Кто платит за ремонт и содержание

Что входит в содержание жилья многоквартирного дома и что это такое?

Если лицо проживает в муниципальном или государственном многоквартирном доме, то помимо ремонта и содержания входит оплата жилья, предоставленного по договору соцнайма. Жильцы таких домов не получают квитанцию на оплату капитального ремонта, так как бремя содержания недвижимости ложится на собственника – государство или муниципалитет. Тарифы формируются по четырем направлениям:

• плата за капитальный ремонт.
• плата за содержание общедомового имущества;
• плата за предоставление жилого помещения по договору социального найма;
• плата за проведение текущего ремонта;

Выделение отдельным пунктом, например, «уборка лестничной клетки», является нарушением, так как данное положение уже включено в статью расходов по содержанию помещения. Иными словами, за одну услугу взимается двойная плата.

Согласно ч. 3 ст. 154 ЖК РФ собственники жилья несут расходы на содержание и ремонт жилья, а также оплату коммунальных услуг в соответствии с заключенным договором. В соответствии со ст. 162 ЖК РФ управляющая компания (ЖСК, ЖКХ и т.д.) и собственники жилья составляют договор в двух экземплярах и скрепляют его подписями.

В соглашении устанавливаются перечень предоставляемых услуг, сроки, цена, порядок оплаты, ограничение подачи коммунальных услуг в случае задолженности и т.д.

В силу ст. 307 гражданского законодательства одна сторона обязана выполнить предусмотренные обязанности, а вторая – оплатить их в соответствии с установленными тарифами. Таким образом, отсутствие договора на управление и содержание МКД является основанием для отказа в оплате выставленных счетов. Иными словами, нет оформленных договорных отношений – нет нарушения условий договора.

Важно: незаконным является начисление платы за определенную услугу, не предусмотренную договором.

Как показывает судебная практика, в случае неоплаты ввиду завышения тарифов или установления их без согласия собственников жилья суды встают на сторону жильцов. Перечень предоставляемых услуг устанавливается соглашением между УК и жильцами.

В зависимости от условий договора в содержание жилья входят:

1. проведение осмотра с целью выявления неисправностей;
2. техническое обслуживание помещения;
3. электроэнергия МОП;
4. содержание придомовой территории;
5. вывоз мусора;
6. уборка мусорных контейнеров;
7. уборка МОП;
8. обслуживание лифтового оборудования;
9. ХВ и ГВ мест общего пользования и т.д.
10. консьерж;
11. текущий ремонт;
12. дератизация;

В квитанции указывается сумма, взимаемая за каждую конкретную услугу.

Незаконным является взимание платы за работу, не оказанную потребителю или выполненную ненадлежащим образом. Содержание общего имущества осуществляется на основании договора, заключаемого между собственниками жилья и УК. Тарифы устанавливаются не реже одного раза в год самими жильцами или муниципальными органами.

Какие коммунальные услуги должен оплачивать квартиросъемщик?

Границы территории определяются кадастровым паспортом сооружения и должны обеспечивать площадь благоустройства и озеленения.

Закон не освобождает нанимателя от оплаты, а претензии на управляющие организации по нецелевому использованию средств, предъявляются в виде иска в соответствующий судебный орган. Расходы на капитальный ремонт зданий и сооружений, в которых проживают граждане по договорам социального найма, несет наймодатель (собственник имущества). Наниматель в соответствии с ЖК имеет право требовать проведения капитального ремонта в установленном законодательством порядке.

В соответствии с действующим законодательством муниципальные власти своими распоряжениями устанавливают плату за наем помещений жилищного фонда и арендуемых по договорам социального найма. утверждена Правительством РФ и включает формулы, основанные на базовых ставках с применением коэффициентов в зависимости от качества жилья, престижности района и прочих факторов. Отдельными нормативными актами местные власти имеют право отменить плату за наем для жителей домов, которые не соответствуют нормам благоустройства или в которых не предоставляются услуги, включенные в минимальный перечень.

Базовая формула для расчета стоимости: П = ПО (1 + К) *С, где:

ПО – ставка; К – коэффициент, указывающий на потребительские качества жилого фонда; С – площадь.

Методика определения стоимости найма жилья не должна противоречить действующему законодательству и обязана быть утверждена всеми субъектами РФ.

Плата за пользование помещениями не включает расходы на пользование услугами ЖКХ, если иное не предусмотрено договорами. Включение коммуналки в общий счет практически не применяется при аренде государственного имущества. Такая форма оплаты жилья приемлема частными владельцами, которые предоставляют комплексное обслуживание по типу гостиничного проживания.

Наниматель в соответствии с законом обязан своевременно и в полном объеме оплачивать все услуги, предоставленные ему в рамках использования жилья.

К жилищно-коммунальным услугам относятся:

поставка холодной и горячей воды; электроэнергия; газ; водоотведение и подключение к тепловым сетям.

Оплата производится на счета поставщиков ресурсов или услуг по тарифам, установленным государством. Оплату обязаны производить все жильцы без исключения, а ставки не зависят от того, кто является собственником жилья.

Кто должен оплачивать ремонт и содержание жилья: арендодатель или арендатор?

Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя:1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения.Желаю удачи!

28 Января 2017, 19:18 0 0 1272 ответа 548 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Астрахань Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте, уважаемая Ирина!

Арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотренозаконом, иными правовыми актами или договором аренды.Капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный договором, а если он не определен договором или вызван неотложной необходимостью, в разумный срок.Нарушение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта дает арендатору право по своему выбору:произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы;потребовать соответственного уменьшения арендной платы;потребовать расторжения договора и возмещения убытков.2. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.Всего доброго.

28 Января 2017, 19:19 0 0 934 ответа 273 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Краснодар Бесплатная оценка вашей ситуации Собственник несет бремя содержания своего имущества, если законом или договором не предусмотрено иное. Все зависит от того в данной ситуации, как у Вас оформлены правоотношения.

Если есть договор — то в нем должно быть написано, кто кому и что должен. Если договора нет — то по устной договоренности.

Вы, грубо говоря, за деньги получаете право пожить в чужой квартире.

у Вас появляются права пользования ею, отчасти — владения.

Распорядиться этой вещью Вы не вправе, это вправе сделать только собственник. Хотя есть ряд законов, по которым ответственность лежит на том, кто фактически пользуется помещением. Для примера — правила пожарной безопасности.

28 Января 2017, 19:19 0 0 308 ответов 101 отзыв Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Новосибирск Бесплатная оценка вашей ситуации Добрый день! Статья 616 Гражданского кодекса РФ:1.

Обязан ли наниматель муниципальной квартиры осуществлять плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме?

Позвоните сейчас и получите предварительную консультацию:

8-919-865-42-208 (3532) 96-28-58 По существу заданного вопроса сообщаем следующее.

Статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту — ЖК РФ) регламентируется внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в зависимости от статуса лица, пользующегося помещением, выбранного способа управления и вида платы. В соответствии с частью 4 статьи 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного ч. 7.1 ст. 155 ЖК РФ. Согласно ч.

6 ст. 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе, уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со ст. 171 ЖК РФ. При этом, в соответствии с Обзором судебной практики Верховного Суда Российской Федерации 1 (2014), утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 24 декабря 2014 года, отсутствие в части 6 статьи 155 ЖК РФ указания на нанимателей жилых помещений по договору социального найма и по договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме как на субъектов, обязанных вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги товариществу собственников жилья, не исключает этой обязанности, основанной на ч.

Поэтому исковые требования товарищества собственников жилья к муниципальному образованию не подлежат удовлетворению. Для более развернутой консультации рекомендуем обратиться в приемную адвоката Ивлева Сергея Сергеевича по адресу: г. Оренбург, ул. Шевченко 20В, офис 414, тел.: 8-919-865-42-20.

Содержание и ремонт жилья: что входит

Их выполняют сами собственники помещений и ответственные лица, с целью обеспечения своевременного обнаружения несоответствий состояния этого имущества определенным законодательным требованиям, а также риска для здоровья и безопасности людей;

Отдельное приложение № 4, относящееся к постановлению Госстроя РФ №170 от 27.09.2003 г.

«Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилфонда» говорит о том, перечень работ в содержании дома должен включать в себя:

1. По устранению несущественных поломок в отопительных системах и системах, обеспечивающих горячее водоснабжение (сюда относят набивку сальников, регулировку кранов (трехходовых), ремонтные работы мелкого характера по теплоизолированию, устранение протеков в трубопроводе, арматуре и приборах;
2. Работы, касающиеся проведения техосмотров и выполнения обхода отдельных помещений и элементов домов:
3. По устранению несущественных поломок водопроводных и канализационных систем (сюда можно отнести смену прокладок кранов, повышение уплотнения сгонов, ликвидацию засоров, регулировку бачков для смыва, креплений сантехнических устройств, чистку сифонов, притирку в смесителе пробочного крана, набивку сальников, смену поплавка, замену прокладки колоколов и шаровых клапанов, установку ограничивающих шайб, очистку от отложений известкового типа и т. п.);

Какие существуют тарифы на содержание муниципального жилья, и кто должен оплачивать ремонт и обслуживание дома?

В квартирах и комнатах, которые находятся в бессрочном пользовании граждан и подлежат приватизации, работы по содержанию и ремонту общих помещений проводит УК или ТСЖ. Стоимость работ и услуг по содержанию муниципального жилья указана в договоре с УК. Муниципальный собственник обязан платить за содержание и ремонт жилищного фонда только в том случае, если наниматель вносит недостаточную сумму, согласно .Например, по договору с УК плата за содержание дома с учетом площади муниципальной квартиры и установленного тарифа составляет 650 рублей в месяц.

Если собственник вносит 500 рублей, то 150 рублей должен доплатить в пользу УК муниципальный собственник, после чего он вправе понесенные расходы с нанимателя и применять к нему санкции вплоть до переселения в общежитие или выселения ().

Таким образом, вносить плату за ремонт и содержание дома (кроме капитального ремонта) должен наниматель, при задержке платежа с его стороны муниципалитет должен погасить долг перед УК, после чего взыскать его с жильца. Выяснить сумму задолженности за квартплату наниматель может следующими способами:

1. сделать запрос в управляющую организацию;
2. сделать запрос в жилищный комитет муниципалитета.
3. посмотреть в электронной системе ГИС ЖКХ;

Наниматели социального жилья могут оплачивать его через наравне с собственниками, поэтому для выяснения суммы задолженности достаточно зарегистрироваться на портале Госуслуг, ввести номер лицевого счета и посмотреть размер долга.При отсутствии доступа в интернет можно сделать запрос в УК или ТСЖ, занимающуюся обслуживанием дома.

Важно требовать детализации предоставленной выписки, чтобы исключить приписывание оплаты за капремонт или за жильцов, которые были из квартиры ранее.

В жилищный комитет нужно обращаться в случае, когда муниципалитет занимается обслуживанием дома без привлечения УК. В служебных квартирах или общежитиях запрос можно сделать через коменданта, в остальных случаях можно обратиться в МФЦ или жилищный комитет районной администрации. Для обращения потребуются:

1. ордер на проживание;
2. кадастровый документ на жилье.
3. паспорт;
4. копии последних оплаченных ;

В качестве результата обращения нанимателю предоставляется справка с указанием периода и суммы долга.

Для самостоятельного расчета задолженности и проверки выписки, предоставленной жилищным комитетом или УК, необходимо:

• Рассчитать каждую составляющую путем перемножения тарифа на услугу, количества занимаемых квадратных метров и периода задержки платежа в месяцах.
• Сложить общую сумму долга.
• Выяснить величину местного тарифа на каждую составляющую квартплаты.

Например, наниматель квартиры площадью 25 кв. м не вносил квартплату 2 месяца, тариф на содержание дома в регионе составляет 19 рублей/кв.

м, а тариф на ремонт лифта – 4 руб/кв. м. Сумма долга составит (25*19 + 25*4)*(2 месяца) = 1150 рублей.

Наниматели муниципального жилья платят за ремонт и содержание общих помещений на тех же условиях, что и собственники квартир.

Что входит в содержание жилья многоквартирного дома?

Но каждый собственник квартиры вправе проверить тарифы, по которым назначаются цены за предоставляемые услуги.

Если в квитанции есть отдельная строка «текущий ремонт», то нужно понимать, что входит в эту оплату. Как правило, в перечень данных услуг входят следующие:

1. плановое обслуживание инженерных систем и оборудования.
2. восстановительные работы различных конструктивных элементов здания;
3. ремонт газового оборудования, что находится внутри дома;

Все перечисленные услуги оплачиваются жильцами, в зависимости от размера своей доли в собственности, что принадлежит всем владельцам квартир в здании.

Размер платы устанавливается на общем собрании.

Чтобы самостоятельно произвести расчет платежа, необходимо значение действующего тарифа умножить на квадратуру собственной квартиры.

Они входят в оплату услуг по содержанию жилья многоквартирного дома:

1. проведение соответствующих работ при ликвидации аварийных ситуаций.
2. установка, ремонт или укрепление элементов визуальной информации;
3. ежедневная уборка территории возле дома;
4. очистка от снега зимой внутриквартирных проездов и территории перед домом, посыпка тротуаров противогололедными материалами, очистка подъездных площадок и металлических решеток от наледи;
5. техническое обслуживание систем электроснабжения, канализации, водопровода и горячего водоснабжения;
6. обслуживание лифтов, мусоросборников, напольных электроплит;
7. антисептирование всех дверных конструкций в доме в определенный сезон;
8. поддержание в надлежащем состоянии фасадов дома и стен;
9. аварийное обслуживание квартир и объектов придомовой территории сотрудниками управляющей организации, что осуществляется круглосуточно;
10. укрепление лестниц и козырьков, перил и ограждений крылец, их ремонт;
11. подготовка детских и спортивных площадок к эксплуатации по определенным сезонам;
12. проведение ремонтных работ относительно крыши и водостоков, их укрепление;
13. поливка и выкашивание газонов в летний период, ежедневная влажная уборка тротуаров возле дома, в те дни, когда давно не было дождей;
14. ремонт дверных и оконных утеплителей;
15. обслуживание коммуникаций, технических устройств и помещений в жилом здании;
16. покраска ворот, оград, благоустройство придомовой территории;
17. промазка герметиком и мастиками кровельных свищей и фальцев, укрепление наружных водостоков, закрытие люков и слуховых окон;
18. озеленение территории возле дома, включая уход за насаждениями;

Полный список сезонных работ должен быть прописан в договорах, которые заключаются между жильцами и управляющими организациями.

Содержание и ремонт жилья: что на самом деле за этим стоит?

Вопрос от читателей: «Что включает в себя загадочная строка «обслуживание и ремонт жилья» в платежке.

Если вы предварительно получаете счет на оплату от своей управляющей компании, по которому и оплачиваете услуги, то в нем должны быть детально указаны виды работ и их стоимость.

Если же нет, то, согласно статье 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение в многоквартирном доме включает в себя, помимо платы за коммунальные услуги, ещё и плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Рассмотрим подробнее указанные виды работ:

• заключение договоров с ресурсоснабжающими организациями;
• контроль за исполнением договоров поставщиками услуг;
• проведение общих собраний с собственниками помещений;
• обучение и аттестация персонала;
• содержание аппарата.

• содержание общего имущества дома: подвала, чердака, крыши и подъезда;
• техническое обслуживание инженерных сетей, лифтов и приборов учета, а также технических помещений жилого дома;
• санитарное содержание мест общего пользования и придомовой территории: уборка и уход за зелёными насаждениями;
• вывоз твердых бытовых отходов.

Напомню, что перечень и периодичность работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также порядок изменения такого перечня, согласно статье 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, должны быть указаны в . Также в договоре указывается:

1. состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление;
2. порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, а также порядок внесения такой платы;
3. порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

Обязан ли я платить за содержание и ремонт жилья при условии, что квартира приватизированная?

Границы и размерземельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии стребованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.2.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и вустановленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаютсяобщим имуществом в многоквартирном доме.3.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только ссогласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.4.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общемсобрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут бытьпереданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересыграждан и юридических лиц.5. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обремененправом ограниченного пользования другими лицами. Не допускается запрет на установлениеобременения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц кобъектам, существовавшим до дня введения в действие настоящего Кодекса.

Новое обременениеземельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению междулицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещенийв многоквартирном доме. Споры об установлении обременения земельного участка правомограниченного пользования или об условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке.6. В случае разрушения, в том числе случайной гибели, сноса многоквартирного домасобственники помещений в многоквартирном доме сохраняют долю в праве общей долевойсобственности на земельный участок, на котором располагался данный дом, с элементамиозеленения и благоустройства и на иные предназначенные для обслуживания, эксплуатациии благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке,в соответствии с долей в праве общей долевой собственности на общее имущество вмногоквартирном доме на момент разрушения, в том числе случайной гибели, сноса такогодома.

Указанные собственники владеют, пользуются и распоряжаются предусмотренным настоящейчастью имуществом в соответствии с гражданским законодательством.

Статья 37.Определение долей в праве общей собственности на общее имущество вмногоквартирном доме1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном домесобственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанногопомещения.2. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном домесобственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.3.

При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в правеобщей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещенияравна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующегособственника такого помещения.4. Собственник

Кто платит за ремонт и содержание жилья

То, что компании делают по техобслуживанию дома, и что идёт на счёт регоператора, осуществляющего капитальный ремонт, – разные статьи и разные цели. К примеру, если в доме потекла кровля, а в очереди на капремонт этот дом стоит, предположим, в 2028 году, ждать нельзя, ремонт нужно делать срочно.

Если ремонт требуется частичный, до 30 процентов от объёма крыши, то делать его должна управляющая компания. Если же объём ремонта больше, тогда это уже капитальный ремонт. В этом случае срабатывает статья 189 Жилищного кодекса РФ.

Решение о капитальном ремонте принимается на общем собрании собственниками в любое время. Загвоздка в том, что средства должны быть обеспечены.

Жильцы договариваются о сборе средств на спецсчёт или в общий котёл регоператора, чтобы капитальный ремонт был сделан в рамках краткосрочного плана.Существуют определённые процедуры для решения каждой проблемы в доме.

К примеру, если необходимо менять трубы из-за коррозии или протечек, жильцы принимают решение, обращаются в органы местного самоуправления, чтобы войти в краткосрочный план.Если жильцы скинулись и отремонтировали трубы в подвале без согласования, работы и средства никто не зачтёт.

Даже текущее содержание, а это до тридцати процентов от объёма капитального ремонта, ЖЭК может провести зачётом.

Но необходимо предварительно согласовать их в счёт текущих платежей.То же касается и лифтов: каждый ремонт должен быть обеспечен средствами. В Жилищном кодексе всё чётко прописано. Любые работы и тяжесть содержания жилья ложатся на собственника.– В доме не проводили собрание об определении счёта для сборов на капремонт.

Как можно опротестовать решение, которое приняла УК за спиной жильцов?– Управляющая компания никакого решения не принимала.

По 62-му закону жильцам было дано восемь месяцев, чтобы определиться с формой управления и накопления этих взносов. Если они не определились, то орган местного самоуправления списком подаёт данные на все дома региональному оператору, который открывает счета. В любое время это можно поменять, если общим собранием жильцов принимается решение о создании спецсчёта.

Через два года этот счёт будет открыт, а взносы, которые собирались два года, будут на него перечислены, если в доме не проводился капремонт.– Деятельность магазинов, встроенных в жилые дома, приносит очень большой ущерб зданию и придомовой территории. Обязали ли их отчислять взносы на капитальный ремонт?– Точно так же, как и любой собственник, магазин обязан платить пропорционально занимаемой площади – 6,22 руб. за каждый квадратный метр. В этом вопросе нет исключений: оплачивают и магазины, и муниципалитеты, если имеют свою долю в жилом доме.Также отсюда следует, что содержание и текущий ремонт жилья – это перечень сезонных и иных работ, проводимых с целью поддержания дома в презентабельном виде, а также с целью устранения неполадок и поломок, мешающих качественному функционированию коммуникаций и технических сооружений.

Ремонт стен и фасадов – сюда относится надлежащее состояние штукатурки, декора, заделывание трещин и неровностей, съем отвалившихся номерных знаков и прочих информационных табличек, ремонт козырьков, перил и ограждений;

Оплата за содержание и ремонт снимаемой квартиры: кто должен платить?

ВОПРОС: Здравствуйте,подскажите ,такая ситуация я снимаю квартиру, без договора на честном слове, договорились что оплата будет включать в себя проживание и + ком.услуги(вода,свет,отопление),пришло время расчета и тут хозяйка приносит мне квитанцию на 2000 рублей,за содержание и ремонт жилого помещения,подскажите должна ли я его оплачивать или это входит в сумму платы за проживание,ситуация крайне не приятна,а каждый месяц выходит приличная сумма. Валерия, 07.06.2016 Отредактировано: ОТВЕТ: Здравствуйте!По закону (Жилищный кодекс РФ) обязанность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения закреплена за его собственником (либо нанимателем — в случае найма государственного или муниципального жилья).Граждане, снимающие (арендующие) квартиру у собственника, рассчитываются с данным собственником самостоятельно.

Ведь никаких отношений с поставщиками услуг в данную квартиру арендатор не имеет. Все договоры — на управление, содержание и ремонт общего имущества, предоставление коммунальных услуг — заключаются между исполнителем услуги и собственником квартиры.Сумма платы за проживание в съёмной квартире (арендная плата) является предметом договора сторон, не важно, устного или письменного. Конечно, вопрос о том, кто должен платить за содержание и ремонт жилья, а также за коммунальные услуги — важное условие такого договора.Формально, если стороны договорились о размере арендной платы, то никаких «добавлений» к ней быть не может.

Хотя размер арендной платы с течением времени по соглашению сторон может меняться.По сложившейся практике, размер арендной платы при съёме квартиры определяется по формуле

«Сумма за аренду + сумма за коммунальные услуги (вода, газ, электроэнергия) по факту ежемесячного потребления/начисления»

.Условие о том, кто должен оплачивать за «содержание и ремонт жилья», может быть специально оговорено в договоре аренды. Но если такого договора нет, то обязать кого-либо вносить эту плату собственник не имеет права, так как закон его самого обязывает вносить эту плату.Выход: либо договариваться по этому вопросу отдельно (что может означать согласиться с условиями арендодателя), либо прекращать отношения по аренде данной жилплощади.

Какие платежи входят в услугу «содержание жилья»?

По сути, так и должно быть – вывоз ТБО и мусора включается в содержание и не идет отдельной графой в квитанции.

Если вы заметили, что вывоз мусора указан в квитанции отдельной графой, необходимо подать коллективную жалобу.

На первый взгляд, сумма за оказание этой услуги незначительная, но со временем набегают весьма существенные расходы.Кроме всего вышеперечисленного, существуют и сезонные работы, которые также включаются в оплату за содержание. В этот перечень входят:

1. ремонт крыш;
2. аварийное обслуживание;
3. ремонт мусоропровода;
4. ремонт козырьков на входе в подъезд;
5. озеленение придомовой территории;
6. уход за придомовой территорией (покраска заборов, уборка листьев, снега и т.д.);
7. установка и укрепление перил и лестниц;
8. ремонт вентиляционного оборудования;
9. замена дверей и окон;
10. полив клумб и т.д.
11. уход за детскими площадками;
12. ремонт водостоков;

Этот список может варьироваться, так как перечень работ устанавливается в договоре собственников с ТСЖ или УК. Какими услугами пользоваться, а без каких можно обойтись, жильцы решают на общем собрании.Рассмотрим структуру тарификации.

В нее входит:

• Оплата за уборку помещений общего пользования.
• Оплата за ремонтные работы.
• Поддержание порядка в помещениях общего пользования (в т.ч. освещение, мелкий ремонт)
• Плата за наем. Этот пункт входит в тариф для квартиросъемщиков .
• Капитальный ремонт.

Если все эти платежи начисляются отдельной строкой, наряду с графой «содержание жилья», можно говорить о нарушении.

Такие действия УК являются основанием для составления жалобы. В ответ на коллективную претензию сотрудники УК или ТСЖ обязаны принять меры и исправить нарушение.Если вам отказывают в исправлении квитанций, необходимо обращаться в Роспотребнадзор. Когда и в этом учреждении вам не помогли – придется судиться.Кроме того, если речь идет о муниципальном или государственном жилье, то стоит отметить один важный нюанс.

Квартиросъемщик не обязан оплачивать капитальный ремонт, так как это является прямой обязанностью собственника, закрепленной законодательно.Размер платежа определяется исходя из предложений управляющей компании. Бюджет рассчитывается на срок не менее чем год.Подготавливая список работ и услуг для многоквартирного дома, управляющая компания рассчитывает смету.