствии коллег или иных граждан, которые станут свидетелями проведения данной финансовой операции.

Задаток вносится на определенный срок. После завершения срока покупатель должен реализовать окончательные расчеты за объект и получить документы от продавца. Договор можно прекратить по соглашению сторон, если появились серьезные обстоятельства (смерть, болезнь), которые являются препятствием для реализации установленных сторонами договоренностей.
Скачать . 12.08.2021 — Артем Дубовицкий Скажите, пожалуйста, как правильно оформить задаток на покупку квартиры?

02.08.2021 — Антонина Комарова Здравствуйте! Я нахожусь в Краснодаре. Договорились с риэлтором с фирмы Покровское о покупке квартиры .

Мне нужно завтра внести залог 100тыс.

руб. И только десятого августа могу купить квартиру. Фирму не знаю. В интернете ничего о ней нет. Как себя обезопасить?? 26.07.2021 — Вячеслав Девятых Добрый день!

Подскажите, пожалуйста, должны ли все собственники недвижимости подписывать договор задатка, если планируется покупка квартиры, или могут не все собственники подписывать договор задатка? 15.07.2021 — Олег Полтинин Добрый день!

Я хочу купить квартиру в ипотеку ,одобрено , квартира стоит ,остальные вношу свои . Продавец требует задаток как себя подстраховать? 06.07.2021 — Лидия Кузнецова Здравствуйте,скажите можно ли маткапитал использовать как задаток?

02.06.2021 — Алина Коновалова Здравствуйте, мы подобрали дом, продавец живет в другом городе, предлагает,что она составит предварительный договор задатка на сумму в половине стоимости обьекта, пришлет на электронную почту с надписью. Собственность с долевым участием несовершеннолетних, она говорит, что консультировалась в опеке-проблем не будет.

Нас смущает удаленное оформление предварительного договора, задаток 50%, отсутствие получения расписки в оригинале 03.04.2021 — Илья Тимощук Хочу купить квартиру маме.

Она сейчас в отъезде. Нашла вариант. Предлагают заключить предварительный договор от моего имени , но с указанием в тексте договора, что основной договор купли-продажи будет от ее имени. Насколько это юридически правильно?

22.03.2021 — Людмила Волкова Дочь покупает квартиру в ипотеку, как правильно оформить задаток 22.03.2021 — Владимир Никульшин Добрый вечер,завтра

Как оформить задаток при покупке квартиры

Сути это не меняет, просто, вместо одного документа некоторые предпочитают составить два. Если владельцев квартиры несколько, то они все должны участвовать в принятии задатка за свою квартиру и все должны подписать Договор о задатке.

Если за всех собственников действует один из них, то у него должна быть доверенность от остальных. Составить договор (соглашение) о задатке можно и самостоятельно на основе образца (см. ниже), но лучше доверить это (в т.ч.

дистанционно). Ведь если формулировки договора будут выражены неправильно, то и юридические последствия такого договора могут оказаться не такими, как ожидались.

Форма договора (соглашения) о задатке при покупке-продаже квартиры может быть как нотариальной, так и не нотариальной (простой письменной).

Юридически и то и другое имеет одинаковую силу.

Но для Покупателя квартиры может быть выгоден, как официальный свидетель передачи денег и гарант того, что условия соглашения защищают его интересы. Ведь риски Покупателя в сделке купли-продажи квартиры всегда выше, чем риски Продавца.

Какую защиту дает это понятие? Смотри в Глоссарии по ссылке.

Общепринятой твердой суммы денег, которую Покупатель квартиры должен передать Продавцу в виде задатка не существует.

Это всегда договорная величина.

И определяется она здравым смыслом. Что это значит? Покупатель понимает, что сумма задатка должна быть достаточной, чтобы удержать Продавца от соблазна продать квартиру другому покупателю, который предложит чуть большую цену. Тогда Продавцу придется вернуть двойную сумму задатка, и его выгода в цене потеряется.

Продавец квартиры, в свою очередь, понимает, что сумма задатка должна быть достаточной, чтобы Покупателю было жалко ее потерять, даже если он найдет более выгодный вариант покупки. На практике, обычно, сумма задатка при покупке и продаже квартиры составляет какую-нибудь удобную круглую цифру (например, 50 или 100 тыс.

рублей), и не превышает 1-2% от общей стоимости квартиры. Ловушка для Покупателя.

Срок, на который вносится задаток, зависит от готовности квартиры к продаже. Ведь сама предоплата вносится для того, чтобы в процессе подготовки сделки и сбора документов никто из участников не передумал.

О сроке задатка Продавец и Покупатель квартиры договариваются заранее, и исходят из того, сколько времени понадобится Продавцу, чтобы подготовить необходимые для сделки документы.

Покупателю надо иметь в виду, что ему самому на проверку документов тоже требуется некоторое время.

Возможно, что в процессе проверки квартиры перед покупкой, возникнут вопросы, и понадобятся дополнительные документы для анализа. Поэтому при покупке-продаже квартиры срок задатка всегда устанавливается с запасом.

То есть если, например, Продавец готов выйти на сделку через две недели, то Покупателю имеет смысл вносить задаток недели на три или на месяц.

Задаток при покупке квартиры – правила оформления

Именно поэтому он пытается снизить сумму задатка, чтобы потерять как можно меньше, если найдется более подходящий вариант для покупки. Обратная ситуация, когда продавец настаивает на серьезном увеличении суммы задатка, может говорить о том, что цена квартиры завышена.

И, наконец, третий вариант, когда продавец настаивает на снижении задатка, может свидетельствовать о том, что он ждет более выгодных предложений от других покупателей.Чаще всего передача задатка оформляется в предварительном договоре купли-продажи квартиры. Однако возможны и другие варианты, например, договор о задатке или агентский договор с риэлтерской фирмой. В некоторых случаях передача задатка происходит и вовсе на основании обычной расписки или вообще без письменного оформления.

Это полностью лишает задаток его обеспечительной функции, и может привести и к расторжению договора со стороны продавца, и к потере всей суммы задатка покупателем. С одной стороны несоблюдение письменной формы оформления задатка не лишает права заинтересованную сторону ссылаться на показания свидетелей.

С другой стороны раз требование закона о письменной форме не соблюдены, данную сделку суд может по требованию одной из сторон признать недействительной.

Кроме того, передача задатка без надлежащего юридического оформления лишает и продавца, и покупателя возможности защищать свои интересы.

Поэтому можно назвать основные требования к юридическому оформлению задатка:

  • Получение задатка продавцом должно оформляться только в письменном виде независимо от суммы вносимого задатка;
  • Желательно оформление задатка в рамках предварительного договора купли-продажи квартиры;
  • В договоре переданная продавцу сумма должна быть названа именно задатком (не авансом или предоплатой).

Несоблюдение этих требований может вызвать возникновение спорных ситуаций и привести к неблагоприятным последствиям для обеих сторон.В предварительном договоре стороны прописывают все условия будущего соглашения купли-продажи, в том числе и окончательную стоимость квартиры, а также указывают сумму задатка и те неблагоприятные последствия, которые возникнут у каждой стороны при одностороннем отказе от заключения основного договора купли-продажи. Желательно, чтобы предварительный договор купли-продажи был составлен профессиональным юристом и заверен у нотариуса.

Это поможет сторонам снизить риски и избежать недоразумений.Риэлтерские фирмы очень часто берут с потенциального покупателя задаток при заключении агентского договора. Иногда даже бывают ситуации, когда задаток берется, а подходящая квартира еще не найдена.

Это не совсем правомерно, тем более что задаток в данном случае теряет свою обеспечительную функцию.Это связано с тем, что он передается не продавцу или его доверенному лицу, а посреднику, который не может гарантировать исполнение продавцом предварительного договора. В рамках агентского договора с риэлтором речь о задатке может идти только тогда, когда он передается непосредственно в счет оплаты услуг риэлтора.Следует внимательно проверять терминологию договора.

Что такое задаток при покупке квартиры?

Предмет задатка, его размер, отличие от аванса и залога

Скачать его можно .

Но самый надежный способ – составление предварительного договора, фиксирующего намерения сторон заключить основной договор купли-продажи на условиях, определенных предварительным договором (ст.429 ГК). Юридически правильно составленный предварительный договор находится по , а основной договор купли-продажи находится и содержит:

  1. цену покупаемого объекта;
  2. характеристики объекта, адрес, площадь;
  3. паспортные данные, ФИО сторон, адреса проживания;
  4. фиксированную сумму задатка при покупке квартиры;
  5. ответственность сторон, нарушающих требования;
  6. другие важные условия (договоренность оплаты коммунальных платежей, мебель, так далее).
  7. информацию о всех собственниках объекта;

Для страхования своих интересов от недобросовестных продавцов, неожиданных изменений положений в документе нужно указать штрафные санкции лица, не выполняющего обязательства. Составляют, подписывают, заверяют нотариально два экземпляра.

Рекомендуется прикладывать справку из психоневрологического диспансера, свидетельствующую о том, что стороны не находились на учете во время совершения сделки купли-продажи. Продавец и покупатель избавят себя от необходимости доказывать, что одна из сторон была недееспособна. Купить ипотечную недвижимость с оформлением предварительного договора задатка можно.

Но кредитодателя необходимо об этом предупредить, условия согласовать с банком. Сумма задатка при покупке квартиры в ипотеку вычитается банком из суммы первоначального взноса.

Копия договора о задатке предоставляется банку.

Сколько дают задаток при покупке ипотечной квартиры, стороны решают между собой. Несоблюдение письменной формы соглашения о задатке приведет к тому, что условия сделки не будут выполнены, продавец не вернет деньги.

Родственники продавца могут предоставить справку о том, что в момент заключения сделки он был недееспособен. Интересы граждан не будут защищены. Документ должен содержать:

  1. размер в рублях (цифрой, прописью);
  2. краткое описание квартиры, адрес, площадь, правоустанавливающие документы;
  3. название «Расписка о передаче задатка по договору», дату;
  4. указать, что передается задаток (не залог или аванс);
  5. паспортные данные сторон, наименование учреждения, выдавшего документ;
  6. подпись (идентичную с подписью паспорта).
  7. ссылку на договор, по которому составляется расписка;

После получения расписки деньги передаются продавцу на глазах у свидетелей.

Дополнительный способ обезопасить свои средства – оформить расписку о получении задатка, продавец пишет ее вручную шариковой ручкой. Подпись подделать легко, но почерк сложнее. Напечатанный экземпляр расписки о получении задатка расположен по , его заверяют нотариально.

Обзор задатка перед покупкой квартиры — размер, как правильно передавать, нужные документы

Очень важно: Заранее обговорите причины и форс-мажоры, по которым наступает или не наступает ответственность.

Продавец пересчитывает купюры, подтверждая, что деньги переданы полностью, претензий нет. Принято вносить 5-10% от стоимости жилплощади. Серьезные изменения суммы в сторону уменьшения или увеличения – повод задуматься.

Например, если продавец не сможет выйти на сделку из-за внезапной болезни, то он может вернуть сумму задатка, но не в двойном размере.

  • Дополнительные моменты.
    Или когда покупатели с ипотекой — будет ли у них ответственность, если им банк откажет в ипотеке. Остается ли задаток у продавца в этом случае или нет.

    Кроме самого задатка, можно обсудить различные моменты. Например, это может быть список документов, которые продавцы обязаны предоставить покупателям. Или условие, что продавцы должны выписаться из квартиры до сделки купли-продажи. И так далее. Важно все заранее обсудить, потому что все моменты нужно перечислить в документах ниже.
    Этап №2 – после переговоров составляем и подписываем документы Чтобы деньги считались именно задатком, обязательно подписывайте 2 документа — предварительный договор купли-продажи и соглашение о задатке.

    Эти два документа дополняют друг друга. Если подписать только один из этих документов, то на суде в большинстве случаев задаток могут признать авансом. Если конечно стороны будут судиться.

    Главное отличие аванса от задатка — при авансе нет никакой ответственности. Даже если кто-то из сторон просто не захочет выйти на сделку, продавец не имеет право оставлять аванс себе. Он должен вернуть его покупателю, и не в двойном размере.

    В доказательство своих слов ниже я перечислила свежие судебные решения в спорах о задатке. Обязательно их прочтите. СУД ПРИЗНАЛ ЗАДАТОК АВАНСОМ ↓ ПРИМЕР №1.

    Признали авансом. Был только предварительный договор.

    Ситуация: Покупатель с продавцом подписали только предварительный договор купли-продажи, где указали передачу задатка в 100 тысяч рублей. Еще указали срок заключения договора купли-продажи (основного).

    Затем этот срок увеличивали, т.е.

    дополнительно подписали соглашение о продлении.

    Но все равно не успели выйти на сделку.

    Покупатель считает, что была вина продавца — продавец уклонялся от оформления сделки, потому что нашел другого покупателя по более высокой цене. И потребовал задаток в двойном размере – 200 тысяч рублей.

    Но продавец считает по-другому – у покупателя не было всей суммы на покупку квартиры. В итоге покупатель подал в суд, чтобы вернуть себе двойной задаток. Районный суд (решение № 2-1400/2018): Из предварительного договора возникает обязательство только по заключению основного договора купли-продажи — п.

    1 ст. 429 ГК РФ. О взыскании двойного задатка через предварительный договор ничего не указано в законе. Поэтому был передан аванс, а не задаток. Суду все равно по чей вине не оформили сделку.

    Аванс всегда возвращается покупателю. Суд решил взыскать с продавца только 100 тысяч рублей, а не 200.

    ПРИМЕР №2. Это аванс, даже если подписали соглашение о задатке.

    Ситуация: Покупатель передал продавцу задаток в размере в 50 тысяч рублей.

    Для этого они подписали только соглашение о задатке.

    В нем указали, что они должны подписать договор купли-продажи до 30 января.

    Как правильно оформить задаток при покупке квартиры

    Если таковое не будет сделано, то внесенная сумма в случае спора судом, как правило, признается авансом.Все остальное должно быть учтено в тексте самого документа.Договор – это наилучший вариант узаконить соответствующим образом задаток при покупке квартиры.

    Образец такого документа представлен далее по тексту.

    Договор обязательно должен содержать в себе следующую информацию:

      Сведения о представителях обеих сторон. При этом, помимо Ф.И.О., необходимо указать место проживания и паспортные данные.Четко прописать, что внесенная денежная сумма является задатком за квартиру определенной площадью, расположенную по конкретному адресу. Здесь же можно дать ее краткую характеристику.Размер задатка следует указать цифрами и прописью. Отдельно надо отметить, что покупатель внес эти деньги, чтобы приобрести квартиру в личную собственность.Общую стоимость приобретаемого жилого помещения.Срок действия данного договора. Окончание его будет являться датой заключения основной сделки купли-продажи данной квартиры.Отдельным пунктом стоит отметить, что обе стороны ознакомлены с параграфом 7 главы 23 ГК России.Форс-мажорные обстоятельства и способы разрешения в этом случае взаимных претензий.Реквизиты сторон.

    Указав в тексте все перечисленные выше моменты, можно быть уверенным, что договор составлен правильно и имеет полную юридическую силу.Избежать недоразумений можно, только правильно оформив все документы, сопровождающие данную сделку. Внося задаток при покупке квартиры, бланк расписки тоже надо заполнять по определенному образцу. Во-первых, необходимо знать, что никаких копий у такого документа быть не может.

    Даже заверенная нотариусом, она не будет иметь юридической силы. Поэтому оригинал нужно хранить до завершения сделки купли-продажи.Во-вторых, в расписке должно быть указано:

      Наименование самого документа.Конкретное место (город) и дата написания.Основной текст содержит информацию о том, что продавец получил от покупателя денежную сумму в таком-то размере за то, что обязуется продать ему впоследствии квартиру, расположенную по конкретному адресу. Информация о контрагентах должна быть указана здесь наиболее полно (Ф.И.О., данные паспорта и информация о том, кто, где и когда его выдал, адрес регистрации владельца).Подтверждается информация подписью лица, получившего данную денежную сумму.

    Эта расписка будет подтверждением заключенного договора задатка и гарантом будущей сделки относительно купли-продажи указанного жилого помещения.У обеих сторон в этом случае возникает вопрос: как быть с предварительно оплаченной суммой, если планируемая сделка все-таки не состоится?

    На этот счет исчерпывающие объяснения дает статья 381 ГК РФ.

    В соответствии с ней:если купля-продажа отменяется по соглашению сторон либо по причине невозможности ее исполнения, то задаток возвращается покупателю в полном объеме;если инициатором этого

    Правильно составляем договор и проводим задаток при покупке квартиры

    Однако, преступный мир черных риэлторов также развивается и совершенствуются способы обмана покупателей. Единственное, что сможет обезопасить вас как покупателя от потери своих личных сбережений – это личная бдительность и знание основных юридических тонкостей.

    Основные особенности, на которые необходимо обратить внимание при передаче залога.

    1. Прежде чем расстаться со своими денежными средствами, обязательно попросите продавца показать вам все оригиналы документов, которые бы подтверждали, что именно этот человек является собственником продаваемого жилья.

    Такими документами являются договор об основании владения жильем, а также подтверждение о правах собственности.

    1. При передаче задатка необходимо присутствие всех собственников квартиры, которую планируется продать. О том, кто именно является собственником должно быть указано в документах о подтверждении прав собственности.

    Если в свидетельстве указано, что собственником продаваемой недвижимости является один человек, но при этом он состоит в официальном браке или у него имеются дети, то его семья также имеет определенные права на продаваемую недвижимость.

    И эти права они могут предъявить покупателю уже после того, как данная квартира была продана.

    Более того, даже в случае расторжения брака продавца, все члены семьи могут претендовать на часть жилплощади на протяжении трех лет. Поэтому, чтобы обезопасить себя как покупателя от неожиданно нагрянувших родственников продавца, тщательно проверьте свидетельство собственности и паспорт продавца, а также проследите за тем, чтобы при передачи залога присутствовали все собственники.

    1. Продавец жилплощади обязан предоставить покупателю справку о том, кто прописан в данной квартире. Если он отказывается ее предоставить, то это должно насторожить. Без этой справки ни в коем случае не совершайте внесение залога.

    Получить такую справку можно при обращении к председателю дома.

    Секретарь составит ее на основании данных, занесенных в домовую книгу.

    В ней содержится вся информация о том, кто сейчас прописан в квартире или был ранее в ней прописан, а замет выписан. В ней также должны быть сделаны пометки о тех, кто имеет временную прописку.

    К ним могут относиться граждане, отбывающие срок в местах лишения свободы или армии. У данной категории граждан также имеются определенные права на продаваемую жилплощадь. В последствии, когда заключенный выйдет из-под стражи или срок службы закончится, прописанные могут прийти к вам в квартиру и потребовать свою часть.

    И в этом случае вы уже ничего не сможете сделать, ведь закон в любом случае будет на их стороне. С этим стоит быть особенно осторожным и непременно требовать выписку из домовой книги.

    1. Если в продаваемом жилье была проведена перепланировка, то обязательно спросите у продавца документы, подтверждающие законность проведенных строительных работ.

    В тех случаях, когда вы приобретаете квартиру с незаконной перепланировкой, все расходы и труды по ее узакониванию автоматически переходят на вас.

    Оформление договора задатка при покупке квартиры между физическими лицами

    Расписка, конечно же, нужна, но только как подтверждение о получении денежных средств по договору задатка. Перед тем как отдавать продавцу предоплату за квартиру, необходимо составить договор задатка.

    Как оформлять? Его форма законодательно не установлена, но типовые образцы можно скачать ниже, или попросить у риэлтерского агентства, которое оформляет данную сделку. В любом случае при заключении договора необходимо учесть наличие следующих обязательных пунктов:

    • Ответственность сторон. Для каждой из стороны прописывается ответственность за срыв сделки. Покупатель по каким-либо причинам может отказаться от объекта недвижимости, что грозит ему потерей задатка. Если же от сделки по купле – продаже квартиры отказывается собственник, то он обязуется вернуть покупателю 2 задатка.
    • Все существенные данные по квартире. Адрес, квадратные метры, другие характеристики. Обязательно указать полную итоговую стоимость квартиры.
    • Стороны сделки: ФИО, данные паспорта, адреса. В качестве продавца указывается собственник квартиры, а если их несколько, то лучше всего указать всех.
    • Другие существенные условия. Это может быть, например, пункт о разделе коммунальных платежей, или об оставлении мебели и т. п.
    • Сумма задатка указывается в договоре как цифрами, так и прописью. Оговариваются и сроки передачи задатка, и способ его передачи. Задаток может быть передан как наличными денежными средствами, так и через банковские счета. В первом случае необходимо наличие расписки, во втором же подтверждением является выписка банка. При переводе через банк в договоре необходимо указать конкретные счета собственников квартиры.
    • Сроки заключения сделки. Обязательным пунктом договора задатка являются строго определенные сроки заключения окончательного договора купли-продажи и регистрация сделки в уполномоченном госоргане.
    • Обязательства сторон. Для продавца – это обязательство по освобождению квартиры как от проживающих, так и от зарегистрированных лиц и прочих подобных действий, относящихся к подготовке квартиры к продаже. Для покупателя – обязательства по оплате.

    Скачать .

    Можно сказать, что задаток «привязывает» покупателя и продавца.

    Конечно, существуют и обстоятельства непреодолимой силы, когда задаток может быть возвращен, что обязательно прописывается в договоре. Договор задатка пишется в 2-х экземплярах, один – покупателю, а другой – продавцу, или кому-то одному из продавцов, если их несколько.

    Правильное составление этого договора – залог успеха.

    Он не требует его заверения у нотариуса (хотя это желательно), но лучше всего, если договор все-таки составит юрист. Это обезопасит покупателя от подводных камней.

    Следующим обязательным этапом, после подписания договора о задатке, является расписка. Конечно, в том случае, если задаток передается наличными денежными средствами.

    Расписку пишет продавец, собственноручно, используя при написании шариковую ручку.

    Как оформить задаток правильно, чтобы не потерять деньги

    ))) Вы же соглашение о задатке не составили, значит суд сочтет его авансом, а аванс возвращается в размере переданной по расписке сумме. Даже возврат суммы в 100 000.0 Продавца не ударит по карману.

    Хорошо если он Вас уведомит о продаже))))), а то будете ждать, когда он Вам соберет полный пакет документов для банка. И Вы остались с носом! Вернее без квартиры.

    А чемоданы и коробки уже собраны.

    И независимую оценку для банка уже оплатили (((( А вот правильно оформленный задаток в размере 100 000.0 рублей обеспечил бы Вам спокойную покупку, на прописанных в предварительном договоре условиях.

    С размером задатка определились.

    -Теперь , какие бумаги необходимо составить?

    Как оформить задаток ? -Расписку!

    -Конечно расписка нужна. Ведь она подтверждает факт получения денег Продавцом. Но не более того! -Тогда еще нужно Соглашение о задатке. -Обязательно. Но оно подтверждает понимание каждой из сторон о последствиях невыполнения договоренностей: о возврате в двойном размере в случае отказа от продажи или потери задатка в случае отказа от покупки.

    И все! В Соглашении о задатке не прописываются условия купли-продажи. Оно является приложением к договору. -Значит нужен договор о намерениях совершить куплю-продажу?

    -Обязательно! Предварительный договор купли-продажи не является договором отчуждения — это договор о намерениях продать и купить. Только три документа, работающие вместе являются правильным оформлением сделки: -А какой из них самый главный? -Все они, для целей сделки купли-продажи недвижимости, ценны вместе и не ценны по-одному!

    Я вижу, Вы сомневаетесь? Ну тогда вспомните о нашем разговоре позже ) Уж поверьте моему опыту. Четырнадцатый год я сопровождаю сделки с недвижимостью. Гражданский кодекс требует заключение предварительного договора в такой форме, как оформляется основной.

    В обязательном порядке нужно удостоверять договор продажи недвижимости, 1. принадлежащей несовершеннолетним и недееспособным, а так же 2.

    при продаже доли в праве собственности НЕ всеми «дольщиками» сразу. Однако на практике и в этих случаях применяется простая письменная форма предварительного договора.

    Однако, необходимо помнить! Для таких сделок нужно в обязательном порядке: 1. Разрешение опеки на продажу 2. Уведомление всех «дольщиков» об условиях продажи доли.

    Я приготовила для вас видео консультацию с подробными разъяснениями по письменному оформлению задатка и шаблоны договоров.

    Составление сразу трех необходимых документов с помощью конструктора договоров: Посмотрите обязательно.

    Составление задатка по шаблону: Подписать соглашение о задатке и принять денежные средства может только собственник недвижимости! Или его представитель по нотариальной доверенности.

    1. Супруг не может принимать задаток, если право собственности зарегистрировано на другого.

    Не нужно путать понятия «совместно нажитое имущество» и «форма зарегистрированного права».

    1. Если супруги владеют недвижимостью на праве общей совместной собственности — один из может принять задаток.

    PRO новостройку +7 (499) 450-27-46 (Москва)

    Конечно же, такой договор должен иметь юридическую силу. На первый взгляд, вся процедура кажется несложной и безоблачной, однако практика показывает обратное.

    Не многие покупатели недвижимости знают о том, что вернуть часть потраченных средств можно с помощью налогового вычета. О том, сколько составляет и какие необходимы документы для его оформления читайте в нашей подробной статье. Что такое цессия и какие существуют нюансы узнайте в новой публикации.

    На сегодняшний день существует масса всевозможных преступных схем, позволяющих обмануть доверчивых граждан. Не попасться на удочку поможет высокая бдительность и информированность участников сделки.

    Ниже приведены некоторые моменты, которые следует принять во внимание, перед передачей денег продавцу:

    • Очень желательно до акта передачи денег выяснить, не находится ли часть прав на продаваемую жилплощадь у третьих лиц.
    • Перепланировка квартиры, проведённая без согласования с органами государственного контроля, впоследствии, заставит Вас выложить немалую сумму, к тому же судебные тяжбы такого рода достаточно трудоёмки и продолжительны.
    • Также необходимо потребовать справку о всех прописанных на данной жилплощади лицах. в которой должны быть указаны прописанные в квартире люди на сегодняшний день и в прошлом. Вполне может оказаться, что кто-то из прописанных ранее имеет статус временно выписанных, в связи с тюремным заключением или службой в армии. Соответственно однажды вернувшись, они смогут предъявить права на свою собственность, и по закону Вы ничего не сможете этому противопоставить.
    • Задачей продавца является передача покупателю всего необходимого перечня документов, в том числе, документы на право владения квартирой и договор основания.
    • Если в продаваемой квартире прописаны несколько человек – все они обязаны присутствовать в момент передачи задатка, ведь если продавец квартиры находится в браке, но прописан один – его жена имеет возможность предъявить свои права на жилплощадь в течении трёх лет даже в случае развода.

    Все данные, касающиеся прописанных собственников и третьих лицах, находятся в Едином правовом реестре. Если Вы почувствовали неладное и появились сомнения – лучше обратитесь к юридически грамотному лицу.