Как перестраховаться при покупке квартиры

Как перестраховаться при покупке квартиры

Оглавление:

Какие «подводные камни» при покупке квартиры на вторичном рынке?

    / /

24 ноября 2020 0 Рейтинг Поделиться Покупка квартиры на вторичном рынке, как и другие подобные сделки, в которых участвуют крупные денежные суммы, связана с серьезными рисками. В этой статье мы подробно расскажем о тех подводных камнях, которые могут подстерегать покупателя «вторички». Сделки с недвижимостью в целом представляют собой сложнейшую категорию гражданско-правовых отношений: это касается проверки «чистоты» квартир, этапов и сроков проведения сделок и расчетов по ним, юридического оформления. Кроме того, серьезные деньги, сопровождающие покупку квартиры, являются приманкой для различного рода мошенников и аферистов.

Условно все многочисленные проблемы, которые могут возникнуть при покупке «вторички», можно разделить на следующие категории:

    Проблемы юридического характера, связанные с так называемой чистотой квартиры. Это чрезвычайно серьезный риск, поскольку он чреват угрозой потери права собственности на жилье. Обусловлен этот риск значительной сложностью сделки купли-продажи, а также малой правовой подкованностью покупателей. Проблемы, связанные с характеристиками квартиры и технической документацией на нее. Они не влияют на право собственности, но могут создать очень некомфортные условия проживания. Конечно, эти проблемы не так страшны, как юридические, однако способны повлечь за собой значительные финансовые траты. Характерный пример такого риска – несанкционированная перепланировка. Проблемы, связанные с безопасностью оформления сделки.

Рассмотрим каждую группу факторов подробнее. Продажа квартиры по поддельным документам или лицом, которое не является собственником, по доверенности.

Почему это должно насторожить? Нередки случаи, когда доверенность оказывается поддельной или просроченной.

Если же доверенность подлинная, она может быть аннулирована лицом, ее выдавшим. Мошенники оформляют доверенности на одиноких пожилых людей, детей-сирот, инвалидов, алкоголе- и наркозависимых лиц. Что касается настоящего собственника, он может или не знать, что его квартира продаётся, или быть уже умершим уже умереть к этому моменту.

Оформленная с нарушениями приватизация квартиры.

Так, например, в 90-х годах довольно часто встречалось нарушение прав несовершеннолетних, которые не включались при проведении приватизации в состав собственников. Опасность также представляют участвовавшие в приватизации жильцы, которые обещают покупателю выписаться из квартиры после оформления сделки.

Наличие в истории продаваемой квартиры сделок сомнительного характера, особенно с участием госпредприятий, государственных органов, других юридических лиц. Продажа квартиры, полученной по договору дарения или ренты, по наследству, а также по другим договорам, в которых затрагивается интерес третьих лиц.

Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке

, следует иметь в виду ряд моментов: как правильно выбрать, как оформить документы?

Иначе можно легко оказаться жертвой мошенников, потеряв деньги и возможность стать полноправным собственником жилья.

и юристы в этом вопросе придерживаются единого мнения – приобретать жилье на «вторичке» выгоднее всего весной и осенью.

Именно в это время рынок недвижимости заметно оживляется, появляются новые предложения, поэтому можно заключить выгодную для обеих сторон сделку. А вот зимой, в разгар праздников, или летом, когда большинство проводит время в отпусках, наступает некоторое затишье.

Пошаговая инструкция осуществления этой сделки заключается в следующем:

    Поиск квартиры. Чтобы обезопасить себя от возможных рисков в дальнейшем, можно обратиться в риэлторское агентство. Осмотр жилплощади. На этом этапе обязательно нужно обратить внимание на документы, а также на техническое состояние не только квартиры, но и всего здания. . При покупке вторичного жилья всегда есть риск того, что продавец может оказаться не его собственником. Проведение переговоров. Стороны должны обсудить стоимость объекта недвижимость, сроки и другие нюансы сделки. Заключение . Присутствие нотариуса при подписании документа в большинстве случаев является обязательным. Регистрация договора в .

Это стандартные действия при покупке квартиры, которые обязаны осуществить стороны сделки.

Процедура оформления сделки осуществляется на основании договора купли-продажи.

Его заключение и регистрация – это завершающий этап, подтверждающий переход . Если недвижимость находится , то по новым правилам договор необходимо заверять нотариально. Далее документ подается в Росреестр с остальными бумаги.

Стороны сделки могут сделать это лично или передать их через многофункциональный центр. Что касается передачи денег, то хозяин квартиры и покупатель обязаны договориться об этом заранее.

Деньги могут быть переведены на расчетный счет, переданы лично в руки или через банковскую ячейку.

Дополнительные траты сторон при осуществлении сделки отличаются. Если есть необходимость в услугах нотариуса, то их оплачивает покупатель. Приблизительная стоимость – около 1% от цены жилья.

Госпошлину за регистрацию договора обязаны оплачивать обе стороны, разделив сумму между собой.

Также продавец должен заплатить от полученной суммы, если недвижимость принадлежала ему менее 5 лет.

Договор купли-продажи должен быть составлен по правилам, установленным гражданским законодательствам. Документ обязательно включает существенные условия: адрес, по которому находится недвижимость; характеристики имущества (метраж, этаж и т.

д.)

Как себя обезопасить при покупке квартиры на вторичном рынке?

Декабрь 28, 2020 3182 0 Покупка квартиры – одна из наиболее сложных сделок. Во многих случаях она может быть оспорена в судебном порядке, в результате чего покупатель останется и без имущества, и без денег. Чтобы этого не случилось, надо знать, как себя обезопасить при покупке квартиры на вторичном рынке в 2020 году.

Разобраться, как обезопасить себя при покупке вторичного жилья, не сложно. При проведении подобной сделки нужно обратить особое внимание на оформление документов, право собственности продавца и перечень лиц, прописанных в квартире, также до подписания договора и внесения залога требуется выяснить, есть ли на имуществе обременение, и не ведутся ли в отношении собственника жилья судебные процессы по банкротству, так как при таких разбирательствах имущество может быть конфисковано.

Отдельно стоит говорить о том, как обезопасить себя при покупке квартиры в браке.

Если супруга или супруг продавца также выступает владельцем квартиры, обязательно получите у него письменное разрешение на продажу, скачать образец можно по . Следует помнить, что супруга или супруг могут иметь права на недвижимость, не будучи официальным владельцем – такие права возникают, если имущество было куплено в браке. Чтобы обезопасить себя, нужно потребовать разрешение на продажу имущества и в этом случае тоже.

Если же оно приобреталось до брака, требуйте у продавца документ, подтверждающий это. Говоря о том, как себя обезопасить при покупке квартиры у пожилого человека, нужно отметить, что у подобного продавца всегда следует требовать справку из психоневрологического диспансера. Может оказаться, что человек недееспособен и находится под опекой.

В таком случае сделка будет признана ничтожной.

Также, чтобы избежать оспаривания сделки, нужно будет сделать следующее:

  1. убедиться, что после продажи имущества жилищные условия продавца не ухудшаться. Если он после продажи жилья будет вынужден вести бродяжнический образ жизни, сделку могут расторгнуть как такую, которая нарушила права собственника;
  2. следует также заранее позаботиться о прописке человека. При сделках с пожилыми людьми важно убедиться, что они выписались из жилья еще до его продажи и прописались по новому адресу.
  3. стоит узнать фактический адрес проживания человека после продажи имущества. Если он переедет жить к своим детям, следует согласовать вопрос о недвижимости с ними, чтобы потом не возникало претензий;

Также следует проинформировать о сделке как можно больше людей, поставить в известность участкового.

Если возникнут спорные вопросы, вы можете попросить их стать свидетелями, чтобы обезопасить себя.

Отдельно стоит рассмотреть вопрос, как обезопасить себя при покупке квартиры по наследству в 2020 году. Такие договора являются наиболее проблемными.

Перед тем, как приобретать по ним имущество, необходимо установить количество возможных наследников

как можно подстраховаться при покупке квартиры на вторичном рынке?

Здесь читайте: Советы юриста: недвижимость На что обратить внимание при покупке квартиры на вторичном рынке .

ru/advices/nedviga001.html (уберите пробел перед ру) Чем рискует покупатель B соответствии со ст.

692 Гражданского кодекса (ГК) договором купли-продажи жилья может быть предусмотрена рассрочка платежей, каковой и добивается гражданин, неспособный сразу выложить всю сумму за «хату» . И вот вам подвернулся «добрый дядя» , готовый взять лишь часть денег за свои метры, а остаток получать постепенно. Ура? Не спешите ликовать, здесь может быть немало подвохов.

Первым делом выясните, какие житейские обстоятельства заставили продавца, положим, «единички» ценой в $50 тыс. , согласиться получить на руки $30—40 тыс.

, а выплату остатка «размазать» на годы.

Если невыплаченный долг банку по иному объекту, то пускай предоставит соответствующий договор. Если необходимость срочного дорогостоящего лечения самого владельца или его близких — соответственно, медицинское заключение: тут уже не до врачебных тайн.

.Далее, убедитесь, что продавец жилья и впрямь является его владельцем.

Он должен представить вам оригиналы правоустанавливающих документов на квартиру: договор купли-продажи, свидетельство о приватизации, наследовании или дарении. Если жилье приобретено в браке, необходимо и нотариально удостоверенное согласие жены/мужа на его продажу (ст.

65 Семейного кодекса) . А коль в квартире зарегистрированы несовершеннолетние совладельцы, требуйте согласия на ее отчуждение от органов опеки и попечительства (опекунского совета) , что регламентировано ст. 17 и 18 закона «Об охране детства» .

Оптимальный вариант, если в этом жилье на момент продажи никто не зарегистрирован, подтверждение — форма №3, выдаваемая ЖЭКом.

Но имейте в виду, что эта справка действительна всего в течение 7 дней, а по истечении этого срока продавец опять может прописать на своей жилплощади родственников-свойственников, которых затем может быть проблематично «выковырять» . Еще один важный момент: пусть продавец предоставит вам свежую справку-характеристику из Бюро технической инвентаризации, подтверждающую, что в данной квартире не было перепланировки, а если была, то она узаконена. Такая справка легитимна в течение 3 месяцев, но за это время жилье можно так перекроить, что оно станет ненадлежащим, незаконным объектом продажи.

При «наличии отсутствия» хотя бы одной из перечисленных бумажек сделка может быть через суд признана недействительной. Скажете: ну и что, ведь, согласно ст.

216 ГК, в этом случае продавец должен вернуть покупателю полученную сумму.

А то, что квартиру-то вы вернете, а уплаченных денег может уже не оказаться — они потрачены продавцом.

А по суду последний будет погашать долг, исходя из 20% своих ежемесячных доходов: процесс может растянуться на вечность. .Крайне важно не заключать с продавцом так называемый предварительный договор, а основной — лишь по окончании полного расчета. Ведь продавец, получив по предварительному договору часть суммы и оставаясь владельцем жилья, может продать его третьему лицу и вы останетесь с носом.

Как обезопасить себя при покупке квартиры?

Покупка квартиры — значимое событие для большинства граждан.

Сделки купли-продажи на вторичном рынке имущества и новых домов сопровождаются рисками потерь не только денежных средств, но и недобросовестностью сторон.

Своевременно обезопасить от мошенников и распознать обман вторичной продажи квартиры помогут юристы и специалисты в области рынка недвижимости. Отвечая на вопрос, как обезопасить себя при покупке квартиры в новостройке, приведем важные аспекты покупки жилых помещений в новостройках.

Ситуация со строящимся жильем на различных стадиях готовности крайне рискованная.

Важную роль играет репутация застройщика.

  1. В первую очередь перед покупкой, нужно обращать внимание на ранее построенные дома, нарушение сроков ввода и сдачи в эксплуатацию новостроек. Подробно изучить проектную декларацию, отчетность, историю существования и отзывы первых покупателей, рынок новостроек. Привлекаются ли сторонние субподрядчики и организации для внутренней и внешней отделки. Большим плюсом является аккредитация банками из ТОП-100 рейтинга надежности для получения ипотеки в новостройках;
  2. В-третьих, для полной усадки дома требуется два-три и более года, поэтому дорогостоящий капитальный ремонт, как и чистовая отделка новостройки быстро придет в негодность. Период строительно-монтажных работ может затянуться намного дольше за счет новых соседей, которые будут сверлить, шуметь и доставлять неудобства, вплоть до полного расселения дома.
  3. Во-вторых, оценить качество новостроек и развитость инфраструктуры. Новые дома часто возводятся без учета приближенности социальных учреждений и мест отдыха, доступности паркинга. Качество черновой отделки квартиры должно соответствовать сертификатам, а нормы строительства новостроек, порядок заключения договора долевого строительства федеральным законам (в частности ). Рынок первичной недвижимости регулируется более жестко, чем вторичный, но риски остаются;

Крупный застройщик перед покупкой всегда раскрывает подробную информацию о своих новостройках и сданных объектах, предлагает выгодные предложения на рынке в сотрудничестве с банками по оформлению ипотеки. Вложить деньги в стадии котлована достаточно рискованно.

Чтобы обезопасить капитал нужно изучить договор, иметь дело только с известными фирмами. Заниженная стоимость квартиры в новостройке может свидетельствовать только о предстоящем долгострое и не может обезопасить вас от рисков.

Оформляя сделку по доверенности, будьте предельно бдительны.

Рынок вторичного жилья менее рискован с точки зрения готовности.

Еще заранее стоит знать, сколько при покупке квартиры будут .

Отвечая на вопрос, как обезопасить себя при покупке квартиры по доверенности, особое внимание следует уделить содержанию доверенности, проверить ее актуальность.

Лица, указанные в доверенности должны быть в здравии и дееспособны. Дополнительно сверить паспортные данные, а также ограничения по суммам на продажу квартиры. Реквизиты доверенности должны четко определяться, читаться серия и номер бланка.

Как обезопасить себя от мошенничества при покупке квартиры


На что обращать внимание при покупке квартиры в новостройке? 1. Степень готовности дома, подключение коммуникаций. 2. Заключение договора долевого участия в строительстве — ДДУ.

Это снижает риски в несколько раз, так как это предусмотрено в 214-ФЗ (это ваша Библия на время покупки).

Никакой двойной продажи по ДДУ не бывает никогда. Если застройщик работает по таким договорам, то у него гарантированно есть разрешение на строительство, с землёй также решён вопрос и с другими документами у такого застройщика порядок. 3. Аккредитована ли новостройка в банке?

Сколько банков выдают кредиты на этот объект недвижимости?

Лучше, если это делают несколько банков, а не только тот, который кредитует самого застройщика. Основной банк-кредитор должен быть солидным и с хорошими финансовыми ресурсами. 4. Репутация дорогого стоит: выясните, сколько домов возвёл застройщик и были ли проблемы и какого рода при строительстве других объектов недвижимости.

5. Оценка квартиры с инвестиционной точки зрения: местоположение, наличие свободных парковочных мест, озеленение территории, наличие детских садов, школ, магазинов; транспортная доступность, оценка всего микрорайона в целом (соседство с автомагистралью, железной дорогой, кладбищем, гипермаркетами, парками и прочими объектами), планировка квартиры, высота потолка, толщина стен, утеплены ли они, расположение лифтов, окон, толщина перекрытий, этаж (первый и последний не брать) и прочее. 6. Документы, необходимые для проверки квартиры:

  • инвестиционный контракт;
  • проектная декларация;
  • разрешение на строительство;
  • проектная документация, заключение государственной экспертизы проектной документации;
  • технико-экономическое обоснование проекта строительства многоквартирного дома;
  • свидетельство о собственности на землю или договор аренды;
  • договор со страховой компанией (это дополнительная ответственность застройщика перед покупателем) или договор поручительства;
  • выписка из единого реестра на недвижимое имущество и сделок с ним (на земельный участок);
  • регистрационные и учредительные документы застройщика: устав компании, свидетельство ИНН, ОГРН, выписка из ЕГРЮЛ (не более месячной давности), бухгалтерский баланс на последнюю отчётную дату;
  • форма договора, по которой будет продаваться квартира.

7, 8, 9, 10… — масса иных тонкостей и разной сложности юридических и бюрократических аспектов.

Вы готовы во всём этом разбираться, тратя драгоценное время и нервы? В итоге уровня профессионалов вы всё равно не достигнете. А значит, риски останутся.

9 ошибок или как обезопасить себя при покупке квартиры.

  • Как обезопасить себя при покупке квартиры? Нюансы на которые следует обратить внимание.

Последнее обновление: 26-02-2018Предыстория: знакомый купил несколько лет назад землю, уже построил не большой дом, провел электричество и т.д.

На днях звонит и говорит, что оказывается, по документам в администрации, его участок расположен совсем в другом месте. Что-то напутали. Теперь разбирается, а иначе может вообще остаться без всего.

И главное, никто за это не отвечает.С покупкой земли не приходилось сталкиваться, но что касается квартиры, то тут тоже хватает различных нюансов о которых не помешает знать.Содержание статьи. Какие есть нюансы?Есть федеральный закон №214

«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…»

по которому строительные компании должны оформлять договоры участия в долевом строительстве, но так происходит далеко не всегда.

Могут предложить заключить предварительный договор, договор уступки права требования, договор инвестирования, да мало ли какой еще.Договор может даже носить название “участия в долевом строительстве”, но в Росреестре регистрироваться он не будет. Как следствие, для покупателя возрастают риски не получить квартиру или назад деньги в случае каких-либо проблем у застройщика.Сейчас люди поумнели, но несколько лет назад не редко можно было прочитать в новостях и о таких случаях.

Честно говоря, не представляю, что же должен такого сказать продавец, чтобы люди соглашались отдавать деньги без документального оформления.Расчет в данном случае на то, что когда дом уже будет частично построен, а квартиры распроданы, то в гос. органах решится данный вопрос проще. Но, как показывает практика, не всегда это удается.

Стройку могут заморозить на неопределенный срок, либо строительная компания обанкротится.Данный способ возможен когда договор не зарегистрирован. На ранней стадии строительства квартира продается несколько раз. К примеру, квартира передается поставщику материалов в счет оплаты будущих поставок, а он в свою очередь продает данную квартиру дальше.

Если же поставщик срывает сроки, то договор между поставщиком материалов и застройщиком может стать недействительным, как результат застройщик начинает опять продавать те же самые квартиры, но уже кому-то другому. Не все так плохо, как кажется.Арендуется квартира, документы подделываются.

После этого квартира продается по привлекательной цене одному или нескольким клиентам, продавцы получают аванс и исчезают. Также квартира может быть продана по поддельной доверенности или свидетельству о смерти.Такого рода обман становится возможным в большинстве своем из-за невнимательности покупателя ( деньги передаются без оформления, документы не проверяются).

  • При
  • Проверить у собственника паспорт, а у военнослужащего удостоверение личности и справку о том, что он прописан на территории воинской части. Не исключена возможность, что перед вами человек похожий на хозяина квартиры, а паспорт получил на основания заявления об утрате.

Как не попасться на обман при покупке квартиры на вторичном рынке

​Схемы обмана при покупке квартиры на вторичном рынке с каждым годом только совершенствуются. О том, как избежать мошеннических действий при приобретении недвижимости в собственность, мы и расскажем в данном материале.

Как обезопасить себя при покупке квартиры на вторичном рынке? На рынке недвижимости всегда было много аферистов, мошенников, недобросовестных продавцов, впрочем, как и покупателей. Вторичный рынок в этом отношении показателен.

Схемы обмана могут быть самыми разными, и даже люди предусмотрительные и юридически подкованные, совершая покупку квартиры, не всегда могут быстро сообразить, что столкнулись с мошенничеством, а когда это становится понятно, изменить уже что-либо практически невозможно.

Случаи обмана связаны не только с умышленным мошенничеством, бывает, что продавцы просто что-то не договаривают, а потом выясняется, что жилье было продано не совсем законно, и горе-покупатель оказывается в итоге без квартиры и без денег. Поэтому не стоит пренебрегать никакими правилами предосторожности, а в особенности – соглашаться на нелегальные способы заключения сделки.
Профессиональные мошенники умеют так повести дело, что никаких поводов для подозрений у их потенциальных жертв попросту не возникает.

Это нужно помнить, чтобы руководствоваться правилами предосторожности, невзирая ни на что. Однако вот перечень самых ярких признаков, что сделка может являться фиктивной, и что перед вами, вероятно, мошенник или человек, который что-то не договаривает и скрывает:

    предлагают квартиру по очень низким ценам; часто менялись, по документам, владельцы квартиры за последние несколько лет; технический план квартиры и реальная планировка отличаются; с вас требуют большую сумму задатка; с предоставлением документов, или хотя бы одного из тех, что вы спрашиваете, продавец долго затягивает; сделку совершает лицо по доверенности владельца квартиры.

Наличие этих признаков не всегда свидетельствует о каком-то обмане. По доверенностям люди очень часто продают квартиры, если реальные владельцы болеют или проживают за границей, а отсутствие документов может быть вызвано объективными причинами.

И все же любой из этих признаков – это повод серьезно задуматься. Как уже было сказано выше, обманным способом заключать сделки могут не только продавцы, но и покупатели. Но у первых, пожалуй, возможностей больше.

И иногда покупатели невольно сами им в этом помогают. Какие схемы обмана существуют: сделка оформляется сразу с несколькими покупателями; сделку оформляют по фальшивым документам; продавец медлит с выпиской из квартиры, а полученные деньги, по судебному решению, возвращает частично и долго; продавец просит в договоре обозначить сумму, которая будет меньше действительной, а потом по судебному решению прекращает сделку и возвращает только указанную в контракте

Как правильно застраховать сделку при покупке квартиры

Желая приобрести квартиру, многие рискуют, покупая ее на вторичном рынке жилья.

Впрочем, даже если они инвестируют свои деньги в строительство нового жилого дома, то риск потерять свои инвестиции очень велик.

Когда покупается квартира на вторичном рынке, то есть та квартира, которая уже была в чьем-то пользовании, возможно, даже не у одного владельца, то покупатель обращается к страховщикам, чтобы обезопасить сделку. Страховая компания наводит о данном жилье справки: 1. Если квартира «мутная», то в страховании отказывают.

2. Если нет видимых причин для отказа, то составляется договор о страховании на ближайшие три года. 3. Если в течение 3 лет появится скрытый претендент, имеющий права на проданную квартиру и по решению суда квартира будет возвращена законному владельцу, то клиент страховой фирмы получит возмещение ущерба в размере стоимости приобретенной им квартиры. 4. Случается, что иск рассматривается и в течение 10 лет.

Эти пресловутые 3 года, отсчитываются с того момента, когда претенденту стало известно о продаже принадлежащей ему квартиры. Приобретение жилья при страховании сделки, намного снижает рис потери собственных средств.

? Этот вопрос беспокоит многих граждан, приобретающих жилье на вторичном рынке.

Существует достаточно четкий перечень рисков, которые и прописываются в договоре страховки при покупке квартиры.

Агент страховой компании порой старается опустить некоторые пункты, но тогда страховой полис не будет надежной защитой от обстоятельств, о которых вы можете не знать, покупая квартиру вторичного фонда жилья. Поэтому лучше знать эти пункты загодя: • документ о продаже квартиры подписан недееспособным лицом – психически больным или принимающим наркотики, даже по предписанию врача; • заключение договора о продаже с несовершеннолетним лицом, без ведома родителей или опекунов; • подписание договора купли-продажи под угрозой или обманным путем; • продажа квартиры одним из супругов, без ведома совладельца, то есть второго супруга; • если квартира продана родителями, а в ней прописан ребенок и разрешения органов опеки не получено; • нарушение правил приватизации недвижимости тоже может повлечь за собой признание сделки недействительной; • ошибки при составлении договора купли-продажи; • ограничение прав наследников, когда один из наследников жилья продает его, не поставив в известность сонаследников; • когда сделка заключается на кабальных условиях, то есть невыгодна продающему, но он вынужден это сделать под влиянием внешних обстоятельств; • когда данная сделка была мнимой, совершенной ради прикрытия другой сделки.

Читайте также: Очень желательно добиться включения в страховой полис всех этих пунктов.

Теперь, когда более или менее ясно, как застраховать сделку при покупке квартиры и способы, какими пользуются недобросовестные продавцы, известны, пора пролить свет на стоимость такого страхового полиса, который еще называют титульным. На стоимость страхового полиса влияют следующие факторы: 1.

Риски при покупке квартиры

> Как обезопасить себя при покупке квартиры? Этот вопрос волнует всех покупателей, так как сегодня развелось множество мошенников. Кроме того, соблюдение правил законодательства является обязательным условием законности сделки.

По этой причине покупатели пытаются быть в курсе всех правовых и неправовых аспектов приобретаемой недвижимости, чтобы купить квартиру без риска. Если собирать все основные риски в отдельные группы по общим признакам, то можно выделить следующие:

  • Риски, связанные с соблюдением закона. Закон устанавливает довольно чёткие требования к оформлению сделки по купле-продаже недвижимости. Несоблюдение основных из них может повлечь недействительность сделки. К тому же, если не будет хватать определённых документов и в иных случаях, есть вероятность получить отказ при постановке сделки на учёт.
  • Риски, связанные с мошенническими действиями. В большинстве случаев за маской продавца, посредника, а чаще всего риелтора скрывается мошенник, который после получения денег от покупателя просто исчезнет. Излюбленным инструментом мошенников являются подложные документы. Чаще всего на такие приёмы попадаются доверчивые люди, не считающие нужным проверить чистоту сделки.

Говоря о конкретных причинах, которые могут повлечь неблагоприятные последствия для покупателя, нужно отметить следующее:

  • Подложная доверенность представителя.

    Если полномочия представителя не установлены в нотариальном порядке, то сделка будет считаться совершённой неправомочным лицом, а соответственно, и незаконной.

  • Наличие неучтенных наследников.

    Когда жильё продавцом было получено по наследству, необходимо, чтобы не было других претендентов на него по тем же основаниям.

    Если в дальнейшем выявятся такие претенденты, то они смогут оспорить легитимность сделки.

  • Отсутствие согласия одного или нескольких полномочных продавцов. Если квартира находится в совместной или долевой собственности, то необходимо согласие всех владельцев.

    Если не будет согласия хотя бы одного, в последующем он сможет оспорить сделку.

  • Незаконно осуществлённая приватизация.

    Основания приобретения недвижимости продавцом, в том числе соблюдение порядка приватизации публичной квартиры, являются обязательным условием законности сделки. По сути, если приватизация осуществлена незаконно, то продавец не имеет права её продавать.

  • Наличие неоплаченных долгов. Если за квартиру не были внесены налоги, платежи по коммуналке, она находится в залоге, то на неё имеют право третьи лица, которые могут потребовать погашения долга в счёт продажи недвижимости.

    Разумеется, это может быть осуществлено лишь по решению суда, но вероятность такого исхода велика.

На практике могут встречаться и иные поводы, которые представляют квартиру в нежелательном для покупки виде. Но указанные обстоятельства встречаются чаще всех, а споры по ним практически никогда не решаются в пользу покупателя.

Отдельной статьёй нужно отметить риски при покупке квартиры в новостройке.

Как правильно и выгодно купить квартиру и не быть обманутым — пошаговая инструкция по самостоятельной покупке квартиры + грамотное оформление документов на наглядных примерах

Как купить квартиру в строящемся доме (новостройке)? Какие есть варианты покупки квартиры (ипотека, рассрочка, материнский капитал)?

Какие нужны документы для самостоятельного оформления квартиры?Здравствуйте, уважаемые читатели! С вами Александр Бережнов.Эту статью я решил написать, так как сам не раз покупал квартиры для себя и своих знакомых, и весь опыт опишу в данной статье.Изучив материал, вы лично для себя оцените, стоит ли прибегать к помощи риэлтора, а если он вам понадобится, то узнаете, на что стоит обратить внимание.В итоге, вы сможете с легкостью купить подходящую недвижимость, а также узнаете обо всех тонкостях и потенциальных опасностях предстоящей сделки.Присаживайтесь поудобнее, будет интересно!СодержаниеПриобретение жилья – ответственное и непростое мероприятие, к которому надо должным образом подготовиться.Прежде чем перейти непосредственно к процессу покупки, следует рассказать как действовать, чтобы не потерять деньги и нервы. Всякое ответственное и сложное дело нельзя начинать без подготовки: правильно проведённая предварительная работа облегчает такую задачу.Первое, с чем следует определиться: кто будет заниматься поиском квартиры и оформлением договора – вы или риэлтор?

Оба варианта требуют продуманного подхода и предварительной работы.

На первый взгляд, легче воспользоваться профессиональной помощью и это вполне оправдано.Хороший риэлтор учится работать годами и обладает соответствующими навыками. Но за свои услуги он берёт определённую плату, иногда весьма приличную.

В среднем услуги риэлтора на рынке варьируются от 2% до 6% от суммы сделки (осуществляя помощь в продаже квартиры).Однако, за подбор квартиры, то есть помощь в покупке, посредники берут гораздо меньше: от 0,5% до 3%.Оцените, сколько вы сможете выиграть, если решите заняться покупкой квартиры самостоятельно и обойтись без посредников. И постарайтесь определить, способны ли вы сами учесть все возможные риски при совершении сделки.Помните, что решив действовать самостоятельно, вы, возможно, выиграете в деньгах, но при этом потеряете гораздо больше моральных сил и ресурсов времени.Нужно также определиться, какую именно квартиру вы хотите приобрести.Рынок жилья подразделяется на первичный и вторичный.Первичное жильё – это квартиры в новостройках, на которые еще не оформлено право собственности физического лица. То есть первичное жилье — это не просто новый дом, а недвижимость, находящаяся в собственности застройщика до ее реализации конечному покупателю, в данном случае вам.Вторичное жильё — квартира, на которую уже оформлено право собственности физического лица.

То есть вторичное жилье может быть как новым, в только что сданном доме, так и в очень старом, которому насчитывается 100 лет.Оба варианта имеют плюсы и минусы.Преимущества первичного жилья следующие: «Юридическая чистота» квартиры. Первичное жильё не имеет предыстории, у него ещё не было собственников, а значит, на жилплощади никто не прописан и никаких проблем с экс-хозяевами не возникнет; Новизна квартиры.

Что проверить при покупке квартиры на вторичном рынке?

» » » 5/5 (8) Покупка квартиры на вторичном рынке жилья – сложная процедура, при которой должен соблюдаться ряд важных этапов.

Главный из них – осмотр жилого помещения. Этот этап не теряет значимости даже в том случае, если квартиру подобрал риэлтор. Важно! Покупателю важно обратить внимание на следующие нюансы:

  1. Состояние горизонтальных и вертикальных поверхностей. Полы, потолки и стены должны быть ровными;
  2. Лучше всего покупать квартиру зимой, в холодное время года есть возможность проверить состояние отопления;
  3. Наличие оконных и дверных конструкций и их правильное функционирование;
  4. Нужно проверить, нет ли плесени в помещениях, соответствует ли уровень влажности необходимым нормам;
  5. Соответствует ли планировка квартиры предоставленной технической документации.
  6. Коммуникации – газ, вода, свет, канализация;
  7. Необходимо проверить работу выключателей, розеток;

Покупателю важно не стесняться при проверке состояния квартиры.

Любое жилое помещение будет иметь недочеты. Но продавцы часто стараются их скрыть.

Такие недостатки могут послужить поводом для снижения стоимости. Нужно осмотреть состояние подъезда, придомовой территории.

Рекомендуется поговорить с соседями. После покупки квартиры изменить что-то будет уже невозможно, поэтому все нюансы нужно обсудить до подписания сделки.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Специалисты по продаже недвижимости рекомендуют начинать осмотр объекта с проверки документов. Важно обратить внимание на следующие моменты:

  1. Проверить количество прописанных граждан. Особое внимание должно быть направлено на несовершеннолетних и недееспособных жильцов;
  2. Является ли продавец собственником квартиры. Для этого необходимо сверить паспортные данные с правоустанавливающими документами на квартиру;
  3. Если собственность находится в долях с другими владельцами, продавец должен предоставить согласие остальных собственников на отказ от этой доли. Это необходимо, так как они обладают первоочередным правом на покупку;
  4. Проверить техническую документацию на квартиру: технический и кадастровый паспорт, срок действия бумаг; Соответствует ли настоящая планировка помещений той, которая указана в документации;
  5. Если сделка будет оформляться по доверенности, необходимо удостовериться в ее подлинности.

Именно юридическая чистота сделки гарантирует безопасное ее завершение.

Если квартира покупается без участия риэлтора, рекомендуется получить консультацию юриста, чтобы грамотно пройти все этапы. Как оформить доверенность на право подписи, . Можно ли отказаться от доли в квартире в пользу другого собственника, читайте по ссылке: Заметьте!

Чтобы оценить реальную стоимость квартиры, нужно выбирать периоды, в которые наиболее выгодно оформлять сделки с недвижимостью:

  1. Снижения цен на вторичное жилье следует ожидать в зимний период;
  2. Выгоднее всего покупать квартиру весной или осенью.
  3. Летом наступает «мертвый сезон», продажи значительно падают;

Как купить квартиру правильно и безопасно?

Для большинства людей покупка собственной квартиры – одна из самых важных, долгожданных и крупных покупок в жизни. И чтобы ожидание не обернулось кошмаром, к вопросу приобретения квартиры надо подходить серьезно, вдумчиво и ответственно.Сделки с недвижимостью не требуют обязательного нотариального удостоверения, однако на сегодняшний день все больше и больше граждан предпочитают сделку, удостоверенную нотариусом, сделке в простой письменной форме. Причин тому множество, но одна из самых основных то, что сделки – это своего рода заслон от мошенников, кроме того, — единственное лицо на рынке недвижимости, которое несет ответственность за свои действия, и в случае своей вины или оплошности компенсирует пострадавшей стороне ущерб.Недаром все ипотечные договоры обычно удостоверяются нотариально.

Банки просят покупателей делать это, защищая себя от неблагоприятных последствий сделки.Ведь только нотариус обеспечивает юридическую чистоту сделки, освобождает ее участников от необходимости вникать в сложные правовые и юридические тонкости, подробно разъясняя все аспекты сделки и составляя юридически грамотный документ, гарантирует пострадавшей стороне возмещение ущерба в случае мошенничества с документами. Нотариус разъясняет сторонам смысл и значение сделки, проверяет полномочия сторон на совершение сделки.

Кроме того, при наличии сомнений в подлинности документов, нотариус вправе их проверить путем направления официальных запросов. (перечень документов определен в ФЗ

«О государственной регистрации прав на и сделок с ним»

), наличие обременений и запрещения отчуждения недвижимости.

При удостоверении сделок с участием несовершеннолетних или недееспособных граждан также проверяется факт согласия их законных представителей, органов опеки и попечительства.

Тем самым снимается риск последующего оспаривания сделки.

Нотариус – объективная сторона, незаинтересованная в результатах сделки, что также немаловажно для ее чистоты и прозрачности.Доверяя нотариусу вашу сделку с недвижимостью, вы избавляетесь от беготни, очередей и необходимости кропотливо заполнять и перепроверять гору документов.

В нотариальной конторе для вас подготовят «проект сделки» — перечень всех действий, которые будут проведены в вашем случае, как, например: составление договора; фиксирование воли сторон по таким вопросам как согласование цены продажи, формы, порядка оплаты и возможности рассрочки платежей; оформление согласия супругов, собственников и т.

д. Затем вас ждет составление и подписание договора, в котором будут учтены все условия сделки. Во время подписания договора нотариус обязательно зачитывает его присутствующим заинтересованным лицам и подробно разъясняет все условия и правовые последствия сделки.

Часто бывает так, что одна из сторон вносит коррективы в , потому что до этого этапа не ясно представляла себе последствия.