Дёшево – не всегда хорошо или история обмана при аренде жилья в Санкт-Петербурге

Французы говорят – «мы не настолько богаты, чтобы покупать дешёвые вещи», русские подтверждают – «скупой платит дважды». Но сколько бы правильных и жизненных поговорок не было в фольклорах разных стран, большинство из нас, к сожалению, испытывают весь их смысл на собственном опыте. Мы живём в XXI веке, пользуемся благами информационных технологий, ежедневно смотрим телевизор, читаем прессу, заходим в интернет и, казалось бы, имеем все возможности, чтобы не стать жертвой мошенников, потому что об этом уже кем-то было написано, рассказано, снято.

Но тем не менее попадаемся на умело расставленные сети людей, привыкших к лёгким деньгам – деньгам, полученным благодаря неприятностям других, деньгам, которые можно заработать обманув себе подобного. И, как показывает практика, очень часто такие деньги приходят из сферы недвижимости.

Действительно, махинаций с недвижимостью существует огромное количество, как с её продажей\покупкой, так и с арендой\сдачей. Нечистые на руку люди всеми правдами и неправдами стараются выудить ассигнации из тех, кто готов их отдать не подумав. И сегодня мы расскажем вам об одной из схем обмана и компании на рынке недвижимости Санкт-Петербурга, которую, как говорится, нужно знать в лицо.

Вести рассказ от первого лица тяжело потому, что в ходе этой статьи мне придётся признать все свои ошибки и расписаться в собственной глупости, но сделать это необходимо хотя бы потому, что людей, пострадавших от услуг данного агентства, с каждым днём становится всё больше и больше, в то время, как лже-риэлторы продолжают сидеть в удобных креслицах и отвечать на бесконечные телефонные звонки предложением приехать в офис.

Итак, 6 января. Обстоятельства сложились таким образом, что мне нужно было срочно снять жильё. Средств на это было не так много (оно и понятно, праздники в самом разгаре), и я отчаянно искал дешёвые варианты. Сначала просмотрел все объявления в социальных сетях, затем переключился на специализированные сайты по недвижимости.

Именно там мне и попался вариант, показавшийся оптимальным – двадцатиметровая комната в двухкомнатной квартире близ станции метро «Волковская» по разумной цене в 7 500 рублей.

«Ну и повезло же мне!», — подумал я, и ничтоже сумняшеся отправился в офис уже на следующее утро.

Офис, конечно, не поразил меня широтой размаха, однако выглядел достаточно презентабельно. Да и сами, с позволения сказать, агенты произвели хорошее впечатление. Но это «хорошее впечатление» длилось первые пять минут, а потом… Потом словно в забытье.

Девушка, представившаяся Мариной, рассказывала мне все детали сделки, а я слушал, слушал, слушал и… верил.

Как снять квартиру чтобы не обманули в Санкт-Петербурге

Подскажите как правильно снять квартиру в Санкт-Петербурге чтобы не обманули?

Множество людей приезжают в другой город по работе, на учебу, в командировку, на экскурсию или на отдых. В таких случаях, чтобы упростить себе пребывание здесь, они должны заранее позаботиться о том, чтобы обеспечить себе проживание, другими словами снять квартиру. Основное правило при съёме квартиры через агентство недвижимости — не расставайтесь с деньгами пока не увидите квартиру, хозяев, документы и договор аренды.

Если вам не показывают квартиру, а сразу приглашают в офис для подписания какого-либо договора можете сразу отказаться от услуг. Это мошенники. Они оказывают так называемые информационные услуги. Берут с клиента 5-6 тысяч рублей и дают телефон якобы хозяина квартиры.

Далее все зависит от фантазии этих жуликов. Либо телефон «хозяина» будет молчать, либо вас пригласят на просмотр такой халупы, что вы сами откажитесь от аренды этого уютного гнездышка. При самостоятельном подборе внимательно изучайте предлагаемые варианты аренды.

Информации о сдаче жилья в аренду большое множество. Это и газеты, и интернет, и агентства и много – много другого. Очень удобным является поиск нужной информации в интернете.

Во-первых, найти временное пристанище в том или ином городе вы с легкостью сможете еще будучи дома.

Основные интернет ресурсы при поиске жилья в Санкт-Петербурге: авито.ру, cian.ru, realty.yandex.ru, домофонд.ру. Во-вторых, в сети интернет очень часто выкладывают фото предлагаемых квартир.

Там же указывается вся информация о самом жилье и контактные телефоны хозяев, с которыми можно очень быстро связаться и обсудить все нюансы. Обязательно, заранее обсудите вопрос об оплате. Обратите внимание, на какие сроки сдается квартира.

Так, если квартира сдается на сутки, то и стоимость ее будет больше, чем за квартиру на длительный срок. Если вы снимаете квартиру на длительный срок, то тоже будьте бдительны.

Многие хозяева просят внести предоплату. Запомните, предоплата не должна превышать месячной стоимости.

Особенно стоит обратить внимание на исправность сантехники, газовой плиты, работоспособность всей предлагаемой техники.

Это нужно сделать для того, чтобы, когда вы будете выезжать из квартиры, вас не обвинили в той или иной поломке.

Также поинтересуйтесь дополнительными видами услуг.

Будьте внимательны.

Фото: Лиговский проспект 91 Санкт-Петербург.

Как снять квартиру без обмана. Цена: 20000.00Вид сделки: Арендаавито ру санкт петербург: снять жилье недорогоАдрес: Санкт-ПетербургВ Контакте: kak_snyat_kvartiru_chtoby_ne_obmanuliдомофонд

Как снять квартиру, чтобы не обманули?

Бесплатная консультация по телефону: +7(499)495-49-41 Содержание В статье будет идти речь о процедуре снятия квартиры. Какие существуют виды аренды, что входит в обязанности съемщика, и как снять квартиру, чтобы не обманули, — далее.Многие сталкиваются с арендой жилья.

Одни желают снять квартиру на длительное время, другие – на несколько дней. На что обратить внимание при снятии жилья, чтобы не обманули?Минимальный срок, на который разрешено снимать жилье, составляет 1 день (или даже пару часов), максимальный – 1 год.Преимущества съемной квартиры:Это намного дешевлеЧем снять номер в гостиницеКвартира, предназначенная для арендыОснащена необходимыми предметами – для уборки, для личной гигиены, техникой и прочимВозвращаться в квартиру можно в любое времяВременных ограничений нетКвартирантов никто не контролирует—Прежде чем снимать квартиру, необходимо обратить внимание на следующее:

1. жилье вправе сдавать лишь его хозяин или доверенное лицо;
2. низкая цена должна насторожить – это может быть ловушкой мошенников;
3. требование выплатить задаток за квартиру является показателем того, что съемщика могут обмануть.

Последовательность действий при съеме жилья следующая:Проверка документов, которые подтверждают права собственности на квартируОсматривать нужно не подлинники, а оригиналы – копию легко подделать.

Сюда относятся договоры дарения или купли-продажи, справка о праве собственности, выписки из ЕГРППроверка паспорта владельца жильяМожно снять ксерокопию с паспорта или сфотографировать на телефон.

Обратить внимание следует на личные данные – они должны быть такими, как и в правоустанавливающей документацииПоинтересоваться о законном браке владельцаЕсли брак зарегистрирован, то жилье могло быть нажито совместно.

В таком случае понадобится согласие от супруга (супруги).

Оно должно быть заверено у нотариусаПопросить домовую книгу и справку о составе семьиЗарегистрированные члены семьи вправе пользоваться квартирой.

Можно заранее обсудить этот факт и попросить их не входить в жилье, пока оно снимаетсяПоговорить с соседямиCобрав информацию о хозяевахВажно следовать таким рекомендациям:

1. беречь имущество квартиры – в случае порчи за него придется заплатить.
2. за каждый платеж требовать расписку;
3. не стоит доверять низким ценам;
4. внимательно читать условия соглашения и сверять данные в договоре и паспорте хозяев;

Снять квартиру можно самостоятельно или через посредников. Каждый способ имеет свои преимущества и недостатки.Информацию о квартирах, которые сдаются, можно узнать по интернету, из газет, по объявлениям. Во время поиска жилья можно столкнуться с такими рисками:Неправильно составленные бумагиВ соглашении необходимо указать все нюансы арендыМошенникиСдают одно и то же жилье нескольким лицам одновременноПовышение платыЕсли договор будет неправильно составлен (или квартирант не прочтет его внимательно), арендодатель может повысить платуПредоплатаЗа каждую выплату необходимо брать расписку.

Мошенничество с арендой квартир: популярные мошеннические схемы при аренде жилья

г. Москва Пн-Вс 9:00-23:00 Юридическая консультация » » 75 179 просмотров , , , , , В наше время рынок недвижимости насыщен мошенниками, которые используют различные приемы для того чтобы завладеть жильем доверчивых граждан.

Причем, сказанное касается не только операций по купле или продаже. Мошенничество при сдаче квартиры в аренду также процветает. В данной публикации эксперты портала расскажут, какие существуют виды мошенничества при сдаче квартиры в аренду, как распознать афериста и что делать, если арендатор попал на «развод» при съеме квартиры.

Содержание статьи: В интернете, газетах и на телевидении можно найти информацию о множестве способов и схем мошенничества с арендой жилой недвижимости.

Его авторами являются не только реальный и мнимый собственник квартиры, но также и арендатор, который дальше неправомерно распоряжается жильем.

К примеру, происходит сдача имущества в субаренду на незаконных основаниях. Когда действуют мошенники, аренда квартир является для них крайне привлекательной.

Ведь часто пострадавшей стороне крайне тяжело доказать противоправность действий. Особенно это происходит в том случае, когда жилье арендуется на короткое время.

Схемы мошенничества при сдаче квартиры в аренду практикуют и некоторые фирмы, называющими себя агентствами недвижимости.

Поэтому вернуть пострадавшей стороне свои деньги через суд или правоохранительные органы практически невозможно. Когда происходит аренда квартир, мошенники прибегают к нескольким недобросовестным приемам.

Первый из них заключается в том, что жилье передается в субаренду без ведома его хозяина. В таком случае ему придётся заняться выселением непрошенных постояльцев.

А на это уходит много времени, да и нервов. Еще один вариант состоит в том, что субаренда заключается на больший срок, чем основной договор найма.

Тогда рано или поздно обманутый постоялец непременно столкнется с претензиями от владельца квартиры. Мошенничество в сфере аренды квартир имеет место независимо от срока, на который сдается жилье.

При посуточной аренде аферисты чаще всего используют следующий способ. Они снимают более или менее приличную квартиру, а затем размещают объявление о сдаче её в аренду на длительный срок. Будущему нанимателю в такой ситуации не позавидуешь.

Ведь буквально через считаные дни придет реальный владелец недвижимости с требованием освободить квартиру. Кроме того, в таком случае мошенники берут плату сразу за несколько месяцев вперёд, а затем благополучно исчезают. Мошенничество при съеме квартиры в аренду заключается в следующей схеме.

Аферисты выставляют на сайте несколько вариантов квартир для бронирования (контактных данных при этом минимум).

Как распознать обман при съеме квартиры

В течение трех лет я помогала людям снимать квартиры и теперь знаю несколько тысяч историй аренды.

Мария Яковлева оберегает людей от мошенниковБывало так, что мои клиенты находили квартиру, договаривались о переезде, но вместо этого теряли деньги и оставались без жилья. Расскажу о шести самых распространенных схемах обмана нанимателей и объясню, какие проверять документы и на что обращать внимание.На рынке недвижимости существуют агентства, которые продают только информацию, поэтому их называют информационными. Они предоставляют фальшивые данные о квартирах, берут комиссию с клиента и не гарантируют заселение.На объявления от таких агентств часто попадаются люди, которые только приехали в чужой город и хотят быстро снять квартиру.

Я заметила, что даже офисы таких агентств часто расположены недалеко от вокзалов и популярных хостелов.Схема обмана.

На информагентства выходят через рекламу их услуг или «рекомендации» — то есть люди сами приезжают в офис. Или через объявления о сдаче квартиры: клиент звонит по такому объявлению, ему подробно рассказывают о квартире и просят подъехать в офис, чтобы заключить договор.

Расчет делается на то, что человек поверит, что квартира на самом деле существует, поскольку он ее видел в объявлении.Мы написали по объявлению информагентства. Для этого потенциального нанимателя приглашают в приличный офис, чаще всего в центре города.

Менеджеры хорошо подготовлены и производят впечатление профессионалов.

Будущему нанимателю предоставляют лицензии и документы, показывают много поддельных наград, дипломов и грамот.После знакомства предлагают подписать договор и заплатить комиссию. По этому договору агентство предоставляет адреса сдаваемых квартир и номера телефонов их собственников. Менеджер показывает фотографии завлекательных вариантов — шикарных квартир по заниженной цене.Затем менеджер выдает информацию, предлагает созвониться с подставным собственником и без агента поехать на просмотр квартиры.

Дальше вариантов развития событий несколько. Собственник говорит, что квартиру сдали, или не берет трубку, номер телефона оказывается неактивным, или выясняется, что квартира по такому адресу не сдается или не существует.Если вернуться в агентство, менеджер предъявит информационный договор. В нем нет пункта о том, что информация должна быть актуальной, а агентство обязуется найти квартиру.

Специалисты крупных сайтов знают, как распознать информагентства. Они дополнительно проверят пользователя и все его объявления и заблокируют, если найдут нарушения.Если позвонили и поняли, что имеете дело с агентством, не приезжайте в офис.

Жилье посуточно Обман

StHelene сказал(а): ↑ Нашли объявление о посуточной сдаче квартир в Санкт-Петербурге на сайте: .

Посредством электронной переписки с контактным лицом, указанным на сайте, была достигнута договоренность о рассмотрении вариантов сдачи в аренду трехкомнатной квартиры в г.Санкт-Петербург сроком на одни сутки с 18 по 19 июля 2015 г. Вышеназванный гражданин, уточнив цель снятия квартиры, подтвердил наличие свободной по адресу: г.Санкт-Петербург, ул.

Маяковского, д.7 на указанные даты.

Также были высланы изображения квартиры. До арендодателя была доведена информация, что группа в количестве 9 человек, в том числе трое детей, будут находится в г.Санкт-Петербург с целью культурно-развлекательного отдыха и нуждаются в ночлеге. Им же было указано, что сумма брони аренды квартиры на одни сутки составит 5500 рублей.

Данную сумму следовало перечислить на счет карты Сбербанка. При этом при осуществлении перевода денежных средств требовалось указать количество человек, контактные номера телефонов, точное время приезда. Договорившись обо всех условиях найма, деньги мы перевели.

На что гражданин ответил, что квартира будет готова через полчаса, так как производится ее уборка. Мы ждали звонка в течение 45 минут. Позже начали звонить ему сами.

Но телефон гражданина не отвечал.

Учитывая все возможные форс-мажорные обстоятельства арендодателя, я и мои спутники в количестве 8 человек (в том числе дети) ждали на месте, обозначенном для встречи, порядка двух часов, постоянно набирая номер телефона. Абонент не отвечал. Таким образом, получив денежные средства за аренду квартиры, гражданин, не оказал данную услугу. Умышленно, введя нас в заблуждение, причинил нам материальный ущерб, а также нанес моральный вред мне и моим спутникам, заставив полностью перестроить запланированную культурно-массовую программу и заранее оплаченную.

Хочу всех предостеречь!!! Сайт до сих пор функционирует!!!! ОСТОРОЖНО!!!! ЭТО МОШЕННИКИ!!!!!Нажмите, чтобы раскрыть.

Отвечу по вышеупомянутым вопросам. 1. На сайте авито полно мошенников с ПРЕДОПЛАТОЙ по всем вопросам. Только приятели попали на 19000, 68000 рублей.

Возбуждены материалы о проверке- даже найдены люди, кто совершал мошеннические мошеннические действия.От нашей «доблестной» полиции проку НОЛЬ в данном вопросе.

Предоплата возможна только после выхода абонента в реал ( скайп) показа объекта ( или продаваемой) вещи , если квартира- то показ доверенности со всеми данными и паспорта. 2. Брать предоплату за квартиру заранее — это вообще БРЕД и явное «кидалово». Все вопросы решаются на месте когда клиент приезжает на квартиру ( я сам так сдаю посуточно).

3.

Как снять квартиру посуточно в Санкт-Петербурге на авито и не попасть к мошенникам? Советы от VezdeArenda.ru

30.03.2017 Все чаще предложение снять квартиру посуточно в Санкт-Петербурге на Авито по привлекательной стоимости вызывает у пользователей ресурса сомнения.

Это обусловлено тем, что нередко за такими заманчивыми предложениями скрываются мошенники, которые любят наживаться на доверчивости арендаторов. Среди самых распространенных схем аферистов можно отметить следующие: • пересдача объекта, который до этого был арендован посуточно; • сдача квартиры по поддельным документам; • взимание платы за «организацию просмотра». С каждым годом аферисты придумывают все более изощренные схемы для обмана соискателей жилья.

Поэтому в их сети удается попасть даже тем, кто всегда был уверен в собственной бдительности. Чтобы не оказаться в ловушке мошенников, снять квартиру посуточно в СПб лучше на проверенных ресурсах. Например, по Санкт-Петербургу можно обращаться в компанию Vezdearenda.ru!

Как проверить квартиру на Авито: простые, но действенные рекомендации от компании VezdeArenda.ru. Что такое Авито? Это виртуальная доска объявлений, на которой можно встретить сотни тысяч объявлений от частных лиц и компаний.

Этот ресурс входит в топ-5 наиболее посещаемых.

Ежемесячно интересные предложения здесь ищут более 10 000 000 пользователей. Вас заинтересовал определенный жилой объект, но вы сомневаетесь, не скрывается ли за выгодным предложением мошенническая схема?

Это легко проверить! Если вы будете придерживаться рекомендаций от компании VezdeArenda.ru, о которых пойдет речь далее, аренда квартир в СПб на Авито окажется максимально безопасной: 1.

Обращайте внимание на дату регистрации профиля пользователя на Авито.

Если с момента регистрации прошло уже немало времени, в большинстве случаев причин для беспокойства нет.

Но если вам удалось отыскать заманчивое по цене предложение, которое разместили с нового аккаунта, вероятность обмана велика. Дело в том, что аккаунты, за которыми скрываются мошенники, администрация регулярно блокирует после жалоб пользователей. Поэтому аферисты меняют их с завидным постоянством.

2. Всегда проверяйте номер телефона, указанный в объявлении, через поисковые системы.

Если перед вами предложение от арендодателя, который к сдаче квартиры подходит максимально серьезно, идентичные объявления вам удастся отыскать и на других тематических форумах. 3. Чтобы понять, реальная ли перед вами фотография апартаментов, проверьте ее по картинкам в Google и Яндекс.

4. Если самостоятельно найти отзывы об апартаментах или хозяине объекта вам не удалось, попросите арендодателя выслать вам их лично. Также будет нелишним попросить снять видео квартиры.

Не смонтировать его из имеющихся фотографий, а снять в реальный момент времени.

5. Если в объявлении указан сайт, не забывайте проверить его «на чистоту». Нередко мошенники подделывают сайты, которым пользователи привыкли доверять.

Проверьте возраст сайта, пробейте в поисковиках отзывы о нем. 6. Когда в объявлении указана ссылка на страницы хозяина апартаментов в социальных сетях, обязательно изучите ее.

Как снять квартиру?

Почти все переезжающие сталкиваются с вопросом: «» И это не так просто, как может показаться.

Давайте разберемся и постараемся ответить на вопрос. 1.Сначала определитесь с районом Многие переезжающие хотят жить в центре Петербурга и наслаждаться атмосферой, пропитанной историей. Вы относитесь к таким? Или же вы предпочитаете современный ЖК в спальных районах, которые лишены самобытности и похожи на любые другие города?

Решайте сразу. 2.Подумайте об инфраструктуре Обычно нужно, чтобы в пешей доступности были магазины, детские сады, школы.

И важно выбрать удобное расположения жилья.

В этом же пункте нужно подумать о близости удобного транспорта. Если живете дальше 1 км от метро, то нужно учитывать еще расходы на проезд до метро, а это 2 400 рублей в месяц на каждого человека. Есть смысл их же переплатить, выиграть время и не толкаться в маршрутке.

Также понимать, что среднее время, которое приемлемо тратить на дорогу 30-40 минут, показатели время выше этого рано или поздно начнут раздражать вас. Появится ощущение, что вся жизнь будет состоять из дороги.

3.Определитесь с бюджетом Мы уже писали о , но повторим основную информацию. Решите, будете ли вы снимать квартиру сами или с агентом.

Соблазн — обойтись без комиссионных — велик. Но нужно заметить, что многие собственники сдают только через риелторов, оберегая себя от шквала звонков и лишних встреч.

Так что, работая с агентом Вы значительно расширяете для себя выбор квартир.

Снять квартиру целиком обойдётся в 18-35 тр. А — комнату или подселиться к кому-то можно за 10-12 тр.

Это удобно для тех, кто предпочитает жить в центре.Есть группы ВКонтакте, которые специализируются на подселении.Например, Помните, что цена на квартиру может зависеть также от того, есть ли у вас дети дошкольного возраста или домашние животные. Некоторые собственники просят доплачивать по 1-3 тр ежемесячно за это. Некоторые же сразу отказываются сдавать, так как боятся за ремонт квартиры.

Есть и такие, кто свободно сдает и пускает жить и с детьми, и с животными. Но будьте готовы ко всему. 4.Где искать квартиру?

Не думайте, что легко найдете квартиру через . К сожалению, там большинство объявлений ненастоящие, они выставляют красивые картинки по заниженным ценам.

Всё для того, чтобы заполучить Ваш звонок.

Дольше скажут, что им нужно уточнить и начнут предлагать другие варианты) Если все же решитесь выбирать там, что ставьте фильтр «только частные», это слегка улучшает ситуацию. Но помните, что хороший вариант уходит за 1-2 дня.

Если объявление висит дольше, это — повод насторожиться.

Ещё один интересный вариант — это группы ВКонтакте.

Множество объявлений проходит мимо «Авито» и публикуются в закрытых группах конкретных ЖК. Можно поискать их, зайти в обсуждения и определиться с вариантами. Преимущество групп ВКонтакте еще заключается в том, что там вы можете разместить своё объявление о поиске жилья, на которое могут откликнуться.

Также существуют варианты для тех, у кого мало времени и плохая ориентация в городе.

Неудачный опыт посуточной аренды квартиры — МОШЕННИКИ СПБ — форум Санкт-Петербург

Нашли объявление о посуточной сдаче квартир в Санкт-Петербурге на сайте: Посредством электронной переписки с контактным лицом, указанным на сайте, была достигнута договоренность о рассмотрении вариантов сдачи в аренду трехкомнатной квартиры в г.Санкт-Петербург сроком на одни сутки с 18 по 19 июля 2015 г.

Вышеназванный гражданин, уточнив цель снятия квартиры, подтвердил наличие свободной по адресу: г.Санкт-Петербург, ул. Маяковского, д.7 на указанные даты.

Также были высланы изображения квартиры. До арендодателя была доведена информация, что группа в количестве 9 человек, в том числе трое детей, будут находится в г.Санкт-Петербург с целью культурно-развлекательного отдыха и нуждаются в ночлеге.

Им же было указано, что сумма брони аренды квартиры на одни сутки составит 5500 рублей. Данную сумму следовало перечислить на счет карты Сбербанка. При этом при осуществлении перевода денежных средств требовалось указать количество человек, контактные номера телефонов, точное время приезда.

Договорившись обо всех условиях найма, деньги мы перевели.

(За неделю до планируемой поездки!!) В течение недели мы созванивались с арендодателем, уточняя различные нюансы, такие как наличие парковки рядом, а также наличие спальных мест в количестве 9 шт.

Так как для нас было важным хорошо отдохнуть ночью.

Прибыв в г.Санкт-Петербург в назначенное время мы сообщили по телефону гражданину о том, что мы готовы подъехать на адрес квартиры, которую забронировали. На что гражданин ответил, что квартира будет готова через полчаса, так как производится ее уборка. Мы ждали звонка в течение 45 минут.

Позже начали звонить ему сами. Но телефон гражданина не отвечал.

Учитывая все возможные форс-мажорные обстоятельства арендодателя, я и мои спутники в количестве 8 человек (в том числе дети) ждали на месте, обозначенном для встречи, порядка двух часов, постоянно набирая номер телефона.

Абонент не отвечал. Таким образом, получив денежные средства за аренду квартиры, гражданин, не оказал данную услугу. Умышленно, введя нас в заблуждение, причинил нам материальный ущерб, а также нанес моральный вред мне и моим спутникам, заставив полностью перестроить запланированную культурно-массовую программу и заранее оплаченную.

Хочу всех предостеречь!!! Сайт до сих пор функционирует!!!! ОСТОРОЖНО!!!! ЭТО МОШЕННИКИ!!!!!

Как снять квартиру, чтобы не обманули в 2023 году — в Москве, правильно, на сутки, посуточно, через агенство, в Питере

› Как снять квартиру, чтобы не обманули в Питере.

Мне, как специалисту по недвижимости, часто задают вопрос: как снять квартиру в Санкт-Петербурге, чтобы не обманули. 1. Чаще всего обман кроется на самом первом этапе – подборе

недвижимости .

Объявления на Авито, Домофонде. Чаще всего там помещают обычные пустышки – нереальные объявления с красивыми фото по невысоким ценам.

По существу — это завлекуха, ловля клиента на пустой, но красивый, заманчивый крючок. Реальная стоимость арендной ставки достаточно стабильная.

Например, средняя стоимость арендной ставки однокомнатной квартиры по Петербурге: 20 тыс.

руб. 2. Предложение заплатить задаток еще до того, как показано жилье, должно насторожить.

Особенно если квартира предлагается по цене ниже среднерыночной.

Такая цена – приманка. А предложение подъехать в офис, заключить договор и внести оплату заранее должно насторожить на все 100%. Потому что так поступают только информационные агентства.

Все агентства берут деньги только по факту вселения клиенты в квартиру, по принципу: сначала стулья – потом деньги.

Настоящие агенты никогда не берут денег заранее!

Никогда не платите денег заранее! 3. Выбор агента. Чтобы защититься от мошенничества, следует тщательно подходить к выбору посредников в лице агентов или же крайне осторожно искать жилье самим. При обращении в агентство следует как можно больше собрать о нем сведений.

Как давно существует агентство? Если агентство официально зарегистрировано, входит в Ассоциацию риэлторов Санкт-Петербурга, то опасаться не стоит.

Когда Вы определились с агентом, необходимо связаться с ним по контактам, узнать о возможности аренды квартиры, описать ваши пожелания к квартире. Если вы – приезжий, указать дату своего приезда. Приезжим можно просматривать форумы о недвижимости Петербурга.

Не нужно обращать внимание на хвалебные отзывы об агентах или агентствах, особенно если их очень много.

Обычно их заказывают сами агентства. Клиенты редко пишут благодарные отзывы, они берутся за перо, если агент или агентство им здорово насолило.

Так что отрицательные отзывы более правдивы и несут в себе больше информации.

Если про агентство нет отрицательных отзывов, то это уже хорошо. 4. Проверка собственника. Первое, что нужно требовать от

собственников жилья, – паспорт и правоустанавливающие документы на это жильё. Опасайтесь собственников, которые темнят, суетятся и не могут ответить на самые простые вопросы.

Особенно опасаться таких собственников следует тем, кто решился снять жильё без агента. Если собственник панически боится агента, это уже само говорит за себя.

Ведь все мошенники не любят лишних глаз, им не нужны свидетели, особенно в лице агентов.

Как опытный гинеколог по косвенным признакам может определить беременность без всяких анализов, так агент,

Снять квартиру в Петербурге

1. Снять квартиру в СПБ
2. Аренда

Как снять квартиру в Санкт — Петербурге? Как снять квартиру в Санкт-Петербурге, чтобы не обманули?

В каждом деле

существуют свои тонкости, и вопрос аренды недвижимости здесь не исключение. Как снять квартиру в Санкт-Петербурге, где её найти? Тут есть два пути аренды квартиры: с риэлторами и без них.

Первый – снять квартиру в Санкт-Петербурге через агентство, где риэлторы подберут вам варианты аренды квартиры, среди которых вы найдете нужный вам.

Второй вариант – снять квартиру без посредников. Это ваш личный поиск, вам придется самому найти подходящую квартиру, это возможно с помощью поиска в интернете, а также поискать среди друзей и знакомых. И вот тут есть свои нюансы. Насчет объявлений в интернете и журналах на тему сдам-сниму – надо учесть, что большинство объявлений – это не реальные объявления, их вообще не существует в природе, либо устаревшие объявления.

Сайты и периодику обновляют не так часто, а хорошая квартира или комната уходит быстро. В сезон хорошее жильё в Санкт-Петербурге сдается за считанные часы. Можно посоветовать посмотреть в различных группах социальных сетей, особенно «В Контакте».

Но там тоже много «пустышек».

.

Предприимчивые агенты берут красивые фото с дизайнерских сайтов, делают вымышленное описание и ставят смешную цену. И подают объявление в «Авито», «Из рук в руки» и прочие издания. Вообще очень красивые, дизайнерские квартиры – довольно редкое явление.

И цены у них соответствующие.

Сами подумайте: кому хочется вкладываться в дорогой ремонт, чтобы потом сдавать квартиру по бюджетной цене? Так ремонт не окупишь. Дорогую мебель тоже покупать не резон, арендаторы могут в любой момент испортить дорогой диван за 200 тыс. руб. Тем не менее, интернет кишит предложениями с фото дизайнерских квартир по смешным ценам.

Пример. Типичное фото объявления – пустышки я поместила справа. Фото реальной комнаты внизу. Арендная плата этой комнаты – 11 тыс. руб. в месяц. Как видите, в реальности комнаты куда скромнее.

Если вы видите объявления такого типа: Сдается отличная однокомнатная квартира с современной мебелью на улице Итальянской за 14 тыс.

в месяц, то должны понимать, если такая квартира существует в природе, то она не сдается за эти деньги.

Начнем с того,

что улица Итальянская – это небольшая тихая улица в историческом центре Петербурга.

Рыночная ситуация такова, что квартиры с хорошим ремонтом и современной мебелью в историческом центре сдаются в разы дороже.

Рыночная цена арендной платы такой квартиры в несколько раз выше обещанной. Не будьте наивными! Но что самое интересное, что люди как велись, так и ведутся на подобные объявления. Понятно, что наниматель хочет снять квартиру недорого, но не надо быть такими наивными.

Как снять нормальную квартиру или комнату в Питере: личный опыт

1. Дурной вариант — некомфортная квартира, либо что-то в ней не так.
2. Классный вариант — то, что ищете вы. Удовлетворяет вашим запросам.
3. Другой браузер — дополнительный веб-браузер, который не используется для работы или развлечений и будет открываться только для поиска квартир.
4. Адекватный сосед — человек, с которым вы сможете комфортно проживать в одной квартире.
5. Источник объявлений — ресурс, где публикуются объявления от собственников.

1. На время поиска нужно отслеживать все новые варианты каждый день, чтобы классный вариант не прошёл мимо.
2. Практически весь центр — старый фонд, поэтому очень много дурных вариантов. Искать от двух недель до месяца классный вариант — это нормально.
3. Все источники объявлений нужно свести в другой браузер, чтобы проверять каждый раз только одно место.

   Таким образом ты не смешиваешь поиск квартиры с работой или другими делами.

4. Если главная задача — жить в классном месте, то можно рассматривать не только однушки, но также комнаты или двушки (трёшки), так как всегда можно найти адекватного соседа.
5. Классные варианты можно найти и без агента.
6. Проверять другой браузер нужно примерно два раза в день: с 10 до 11 утра и в 14–15 часов днём.

1. Только центр до мостов и не очень далеко от Невского проспекта.

2. Пешком до метро 10 минут. 3. Для комфортного проживания двух человек.

4. Хороший аккуратный ремонт либо возможность самостоятельных улучшений квартиры за счёт арендодателя.

5. Рассматриваем следующие варианты:

1. двушка от 50 кв. м;
2. однушка от 35 кв. м;
3. комната от 20 кв. м в двушке или максимум в трёшке;
4. трёшка от 70 кв. м.
5. студия от 30 кв. м;

• В другом браузере создать вкладки с настроенными источниками.
• Если попадается претендент на классный вариант, то сразу же связываться с контактным лицом и договариваться о просмотре.
• Найти все источники объявлений.
• Открывать другой браузернесколько раз в течение дня, просматривая каждую вкладку с объявлениями.

• .
• .
• .
• .
• .
• Тематические группы в VK.

В моём случае основной браузер — Google Chrome.

Поэтому другим браузером будет выступать Safari.

В нём нужно настроить все необходимые вкладки, которые подгружаются при открытии браузера. Закрывать браузер нужно только с помощью Cmd + Q.

Чтобы при каждом новом открытии открывались все вкладки, нужно в настройках параметра Safari opens with указать All windows from last session. В Питере Avito — самый крупный поставщик нормальных объявлений, но он будет полезен только при настройке всех фильтров. Настраиваем фильтры на квартиры: 1.

Заходим в ветку: Все объявления в Санкт-Петербурге / Недвижимость / Квартиры / Сдам / На длительный срок. 2. Выбираем нужные станции метро (в моём случае это 16 центральных станций метро).

3. На каждой вкладке настраиваем следующие фильтры: 4. После нажатия кнопки «Найти» активируем кнопку «Частные».

Вкладка 1.

Как снять квартиру, чтобы не обманули

в Питере. Мне, как специалисту по недвижимости, часто задают вопрос: как снять квартиру в Санкт-Петербурге, чтобы не обманули.

1. Чаще всего обман кроется на самом первом этапе – подборе

недвижимости. Объявления на Авито, Домофонде.

Чаще всего там помещают обычные пустышки – нереальные объявления с красивыми фото по невысоким ценам.

По существу — это завлекуха, ловля клиента на пустой, но красивый, заманчивый крючок.

Реальная стоимость арендной ставки достаточно стабильная.

Например, средняя стоимость арендной ставки однокомнатной квартиры по Петербурге: 20 тыс.

руб. Если предлагают слишком хорошую квартиру по невысокой цене 12-13 тыс.

руб., то скорее всего это «развод».

В бесплатных базах, социальных сетях низкий процент реальных объявлений. Туда десятками, сотнями кидают объявления посредники и мошенники.

Относитесь к этим объявлениям критически. Не соблазняйтесь низкими ценами. Если цена аренды ниже рынка, это несуществующее объявление или какая-то ловушка.

Мошенники всегда знают слабости людей и ловят на их желании сэкономить. И ловят с большим успехом. 2. Предложение заплатить задаток еще до того, как показано жилье, должно насторожить.

Особенно если квартира предлагается по цене ниже среднерыночной. Такая цена – приманка. А предложение подъехать в офис, заключить договор и внести оплату заранее должно насторожить на все 100%.

Потому что так поступают только информационные агентства.

Все агентства берут деньги только по факту вселения клиенты в квартиру, по принципу: сначала стулья – потом деньги. Настоящие агенты никогда не берут денег заранее!

Никогда не платите денег заранее!

3. Выбор агента. Чтобы защититься от мошенничества, следует тщательно подходить к выбору посредников в лице агентов или же крайне осторожно искать жилье самим. При обращении в агентство следует как можно больше собрать о нем сведений.

Как давно существует агентство? Если агентство официально зарегистрировано, входит в Ассоциацию риэлторов Санкт-Петербурга, то опасаться не стоит. Когда Вы определились с агентом, необходимо связаться с ним по контактам, узнать о возможности аренды квартиры, описать ваши пожелания к квартире.

Если вы – приезжий, указать дату своего приезда. Приезжим можно просматривать форумы о недвижимости Петербурга.

Не нужно обращать внимание на хвалебные отзывы об агентах или агентствах, особенно если их очень много.

Обычно их заказывают сами агентства. Клиенты редко пишут благодарные отзывы, они берутся за перо, если агент или агентство им здорово насолило.

Так что отрицательные отзывы более правдивы и несут в себе больше информации. Если про агентство нет отрицательных отзывов, то это уже хорошо.