Купил квартиру в навостройке жить не буду долженли платить камуналку

Надо ли платить за квартиру, если она не жилая (без отделки) и там ни кто не живет?

Дом сдан в 2005г. без внутренних перегородок и отделки (просто бетон), без электра и сантех. разводки. Есть сантех. стояки, но нет даже контрольных кранов, Есть электра ввод до электросчетчика, но нет электропроводки после счетчика.

За данный период сменилось несколько поставщиков некоторых услуг, ТСЖ и теперь в квитанциях указываются долги по услугам, оказанным предыдущими поставщиками, и новые поставщики продолжают начислять текущие платежи. Прошу разъяснить, за что мне нужно платить и стоит ли оплачивать долги предыдущим поставщика и ТСЖ. 20 Марта 2014, 07:13, вопрос №401211 Евгений, г.

Новокузнецк 400 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (7) 1538 ответов 1074 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Иванов Сергей Юрист, г. Оренбург Бесплатная оценка вашей ситуации

1. 1538ответов
2. 1074отзыва

Здравствуйте Евгений! Прошу разъяснить, за что мне нужно платить и стоит ли оплачивать долги предыдущим поставщика и ТСЖ.

ст.153, «Жилищный кодекс РоссийскойФедерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред.

от28.12.2013) Статья 153.Обязанность по внесению платы за жилоепомещение и коммунальные услуги 1. Гражданеи организации обязаны своевременно иполностью вносить плату за жилоепомещение и коммунальные услуги.

2. Обязанность повнесению платы за жилое помещение икоммунальные услуги возникает у: 1) нанимателя жилогопомещения по договору социального наймас момента заключения такого договора; 2) арендатора жилогопомещения государственного илимуниципального жилищного фонда с моментазаключения соответствующего договорааренды; 3) нанимателя жилогопомещения по договору найма жилогопомещения государственного илимуниципального жилищного фонда с моментазаключения такого договора; 4) члена жилищногокооператива с момента предоставленияжилого помещения жилищным кооперативом; 5) собственника жилогопомещения с момента возникновения правасобственности на жилое помещение сучетом правила, установленного частью3 статьи 169 настоящего Кодекса; (в ред. Федеральногозакона от 25.12.2012 N 271-ФЗ) 6) лица, принявшего отзастройщика (лица, обеспечивающегостроительство многоквартирного дома)после выдачи ему разрешения на вводмногоквартирного дома в эксплуатациюпомещения в данном доме по передаточномуакту или иному документу о передаче, смомента такой передачи.

(п. 6 введен Федеральнымзаконом от 04.06.2011 N 123-ФЗ) 3. До заселения жилыхпомещений государственного и муниципальногожилищных фондов в установленном порядкерасходы на

Жилой квартал бизнес-класса +7 (495) 966-07-66 Девелопер О проекте О проекте Преимущества Команда проекта Благоустройство Паркинг Инженерия Инфраструктура Галерея Ипотека Динамика строительства Видеодинамика строительства Документы Новости Акции Отделка Контакты Веб-камера №1 Веб-камера №2 Избранное 0 Выбрать квартиру © ЖК Филисити, 2023 Правовая информация 0 +7 (495) 966-07-66 0 Жилой квартал бизнес-класса Веб-камера №1 Веб-камера №2 Выбрать квартиру О проекте О проекте Преимущества Команда проекта Благоустройство Паркинг Инженерия Инфраструктура Галерея Ипотека Динамика строительства Видеодинамика строительства Документы Новости Акции Отделка Контакты © ЖК Филисити, 2023 Правовая информация Выбрать квартиру Старт продаж нового объема ВИДЕО О ПРОЕКТЕ Выбрать новую квартиру 3D тур по комплексу Яркая концепция благоустройства от Buro Moscow.

В одном из самых красивых мест Москвы живут люди – разные и уникальные – каждый со своей историей. Что их объединяет? Все они счастливы. А почему – расскажет Евгений Гришковец и другие авторы.

Начать чтение НОВОСТИ 25 Сентября 2023 Делегация французских девелоперов посетила ЖК «Фили Сити» 19 Сентября 2023 Компания MR Group – восьмикратный Девелопер года 18 Сентября 2023 Жилой комплекс «Фили Сити»: старт монтажа фасадов 6 Сентября 2023 Компания MR Group – в финале премии CRE Federal Awards Великая история Парк Победы – одно из излюбленных мест отдыха в столице. И неудивительно, ведь в этом величественном, и в то же время уютном месте можно интересно и с пользой провести время Расположение Комплекс расположен по адресу Багратионовский проезд, 5. Это в нескольких минутах от станций метро Фили и Багратионовская.

ВЕБ-КАМЕРА ИПОТЕКА Галерея Панорамное остекление по всему периметру квартиры.

Наслаждайтесь прекрасными видами столицы каждый день! Новый подход к тренировкам Спортивные площадки от Playground и мобильное приложение FIT CLUB.

2 3 1 ОФИС ПРОДАЖ +7 (495) 966-07-66 Багратионовский проезд, д.

5 Ежедневно, 09:00 — 21:00 Андрей Романов Автор проекта, руководитель архитектурной мастерской ADM Сергей Чобан Автор проекта, руководитель архитектурного бюро SPEECH Скачать буклет о проекте Фили Сити Старт продаж нового объема ВИДЕО О ПРОЕКТЕ Выбрать новую квартиру НОВОСТИ 25 Сентября 2023 Делегация французских девелоперов посетила ЖК «Фили Сити» 19 Сентября 2023 Компания MR Group – восьмикратный Девелопер года 18 Сентября 2023 Жилой комплекс «Фили Сити»: старт монтажа фасадов 3D тур по комплексу Яркая концепция благоустройства от Buro Moscow.

Великая история Парк Победы – одно из излюбленных мест отдыха в столице. И неудивительно, ведь в этом величественном, и в то же время уютном месте можно интересно и с пользой провести время Новый подход к тренировкам Спортивные площадки от Playground и мобильное приложение FIT CLUB.

Расположение Комплекс расположен по адресу Багратионовский проезд, 5. Это в нескольких минутах от станций метро Фили и Багратионовская.

ВЕБ-КАМЕРА ИПОТЕКА Галерея Панорамное остекление по всему периметру квартиры.

Наслаждайтесь прекрасными видами столицы каждый день! Великая история Парк Победы – одно из излюбленных мест отдыха в столице. И неудивительно, ведь в этом величественном, и в то же время уютном месте можно интересно и с пользой провести время Андрей Романов Автор проекта, руководитель архитектурной мастерской ADM Сергей Чобан Автор проекта, руководитель архитектурного бюро SPEECH 2 3 1 ОФИС ПРОДАЖ +7 (495) 966-07-66 Багратионовский проезд, д.

5 Ежедневно, 09:00 — 21:00 Старт продаж нового объема ВИДЕО О ПРОЕКТЕ Выбрать новую квартиру Новый подход к тренировкам Спортивные площадки от Playground и мобильное приложение FIT CLUB.

Великая история Парк Победы – одно из излюбленных мест отдыха в столице. И неудивительно, ведь в этом величественном, и в то же время уютном месте можно интересно и с пользой провести время Расположение Комплекс расположен по адресу Багратионовский проезд, 5. ВЕБ-КАМЕРА Галерея Панорамное остекление по всему периметру квартиры.

Это в нескольких минутах от станций метро Фили и Багратионовская.

Наслаждайтесь прекрасными видами столицы каждый день! Новый подход к тренировкам Спортивные площадки от Playground и мобильное приложение FIT CLUB. В одном из самых красивых мест Москвы живут люди – разные и уникальные – каждый со своей историей. Что их объединяет? Все они счастливы. А почему – расскажет Евгений Гришковец и другие авторы.

Начать чтение Андрей Романов Автор проекта, руководитель архитектурной мастерской ADM Сергей Чобан Автор проекта, руководитель архитектурного бюро SPEECH ОФИС ПРОДАЖ +7 (495) 966-07-66 Багратионовский проезд, д.

5 Ежедневно, 09:00 — 21:00 Не является публичной офертой. Визуализации и планировки объекта являются ориентировочными.

Застройщик вправе вносить изменения в проект в соответствии с действующим законодательством.

Разработка сайта .hide { display:none !important; } var _ba = _ba || []; _ba.push([«aid», «b9ad2ca0c91c9e8d62914e4603859e9f»]); _ba.push([«host», «filicity.ru»]); (function() {var ba = document.createElement(«script»); ba.type = «text/javascript»; ba.async = true;ba.src = (document.location.protocol == «https:» ? «https://» : «http://») + «bitrix.info/ba.js»;var s = document.getElementsByTagName(«script»)[0];s.parentNode.insertBefore(ba, s);})(); window.SeligerApp = new App(«#housingApp»); window.SeligerApp.init(); (function (d, w, c) { (w[c] = w[c] || []).push(function() { try { w.yaCounter48135722 = new Ya.Metrika2({ id:48135722, clickmap:true, trackLinks:true, accurateTrackBounce:true, webvisor:true, trackHash:true }); } catch(e) { } }); var n = d.getElementsByTagName(«script»)[0], s = d.createElement(«script»), f = function () { n.parentNode.insertBefore(s, n); }; s.type = «text/javascript»; s.async = true; s.src = «https://mc.yandex.ru/metrika/tag.js»; if (w.opera == «[object Opera]») { d.addEventListener(«DOMContentLoaded», f, false); } else { f(); } })(document, window, «yandex_metrika_callbacks2»); window.dataLayer = window.dataLayer || []; function gtag(){dataLayer.push(arguments);} gtag(‘js’, new Date()); gtag(‘config’, ‘UA-127331673-1′); !function(f,b,e,v,n,t,s){if(f.fbq)return;n=f.fbq=function(){n.callMethod? n.callMethod.apply(n,arguments):n.queue.push(arguments)};if(!f._fbq)f._fbq=n; n.push=n;n.loaded=!0;n.version=’2.0′;n.queue=[];t=b.createElement(e);t.async=!0; t.src=v;s=b.getElementsByTagName(e)[0];s.parentNode.insertBefore(t,s)}(window, document,’script’,’https://connect.facebook.net/en_US/fbevents.js’); fbq(‘init’, ‘1716538505226423’); fbq(‘track’, ‘PageView’); var onLoadHandlerForConflictTesting = function() {}; window.onload = onLoadHandlerForConflictTesting; document.addEventListener(‘smartbanner.view’, function() { console.log(‘smartbanner.view’); }); document.addEventListener(‘smartbanner.exit’, function() { console.log(‘smartbanner.exit’); }); var wamid = ‘5323’; /* Wam Account ID */ var typ = ‘1’; /* Event Type default 1 */ var Wvar = []; Wvar.push(‘title’, document.title.replace(/([\

«\’])/g,’ ‘)); (function () { var w = document.createElement(«

script»); w.type = «text/javascript»; w.src = document.location.protocol + «//cstatic.weborama.fr/js/wam/customers/wamfactory_dpm.wildcard.min.js?rnd=» + new Date().getTime(); w.async = true; var body = document.getElementsByTagName(‘script’)[0]; body.parentNode.insertBefore(w, body); })(); (function () { ‘use strict’; var spent_time = 0; var count_spent_time = setInterval(function () { spent_time += 30; if (spent_time > 120) { clearInterval(count_spent_time); return; } window.wamf.eventSend(«2», «spent_time», String(spent_time)); }, 30000); })(); $(document).ready(function () { // WebCamera $(«body»).on(«click», «.js-webcamera-popup», function () { window.wamf.eventSend(‘2′,’click_webcam’, ‘yes’); console.log(«click_webcam»); }); // Documents $(«body»).on(«click», «#docs .table a», function () { window.wamf.eventSend(‘2′,’click_documents’, ‘yes’); console.log(«click_documents»); }); // Plans $(«body»).on(«click», «.flat-chosen», function () { window.wamf.eventSend(‘2′,’click_plan’, ‘yes’); console.log(«click_plan»); }); // Plans $(«body»).on(«click», «.choice-filter__submit-container a», function () { window.wamf.eventSend(‘2′,’click_request’, ‘yes’); console.log(«click_request»); }); }); /* $(document).ready(function(){ $(‘body’).activity({ ‘achieveTime’:60 ,’testPeriod’:10 ,useMultiMode: 1 ,callBack: function (e) { ga(‘send’, ‘event’, ‘Activity’, ’60_sec’); yaCounter48135722 .reachGoal(’60_sec’); } }); }) */ window.cookieconsent_options = { «message»:»Этот сайт использует файлы cookies для более комфортной работы пользователя.

Продолжая просмотр страниц сайта, вы соглашаетесь с использованием файлов cookies.»,»dismiss»:»Закрыть» }; $(window).on(‘load’, function() { $(«.section-flats__cell—sold-out»).parent(«div»).addClass(«hide»); });

Выбрать квартиру Старт продаж нового объема ВИДЕО О ПРОЕКТЕ Выбрать новую квартиру 3D тур по комплексу Яркая концепция благоустройства от Buro Moscow.

В одном из самых красивых мест Москвы живут люди – разные и уникальные – каждый со своей историей. Что их объединяет? Все они счастливы. А почему – расскажет Евгений Гришковец и другие авторы.

Начать чтение НОВОСТИ 25 Сентября 2023 Делегация французских девелоперов посетила ЖК «Фили Сити» 19 Сентября 2023 Компания MR Group – восьмикратный Девелопер года 18 Сентября 2023 Жилой комплекс «Фили Сити»: старт монтажа фасадов 6 Сентября 2023 Компания MR Group – в финале премии CRE Federal Awards Великая история Парк Победы – одно из излюбленных мест отдыха в столице. И неудивительно, ведь в этом величественном, и в то же время уютном месте можно интересно и с пользой провести время Расположение Комплекс расположен по адресу Багратионовский проезд, 5.

Это в нескольких минутах от станций метро Фили и Багратионовская.

ВЕБ-КАМЕРА ИПОТЕКА Галерея Панорамное остекление по всему периметру квартиры.

Наслаждайтесь прекрасными видами столицы каждый день! Новый подход к тренировкам Спортивные площадки от Playground и мобильное приложение FIT CLUB.

2 3 1 ОФИС ПРОДАЖ +7 (495) 966-07-66 Багратионовский проезд, д. 5 Ежедневно, 09:00 — 21:00 Андрей Романов Автор проекта, руководитель архитектурной мастерской ADM Сергей Чобан Автор проекта, руководитель архитектурного бюро SPEECH Скачать буклет о проекте Фили Сити Старт продаж нового объема ВИДЕО О ПРОЕКТЕ Выбрать новую квартиру НОВОСТИ 25 Сентября 2023 Делегация французских девелоперов посетила ЖК «Фили Сити» 19 Сентября 2023 Компания MR Group – восьмикратный Девелопер года 18 Сентября 2023 Жилой комплекс «Фили Сити»: старт монтажа фасадов 3D тур по комплексу Яркая концепция благоустройства от Buro Moscow.

Великая история Парк Победы – одно из излюбленных мест отдыха в столице. И неудивительно, ведь в этом величественном, и в то же время уютном месте можно интересно и с пользой провести время Новый подход к тренировкам Спортивные площадки от Playground и мобильное приложение FIT CLUB. Расположение Комплекс расположен по адресу Багратионовский проезд, 5.

Это в нескольких минутах от станций метро Фили и Багратионовская. ВЕБ-КАМЕРА ИПОТЕКА Галерея Панорамное остекление по всему периметру квартиры.

Наслаждайтесь прекрасными видами столицы каждый день!

Великая история Парк Победы – одно из излюбленных мест отдыха в столице. И неудивительно, ведь в этом величественном, и в то же время уютном месте можно интересно и с пользой провести время Андрей Романов Автор проекта, руководитель архитектурной мастерской ADM Сергей Чобан Автор проекта, руководитель архитектурного бюро SPEECH

Как остановить оплату коммуналки в пустующей квартире?

tashka2000/FotoliaЕсть виды коммунальных услуг, исчисляемые с количества проживающих (вода, свет, газ). На сегодняшний день подобные услуги оплачиваются, как правило, по показаниям счетчиков.

Поэтому если в квартире никто не проживает, необходимость их уплаты отпадает. Если же счетчиков нет (несмотря на наличие возможности их установки), то с 1 января перерасчет не производится. Однако платить за содержание общего имущества даже при отсутствии проживающих собственникам все равно придется.Сразу нужно сказать, что вообще не платить за коммуналку, даже если в квартире никто не живет, не получится.

Вам все равно придется оплачивать отопление, а также вносить плату закоммунальные услуги на общедомовые нужды. В случае если в квартире установлены счетчики холодной и горячей воды, то при отсутствии жильцов эти коммунальные услуги использоваться не будут.

Следовательно, плата за них начисляться тоже не будет.Если счетчики не установлены, то плата будет начисляться по нормативам, исходя из количества зарегистрированных в квартире жителей. С 01 января 2017 года новая редакция Постановления 354 допускает факт перерасчета при временном отсутствии потребителя только при отсутствии технической возможности установки индивидуальных приборов учета с приложением акта обследования, подтверждающего факт отсутствия технической возможности установки прибора учета.Также собственник по-прежнему несет расходы на содержание квартиры и общего имущества многоквартирного дома, а также обязан платить взносы на капитальный ремонт дома. Эти обязанности связаны с правами собственника и никак не связаны с местом его проживания.86.

При временном, то есть более пяти полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета в связи с отсутствием технической возможности его установки, подтвержденной в установленном настоящими Правилами порядке, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальных услуг по отоплению, электроснабжению и газоснабжению на цели отопления жилых (нежилых) помещений.Если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета и при этом отсутствие технической возможности его установки не подтверждено.

либо в случае неисправности индивидуального или общего (квартирного) прибора учета в жилом помещении и неисполнения потребителем… обязанности по устранению его неисправности, перерасчет не производится, за исключением подтвержденного соответствующими документами случая отсутствия всех проживающих в жилом помещении лиц в результате действия непреодолимой силы.56 (2).

При отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальных услуг рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения.(Пункт 56(2) введен Постановлением Правительства

За какие коммунальные услуги можно не платить, если не проживаешь?

» » » Процессы начисления и оплаты за коммунальные услуги должны осуществляться в соответствии с положениями ст. 153 ЖК РФ. Если квартира не используется в плане проживания, то данный факт не является освобождающим от внесения оплаты для владельца, однако, в таком случае появляется возможность быть освобожденным от уплаты некоторых видов услуг, а также возможность получения перерасчета.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам: +7 (499) 703-47-59 Москва, Московская область +7 (812) 309-16-93 Санкт-Петербург, Ленинградская область 8 (800) 511-69-42 Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

При условии, что вы – собственник квартиры, однако, при этом ни вы, ни кто-либо другой не проживает в данном помещении, то для вас должно быть интересным, в каком объеме и какие услуги нужно оплачивать. Отметим, что должно оплачиваться при отсутствии фактического проживания в квартире:

1. Отопление (или же газоснабжение в целях отопления) – при условии, что МКД является подключенным к отоплению централизованного характера (имеется в виду, что квартира не оборудована персональным котлом отопления);

О порядке перерасчета платы за коммунальные услуги Как оплачивать ЖКХ, читайте по ссылке:

1. Услуги УК касательно содержания МКД – также выступает в роли обязательного платежа.
2. Услуги коммунального характера относительно общедомовых нужд – данные расходы находятся вне зависимости от того факта, проживает ли кто-то в квартире, а также носят обязательный характер для всех без исключения жителей дома;

За какие услуги реально совершить перерасчет на период вашего отсутствия в квартире (при условии отсутствия соответствующих приборов учета):

1. Водоснабжение и водоотведение;
2. Электроснабжение.

Для перерасчета требуется предоставление в адрес ресурсоснабжающей компании документации, которая сможет подтвердить факт вашего проживания по иному адресу или же в пределах иного населенного пункта.

Данными документами могут выступить, например, – путевка в санаторий, удостоверение откомандированного сотрудника, а также документация, способная подтвердить факт проживания в условиях гостиницы, и, кроме того, – копия удостоверяющего личность документа (паспорта или иного удостоверения). В ваших интересах не тянуть с предоставлением такой документации, поскольку в один «подход» реально совершить перерасчет лишь в рамках последних трех лет. При отказе в ваш адрес на перерасчет за вышеуказанный срок, следует прибегнуть к обращению в судебные органы.

Когда в помещении имеются приборы учета на газ, электроэнергию и воду, то вам не следует забывать о передаче по данным счетчикам нулевых показаний, в целях избежать начисления лишних единиц якобы потребленных ресурсов, поскольку с данными обстоятельствами потом трудно будет разбираться.

С какого момента происходит начисление квартплаты в новостройке

Спрос на недвижимость по-прежнему не спадает. В крупных мегаполисах на глазах вырастают жилищные комплексы и целые микрорайоны, но желающих приобрести в собственность новую квартиру не становится меньше.

Сегодня становится привычным сдавать новострой по очереди, что позволяет начать эксплуатацию и въехать первым новоселам.

Образуется некий временной промежуток, когда происходит процесс оформления документации, но уже начинают выставлять первые и порой необоснованно высокие счета.

В ряде случаев это будет вполне оправдано, особенно если управление передано компании или эксплутационной конторе.

Ведь обязанность производить оплату за определенный период никто не отменял, даже если человек еще не въехал в квартиру, и она связана с неизбежными расходами.

В прописаны положения, позволяющие точно узнать с какого момента начисляется и платится квартплата в новостройках.

В спорных моментах следует обращаться в судебные инстанции, где можно доказать свою правоту. Возникновение спорных вопросов обычно происходит в том случае, когда дом фактически сдан в эксплуатацию, но заселение жильцов происходит не сразу и постепенно. Образуется определенный период, во время которого начинают накапливать платежи.

Новоселы еще не успевают распаковаться, как приходится выкладывать немалую сумму за помещение. Для выяснения своих прав и обязанностей придется обратиться к нормам закона, где затрагивается долевой вариант передачи объекта и правила регистрации.

Достаточно ясно определены случаи обязательной оплаты счетов, когда будет соблюден ряд условий и произойдет постановка на учет в государственном реестре. Некоторые юридические коллизии все же возникают.

Немаловажное значение имеет подписанный договор, где могут быть прописаны условия оплаты. можно через интернет-портал Госуслуг или обратившись в МФЦ.

На какую площадь начисляется квартплата — узнайте из . Чтобы лучше прояснить вопрос с какого момента и начисляется квартплата в новостройке, нужно ознакомиться с некоторыми статьями закона О долевом строительстве (№ 214) и О регистрации (№ 122), а также Жилищным Кодексом: дольщик получает квартиру после того, как будет подписан соответствующий акт, который подтвердит прием и отсутствие претензий; после внесения записи в государственном реестре человек сможет получить права собственности и распоряжаться своим недвижимым имуществом; оплата коммуналки вновь созданного имущества фактически должна начинаться с момента регистрации; в договоре может присутствовать пункт, согласно которому отсчет будет происходить не с момента передачи квартиры по акту, а непосредственно сразу после ввода в строй самого дома, когда подключены коммуникации и выдано разрешение;

Оплата жилья и услуг ЖКХ в новостройке: как облегчить себе жизнь?

С наступлением рыночных отношений возможность получить жилье от государства остается лишь у узкой прослойки москвичей. Остальным приходится решать квартирный вопрос, приобретая жилплощадь в домах-новостройках.

И здесь камнем преткновения неизменно становится оплата жилья и услуг ЖКХ. Типичная картина: лифт не работает, горячая вода успевает остыть, пока дойдет до верхнего этажа, электричество то и дело вырубается. Между тем счета от обслуживающей организации приходят с завидной регулярностью.

Или другая ситуация: в квартире еще никто не живет по причине ее неготовности к заселению, будущие новоселы пока не «выписались» с прежнего места жительства, однако с них требуют оплачивать время «простоя» жилья.

К чему нужно быть готовым в подобных ситуациях? Какие права и обязанности возникают у новоселов после получения ключей от квартиры? Когда и за что положено платить?

Ответы на эти и другие вопросы – в сегодняшнем выпуске «Справочного бюро». Плати из любого положения. Обычно спустя месяц после вручения ключей и расчетных книжек начинают приходить квитанции на оплату жилья и коммунальных услуг.

Несмотря на то, что в квартире пока идет ремонт или вообще никто не живет.

За что же тогда платить? На каком основании?

В ст. 153 ЖК РФ сказано, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилья с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Поэтому, казалось бы, новоселы не должны ничего платить до регистрации и получения свидетельства о праве собственности.

Но, согласно тому же Жилищному кодексу (п. 3 ст. 153), обязанность вносить плату за жилье и услуги ЖКХ возникает не только с момента получения права собственности, но и

«с момента заселения помещения в установленном законом порядке»

.

То есть после того, как вы пришли за ключами к застройщику (в ТСЖ, управляющую компанию, орган местного самоуправления), посмотрели и приняли квартиру, подписав передаточный акт или другой документ о приемке-передаче жилого помещения (ст. 556 ГК РФ). Так что имейте в виду, господа будущие собственники: несмотря на то, что долгожданного свидетельства о праве собственности у вас на руках нет (в силу объективных обстоятельств), квартиру оплачивать, даже если вы в ней не живете, придется. Про факт и акт Факт передачи оформляется передаточным актом.

Его обязательные составляющие: – дата принятия квартиры; – подписи лиц, передающих квартиру, и лиц, ее принимающих; – подписи лиц, в присутствии которых акт был составлен (таким лицом может быть сотрудник жилищно-эксплуатационной организации, органа местного самоуправления).

И если вы поставили подпись под этим документом, то вправе считаться жильцом нового дома. То есть расходуете свет, тепло, пользуетесь прочими благами цивилизации. И уже неважно, что вы делаете в приобретенной квартире: на самом деле живете или только ремонтируете, а может быть, еще и не думали переезжать.

По счетчику теперь надлежит оплачивать свет и воду, по квитанции – содержание жилья, техобслуживание.

Бесплатная юридическая помощь

/ / Купили квартиру но не живем кто платит комуналку Необходимо предъявить:

1. документ, подтверждающий регистрацию по иному адресу
2. документ на право собственности жилья;
3. заявление;

Тогда появится возможность прекратить оплаты по поставке воды и электроэнергии. В случае необходимости перерасчета коммуналки, нужно предоставить все бланки в соответствующую структуру, которая обеспечивает необходимые услуги,документы, подтверждающие ваше проживание по иному адресу или за городом.

На время отдыха, покажите путевку, на время поездки по рабочим делам — бланки на командировку, после этого управляющая компания обязана пересчитать оплату на время вашего отсутствия. Как оплачивать коммунальные платежи, если в квартире никто не живет. Уменьшение начислений за услугиВы являетесь хозяином жилья, но в нем не проживаете, а квитанции о начислении коммунальных услуг приходят.

Вы должны заинтересоваться данным вопросом, определить, за что нужно платить и попробовать снизить оплату в этих случаях.

Инфо Оплата за обслуживание многоэтажного дома будет начислена, даже если в квартире никто не живет. Если вы обратитесь в жилищно-коммунальное хозяйство и напишете письменное обращение об отмене оплаты, то в этом случае, можно добиться прекращения начислений, например, за уборку территории, расположенной рядом с домом. Однако, начисление платежей за отопление и квартплату будут обязательными.

Отопление невозможно отключить, потому что в зимний период могут возникнуть различные сложности, такой платеж можно уменьшить только при установке счетчиков. Следовательно, при заключении договора стороны могут предусмотреть иной порядок оплаты коммунальных услуг и обязать потребителя внести предварительную оплату за определенный период.В целом можно констатировать, что нет необходимости дополнительными законами регулировать данный вопрос.Принцип прост: в процессе строительства дома и после ввода его в эксплуатацию до момента приемки квартиры дольщиком все коммунальные ресурсы оплачивает застройщик (в том числе за счет суммы долевого участия, которую вносит ему дольщик).

А после приемки квартиры коммунальные платежи вносит дольщик. Деньги поступают в кассу застройщика.

В квартире проживает бывший муж, но за квартиру не оплачивает. УК подала на меня в суд. Подскажите мне, пожалуйста — кто из нас должен платить за квартиру: я — собственник или бывший муж — прописанный?

Заранее Вам спасибо. живу в одном месте а прописана в другом Свернуть Виктория Дымова Сотрудник поддержки Правовед.ru Попробуйте посмотреть здесь:

1. Кто должен платить за квартиру — собственник или бывший хозяин, прописанный там, но не проживающий?
2. Кто должен оплачивать коммунальные услуслуги за квартиру, собственник или квартиросъемщик?

Вы можете получить ответ быстрее, если позвоните на бесплатную горячую линиюдля Москвы и Московской области: 8 499 705-84-25 Свободных юристов на линии: 8 Ответы юристов (1)

1. Все услуги юристов в Москве Составление иска о порядке пользования квартирой Москва от 4000 руб.

Даже если один из владельцев не проживает на своей половине или части квартиры.

Как оспорить счета за оплату ЖКУ в новостройке, если мы не поживаем в квартире?

Муж приобрёл квартиру в военную ипотеку, но там никто не проживает, квартира в новостройке, даже без ремонта.

Управляющая компания каждый месяц выставляет счёт за квартплату, отопление, вывоз мусора, домофон, антену и ОДН тоже стали включать и капремонт. Подскажите правомерно ли выставлять такие счета на пустую квартиру? Всё ли мы должны оплачивать? Возможно ли хоть за что то не платить ведь мы там не живём?

Спасибо! 03 Сентября 2016, 17:09, вопрос №1365989 Анастасия, г.

Краснодар Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (3) 8,9 Рейтинг Правовед.ru 16001 ответ 6319 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Электросталь Бесплатная оценка вашей ситуации

1. 8,9рейтинг

Здравствуйте! Подскажите правомерно ли выставлять такие счета на пустую квартиру?Анастасияда, УК вправе выставлять счета даже если Вы в квартире не проживаете.

Всё ли мы должны оплачивать?Анастасиянет. за мусор можете не платить поскольку не пользуетесь, но надо предоставить документ о проживании в другом месте; домофон и антенну необходимо отключить, чтобы не платить. 03 Сентября 2016, 17:27 0 0 681 ответ 106 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Челябинск Бесплатная оценка вашей ситуации тоже стали включать и капремонт.АнастасияЗдравствуйте Анастасия.Уточните пожалуйста сколько лет дому в котором куплена квартира? Владимир 03 Сентября 2016, 17:39 0 0 367 ответов 63 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Краснодар Бесплатная оценка вашей ситуации Про не оплату мусора не слушайте, глупости говорят.

Мусор, пока что относится к содержанию общедомового имущества многоквартирного дома. Это с 1 января 2017 года его уберут из этого списка. Дак вот, Вы, как владельцы жил площади ОБЯЗАНЫ оплачивать содержание общего имущества.

Другой вопрос, сколько и за что Вы платите. УК очень любят брать плату дважды. По ЖК РФ в структуры платы входят: плата за коммунальные услуги (они у Вас должны быть по нулям, поскольку Вы там не живёте), плату на капп ремонт (надо смотреть включён ли Ваш дом в список очереди на капп ремонт или нет, а то у нас месяца два пришла всем жильцам задолженность за год по капп ремонту, хотя начинать взымить плату должны начать только в сентябре этого года, вообщем произвол), ну и плата за содержание жилья.

Всё! Никаких отдельных пунктов за лифт, домофон, воду, электричество и отопление на сожержание жилья и прочее — не должно быть отдельными строками в платёжках. никто этого не знает и УК этим пользуются.

Все вышеуказанные пункты включаются в понятие содержание общего имущества многоквартирного дома, и плата за него определяется общим собранием жильцов!!! Что Вам делать — жаловаться в прокуратуру, в госжилинспекицю, в региональную комиссию по тарифам и ценам и в роспотребнадзор. Я так свою проблему с УК и решил.

С какого момента нужно оплачивать коммуналку в новостройке?

Мои соседи купили свою трешку в ипотеку.

Выплаты рассчитали, что называется, впритык. Сразу после переезда пришла квитанция по оплате коммунальных услуг. Цифра, повергла всех в шок. Долг был около 100 000.

С момента сдачи дома прошло больше года. Все это время трешка была бесхозной.

И вот теперь новоиспеченные хозяева обязаны возместить все расходы на содержание своих 76 квадратных метров за 14 месяцев.

Платить пришлось бабушке. Благо, пенсионерам тоже дают кредиты.

Молодежь пообщалась с разными юристами и поняла, что шансов выиграть дело нет. Урок: нельзя подписывать документы, не глядя.

Иначе вам непременно продадут рукава от жилетки… Дату начала платежей по содержанию квартиры в новостройке, закон и судебная практика определяют очень четко. Это момент передачи вам квартиры и подписания акта приема-передачи.

Как пережить этот момент, Внимание!

О праве собственности здесь речь не идет. На оформление этого документа потребуется еще какое-то время.

Но коммуналка будет капать с того момента, когда вы подпишете акт! Дальше возможны варианты. Без паники, дорогие новоселы.

Чтобы разобраться в них, юридическая подготовка не требуется. Вы купили новостройку по 214 ФЗ, о котором мы уже . Закон определяет порядок передачи квартиры дольщику.

Застройщик обязан получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию, показать квартиру покупателю, устранить недоделки, и только потом может приступать к оформлению акта. Как только под актом приема-передачи появляется ваша подпись, застройщик умывает руки.

Его обязательства исполнены. Теперь за ваши квадратные метры отвечаете только вы и оплачиваете их содержание тоже вы. Это правило. Бывают исключения.

Например, вам предлагают подписать дополнительное соглашение, по которому вы обязаны оплачивать ЖКУ за два (три) месяца до подписания акта приема-передачи.

Такое бывает нечасто, но на то оно и исключение. Рекомендация одна – внимательно читайте все, что подписываете.

Если вы обнаружили дополнительное соглашение и отдельный пункт по оплате ЖКУ – стоит насторожиться и оценить возможные потери. Почему насторожиться? Да потому что при покупке квартиры по 214 ФЗ, такие операции незаконны.

Так что можете отказаться подписывать допсоглашение.

А уж если подписали, помните: в новой квартире нет счетчиков на воду и электричество – так что плата может быть очень большой, и ваши расходы на покупку жилья возрастут. Не все квартиры в новостройках оформляют по 214 ФЗ.

Существуют другие варианты – предварительный договор купли-продажи, договор инвестирования, уступки права требования.

Процедуру передачи квартиры в этих случаях закон не регулирует.

Застройщик может предложить вам подписать акт в любой момент еще до получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Чаще всего в договорах фигурирует момент завершения строительства. Так новоселов провести проще всего: работы завершены, коммуникации подведены, состояние объекта не вызывает нареканий.

Практика показывает, что от завершения строительства до получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию может пройти год и больше.

Начисление квартплаты в новостройке

Новостройкой считается жилой объект завершенного строительства.

С оплатой коммунальных и эксплуатационных услуг не возникает проблем у тех покупателей, которые приобретают жилье уже в эксплуатируемой новостройке, переданной в управление ЖЭК или управляющей компании.

Сложности и спорные ситуации имеют место между застройщиком и дольщиками в период между сдачей дома в эксплуатацию и оформлением права собственности на жилье.

С какого момента начисляется квартплата в новостройке, определяет действующее законодательство. Под жилищно-коммунальными платежами следует понимать не только (водоснабжение, горячая вода, электроэнергия, газ), но и расходы собственника на:

1. содержание дома;
2. придомовой территории;
3. вывоз бытовых отходов и прочее.
4. ;

Начало оплаты ЖКУ (жилищно-коммунальных услуг) регулируется Жилищным Кодексом (ЖК) Российской Федерации, «Об участии в долевом строительстве» и другими общегосударственными и местными нормативными актами. В определен момент начала оплаты ЖКУ для различных категорий плательщиков.

Обязанность внесения платы за ЖКУ возникает у:

1. члена кооператива – с момента передачи ему помещения в пользование;
2. арендатора – с момента заключения договора аренды;
3. лица, которому застройщик передал помещения после получения разрешения от специальных органов о вводе здания в эксплуатацию. Дата подписания приемопередаточного акта, является моментом возникновения у принявшей стороны обязательств по оплате ЖКУ.
4. собственника – с момента регистрации права собственности, при этом оплата расходов на капитальный ремонт не может быть начислена ранее, чем через 8 месяцев эксплуатации здания ();
5. нанимателя – с момента заключения договора социального найма, найма жилого помещения или договора на жилье социального использования;

Государственные и муниципальные объекты, до заселения, обслуживают уполномоченные органы.

поможет сэкономить средства. Где взять справку об отсутствии задолженности по квартплате? Смотрите . В соответствии со жильем называется изолированное недвижимое имущество пригодное для проживания. Другие нормы ЖК утверждают, что жилье может быть передано долевым участникам по акту приема-передачи, но при этом если «квартира от строителей», то она:

1. требует доделок и доработок.
2. не пригодна для проживания;

Часто возникают проблемы с установленными окнами, дверьми, элементами сантехнического оборудования и другие.

Определить момент начала оплаты за ЖКУ можно исходя из особенностей договорных отношений и норм действующего законодательства. Любой объект считается завершенным, если подписан акт сдачи в эксплуатацию, но это не означает, что оплата платежей начинается именно с этого момента.

Официальное завершение строительства означает, что можно:

1. на жилье оформлять документы на право собственности.
2. общее имущество многоквартирного дома передавать управляющему органу;

Если в договоре с застройщиком не предусмотрено отношений по содержанию дома до момента ввода в эксплуатацию, то согласно законодательству началом оплаты ЖКУ является момент вступления в права собственности.

Должники вне закона

Ситуацию с неплатежами в новостройках нельзя назвать катастрофической. Статистики долгов по новым домам в Петербурге нет, но очевидно, что их объем несопоставим с задолженностью в старых домах, которая достигла уже 4,5 млрд руб. По данным застройщиков, не платят примерно 5-20% граждан, купивших квартиры.

Показать номер Показать номер Показать номер Показать номер Показать номер Показать номер Показать номер Показать номер Показать номер Показать номер Показать номер Показать номер Сдан, но не принят Решать проблему законодательно никто не собирается.

Если в отношении собственников и нанимателей жилья предполагается ужесточить ответственность за долги, внеся соответствующие поправки в Жилищный кодекс (они уже прошли второе чтение), то для строящихся домов таких изменений пока не предвидится. Жилищный кодекс РФ скорее не регулирует вопрос об оплате жилищно-коммунальных услуг (ЖКУ) в новостройках, а запутывает его.

«Статья 153 Жилищного кодекса гласит: обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности. Но нигде в кодексе не запрещено взимать квартплату до получения права собственности.

С другой стороны, не прописано, кто должен платить за жилищно-коммунальные услуги, если дом в эксплуатацию сдан, а право собственности у дольщиков еще не появилось», – поясняет генеральный директор компании «Управление комфортом» (входит в холдинг RBI и занимается обслуживанием построенных им домов) Игорь Синькевич. В первые полгода получает право собственности на новое жилье лишь незначительная часть дольщиков.

Большинство подчас оформляют его по несколько лет. К тому же получив квартиру в собственность, многие жильцы не заселяются в дом.

Часть квартир – инвестиционные, где дольщики жить и не планировали. Еще часть продается какое-то время после сдачи дома в эксплуатацию. Застройщик, сдав дом, уже не обязан оплачивать ЖКУ.

Собственники в нем еще не появились и не взяли на себя обязательства по содержанию объекта. Логично возложить это на будущих собственников, купивших в доме квартиры.

Но законодатель этого не сделал, оставив почву для конфликтов. Решение суда по одному из них, вынесенное на днях, может стать прецедентным. «Северный город» проиграл аванс Речь идет о претензиях дольщицы компании «Северный город» (входит в холдинг RBI).

Она жилье в комплексе «Дом у площади Победы» (5-й Предпортовый проезд, 1) по договору цессии. Застройщик обязал ее еще до сдачи дома возместить расходы по обеспечению ее квартиры коммунальными ресурсами по временной схеме.

Сумму возмещения в «Северном городе» оценили в 63,3 тыс. руб. Кроме того, в момент приемки квартиры с дольщицы, по ее словам, потребовали внести шестимесячную предоплату за услуги по управлению, эксплуатации и коммунальному обеспечению.