Как продать квартиру сыну за полцены с учетом ипотеки

Как продать квартиру сыну за полцены с учетом ипотеки

Могу ли я купить квартиру по ипотеке у своей матери?


Я хочу купить квартиру у своих родителей, но мне говорят, что сделки по недвижимости между родственниками запрещены и ни один банк не одобрит мою заявку на ипотеку. 15 Июня 2016, 09:28, вопрос №1284611 Ирина, г.

Омск

    ,

Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (1) 2316 ответов 549 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Москва Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте, Ирина.

Вам надо обратиться в банк.Разумеется, сделку купли-продажи недвижимости между родственниками при помощи ипотеки можно провернуть, но при этом потенциальному заемщику стоит быть в курсе основных причин отказа в ипотеке с близкими родственниками: Подозрение на сговор, между людьми, имеющими родственные связи, с целью занижения цены на недвижимость Подозрение на фиктивную сделку с целью получить крупную сумму для потребительских нужд Отказаться может и сам заемщик по причине невозможности получения налогового вычета и участия в льготных программах ипотечного кредитования.Источник: Особенностью ипотечной сделки между родственниками — все расчеты с продавцом должны проходить только безналичным способом, чтобы подтвердить факт перевода не только заемных средств, но и первоначального взноса.Источник: Российские банки крайне неохотно предоставляют деньги гражданам, планирующим заключение сделок с родственниками. Причинами подобного отношения являются следующие моменты: Финансовые организации предполагают, что подобные операции могут являться результатом сговора с целью занижения рыночной стоимости жилья. Именно поэтому, законодательно запрещена покупка жилья у супругов или детей с использованием ипотечных ресурсов.

Дети могут совершить подобную сделку, если у родителей имеется другая недвижимость.

При попытке взять кредит придется доказать банку, что планируемая сделка не ставит своей целью получение материальной выгоды для семьи.

Самым простым доказательством может служить осуществление расчетов в безналичной форме. Если объект недвижимости находится в долевой собственности, и некоторые из его владельцев не имеют с заемщиком родственных связей, проблем при получении денег у банка не возникает.Источник: 15 Июня 2016, 10:49 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Похожие вопросы 27 Ноября 2016, 21:01, вопрос №1454843 18 Февраля 2016, 10:29, вопрос №1148879 12 Мая 2017, 14:13, вопрос №1634417 16 Октября 2015, 20:45, вопрос №1009042 29 Августа 2015, 15:35, вопрос №957790 Смотрите также

Как продать квартиру в ипотеке – 4 лучших способа + отзывы продавцов и покупателей

Автор статьи: Роман Кожин Купишь квартиру в ипотеку, пройдет пара лет – и прибавление в семье.

Или другая работа с другой зарплатой.

Или подвернулся супервыгодный вариант покупки. А у тебя – кредит на 20 лет… Как продать квартиру в ипотеке, чтобы всё по закону, и не продешевить?

Возможно ли это вообще? Да. Более того, существует сразу несколько вариантов такой продажи.

О них и поговорим. Содержание

  1. 2 Кто и зачем продает квартиры в ипотеке
  2. 3 Кто покупает квартиры в ипотеке
  3. 6 Часто задаваемые вопросы по продаже квартиры в ипотеке
    • 6.1 Как оплачиваются налоги при продаже ипотечной квартиры?
    • 6.2 Можно ли продать квартиру, взятую по военной ипотеке?
    • 6.3 Как продать ипотечную квартиру, купленную с использованием маткапитала?
    • 6.4 Какие риски у продавца и покупателя могут быть при сделке по ипотечной квартире?
  4. 4.4 Продажа ипотечного жилья банком
  5. 6.1 Как оплачиваются налоги при продаже ипотечной квартиры?
  6. 1 Права владельца на кредитную квартиру
  7. 4.3 Продажа квартиры вместе с ипотечным долгом
  8. 4.1 Досрочная уплата ипотеки
  9. 6.4 Какие риски у продавца и покупателя могут быть при сделке по ипотечной квартире?
  10. 6.3 Как продать ипотечную квартиру, купленную с использованием маткапитала?
  11. 4 Способы продажи квартиры в ипотеке
    • 4.1 Досрочная уплата ипотеки
    • 4.2 Продажа с погашением ипотеки в ходе сделки
    • 4.3 Продажа квартиры вместе с ипотечным долгом
    • 4.4 Продажа ипотечного жилья банком
  12. 6.2 Можно ли продать квартиру, взятую по военной ипотеке?
  13. 5 Документы для продажи квартиры в ипотеке
  14. 4.2 Продажа с погашением ипотеки в ходе сделки

Права владельца на кредитную квартиру Суть ипотеки в том, что банк выдает вам деньги под залог покупаемой квартиры. Это называется обременением вашего новоприобретенного имущества.

После покупки жилья закладная на него отправляется на хранение в кредитную организацию и находится там до тех пор, пока вы не погасите заем. Читайте также Что такое ипотека и ипотечный кредит, как правильно оформить ипотеку, документы, специальные программы, субсидии + советы и примеры из жизни Все права участников ипотеки указаны в федеральном законе «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (от 16.07.1998 №102-ФЗ). Статья 29 этого документа разрешает покупателю имущества использовать его по прямому назначению.

То есть жить в квартире, регистрировать в нее всех, кого душа пожелает, сдавать жилье в аренду и так далее. А вот что касается распоряжения имуществом (права на продажу), есть кое-какие тонкости. В статье 37 говорится, что квартира может быть отчуждена, в том числе через продажу, – но только с согласия залогодателя.

А это значит, что при любом способе продажи первым шагом станет обращение в банк.

В противном случае сделка может быть оспорена, а имущество перейдет во владение банка – об этом нам говорит статья 301 Гражданского кодекса РФ.

Реальные истории:«У меня была ипотека под чудовищные проценты – кажется, 14,8% – в одном маленьком банке. Когда оставалось 150 тысяч, уже сил не было жить в однушке, решила ее продать.

Не стала ничего сообщать ни банку, ни покупателю, чтобы не тянуть резину.

Взяла задаток, погасила ипотеку, сняла обременение и оформила как куплю-продажу.

Самое трудное было уговорить покупателя подождать со сделкой неделю» Кто и зачем продает квартиры в ипотеке Из множества причин, по которым люди пытаются продать

Как при помощи государства купить квартиру за полцены в ипотеку под 6%

В России существует федеральная программа «Жилище».

В разных регионах она работает немного по разному, так что конкретно эти строки про Петербург. Вот, кто попадает под программу.1. Семьи, нуждающиеся в содействии в улучшении жилищных условий. Условия:а) Не больше 9 квадратных метров общей площади жилого помещения для проживающих в отдельных квартирах и жилых домах, не больше 15 квадратных метров общей площади для проживающих в коммунальных квартирах.
Из расчета на человека: если в квартире площадью 44 м2живут 5 человек, они попадают под условия при выполнении пункта «б».б) Доход на каждого члена семьи не должен превышать двукратной официально установленной в Петербурге величины прожиточного минимума на душу населения; на семью из пяти человек, к примеру, доход не должен превышать 100 тысяч рублей.2.

Семьи, проживающие в коммунальных квартирах.

В Петербурге действует отдельная программа по расселению коммуналок, а если в вашем регионе этого нет, то смотрите пункт первый.3.

Молодые семьи (родители не достигли возраста 35 лет, если нет детей: в браке более года, отсутствие собственного жилья, гражданство РФ). Даётся субсидия размером в 35-40% от стоимости жилья (тоже необходима постановка на учёт в качестве нуждающихся в содействии). Как определяется размер дотаций по программе «Молодая семья»?Сумма субсидии зависит от рыночной цены метра в регионе и от размера семьи.Для семьи, состоящей из двух человек, в расчет берется жилье площадью 42 м2.

Если в семье есть ребенок, то к 42 м2 прибавляются еще 18 м2. Площадь жилья умножается на стоимость за 1 м2, в итоге получается стоимость квартиры, от которой и рассчитывается размер субсидии для семьи.

Если молодая семья не имеет детей, то сумма дотации составит 35% от рыночной стоимости квартиры.

Если дети есть, то 40%. Наличными деньги не дают, дают документ, которым граждане могут воспользоваться на протяжении 9 месяцев.Использование вышеупомянутых программ не препятствует использованию мат.капитала и других видов помощи. Ограничения: чтобы встать в очередь по «площади», нужно жить на ней минимум 5 лет. Если кого-либо прописали дополнительно (кроме родившихся детей), он не учитывается при расчёте.

В итоге, если принять молодую семью с двумя детьми которые живут в трёшке на 55 м2 с родителями одного из супругов, не имеют в своей собственности жилья, и один ребенок родился после 01.01.2018, то они могут претендовать на:1. Материнский капитал (только на погашение ипотеки) 2.

Ипотека под 6% (только на первичку)3. Субсидия по «Молодой семье». (40% от цены квартиры в 78 м2) 4. Если ребенок родился после 01.01.2019, то ещё 450 «путинских» на ипотеку. Если взять цену квартиры в 6 млн. рублей, получится 2,4 млн субсидия + 450 маткапитал: почти 50% цены квартиры. В случае с одним ребенком субсидия будет 1,8 млн рублей.

В Петербурге знаю две семьи, получавшие такие субсидии, ещё о четырёх семьях слышал от знакомых.— Конец инструкции —PS. Автор картины — . Возможно, некоторые даже узнают место, которое изображено

Ипотека между близкими родственниками

/

Приобретение квартиры у родителей либо других родственников зачастую связано с возможностью покупки жилья по наиболее привлекательной стоимости. К тому же вопросы “родственной” купли-продажи жилья между родителями и детьми могут возникать и по иным, самым разнообразным причинам, к примеру, при разделе имущества в семье.Согласно законодательству, факт покупки жилья у ближайших родственников вовсе не является противозаконным, при условии, что все правовые действия, касающиеся сделки купли-продажи жилой недвижимости, проводились строго в рамках существующих нормативов.В то же время гражданин, желающий приобрести жилье у своих родителей, может столкнуться с определёнными трудностями, если для реализации рассматриваемого варианта купли-продажи ему понадобится привлечение заёмных финансовых средств в форме ипотечного кредита.К тому же покупателю квартиры при «родственной» сделке купли-продажи придется забыть о возможности получения налогового вычета, поскольку это прямо предусмотрено в российском налоговом законодательстве.

Покупка жилья у близкого родственника рассматривается налоговыми органами как сделка между взаимозависимыми гражданами, поэтому приобретатель жилой недвижимости у родителя в дальнейшем не сможет рассчитывать на налоговую имущественную льготу, предусматриваемую нормативными актами при покупке квартиры.Как показывает практика, российские банковские организации далеко не всегда хорошо относятся к подобным «родственным» сделкам и могут отказать заявителю в выдаче .Причинами подобного отрицательного отношения является вполне обоснованное предположение банка-кредитора, что потенциальный заемщик приобретает жилье у родителей в целях обналичивания заемных денег либо намеренного завышения рыночной стоимости приобретаемой квартиры.Некоторые кредитно-финансовые организации в описании своих кредитных продуктов даже сразу указывают информацию о невозможности приобретения объектов недвижимости у близких у родственников.Но и когда этих ограничений не прописано, то вероятность отказа в предоставлении ипотечных средств заемщику, приобретающему жилую недвижимость у родителей, все равно достаточно велика. Отказы в ипотечном финансировании «родственных» сделок направлены на снижение рисков кредитора, опасающегося, что заемные средства будут направлены заемщиком на какие-либо другие, отличные от фактического приобретения жилой недвижимости, цели.Особенно осторожно к подобным «родственным» продажам жилья относятся банковские организации, когда в качестве первого ипотечного взноса потенциальный заёмщик предлагает внести . Подобные покупки, возможно, не будут одобрены Пенсионным фондом, и, соответственно, увеличиваются риски просроченных задолженностей по внесению заемщиком первоначального взноса.Также отметим, что сделки купли-продажи жилой недвижимости между родственниками обычно не доступны для участников различных государственных программ, направляемых на улучшение жилищных условий (к примеру, льготная , сотрудников правоохранительных органов и т.

Рекомендуем прочесть:  Сдача квартиры в аренду штраф

п.)

Первоначальный взнос — подарок родителей

  • Добрый день! Мои родители дают деньги в качестве первоначального взноса на покупку квартиры брату, состоящему в браке. На оставшуюся сумму брат с женой берут ипотеку в банке. Родители хотели бы обезопасить брата от возможного раздела квартиры в равных долях в случае развода. Как юридически грамотно это сделать? Оформить договор дарения на первоначальный взнос? Если да, должен ли он будет фигурировать в дальнейшем в договоре купли -продажи и ипотечном договоре? Спасибо.
  • Да, договор дарения именно на взнос на квартиру, у юристу, пусть составит все договоры
  • Договор дарения, перечисление со счета родителей на счет сына,потом со счета сына перечисление за квартиру
  • Тогда лучше и брачный договор сразу. Квартира на кого будет оформляться?
  • Главное понимать, что размер доли мужа-жены НИКАК не застрахует вас от проблем. Ибо даже 1/100 дает все право на проживание, прописку себя и детей, байкотирование продажи/аренды и т.п.
  • и все же лучше оформить правильно деньги от родителе, чем ничего не делать.
  • к юристу очно. не тот вопрос, который решается на еве. договора недостаточно.
  • лучше, если хочется, но проблему при разделе это не решит никак.
  • на подаренную долю второй супруг права иметь не будет — и эта проблема будет решена!
  • А смысл? Ну будет он жить на своей доле
  • я маме писала расписку, но судя по всему, договор дарения все-таки предпочтительней
  • Предпочтительней не только договор.этого не достаточно, что себя уверенно чувствовать.Если дойдет до суда.нужно будет доказать и показать целевое движение конкретных денег на приобретение.Помните мультик » Золотая антилопа «.Раджа говорит.мол а как я теперь отличу твои монеты от своих!))
  • Значит пусть родители сами переводят деньги со своего счета на счет продавца квартиры + договор дарения денег?
  • Тоже можно. Только тогда это очень подробно нужно прописать в основном договоре.Так как грамотные юристы продавца.банка.и прочее.НЕ пропустят оплату со счета кого-либо, кто не является стороной по договору!
  • ну это очевидно в нашем случае, мама мне перевела эту сумму на книжку
  • А не хотите брату «в долг» дать?
  • И как Вы докажете, что эти деньги не просрали, а заплатили за конкретную квартиру?
  • Главное, чтобы Вы так искренне считали и спокойно себя чувствовали. Ведь вероятность неких разборок.она не велика, хотя.).

Могу ли продать квартиру в ипотеку своему сыну?

564 юриста сейчас на сайте Консультируйтесь с юристом онлайн Спросить юриста 564 юриста готовы ответить сейчас Ответ за 15 минут могу ли я продать свою квартиру в ипотеку сыну ели она куплена в 2013 году и как можно оформить ипотеку 28 Марта 2016, 12:06, вопрос №1197923 зиля, г.

Челябинск Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (1) 681 ответ 106 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Челябинск Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте Зиля.

Да Вы можете продать квартиру в ипотеку сыну, но с согласия банка.

Сыну необходимо обратиться в банк и получить согласие на ипотеку.

Владимир 28 Марта 2016, 14:25 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Похожие вопросы 02 Августа 2016, 09:28, вопрос №1333077 02 Ноября 2015, 14:52, вопрос №1027113 21 Сентября 2014, 14:58, вопрос №563820 13 Мая 2014, 16:27, вопрос №449370 23 Декабря 2017, 20:17, вопрос №1854897 Смотрите также Правовед.ru В мобильном приложении и Telegram юристы отвечают быстрее и ответ гарантирован даже на бесплатный вопрос! Мы стараемся! Угостите дизайнера чашечкой кофе, ему будет приятно 🙂 The website is owned by Pravoved.RU group of companies.

The group includes Pravoved.Ru Lab Ltd.

which operates the website and provides support for customers (registration number 1187746238536, 143026, Moscow, territory of the innovative center Skolkovo, Bolshoy ave., house 42 building 1, floor 0 room 150 office 5) and LEGALAXY LIMITED which operates payment methods of the website (registration number No. HE 349968, Stasinou 8, Photos Photiades Business Ctr, Office 402, 1060, Nicosia, Cyprus) Все еще ищете ответ?

Спросить юриста проще! ПОЛУЧИТЬ ОТВЕТ Не хотите ждать? Звоните бесплатно! 8 499 705-84-25

Ипотека: покупаем жилье у родственников

Покупка квартиры у родственников иногда является единственным вариантом приобрести желанный объект недвижимости по привлекательной стоимости.

Но для реализации данного варианта может потребоваться привлечение заемных средств в форме ипотеки.

  1. Финансовые организации предполагают, что подобные операции могут являться результатом сговора с целью занижения рыночной стоимости жилья. Именно поэтому, законодательно запрещена покупка жилья у супругов или детей с использованием ипотечных ресурсов. Дети могут совершить подобную сделку, если у родителей имеется другая недвижимость.
  2. При попытке взять кредит придется доказать банку, что планируемая сделка не ставит своей целью получение материальной выгоды для семьи. Самым простым доказательством может служить осуществление расчетов в безналичной форме.
  3. Российские банки крайне неохотно предоставляют деньги гражданам, планирующим заключение сделок с родственниками. Причинами подобного отношения являются следующие моменты:
  4. Если объект недвижимости находится в долевой собственности, и некоторые из его владельцев не имеют с заемщиком родственных связей, проблем при получении денег у банка не возникает.

Покупка квартиры в ипотеку с участием объекта недвижимости, принадлежащего родственникам, рассматривается налоговиками как сделка между взаимозависимыми лицами.

Такой подход лишает возможности получить налоговый вычет, предусмотренный нормативными актами при покупке жилья. Если иных вариантов покупки жилья у вас нет, можно попробовать реализовать рассматриваемую модель ипотеки. Для подбора кредитных продуктов можно обратиться к ипотечному брокеру, который оперативно проанализирует предложения различных кредитных организаций.

является достаточно дорогостоящим решением вопроса.

Если вы нуждаетесь в небольшой сумме денег можно подать заявку на выдачу потребительского кредита, обслуживание которого вам позволит существенно сэкономить денежные ресурсы и обойтись без оформления залога и поиска многочисленных поручителей.

Кроме того, участники зарплатных проектов, могут сберечь деньги за счет пониженной процентной ставки. Еще одним вариантом является получение кредита под залог жилья. Обычно банки охотно рассматривают подобные заявки, т.к.

предмет залога уменьшает риск не возврата денег.

В любом случае при попытке получит от финансовой организации деньги, важно поставить банк в известность о готовящейся сделке, иначе возрастает риск попасть в «черный список» ссудозаемщиков. Кроме того, юридическая чистота сделки в дальнейшем обеспечит вам полную свободу действий в отношении приобретаемого жилья.

07.08.2020 — Константин Хлыстунов мужу не оформили ипотеку маленький прожиточный

PRO новостройку +7 (499) 450-27-46 (Москва)

Если в числе собственников квартиры значится несовершеннолетний ребенок, то продажа такой недвижимости затруднена.

18.08.2020 — Никита Третьякевич Могу ли я , как мать, купить у сына дом, который находиться в ипотеке, за ранее спасибо. 17.08.2020 — Раиса Громова Здравствуйте, подскажите могу ли я выкупить квартиру мамы, она в ипотеке и остаток 450 тысяч и вот материнский капитал 450 можно ли так ?
Для осуществления сделки понадобится согласие контролирующих органов.

Считается, что дети по причине малого возраста не могут распоряжаться такой крупной собственностью, так как не представляют ее реальную собственность, следовательно, их интересы должны защищаться. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-42-46.

Это быстро и бесплатно! Так что, даже если родители намерены сделать ребенку лучше – например, разменять старую квартира на более просторную – то им придется постараться для проведения сделки. В данной статье содержится исчерпывающий ответ на вопрос, интересующий многих родителей:

«Как продать квартиру с долей несовершеннолетнего ребенка?»

.

Оглавление: Просто продать квартиру, если долей в ней владеет ребенок, не получится.

В отличие от взрослых, которые обладают полной дееспособностью и могут свободно распоряжаться своим имуществом, дети таким правом не наделены. Родители или другие законные представители не могут обязать ребенка продать его долю наравне со своей.

Взамен ему обязательно должна быть предоставлена аналогичная жилплощадь. На практике это бывает довольно сложно осуществить, особенно, если квартира просто продается или приобретается другая по ипотеке. Но если осуществить сделку без соблюдения интересов детей, любой контролирующий орган, например, прокуратура или отдел опеки при администрации, подаст в суд на признание договора недействительным.

В результате ребенку вернется его жилплощадь, а стороны обязаны будут компенсировать друг другу все затраты на осуществление сделки. В каком порядке осуществляется продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком не собственником, вы можете узнать Чтобы соблюсти все требования закона, при продаже квартиры с собственником-ребенком ему нужно предоставить аналогичную жилплощадь. При этом не должно быть ухудшения жилищных условий.

ребенку не должна быть выделена доля меньшей площади (к примеру, 10 квадратных метров вместо 15); ребенку не должна быть выделена доля в меньшей пропорции (например, 1/10 вместо 1/4 независимо от исходной площади квартир); в квартире должно проживать не больше людей, чем проживало до этого (например, иногда родители дарят свою долю ребенку в квартире бабушек, где проживает 5 человек, в то время как в исходном жилище их жило трое: мама, папа и ребенок – это не допустимо); жилье не должно находиться в аварийном или ветхом состоянии, не должно идти под снос; жилье должно быть завершенным, т.е. первичный рынок для сделок не подойдет; недвижимость должна быть отнесена к разряду жилой, т.е. на даче или в садовом домике долю выделить не удастся.

Как мне удалось продать квартиру в ипотеке с несовершеннолетними детьми и купить другую в ипотеку

Моя семья, как и многие молодые семьи, мечтала об отдельном собственном жилье. Хорошо, когда есть необходимая сумма на приобретение квартиры сразу: без банков и кредитов, но у нас такой суммы, увы, не было.

И мы решили взять квартиру в ипотеку.

Радости не было предела. Квартира была новая, хорошая, но однокомнатная.

Сначала все устраивало, но у нас ребенок подрастает и нам стало не хватать места.

А тут еще сыну на день рождения собаку подарили.

И мы приняли решение продать эту квартиру и купить двушку, тоже в ипотеку. Когда мы всё это придумали, мы даже предположить не могли какие проблемы у нас возникнут.

Все дело в том, что наш ребенок являлся частичным собственником нашей квартиры, то есть имел 1/3 часть от общего жилья. И для того, чтобы продать такую квартиру, необходимо обязательно получить разрешение от органов опеки.

А это я вам скажу очень не простая задача. Потому что одно дело сразу представить органам опеки документы на новое место проживания ребенка, которое не будет меньшей квадратуры и совсем другое продавать его часть и фактически оставить его на время без жилья (формально, конечно).

Поэтому органы опеки сразу мне сказали: сначала представьте нам документы на новую квартиру, в которой у ребенка будет своя доля, а потом получите разрешение. Но весь вопрос в том, что мы хотели продать квартиру и часть денег от ее продажи использовать как первый взнос для новой. Проблема оказалась очень серьезной и запутанной.

Рекомендуем прочесть:  Учеба в австрии для россиян цена

Но и это еще не всё. Для того чтобы продать квартиру, находящуюся в ипотеке необходимо получить разрешение банка. Без этого вообще никак. В банке нам объяснили, что для того, чтобы продать квартиру мы должны полностью ее выплатить либо найти покупателя, который гарантирует банку выплату нужной суммы, и только после этого банк снимет обременение, и можно будет совершать сделку купли-продажи. В общем, вопросов много и необходимо было их решать.

Мой вариант подходит тем, у кого есть нормальные родственники.

Я долго изучала всё, что касается собственности ребенка и его прав, и решила, что такой вариант будет самым правильным и простым. Дело в том, что органы опеки не дадут разрешение на продажу квартиры, в которой есть доля ребенка, чтобы не оставить его без крыши над головой, если вы не предоставите гарантий того, что он получит равнозначную долю в новой квартире.

И это в принципе здраво и правильно. Родители тоже бывают разные. А доказать, что мы не собираемся оставлять своего ребенка без жилья – практически невозможно.

Поэтому я нашла лазейку в Законе и договорилась со своими родителями, чтобы они подарили часть дома (по квадратуре не меньше, чем ему полагалось в квартире) моему сыну. Именно подарили, то есть оформили договор дарения, а не просто прописали. Это важно! Таким образом, у органов опеки не возникало вопросов по поводу гарантий для моего ребенка.

Но такое решение проблемы доступно не всем, естественно.

Не все родственники могут так поступить, да и не у всех есть такая возможность. Поэтому решить эту проблемы можно и по-другому.

Можно ли купить квартиру в ипотеку у родителей?

Вопрос покупки квартиры у родителей или других родственников может возникнуть по самым разным причинам, например, при разделе имущества.

Банки не очень хорошо относятся к таким операциям, так как возникают подозрения о том, что семья просто пытается обналичить деньги.

В статье разберемся, насколько реально купить квартиру в ипотеку у родственников.

Некоторые финансовые учреждения в условиях кредитования сразу указывают информацию, что недвижимость нельзя приобрести у родственников.

Например, в правилах рефинансирования ипотеки АИЖК есть пункты, в которых сказано, что сделки между связанными лицами не проводятся. Но если этих данных нет, то вероятность отказа все равно большая. Одним из опасений банка является тот факт, что заемщику просто нужны средства на какие-либо другие цели.

Теоретически, в таких обстоятельствах, он должен обратиться за кредитом под залог собственной недвижимости (ипотекодателями при этом будут, например, родители).

Процентные ставки по таким кредитам обычно выше, что выгодней для банка.

По сути, эта сделка фиктивная, а средства тратятся не на те цели, которые указаны в кредитном договоре. Также в некоторых финансовых учреждениях говорят об опасении на тот счет, что стоимость квартиры будет искусственно завышена. Но этот риск сводится к минимуму, если оценка делается независимым экспертом, аккредитованным банком.

Завышение стоимости возможно только по общему сговору, но финансовое учреждение также не застраховано от этого и при покупке жилья у третьих лиц. Особо осторожно относятся к подобным сделкам банки, если в качестве части первого взноса потенциальный заемщик хочет внести материнский капитал.

Такая покупка, вероятнее всего, не будет одобрена Пенсионным фондом, а значит, кредит на первый взнос заемщику придется погашать своими средствами. Это чревато возникновением просроченной задолженности. Также стоит отметить, что сделки между родственниками запрещены для участников государственных программ, направленных на улучшение жилищных условий граждан (, работников РЖД, МВД и т.д.).

Прежде всего, не стоит скрывать факт родства между покупателем и продавцом.

Если сразу объяснить менеджеру банка цель такой сделки, то шансы на ее одобрение существенно увеличатся. Очень часто необходимость в подобной сделке возникает при разделе имущества.

Например, взрослый сын или дочь хочет выкупить квартиру, чтобы в будущем на нее не претендовали братья или сестры. В этом случае сделка не является фиктивной: средства действительно отдаются родственникам.

Банк с большей вероятностью согласует кредит, если у родителей это не единственное жилье, и они прописаны по другому адресу.

Но для этого стоит сразу предъявить в банк подтверждающие документы. До проведения сделки стоит оговорить, что все расчеты будут происходить безналичным способом.

Ипотека между родственниками

Можно ли купить квартиру у родителей в ипотеку?

Этот вопрос актуален на современном рынке недвижимости, так как является одним из приемлемых вариантов приобретения жилья по доступной цене и без риска. Несмотря на то что действующее законодательство не запрещает куплю-продажу между родственниками, большинство кредитных учреждений весьма неохотно соглашаются на такую операцию. Помимо потери банком дополнительных процентов прибыли, существует риск обмана.

Покупка и реализация объектов недвижимости – привлекательный момент для мошенников и авантюристов, поэтому банки всячески стараются оградить себя от возможных рисков, тщательно проверяя мотив проводимой сделки. – это риск для любой кредитной организации, когда отсутствует дополнительный объект недвижимости в качестве залога.

  • Фиктивность операции подозревают в совершении сделки, цель которой получить денежные средства не по прямому назначению, а для реализации своих семейных нужд.
  • Жилье в ипотеку нередко приобретают с целью снижения его рыночной стоимости. Подозревая сговор между родственниками, банк может отказать в оформлении сделки, несмотря на то что российское законодательство не запрещает куплю-продажу недвижимости с использованием ипотеки у супругов или детей.

Неликвидность совершенной сделки чаще всего можно обнаружить лишь в момент регистрации договора в Росреестре.

Своевременное обращение в суд для урегулирования вопроса способствует решению проблемы пострадавшей стороны, но для кредитного учреждения это лишние хлопоты, которые они не желают взваливать на свои плечи.

Несмотря на присутствующий риск, некоторые организации соглашаются выдать заем в ипотеку, сохраняя коэффициент по ставкам в пределах 14-18%. Лояльностью, как правило, отличаются крупные финансовые структуры или банки, специализирующиеся на подобных операциях. Заключить ипотеку между родственниками можно в таких банках:

  1. Газпромбанк;
  2. Промсвязьбанк;
  3. Сбербанк;
  4. ЮниКредит Банк;
  5. Хоум Кредит Банк;
  6. Райффайзен Банк Аваль;
  7. Банк Москвы;
  8. ВТБ 24;
  9. и другие.
  10. ДельтаКредит;
  11. Восточный Экспресс Банк;

Согласно данным, имеющимся на форумах, лидирующие позиции в предоставлении ипотеки взаимозависимым лицам занимает Сбербанк.

Ипотека на родителей (Сбербанк) оформляется с помощью неизменного списка документов, необходимых для ипотечного кредитования, и приемлемой процентной ставки. Выбор подходящей ипотечной программы – один из важных моментов, к которому следует отнестись весьма ответственно.

Не стоит ориентироваться на рекламу в средствах массовой информации. Основная цель заемщика – определиться с тем, что нужно конкретно:

  1. короткий или длительный срок погашения;
  2. низкая процентная ставка;
  3. кредит в иностранной валюте.
  4. возможность досрочного погашения долга;
  5. сниженная стоимость квартиры в новостройках;
  6. дифференцированная система платежей;

Можно ли продать квартиру, где 1/2 доля ребенка, для погашения ипотеки в квартире большей площадью?

Я хочу продать двухкомнатную квартиру, где1/2 доли принадлежит сыну.За вырученные деньги выкупить у банка (погасить ипотеку полностью, суммы хватает) трехкомнотную квартиру. В выкупленной квартире выделить нужную долю сыну.

Таким образом улучшив и увеличив его долю. Отдел опеки не разрешили, объяснив это тем, что сделки между родственниками запрещены.

Банк разрешения в выделении доли в ипотечной квартире не дает, так как ипотека уже оформленна на меня полностью. Что мне делать? 15 Марта 2016, 14:41, вопрос №1181004 Ольга, г.

Саратов

    ,

Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (2) 7,0 Рейтинг Правовед.ru 6356 ответов 2559 отзывов эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 7,0рейтинг
  2. эксперт

Здравствуйте, Ольга! Отдел опеки не разрешили, объяснив это тем, что сделки между родственниками запрещены.ОльгаНе поняла такой ответ опеки… Запрещены сделки между супругами, да и то лишь в части совместного имущества и возмездные… Давайте по-порядку.

У Вас ипотечная квартира, 3-комнатная. Вы единственный собственник. Ещё есть 2-комнатная квартира, где собственники Вы и сын.

Вы продаёте двухкомнатную. Но опека ставил заслон — либо денежки за долю ребёнка на его счёт в банке (откуда не снять будет просто так), либо покажите, где у ребёнка есть другая, предоставленная ему доля не меньшего размера.

Но поскольку банк не даст согласия на выделение доли в ипотечной квартире несовершеннолетнему (её же в залог надо будет предоставлять, и тоже с письменного разрешения опеки), то предъявить опеке иную долю Вы не можете.

Вот это вот всё правомерно. И не дадут Вам разрешения. Увы. А о каких сделках между родственниками опека говорит — я не понимаю.

Удачи! 15 Марта 2016, 14:46 0 0 177 ответов 58 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Ярославль Бесплатная оценка вашей ситуации Ст.

28 Гражданского Кодекса гласит: 1.

За несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны. К сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом применяются правила, предусмотренные п.

2 и 3 ст. 37 ГК РФ. Они гласят: 2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.3. Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи

Продажа квартиры, купленной с использованием материнского капитала

За весь период, пока реализуется программа поддержки семей с двумя и более детьми, свыше 90% владельцев сертификата предпочли направить его средства на .

Однако, у участников госпрограммы со временем может возникнуть потребность (например, с целью последующей покупки более просторного жилья либо в связи с необходимостью сменить район проживания или переехать в другую местность и т.п.).

  1. Если все члены семьи к этому моменту достигли совершеннолетия, то при согласии всех собственников вопрос продажи решается весьма легко.
  2. Если же среди участников долевой собственности есть лица, не достигшие 18 лет, то отчуждение жилого помещения возможно с определенными ограничениями и только при наличии разрешения органа опеки и попечительства.

Поскольку обязательным условием использования сертификата является оформление приобретаемого жилья в собственность всех членов семьи, органы опеки и попечительства пристально следят за соблюдением прав несовершеннолетних детей.Интерес сотрудников Опеки к судьбе жилых помещений, на покупку которых были выделены средства маткапитала, обусловлен желанием избежать ситуаций, при которых дети могут потерять доли в праве собственности. Именно поэтому продажа таких квартир невозможна без предварительного одобрения органа опеки.Для получения согласия органов опеки на проведение сделки, родителям необходимо доказать, что сделка не ущемит права и интересы детей, и что в ее результате:

  1. будут сохранены за несовершеннолетними (т.е. они получат равноценные доли в другом жилом помещении);
  2. жилищные условия детей не будут ухудшены и в жилье, приобретаемом взамен отчуждаемого, размер площади на каждого человека не будет меньше, чем в отчуждаемом жилье.

Таким образом, продажа жилья, купленного с использованием семейного капитала, возможна в случае соблюдения следующих условий:

  • орган опеки и попечительства дает согласие на проведение сделки.
  • жилищные условия семьи останутся прежними или улучшатся, а за несовершеннолетними детьми сохранятся право на доли, равнозначные отчужденным;

Если для покупки жилья были использованы средства сертификата МСК, оно должно быть оформлено в общую собственность, т.е.