Какой суд решает оспаривание кадастровой стоимости земельного участка

Какой суд решает оспаривание кадастровой стоимости земельного участка

Оглавление:

Какой суд решает оспаривание кадастровой стоимости земельного участка


И вновь меняется практика оспаривания кадастровой стоимости. Ранее по устоявшейся арбитражной практике, сформировавшейся после вынесения постановления Президиума ВАС РФ №913/11 от 28.06.2011г., для изменения кадастровой стоимости необходимо было: подать исковое заявление, приложить к иску отчет оценщика и положительное заключение в отношении такого отчета, выданное саморегулируемой организацией оценщиков. Суды довольно стабильно выносили положительные решения по таким искам. После упразднения Высшего Арбитражного Суда в августе 2014 года и передачи полномочий по рассмотрению споров о кадастровой стоимости в суды общей юрисдикции Верховный Суд озвучил совсем иной подход к изменению кадастровой стоимости.

Революционным можно считать определение от 17.12.2014г.

по делу №91-АПГ14-4, которым Верховный Суд отменил решение суда об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной.

Содержание: Forbidden Закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ). При этом органы исполнительной власти субъектов РФ утверждают средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу) (п. 2 ст. 66 ЗК РФ). В случае определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости (п.
3 ст. 66 ЗК РФ). Основания для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены, если они затрагивают права и обязанности заинтересованных лиц (как правило, владельцев земельных участков).

An error occurred. 22.1 ст. 22 Закона N 237-ФЗ; ч.

28 ст. 24.18 Закона N 135-ФЗ). Отсюда возникает следующий вопрос, вопрос о подсудности дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости. 4. Подсудность дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости в соответствии с нормами Федерального закона № 167-ФЗ от 22.07.2010 г., областной или районный суд?

06.08.2014 г. 26 статья ГПК РФ о подсудности дел областным и приравненным к ним судам была дополнена спорами об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости.

02.10.2014 г. в свет вышло письмо С.М.

Свириденко, в котором наконец-то расставлены точки над «i» в отношении окончательной подведомственности дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости в пользу судов общей юрисдикции. С момента вступления изменений в силу суды перестали принимать эти дела к производству, а если поначалу иск все-таки «проскочил», прекращают производство по делу по не подведомственности спора арбитражным судам.

Пример административного искового заявления об оспаривании кадастровой стоимости Ниже представлен образец иска о снижении кадастровой стоимости земельных участков принадлежащих физическому лицу -индивидуальному предпринимателю.

Заказать снижение кадастровой стоимости земельных участков в Москве и Московской области можно через онлайн консультанта. Требования о пересмотре кадастровой стоимости будут рассматриваться по правилам гл. 25 КАС РФ, а требования об оспаривании решения или действий (бездействия) комиссии — по правилам гл.

22 и 25 КАС РФ. Помимо требований в административном исковом заявлении должны быть указаны, в частности (ст. 125, ч. 1, 2 ст. 220, ч. 1 ст. 246 КАС РФ): 1) наименование суда, в который подается административное исковое заявление; 2) наименование административного истца, его место жительства или место пребывания, дата и место его рождения, номера телефонов, факсов, адреса электронной почты административного истца, его представителя; 3) наименование административного ответчика, место его нахождения, номера телефонов, факсов, адреса электронной почты (если известны).

Кроме того, если раньше попытки изменения кадастровой стоимости в досудебном порядке использовались по желанию, то теперь они стали для компаний обязательными. Чтобы обратиться в суд можно только после попытки решить проблему в комиссии. Подведомственность дел об оспаривании кадастровой стоимости Отнесение категорий дел об оспаривании компаниями итогов кадастровой оценке по земле прописано в законе «Об оценочной деятельности».
Так в определении от 04.02.2015г.

№81-АПГ-14-132 Верховный Суд, не соглашаясь с судом Кемеровской области указал, что «действующее законодательство не содержит ограничений, препятствующих арендатору, как лицу, имеющему самостоятельный правовой интерес, обратиться в установленном законом порядке в суд в целях установления кадастровой стоимости объекта в размере равной его рыночной стоимости, если такое право закреплено в договоре аренды. Право на обжалование результатов определения кадастровой стоимости арендаторами находится в прямой зависимости от того применяется ли кадастровая стоимость арендуемого объекта для расчета арендных платежей в силу закона или договора». Постановления N 28): — не позднее пяти лет с даты внесения в ЕГРН (до 01.01.2017 — государственный кадастр недвижимости) оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости; — в течение трех месяцев со дня, когда гражданину стало известно о нарушении его прав, свобод и законных интересов, — в случае оспаривания решения или действий (бездействия) комиссии.

Шаг 3. Примите участие в судебном заседании По общему правилу суд должен рассмотреть административное исковое заявление о пересмотре кадастровой стоимости в течение двух месяцев, а заявление об оспаривании решения или действий (бездействия) комиссии — в течение месяца (ст. 141, ч. 1 ст. 226, ч. 1 ст. 247 КАС РФ).

Решение № 3-30/2016 3-30/2016(3-358/2015;)~М-118/2015 3-358/2015 М-118/2015 от 27 января 2016 г. по делу № 3-30/2016

Вводная часть экспертного заключения содержит указание на применение экспертом при проведении исследований и производстве расчетов коэффициентов корректировок нормативных актов в области оценочной деятельности, стандартов по проведению оценки, учебных пособий, справочной аналитики и авторских монографических работ (л.д.6- 93 т.2).Экспертное заключение понятно по своему содержанию, составлено в доступной форме изложения и не содержит суждений, позволяющих иначе переоценить выводы эксперта.В заключении эксперта, по мнению суда, содержатся исчерпывающие суждения и выводы относительно совокупности всех ценообразующих факторов при применении сравнительного подхода как по объектам-аналогам, так и по объектам оценки.

В судебном заседании не установлено обстоятельств, указывающих на то, что рыночная стоимость земельного участка не соответствует сложившемуся рынку цен на дату установления кадастровой стоимости участка, т.е. на 1 января 2013 года. С учетом системного толкования приведенных законов и нормативных актов, подлежащих применению в настоящем деле, а также представленных по делу доказательств, оцененных судом на предмет достаточности и допустимости, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ООО «АГРУПП» требований об установлении рыночной стоимости земельного участка в указанном выше размере.Отказывая в удовлетворении административного искового заявления в части определения удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка суд исходит из следующего.Частью 3 статьи Закона «Об оценочной деятельности» предусмотрено, что под кадастровой стоимостью понимается стоимость, установленная в результате проведения государственной кадастровой оценки или в результате рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости либо определенная в случаях, предусмотренных статьей 24.19 настоящего Федерального закона. Таким образом. понятие удельного показателя кадастровой стоимости объекта недвижимости предусмотрено для целей определения кадастровой, а не рыночной стоимости.Согласно пункту 3 статьи Российской Федерации в случае определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.В соответствии со статьей 3 Закона об оценочной деятельности под кадастровой стоимостью понимается стоимость, установленная в результате проведения государственной кадастровой оценки либо рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.В соответствии со статьей 16 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет в связи с изменением сведений о кадастровой стоимости осуществляется на основании соответствующих документов, поступивших в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия или в ином установленном нормативными правовыми актами Российской Федерации порядке, а также на основании

Решение № 3А-462/2017 3А-462/2017~М-252/2017 М-252/2017 от 7 июня 2017 г.

по делу № 3А-462/2017

В качестве единицы сравнения выбрана стоимость 1 квадратного метра нежилых помещений (стр.

№ отчета). В процессе мониторинга предложений по продаже торгово-офисной недвижимости оценщиком было выявлено 4 объекта-аналога в удовлетворительном состоянии, расположенных так же как и объект оценки в Октябрьском районе г.

Самары, наиболее близких к оцениваемому объекту по ценообразующим факторам. Данные по объектам взяты оценщиком из Информационной системы «Центр» (архив оценщика по состоянию на февраль-март 2012г.).Описание объектов-аналогов приведено в таблицах на страницах № отчета.В соответствии с подпунктом «д» пункта 22 ФСО № 7, оценщик сопоставил объекты-аналоги с объектом оценки по ценообразующим факторам (элементам сравнения), применил метод корректировок и обосновал его: введены корректировки на торг, на площадь, на этаж расположения (стр.

№). В итоге, рыночная стоимость оцениваемых объектов в рамках сравнительного подхода составила: № — 16 824 070,79 рублей, № — 6 500 768,57 рублей, что отражено в таблицах на страницах № отчета.В рамках доходного подхода оценщиком был выбран метод прямой капитализации, как наиболее полно отвечающий заявленным целям и предполагаемому использованию результатов исследования. Условие применения метода — возможность получения арендной платы от оцениваемого объекта.

Для расчета арендной платы рассматривались данные по сделкам (предложениям) аналогичных объектов с указанием источника информации, для чего оценщиком выбрано 3 объекта-аналога, расположенных в Октябрьском районе г. Самары, сопоставимых по своим характеристикам с оцениваемым объектом недвижимости, что отражено в таблице на странице № отчета.

Применялись корректировки на торг, на площадь, на состояние отделки, этаж расположения.

Произведен расчет поправок на операционные расходы, переменные затраты, коэффициент капитализации. В итоге рыночная стоимость оцениваемого объекта в рамках доходного подхода составила № — 14 904 361, 28 рублей, № — 5 762 937, 78 рублей (таблицы на стр. № отчета).На основании полученных результатов в рамках двух подходов: сравнительного и доходного, оценщиком определено итоговое значение величины рыночной стоимости спорного нежилых помещений: с кадастровым номером № — 15 864 216,03 рублей, с кадастровым номером № — 6 131 853,18 рублей.

Из письменных объяснений оценщика ФИО1, представленных в материалах дела, следует, что оценка информация обо всех доступных рыночных данных для отбора объектов-аналогов приведена на странице № Отчета об оценке. Было выявлено 4 сопоставимых по ценообразующим факторам объекта-аналога, все они использованы в расчетах в рамках сравнительного подхода. В процессе поиска аналогов были проанализированы доступные архивные источники информации, в частности, архив информационной системы «Центр».

Исследование рынка торговой недвижимости, используемое в Отчете об оценке, подготовлено Поволжским Центром Развития. На странице № Отчета об оценке приведена информация о средних ценах продажи объектов торгового назначения по районам г.Самары по состоянию на 1 квартал 2012 года.

Изменение кадастровой стоимости земельного участка: как оспорить и судебная практика по оспариванию

125, ч.

1, 2 ст. 220, ч. 1 ст. 246 КАС РФ и содержать следующие сведения:

  1. наименование административного ответчика и его местонахождение, а также номера его телефонов, факсов и адрес электронной почты (если известны).
  2. наименование суда, в который вы направляете иск;
  3. Ф.И.О., место жительства или место пребывания заявителя, дату и место рождения; наименование или Ф.И.О. представителя, его почтовый адрес, сведения о высшем юридическом образовании — если иск подает представитель; номера телефонов, факсов, адреса электронной почты;

По делам об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости в связи с выявлением недостоверных сведений об объекте оценки к участию в деле также привлекается Росреестр. По делам об оспаривании решений, действий (бездействия) комиссии административными ответчиками являются комиссия и отделение Росреестра, при котором она создана;

  1. сведения об обращении в комиссию и результатах его рассмотрения — если такое обращение подавалось;
  2. требования, а также основания и доводы, посредством которых обосновываются требования;
  3. сведения о том, какие права и законные интересы нарушены;
  4. перечень прилагаемых к административному исковому заявлению документов или сведения о невозможности приложить к заявлению какие-либо документы.

К административному исковому заявлению необходимо приложить следующие документы:

  • решение комиссии (при наличии);
  • иные документы, подтверждающие требования.
  • отчет, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа, — если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости;
  • уведомления о вручении другим лицам, участвующим в деле, копий административного искового заявления и приложенных к нему документов, которые у них отсутствуют, или копии заявления и документов по числу административных ответчиков и заинтересованных лиц;
  • документ, подтверждающий уплату госпошлины (ее размер составляет 300 рублей);
  • документы, удостоверяющие статус и полномочия адвоката, если представитель имеет статус адвоката; документы о высшем юридическом образовании, а также удостоверяющие полномочия — для представителя, не являющегося адвокатом;
  • выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащую сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;
  • документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, — если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности указанных сведений;
  • копию правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости;

Определение подсудности С административным исковым заявлением и документами надо обращаться в суд общей юрисдикции на уровне субъекта РФ, в качестве которого

Спор об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельного участка (на основании судебной практики Московского областного суда)

При этом основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости федеральный законодатель указывает установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

(Определение Верховного Суда РФ от 09.12.2015 N 83-АПГ15-7) Закон прямо предусматривает возможность установления кадастровой стоимости земельного участка равной его рыночной стоимости. Довод о том, что пересмотр кадастровой стоимости участка повлечет сокращение налоговых поступлений в местный бюджет, не может служить основанием к отмене решения суда об установлении кадастровой стоимости участка в размере, равном его рыночной стоимости, определенной на основании заключения эксперта. (Определение Верховного Суда РФ от 18.02.2015 N 41-АПГ15-1) Для целей налогообложения изменение кадастровой стоимости на основании решения суда будет иметь правовые последствия в том случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подано в течение налогового периода, равного календарному году, в котором оспариваемая кадастровая стоимость является актуальной.

(Определение Верховного Суда РФ от 14.09.2015 N 4-АПГ15-33) В п.

6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2015 N 28 пояснено, что арендаторы недвижимого имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности, вправе обратиться с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости в случаях, когда арендная плата исчисляется исходя из кадастровой стоимости объекта недвижимости. При этом право арендатора объекта недвижимости на обращение в суд в целях оспаривания результатов определения кадастровой стоимости не ставится в зависимость от срока действия договора аренды этого объекта. (Определение Верховного Суда РФ от 25.02.2016 N 89-КГ15-25) В абз.

8 п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2015 N 28 разъяснено, что лицо, имеющее исключительное право выкупа или аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, вправе оспорить его кадастровую стоимость, если выкупная цена или арендная плата такого участка исчисляется исходя из его кадастровой стоимости. При этом наличие у заявителя задолженности по арендной плате не исключает его права на обращение в суд с заявлением об оспаривании кадастровой стоимости. (Определение Верховного Суда РФ от 14.09.2015 N 16-АПГ15-33) Суд отказал заявителю в удовлетворении заявления об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере, равном его рыночной стоимости, не признав отчет о рыночной стоимости участка, на который получено положительное экспертное заключение, допустимым доказательством, поскольку согласно отчету оценка участка проводилась на дату, отличную от даты внесения сведений об объекте недвижимости в государственный кадастр недвижимости, которые послужили причиной для определения его кадастровой стоимости.

(Определение Верховного Суда РФ от 31.08.2015 N 18-АПГ15-26) Суд удовлетворил заявление сособственников земельных участков о внесении изменений в сведения ГКН о кадастровой стоимости участков, поскольку указанные сведения и сведения об удельном показателе кадастровой стоимости участков необоснованно завышены по сравнению с рыночной стоимостью участков. Это нарушает права заявителей, т.к.

Верховный суд разъяснил, как уменьшить кадастровую стоимость

Но отказался рассматривать их заявление, потому что счел, что права компаний не нарушены.

Дело в том, что декабрьский акт вскоре перестал действовать, потому что вступил в силу ноябрьский, который установил кадастровую стоимость на 2017 год (постановление № 790-ПП от 29 ноября 2016 года).Иного мнения оказался Верховный суд.

Он обратил внимание, что декабрьское постановление увеличило налог на имущество компаний за 2016 год, а камеральная налоговая проверка выявила занижение налоговой базы. Таким образом, декабрьское постановление затрагивает права истцов, а суд напрасно отказался рассматривать их требования. Что касается ноябрьского постановления, оно устанавливает кадастровую стоимость на другой период (2017 год), поэтому не имеет отношения к предмету иска, следует из определения .Мосгорсуд отказал по формальным основаниям.

Но у компаний не было другой возможности оспорить кадастровую стоимость. Пивоварчик, представляющий интересы компаний, доволен решением Верховного суда. По его словам, оппоненты стали говорить, что взяли кадастровую стоимость из решения комиссии, но Верховный суд напомнил о постановлении правительства Москвы и указал, что оно нарушает права истцов.

В то же время решение ВС исключительно процессуальное, он не касался сути спора.

Поэтому последнее слово остается за Мосгорсудом, куда дело направилось на пересмотр. Если посмотреть на арбитражную практику по спорам вокруг постановления от 26 декабря 2016 года, она складывается не в пользу налогоплательщиков, говорит партнер юрфирмы Мозго и партнеры Федеральный рейтинг II группа ВЭД/Таможенное право и валютное регулирование IV группа Коммерческая недвижимость/Строительство × Антон Шаматонов.Арбитражная практика складывается так, что суды допускают пересмотр кадастровой стоимости.
Они отклоняют ссылки на ст. 5 Налогового кодекса, которая запрещает ухудшать положение налогоплательщика с обратной силой.Антон ШаматоновКадастровая стоимость устанавливается в размере рыночной.

Довольно часто туда включают налог на добавленную стоимость, говорит Полторак из «Клиффа». Но рассчитывать кадастровую стоимость с учетом НДС незаконно, если собственник хочет дальше его использовать, а не продавать. Такое разъяснение сделал недавно Верховный суд в деле № .

В нем ООО «Аксиома» оспаривало кадастровую стоимость торгового центра на окраине Москвы, которая составляла 275,2 млн руб.

Компания настаивала, что НДС нужно исключить и тогда получится 233,2 млн.

Мосгорсуд отклонил требования «Аксиомы».

По его мнению, налог необходимо учесть, потому что рыночная стоимость – это наиболее вероятная цена, по которой можно продать объект. В этом случае НДС будет в неё включен.

И это не означает двойного налогообложения, посчитал Мосгорсуд.

Налог на имущество платят, когда пользуются объектом, а налог на добавленную стоимость начисляется в случае реализации.НДС действительно уплачивается в случае продажи, но не тогда, когда недвижимость продолжают использовать, напомнил Верховный суд. А значит, учитывать НДС в кадастровой стоимости неправомерно и не основано на законе.

Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка

Кадастровую стоимость земельного участка, которая была определена в результате кадастровой оценки, можно оспорить. Оспорить ее могут как физические, так и юридические лица, заинтересованные в ее пересмотре.

Заявителями пересмотра кадастровой стоимости являются собственники земельных участков, но это не обязательное условие.

Основаниями для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости являются: 1) неверные сведения о земельном участке, использованные при определении его кадастровой стоимости (категория, вид разрешенного использования, площадь и др.); 2) установление в отношении земельного участка его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость. Кадастровая стоимость в этом случае должна быть равной его рыночной стоимости. Оспорить кадастровую стоимость можно как во внесудебном порядке (в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости), так и в суде.

Для физических лиц обращение в комиссию в порядке досудебного разрешения спора о кадастровой стоимости земельного участка не является обязательным, можно сразу идти в суд.

Однако лучше все же такой возможностью воспользоваться.

Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости формируются при территориальном управлении Росреестра в каждом субъекте РФ. Результаты определения кадастровой стоимости можно оспорить в течение пяти лет с момента внесения в ЕГРН результатов определения кадастровой стоимости, но до момента определения новой кадастровой стоимости. Для обращения в комиссию составляется заявление с приложением необходимых документов.

В нем нужно указать Ф.И.О. заявителя, адрес его места жительства и основания, по которым кадастровая стоимость должна быть пересмотрена.

Для того чтобы подтвердить, что при определении кадастровой стоимости земельного участка были использованы недостоверные данные, надо обратиться к заказчику работ по определению кадастровой стоимости (министерство имущественных отношений, управление государственного имущества в субъекте РФ, иной орган власти субъекта РФ) и в орган, осуществляющий функции по государственной кадастровой оценке, с запросом о предоставлении сведений о земельном участке, которые использовались при определении его кадастровой стоимости.

Указанные сведения должны быть предоставлены в течение семи дней с даты обращения с запросом.

Заявление о пересмотре кадастровой стоимости земельного участка рассматривается в течение месяца с даты его поступления в комиссию. О дате рассмотрения заявления заявитель должен быть извещен.

При рассмотрении заявления комиссией можно присутствовать лично и давать свои пояснения сути вопроса.

Результатом рассмотрения заявления будет принятие комиссией решения о пересмотре кадастровой стоимости или об отказе в ее пересмотре. Если будет принято решение о пересмотре кадастровой стоимости земельного участка, то комиссия в течение пяти рабочих дней должна уведомить об этом территориальное управление Росреестра и ФГБУ «ФКП Росреестра». Отказ комиссии в пересмотре кадастровой стоимости земельного участка оспаривается в судебном порядке путем подачи административного искового заявления.

Если по решению комиссии или суда кадастровая стоимость участка была изменена, то сведения о новой кадастровой стоимости применяются для исчисления земельного налога с 1 января календарного года, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в ЕГРН кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

Оспаривание кадастровой стоимости: какие правила действуют и что изменится в 2020 году

Пересмотр таких показателей допускают, если на день обращения итоги переоценки можно применить для указанных законом целей (абз. 5 ст. 24.20 закона № 135-ФЗ, п.

14 постановления № 28). Заявление об оспаривании можно подать:

  1. в специальную комиссию Росреестра по рассмотрению споров;
  2. в суд.

С 2017 по 2020 годы действует переходный период, в течение которого кадастровую оценку проводят либо согласно закону № 237-ФЗ, либо в рамках закона № 135-ФЗ.

Выбор инстанции зависит от того, какими нормами руководствовались при проведении оценки.

Если правилами закона № 237-ФЗ, то с 10 августа 2017 года при оспаривании кадастровой стоимости соблюдать досудебный порядок не обязательно.

Можно сразу подавать заявление в суд (ч. 1 ст. 22 закона № 237-ФЗ). Если по правилам закона № 135-ФЗ, то сначала нужно подать документы в комиссию, и только после этого в суд (если с решением комиссии не согласны).

Досудебный порядок нужно соблюдать, если это специально оговорили в законе (ч. 4 ст. 245 КАС РФ). Чтобы определить, в какую инстанцию подавать заявление и документы, узанйте, каким законом руководствовались в ходе оценки. Если вы решили обратиться в комиссию, или этого требует закон, подготовьте:

  • Выписку из ЕГРН со сведениями об актуальных показателях стоимости.
  • Копию правоустанавливающего документа (договор, решение суда и т. д.) или правоудостоверяющего (свидетельство о праве собственности и т. д.). Это нужно, если стоимость оспаривает собственник объекта (ч. 9 ст. 22 закона № 237-ФЗ). В некоторых случаях копию нужно заверить у нотариуса (ч. 16 ст. 24.18 закона № 135-ФЗ).
  • Документальное подтверждение, что при госоценке оценщик опирался на недостоверные данные. Это нужно, если стоимость оспаривают по такому основанию (ч. 16 ст. 24.18 закона № 135-ФЗ).
  • Заявление. Укажите наименование компании, ее адрес, а также инстанцию, в которую обращаетесь. Опишите, почему считаете необходимым пересмотреть стоимость ().
  • Отчет независимого оценщика о рыночной стоимости объекта. Отчет предоставьте в бумажном и электронном виде на электронном носителе.

В течение месяца со дня поступления комиссия рассмотрит заявление.

Заявитель вправе в этом участвовать (ч. 19, 20 ст. 24.18 закона № 135-ФЗ, п.

16, 17 приказа № 263). Решение сообщат заявителю в течение 5 дней с даты, когда его примут. Комиссия либо решит пересмотреть стоимость, либо откажет в удовлетворении просьбы (ч.

15 ст. 22 закона № 237-ФЗ). При оспаривании кадастровой стоимости в судебном порядке понадобится такой же комплект бумаг, как и для обращения в косиссию. Обратите внимание, что понадобится подтверждение соблюдения досудебного порядка, если этого требовал закон.

Заявление в суд оформите по общим правилам подготовки процессуальных документов. Правильно укажите:

  1. ответчика.
  2. суд, который должен рассмотреть дело. Такие дела ведут суды общей юрисдикции по правилам глав 22 и 25 КАС РФ;

В качестве ответчика могут фигурировать:

  • Соответчики Росреестр и орган власти, который утвердил спорные результаты.

Какой суд решает оспаривание кадастровой стоимости земельного участка

Узнайте больше о наших услугах. Оспаривание кадастровой стоимости. Оценка для оспаривания кадастровой стоимости.

Оспаривание кадастровой стоимости земли Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 17 сентября года. Полный текст решения изготовлен 24 сентября года. Рязань, ул. Семинарская, д. Оспаривание кадастровой стоимости помещения и земельного участка Раздел земельного участка — востребованная в правовой практике процедура.

Разделить землю на законных основаниях требуется при выделении долей совладельцев, разделе супружеского имущества, наследовании и других необходимых операциях.

Разделить земельное имущество можно по соглашению заинтересованных сторон или решить спор через суд. Однако, с учетом того, что судебные процессы по оспариванию длятся от 6 до 12 месяцев, остается возможным и внесудебный порядок оспаривания — через Территориальную комиссию Росреестра, состав которой с С учетом изменений в Налоговый Кодекс, данные о кадастровой стоимости, утвержденные решением суда или комиссией Росреестра, будут распространяться не только на тот период, в котором подано заявление на оспаривание, но будут пересчитываться с начала периода налогообложения по оспоренной кадастровой стоимости.

Например, налог на имущество рассчитан по кадастровой стоимости с С учетом нововведения Налогового Кодекса, налоговые платежи будут пересчитаны с Поэтому принятие решения об оспаривании должно определяться экономической целесообразностью — то есть балансом налоговой экономии и затрат на процедуру оспаривания. Стоимость земли по кадастру — это расчетная величина, которая используется для расчета обязательных налоговых и прочих платежей в соответствующий бюджет. При наличии земельного участка в собственности владелец может продать его.

Но многие сталкиваются с проблемой установления цены надела.

Ведь в основе ее определения должны лежать принципы выделения приоритетов.

Оспаривание кадастровой стоимости – снижаем налог на имущество организаций Минмособлимущество может исправить кадастровую стоимость без суда: так, ведомством уже исправлены ошибки в кадастровой оценке тысяч земельных участков, сообщает пресс-служба ведомства.

Начальник управления оценки планирования и финансового контроля Министерства имущественных отношений области Александра Шевелева выступила перед судьями и рассказала о практике исправления кадастровой стоимости в Подмосковье, благодаря которой Минмособлимущество решает вопросы, не доводя дело до суда, уточняется в сообщении. По информации пресс-службы, Московская область занимает лидирующее место в РФ по количеству учтенных земельных участков и объектов капитального строительства.

В нем также добавляется, что любой человек может обратиться в Министерство имущественных отношений Московской области по вопросу кадастровой ошибки. Как изменить кадастровую стоимость нежилого помещения и земельного участка за год — чтобы уменьшить налог на землю и дом за год.

В конце года — была переоценка, и кадастровая стоимость данных объектов стала в два раза меньше, чем была ранее.

Процедура и порядок оспаривания кадастровой стоимости земельного участка

В таких ситуациях его интерес состоит в переоценке кадастровой стоимости земли в сторону ее повышения.В соответствии с законодательными актами на уровне регионов и муниципалитетов владелец участка может быть заинтересован в пересмотре его кадастровой стоимости и в других случаях, когда это ему выгодно.

Таких оснований всего два:

  • при проведении процедуры оценки кадастровой стоимости земельного участка использовались данные, которые нельзя считать достоверными;
  • на момент утверждения кадастровой стоимости участка была проведена оценка его рыночной стоимости.

Под недостоверными данными обычно подразумеваются , допущенные оценщиками в процессе осуществления оценочных действий.К числу наиболее распространенных ошибок относятся некорректное определение эксплуатационных параметров объекта.В подчеркивается, что данные, полученные по результатам оценки, будут искажены, если:

  1. в расчетных операциях содержатся ошибки;
  2. оценщиком были неверно определены условия, которые оказывают непосредственное влияние на стоимость участка (это его расположение, предназначение для использования, нахождение на территории санитарно-защитной или иной особой зоны, степень пригодности для использования по назначению);
  3. допущены ошибки при составлении перечня объектов, которые подлежат оценке;
  4. не было учтено, что объект на момент оценки находится в аварийном состоянии.

Причиной использования недостоверных сведений при постановке участка на учет могут быть и технические ошибки.Что же касается случая, когда кадастровая стоимость превышает рыночную, последняя должна определяться на дату, в которую произведено утверждение кадастровой стоимости.Чтобы убедиться, что основания для пересмотра кадастровой стоимости объекта действительно имеются, можно сделать официальный запрос в местном подразделении Росреестра.

В соответствии со от 29 июля 1998 г. «Об оценочной деятельности в РФ» на него должны ответить не позже, чем через 7 дней.Лица, проживающие в регионах, в которых сумма налога до сих пор определяется, исходя из инвентаризационной стоимости недвижимости, оспорить кадастровую стоимость участка не могут.Рассмотрим подробнее, как обжаловать кадастровую стоимость земельного участка до обращения в суд.

В комиссию по рассмотрению споров, касающихся пересмотра результатов оценки кадастровой стоимости, могут обратиться граждане, если их интересы нарушены вследствие неверной оценки стоимости участка.В соответствии со в составе комиссии должны присутствовать представители:

  1. органа исполнительной власти федерального уровня, который Правительство РФ наделило полномочиями на ведение кадастрового учета (орган регистрации прав).
  2. органа исполнительной власти субъекта РФ;
  3. органа, в полномочия которого входит проведение процедуры государственной кадастровой оценки;

Закон устанавливает ограничение на количество лиц, занимающих государственные должности РФ или ее субъектов, а также должности муниципальной службы, входящих в состав комиссии.

Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка

Государственная кадастровая оценка — это совокупность действий, которая включает в себя: — принятие решения о проведении государственной кадастровой оценки; — формирование перечня объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке; — отбор исполнителя работ по определению кадастровой стоимости (далее — исполнитель работ) и заключение с ним договора на проведение оценки; — определение кадастровой стоимости и составление отчета об определении кадастровой стоимости; — экспертизу отчета об определении кадастровой стоимости; — утверждение результатов определения кадастровой стоимости; — внесение результатов определения кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости. Кадастровая стоимость земельного участка рассчитывается по специальной формуле и определяется путем умножения удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка на его площадь.

Результатом государственной кадастровой оценки становится определение кадастровой стоимости земельного участка. Если кадастровая стоимость завышена и ее сумма больше рыночной стоимости земельного участка, то такую кадастровую стоимость можно оспорить. Оспаривание кадастровой стоимости происходит двумя способами: 1) путем обращения в суд; 2) при помощи обращения в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

Оспаривание результатов кадастровой стоимости земельного участка осуществляется в порядке, который определен ст. 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Оспаривание кадастровой стоимости юридическими лицами происходит в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, а также органами государственной власти, органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Оспорить результаты кадастровой стоимости могут физические лица в случае, если кадастровая стоимость затрагивает их права и обязанности. Предварительное обращение физических лиц в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости не является обязательным условием для обращения в суд. К заявлению о пересмотре кадастровой стоимости прилагаются: — кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости; — нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на земельный участок в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости; — документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности указанных сведений; — отчет, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении земельного участка его рыночной стоимости.

Заявление о пересмотре кадастровой стоимости без приложения указанных документов к рассмотрению не принимается.

К заявлению о пересмотре кадастровой стоимости также могут прилагаться иные документы. Заявление о пересмотре кадастровой стоимости может быть подано в комиссию в период с даты внесения в государственный кадастр недвижимости результатов определения кадастровой стоимости по дату внесения в государственный кадастр недвижимости результатов определения кадастровой стоимости, полученных при проведении очередной государственной кадастровой оценки, но не позднее чем в течение пяти лет с даты внесения в государственный кадастр недвижимости оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости. Заявление о пересмотре кадастровой стоимости рассматривается комиссией в течение одного месяца с даты его поступления на рассмотрение.

Изменение кадастровой стоимости земельного участка: как оспорить и судебная практика по оспариванию

Используется кадастровая оценка и в иных случаях. В частности на основании цены рассчитывается арендная плата при сдаче в аренду государственных земель.

Устанавливается кадастровая стоимость земель независимыми оценщиками на основании ФЗ от 29.07.1998 «Об оценочной деятельности в РФ», исходя из решения региональных или местных властей, не реже одного раза в пять лет, но и не чаще одного раза в три года.

Источник: http://jurist-protect.ru/kak-osporit-kadastrovuju-stoimost-zemelnogo-uchastka/ При обращении с заявлением в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по субъектам Федерации к заявлению необходимо приложить документы, указанные в ст. 24. 18 Закона об оценочной деятельности, в состав которых входит отчет об оценке рыночной стоимости земельного участка с учетом вышеуказанных документов, с положительным экспертным заключением.

В отчете рыночная стоимость должна быть на дату, которой установлена кадастровая стоимость. Также стоимость объекта может завышаться из-за ошибочного определения его назначения. В любом случае неверный расчет кадастровой стоимости земли может закончиться финансовыми потерями, исчисляемыми миллионами для лиц, которые обладают правами на нее или, вообще, заблокировать некоторые из вариантов использования земельных участков.

Чтобы защитить себя от такого развития событий, правообладателям стоит как можно скорее после определения несправедливой стоимости предпринимать меры по ее обжалованию и снижению.

Обратите внимание Вывод суда первой инстанции мотивирован тем, что законодательством Российской Федерации на стороны по указанному договору аренды не возлагается обязанность исчислять размер арендной платы исходя из кадастровой стоимости спорных объектов недвижимости.

Способ расчета арендной платы был установлен сторонами договора в добровольном порядке, следовательно, результаты определения кадастровой стоимости спорных объектов недвижимости не затрагивают права и обязанности П.М.С.

Читать еще —> Как узнать сколько осталось денег на материнском капитале

  1. несоответствие сведений Кадастра Недвижимости реальному положению дел;
  2. при несоответствии даты установления рыночной стоимости дате, когда проводилась оценка кадастровой;
  3. несоответствие кадастровой стоимости земельного участка, той величине которую установила независимая комиссия;
  4. при других нарушениях порядка и правил оценки земельных участков, нарушающих установленные нормы.

Процесс решения конфликта, связанного со снижением кадастровой стоимости через комиссию, призван ускорить этот процесс.

Но у владельца есть только шесть месяцев, чтобы прийти в данное учреждение после оглашения действующей цены объекта недвижимости, находящегося во владении физического или юридического лица.