Можно ли оформить купле продажу квартиры если дом под снос

Можно ли оформить купле продажу квартиры если дом под снос

Продажа квартиры в аварийном доме: возможности и риски


При реализации квартир, находящихся в аварийных домах, стороны, участвующие в сделке, должны помнить о том, что такая сделка будет иметь ряд своих особенностей.Содержание:Для того, чтобы дом был признан аварийным, он должен соответствовать ряду условий, определенных в действующем законодательстве:

  1. в процессе эксплуатации конкретного произошли нарушения конструкции несущих сооружений, которые не подлежат ремонту, в результате чего жильцам данного дома угрожает серьезная опасность (классическим примером является обрушение части несущей наружной стены в результате взрыва бытового газа в одной из квартир);
  2. изменение в процессе эксплуатации дома его микроклимата, которые повлекли возникновение угрозы жизни и здоровья жильцам такого дома.
  3. выявление физического износа здания (в том числе, по достижении определенного возраста), что делает дом полностью непригодным из-за невозможности его отреставрировать;

Выявление одного из перечисленных факторов или всех сразу осуществляется муниципальной комиссией по имуществу на основании обследования конкретного дома.Если вы хотите узнать, как в 2020 году решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  1. Москва: .
  2. Санкт-Петербург: .

Такое обследование, нередко с назначением сопутствующих технических экспертиз, может осуществляться как по заявлению собственников помещений в конкретном (если даже невооруженным взглядом видно фактическое состояние дома) либо по решению уполномоченного органа в сфере имущественных отношений муниципального образования или субъекта. В срок не более тридцати дней с момента получения комиссией заявления на проведение исследования конкретного дома она должна провести весь комплекс мероприятий, направленных на установление фактического состояния дома и подготовить отчет о проведенном исследовании с последующим предоставлением полученной информации в уполномоченные органы для принятия решения о признании дома или об отказе в таком действии.Признание дома аварийным может осуществляться в соответствии с рядом нормативных актов, принятых на федеральном уровне:

  1. Постановление Правительства Российской Федерации за номером 47 от 28 января 2006 года (как основной документ, осуществляющий регулирование процедуры признания того или иного дома аварийным с последующим определением его «судьбы» – под снос или реконструкцию).
  2. Жилищный Кодекс (в срезе рассмотрения вопросов правомерной эксплуатации того или иного объекта жилой недвижимости, а также в срезе защиты интересов жильцов многоквартирных домов);

У есть два пути развития дальнейших событий – его могут снести, а могут, если это более целесообразно, реконструировать путем проведения капитального ремонта, – жильцы такого дома будут интересоваться своими правами на имеющиеся у них в собственности квартиры. К правам распоряжения

Запрещена ли продажа квартиры в аварийном доме

В РФ не налагается запрет на оформление сделки купли-продажи в отношении аварийной квартиры. относительного ветхого и аварийного жилья, регулирующая вопросы его продажи, а также обеспечивающая гарантию прав новых владельцев, состоит из следующих нормативно-правовых актов:

  1. Федеральный Закон «О Фонде содействия реформированию ЖКХ» № 185, принятый Государственной Думой 21 июля 2007 года.
  2. правительственное Постановление № 47, выданное 28 января 2006 года;
  3. Жилищное Законодательство РФ;

В указано, что человек, который становится новым владельцем аварийного жилья, получает перечень дополнительных гарантий.

Процедура аналогична той, которая осуществляется в отношении обычных квартир.

Владелец выставленной на продажу жилплощади обязан, найдя покупателя, поставить последнего в известность о том, что дом, где находится приобретаемая им квартира, пребывает в реестре аварийных.

Обратите внимание! Каждому покупателю не помешает в случае приобретения недвижимости самостоятельно проверить эти данные при помощи выписки из ЕГРП, поскольку многие недобросовестные продавцы предпочитают умалчивать о подобных обстоятельствах. Тем не менее, закон устанавливает некоторые ограничения на продажу аварийного жилья. Согласно , договор купли-продажи не может быть подписан, если:

  1. владелец уже заключил сделку с органом региональной власти или самоуправления о выплате выкупной стоимости или обмене квартиры.
  2. на текущий момент вынесено судебное решение о принудительном выселении собственника из жилья (если он отказывался и от выкупной цены, и от аналогичного жилья взамен, а муниципальный или властный орган подал на него иск);

Предварительно здание, в котором располагается квартира, подвергается технической экспертизе, проводимой специализированной межведомственной комиссией.

Последняя и выносит заключение о присвоении дому указанного статуса. На практике купля-продажа аварийной квартиры может быть связана с некоторыми сложностями, к которым следует быть готовым и продавцу недвижимости, и ее потенциальному новому владельцу. Во-первых, если покупатель приобретает аварийное жилье с той целью, чтобы в последствии получить новую квартиру по договору мены, которая будет иметь аналогичные данным условия проживания, он должен учитывать тот факт, что 100-прцентных гарантий относительно сроков переселения не существует.

Законодательство не прописывает конкретные временные рамки расселения, а оставляет за региональными органами исполнительной власти и самоуправления право самостоятельно их определять. И даже если такие сроки на местном уровне установлены в программе расселения, это не означает, что не возникнет никаких задержек. Во-вторых, не всегда можно получить ожидаемое жилье взамен.

Часто орган власти или самоуправления может предлагать квартиру с условиями хуже, чем существующие.

Важно! Если владельцу

Можно ли продать или купить квартиру в аварийном доме

/ / / Просмотров 28 Содержание Аварийное и ветхое жилье имеет множество недостатков.

Выкупная цена как альтернативный вариант тоже может существенно занижаться. Тогда не обойтись без судебных разбирательств.

Жить в таких квартирах практически невозможно, ремонт не приносит улучшений, а дом готов вот-вот рухнуть. Все плохо? Отнюдь, даже на «дома под снос» находятся покупатели и предлагают вполне реальные деньги. Сложно поверить, но и собственники квартир в аварийном доме извлекают выгоду от сделки. Эксперты часто сравнивают покупку/продажу ветхого жилья с лотереей – в случае выигрыша можно получить неплохую прибыль, а в случае неудачи потерять деньги и остаться с «обузой» в виде ветхого жилья.
Что толкает людей на покупку квартир в аварийных «хрущевках»? Сколько стоят такие объекты? Кому это больше выгодно: продавцу или покупателю?

Как совершить сделку без нарушения законодательства?

Давайте разбираться. Старый многоквартирный дом – не самый выгодный актив. Аварийность здания позволяет рассчитывать на расселение жильцов.

Взамен непригодного жилья они . Однако если у собственника есть квартира в этом здании, он может распорядиться ею иначе – до расселения дома. Не выгорит с арендой, значит на аварийное жилье.

Закон не запрещает продавать квартиры в аварийных домах.

Фактически ветхое и аварийное жилье – это такие же объекты, как и обычные квартиры в новостройках или на вторичном рынке жилья.

Сделки с аварийным жильем должны отвечать нормам законодательства:

  1. Федеральный закон № 185 «О реформировании ЖКХ» от 21 июля 2007 года – регулирует финансовые вопросы по расчетам с жильцами аварийных домов;
  2. Жилищный кодекс – а именно ст. 32, ст. 86-89 ЖК РФ;
  3. Гражданский кодекс – Глава 30 (ст. 549-558 ГК РФ), где обозначены основные принципы, порядок и условия купли-продажи недвижимости.
  4. Положения ПП № 47 от 28.01.2006 – где говорится о критериях аварийного жилья, условиях проживания, гражданских сделках и т.д.

Участникам сделки нужно изучить законодательство и учесть нюансы с продажей аварийного жилья. Для удобства мы вынесли их в отдельные разделы. Собираясь заключить сделку, сторонам нужно учесть ряд особенностей:

  1. . Нужно проверять, что вы покупаете – ветхий объект или квартиру в аварийном доме под снос? Рассчитывать на жилье в новостройке могут лишь те, кто владеет жилплощадью в аварийном доме. Ветхие строения не расселяют, а значит и смысла в приобретении квартиры «на перспективу» в таком объекте нет.
  2. Цену на объект недвижимости устанавливает продавец.
  3. Продавать квартиру в доме, идущем под снос, может только ее собственник или сособственники, т.е. имеющие свидетельства о регистрации или выписки из ЕГРН о праве собственности (). Остальные жильцы, например – наниматели по договору соц найма прав на продажу не имеют, поскольку жилье им не принадлежит.
  4. Цель покупателей – долгосрочная инвестиция: .
  5. Обязательное условие для продавца – уведомить покупателя об аварийном статусе многоквартирного дома. Если этого не сделать, дело легко может дойти до суда, где сделку признают недействительной.

О возможности продажи квартиры в аварийном доме

Рассмотрим, можно ли продать квартиру, если она находится в аварийном доме.

Законом не установлено прямого запрета на совершение подобных сделок. Более того, в последние годы существует устойчивый спрос на такие квартиры. Чем же привлекает покупателей такое жилье, и как происходит продажа квартиры в аварийном доме?

Разберемся подробнее.Признание дома аварийным, то есть полностью непригодным для дальнейшего его использования по назначению, происходит по решению специальной комиссии. Она создается при местной администрации из специалистов различных ведомств.

Основаниями для присвоения жилью статуса «аварийное» будут:

  1. значительный износ конструкций здания, делающий дальнейшую его эксплуатацию небезопасной (в силу возраста, из-за природных катаклизмов и пр.);
  2. несоответствие микроклимата помещений санитарно-эпидемиологическим нормам (появление опасной плесени, снижение температуры и др.).

Важно! Для проведения осмотра или оценки состояния дома достаточно заявления хотя бы одного из собственников квартир в нем.

На рассмотрение обращения и принятия решения по нему отводится месяц. Результат обследования сообщается заявителю письменно.Если дом, действительно, находится в аварийном состоянии, комиссия принимает решение о сносе или проведении капитального ремонта. Для проведения обоих мероприятий жильцов необходимо выселить.

Но это потребует соблюдения определенных требований:

  1. собственникам квартир должна быть уплачена выкупная стоимость их недвижимости;
  2. нанимателям муниципального жилья необходимо предоставить другое жилье;
  3. все возникающие разногласия разрешаются исключительно в судебном порядке.

По понятным причинам, возможна продажа признанного аварийным жилья, только находящегося в частной собственности. Признание дома непригодным для дальнейшего проживания не означает невозможности совершения сделок с квартирами в нем.

Заинтересованность в их совершении вызвана различными причинами.Продавцы надеются получить за свою квартиру ее рыночную стоимость. Выкупная цена, предлагаемая муниципалитетом, иногда оказывается низкой.

Оспаривать такое решение приходится через суд, что отнимает много времени.Период ожидания сноса после признания дома аварийным может растянуться на годы. Все это время придется проживать в некомфортных условиях. Это вторая причина, по которой владельцы аварийного жилья торопятся его реализовать и приобрести что-то более подходящее.Покупатели же надеются, что такое приобретение принесет им выгоду.

Несмотря на желание покупателя, аварийное жилье в силу своего состояния продается с хорошим дисконтом. Есть большая вероятность, что выкупная цена к моменту сноса превысит уплаченную сумму.Некоторые старые дома включены в программу, предполагающую вместо выплаты денежных средств передачу собственникам другого жилья.

Возведенное по современным строительным нормативам, оно в большинстве случаев имеет большую площадь или лучшую планировку. А значит и стоит существенно дороже, чем было заплачено

Можно ли продать аварийное жилье?

Когда дом является непригодным для проживания, его признают аварийным. Официально жильцов должны расселить в указанные сроки.

Можно ли продать квартиру в признанном аварийном многоквартирном доме?

Стоит ли такой дом рассматривать как успешную инвестицию? Или приобретение квартиры в подобном строении однозначно является неудачной и бесперспективной сделкой? Согласно действующему законодательству конкретных запретов на продажу такого типа жилья нет, соответственно, аварийный дом можно продать.

Сделка будет считаться действительной до тех пор, пока новый собственник не подпишет договор об изъятии площади жилым фондом или другими структурами. Процесс купли-продажи регламентируется теми же требованиями и законами с одной лишь пометкой о том, что здание, в котором располагается недвижимость, является аварийным. Продавец обязан сообщить данную информацию покупателю, при этом желательно прежде, чем реализовать квартиру, предоставить документ о сроках расселения.

Покупателям рекомендуют узнать, входит ли дом в специально разработанную программу расселения собственников из аварийного здания.

Это важно сделать, так как на данный факт, если дом не числится в списках, можно даже не рассчитывать.

Для начала придется проходить процедуру признания дома нежилым, а это большие сроки и долгое время, поэтому приобретать такую недвижимость вообще нет смысла.

Продажа оформляется привычным образом согласно стандартному порядку регистрации сделок с недвижимостью. Покупать ветхое жилье можно. Однако в процессе могут возникнуть некоторые трудности, связанные с возможностью приобретения. Перед тем, как принимать решение о покупке, обратите внимание на следующие факторы:

  1. Материнский капитал для приобретения такого жилья нельзя использовать, так как его основное предназначение заключается в возможности предоставить детям хорошие, безопасные условиями для проживания. Аварийные квартиры и дома не подходят для этого.
  2. Покупку аварийного жилья не всегда оформляют в кредит — банковские учреждения не спешат одобрять заявки на ипотечное или другого вида кредитование для покупки ветхого жилья. Если согласие и будет дано, то, как правило, в сопровождении с дорогостоящей страховкой. Банки таким образом ограждают себя от возможных потерь, связанных с состоянием дома.
  3. Длительность нахождения дома в программе расселения — ни один чиновник не сможет точно назвать срок, когда собственнику вручат ключи от новой квартиры. На это может понадобиться год, а иногда и 10-15 лет или больше. Чем дольше дом находится в списках, тем больше шансов, что расселение произойдет в ближайшее время.

Молодые семьи могут только рассчитывать на поддержку государства, получив жилищный сертификат, дающий право на частичную оплату будущей недвижимости.

Если дом признан аварийным, квартиру в нем можно продать, но стоимость ее может несколько отличаться от рыночной.

Определяя выкупную цену за аварийное жилье, следует брать во внимание оценочную стоимость квартиры, а также понесенные затраты собственника на изъятие жилья и других расходов, связанных с объектом недвижимости.

Можно ли оформить купле продажу квартиры если дом под снос

Найти: Строительные нормы в последние десятилетия существенно изменились, и не исключено, что вместо двухкомнатной «хрущевки» в 45 «квадратов» вы получите более комфортную «двушку» в новострое площадью 70 м².

В соответствии с ЖК РФ, изъятие жилья по причине аварийного состояния дома, заинтересованности государства, городского муниципалитета в строении или земельном участке, сопровождается предоставлением возмещения за жилую площадь, без ущемления прав и интересов собственника или нанимателя. Причем это могут быть как квадратные метры, так и денежная компенсация в сумме рыночной стоимости изъятой квартиры.

Все расходы на поиск альтернативы, оформление сделки, переезд берет на себя государство.

Параллельно, покупка квартиры в доме под снос дает право стать на очередь по улучшению жилищных условий. Инфо Причин много: могут случиться проблемы у застройщика, кризис на рынке, да и далеко не факт, что вообще удастся куда-то переехать.

Владимир Агейчиков, генеральный директор агентства недвижимости «Мегаполис-Сервис», г.

Ивантеевка: – Покупать квартиру в доме под снос – довольно рискованное дело.

Во-первых, гарантий, что в конечном итоге данный дом непременно снесут, никто не даст.

Во-вторых, переезд в новое жилье взамен сносимого по срокам может затянуться надолго: то кризис нагрянет, то застройщик обанкротится.

Купить квартиру в доме под снос легко, тем более что и стоит она дешевле рыночных аналогов, но вот продать ее в случае чего потом будет сложно. К тому же жить в старом доме означает или терпеть неудобства, или же постоянно тратить деньги на ремонт. Как вариант – сдавать такую квартиру в аренду. Часто орган власти или самоуправления может предлагать квартиру с условиями хуже, чем существующие.

Выкупная цена как альтернативный вариант тоже может существенно занижаться. Тогда не обойтись без судебных разбирательств.

Важно! Если владельцу аварийной двухкомнатной квартиры взамен предоставляется однокомнатная, но с аналогичными условиями и площадью помещения, это не является поводом для подачи судебного иска. В-третьих, покупателю нужно быть готовым к тому, что при обращении в банк с заявлением о предоставлении займа на приобретение аварийного жилья может последовать закономерный отказ, поскольку финансовое учреждение перестраховывается на случай возникновения непредвиденных рисков. В-четвертых, если семья получила выплату по программе материнского капитала на приобретение жилья, она не сможет потратить ее на покупку аварийной квартиры.

Внимание На каждого прописанного члена семьи отводится не менее 18 м², разнополым детям старше 14 лет, лицам, не состоящим в браке, по закону полагаются отдельные комнаты.

Если прежнее жилье было изолированным, недопустимо переселение на альтернативную жилплощадь коммунального типа.

Тем, кто до расселения проживал в коммуналках, вероятнее всего, также предложат варианты с «подселением». Бытует мнение, что перед сносом дома квартиру лучше приватизировать.

Постараемся выяснить, так ли это на самом деле.

Продажа квартиры в аварийном доме

1. Наш дом расселяют по программе расселения ветхого и аварийного жилья.

Наша квартира не приватизирована, в соц найме.

Нам выделили квартиру которая нас устраивает по площади и качеству, но расположена на противоположном конце города.

Вопрос: можем ли мы как только получим ордер приватизировать квартиру и выставить на продажу, чтобы на эти средства приобрести жилье в своем районе? 1.1. Добрый день, Александр. Да, Вы можете сразу после приватизации продать квартиру.

В таком случае Вам необходимо будет оплатить подоходный налог с продажи квартиры. 1.2. Да, можете сразу после получения договора социального найма (ордера сейчас не выдаются) приватизировать квартиру. 2. Хочу продать квартиру в многоэтажном доме, но дом в котором она находится, стоит на оползневом склоне.

Есть трещина в опорной стене, но дом не признан аварийным. Если дом сползет после продажи сможет ли покупатель через суд обязать меня вернуть деньги за квартиру (или расторгуть договор)? 2.1. Да, сможет, если вы письменно не предупредите покупателя о возможных рисках как добросовестный продавец.

3. Находясь в браке мы с женой взяли в ипотеку квартиру.

Я был прописан в аварийном жилье, после сноса ветхого дома мне дали квартиру.

Которую я приватизировал и продал. Часть денег внёс на погашение ипотеки и ремонт нашего жилья.

И купил автомобиль. Сейчас мы разводимся, имеет ли супруга право на авто при разделе имущества?

Ведь машина куплена на деньги от продажи моей собственной квартиры. 3.1. Здравствуйте, Сергей! По общему правилу, всё имущество, приобретенное в период брака по возмездным сделкам, относится к общему имуществу супругов (). Обратное надо будет доказывать. При этом надо будет доказывать, что новое имущество было приобретено именно за счет тех денежных средств, которые были выручены от продажи «добрачного» имущества.

3.2. Не имеет супруга права на раздел автомобиля, но вам придется в суде доказать движение денег, то есть что авто было куплено именно на деньги от продажи личного имущества. 3.3. Здравствуйте, уважаемый Сергей!

Во-первых, эта ипотечная квартира, которая была куплена в браке, является согласно статье 34 Семейного кодекса РФ (кратко — СК РФ) общим имуществом супругов.

При ее разделе в суде применяется положение . Статья 39. Определение долей при разделе общего имущества супругов 1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.

Возможно ли продать аварийное жилье: можно ли заключить ДКП, если дом признали ветхим

Администрация города или другого поселения обязательно принимает меры к расселению аварийного и ветхого жилья.

3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.

Квартиры в таких домах теряют в цене из-за изношенности, что делает их привлекательными для инвесторов, а собственникам наоборот выгоднее быстрее переоформить жилье, чтобы долго не ждать расселения. Передать квартиру покупателю можно по стандартному ДКП.

Сегодня рассмотрим подробнее, можно ли продать аварийное жилье и как это юридически грамотно сделать.

Ни один российский закон не запрещает собственнику продать свою квартиру в аварийном доме.

При этом нужно учитывать несколько условий. Вопрос, можно ли продать квартиру, зависит от периода времени, когда заключается договор купли продажи.

Подписывать ДКП нельзя, когда:

  1. продавец уже заключил с администрацией соглашение об обмене квартиры или о выплате ему компенсации за аварийное жилье;
  2. имеется решение суда о принудительном выселении собственника, поскольку он отказывается добровольно подписывать соглашение о расселении или о выплате выкупной цены с администрацией.

Если двух препятствий, перечисленных выше, нет, то квартиру можно продавать. Статус аварийного автоматически не изымает такое жилье из оборота, на него не налагаются никакие ограничения или запреты. До момента заключения сделки с муниципалитетом собственник может распоряжаться жильем по собственному усмотрению.

ВАЖНО! Продать аварийное жилье может только собственник – если он квартиру , , по наследству или .

Наниматель по договору социального найма имеет другие права – о них читайте ниже. В целом продажа и покупка аварийного жилья происходит по общим правилам купли-продажи.

Но есть один нюанс – покупателя обязательно нужно уведомить о том, что жилье является аварийным и подлежит сносу. Покупатель уведомляется письменно – нужно внести в ДКП соответствующий пункт. Составить его можно свободно.

Безопаснее, если в тексте соглашения будут указаны реквизиты акта муниципалитета, по которому дом признали аварийным. ПРИМЕР ФОРМУЛИРОВКИ. «Продавец уведомляет Покупателя, а Покупатель принимает к сведению, что многоквартирный дом по адресу г. Нск, ул. Мичурина, 67, в котором расположена передаваемая квартира, признан аварийным и подлежащим сносу Постановлением Администрации города Нска № 667 от 09.12.2018».

Дополнительных письменных уведомлений не требуется. Если покупателя не уведомить об аварийном состоянии жилья, он сможет впоследствии в связи с существенным заблуждением.

Для продавца это риск, поскольку деньги, полученные по ДКП, нужно будет вернуть. Далее рассмотрим порядок действий и список документов, необходимых, чтобы продать помещение. Получение дополнительных разрешений от администрации или удостоверение ДКП у нотариуса для продажи аварийного жилья не требуется.

Поиском всех необходимых документов занимается продавец. Прежде, чем продавать квартиру, готовят стандартный набор:

  1. технический паспорт квартиры – для проверки перепланировки;
  2. нотариальное ;
  3. свидетельство о праве собственности на квартиру, если есть;
  4. свежую ;

Подводные камни купли-продажи квартиры в аварийном доме

  1. Право знать
  2. Статьи
  3. Право знать

15.05.2017 Автор: Федорова Евдокия Количество показов: 5678 Кто продает аварийное жилье, на что надеются его покупатели, как происходит сделка и какие существуют ограничения? Об этом читайте в этом материале.

Вопросы продажи аварийных квартир, а также существующих прав граждан, которые проживают в такой квартире, регулируются: — статьями 32, 86-89 ЖК РФ; — постановлением Правительства РФ 28.01.2006 №47, в котором определяются требования, которым должно соответствовать жилье, а также в каком случае жилье непригодно для дальнейшего проживания в нем; — ФЗ от 21.07.2007 №185 Глава 6.3: регулирует вопросы оказания гражданам, проживающим в аварийном доме, финансовой поддержки при переселении. Обычный порядок Продажа осуществляется в обычном порядке. Владелец жилья ставит в известность покупателя о том, что жилплощадь находится в аварийном состоянии, о чем необходимо указать в договоре купли-продажи.

Иначе сделку, скорее всего, признают недействительной, а покупателя – введенным в заблуждение.

О состоянии квартиры покупатель также может узнать, запросив выписку из ЕГРП.

Покупают квартиры в старых домах, если дом включен в адресную программу расселения аварийного фонда, и новому владельцу могут выделить другую жилплощадь.

Кроме того, такую недвижимость покупают (как правило, с хорошим дисконтом) в надежде получить выкупную стоимость (в эту сумму, кроме цены объекта, входят деньги на переезд и компенсация за долю в праве на общую собственность) и на эти средства приобрести хорошую квартиру или потратить их по своему усмотрению.

Трудности при покупке Желательно сразу определить, включено ли данное жилое помещение в программу, которая предполагает расселение собственников из аварийного здания.

Только в данном случае собственники могут получить новую квартиру с минимальными доплатами либо получить равноценное жилье. Однако при покупке такой квартиры могут появиться некоторые трудности: 1.

Нормативы и сроки: данная проблема решается индивидуально в каждом регионе, то есть конкретных сроков расселения после признания здания аварийным нет. Это обозначает, что неизвестно, когда новый хозяин получит компенсацию, и каков ее будет размер. Что касается представления новой квартиры, в этом случае непонятно, как будет рассчитываться положенный владельцу метраж жилплощади, и какого вида будет новое жилье.

Однако до 1 сентября 2017 года должны быть переселены все жильцы аварийных домов, признанных таковыми до 1 января 2012 года. 2. Предоставление кредита: банки не предоставляют ипотеку на приобретение аварийного жилья, а если и дает средства, то требует дорогостоящего страхования данной квартиры.

Это делается для минимизации всевозможных рисков, поскольку в данном случае они достаточно высоки. 3. Наличие материнского капитала: в соответствии с требованиями закона, купленная на «материнские» деньги квартира, в первую очередь,

Можно ли продать или купить квартиру в аварийном доме

» » 252 просмотровСодержаниеКвартиры стоят достаточно дорого, однако многое зависит от состояния дома и самого жилья, региона расположения и многих других факторов. Среди всех предложений выделяются варианты с покупкой-продажей жилья в аварийных домах.

Зачем это нужно и как реализовать сделку – читайте в этой статье.Закон не запрещает покупку-продажу недвижимости в .

По крайней мере на момент написания этой статьи.

Таким образом, раз запрета нет, то приобретать подобные квартиры можно. Более того, не существует никаких нормативов и инструкций по реализации или покупке такого жилья.

А это значит, что все нужно делать точно так же, как и при приобретении обычной квартиры в стандартном, не аварийном доме.Формально – можно.

Но только при условии, что в качестве обеспечения будет предлагаться другая недвижимость. С одной стороны, банку не важно, куда пошли деньги, если клиент их исправно возвращает.

С другой, финансовая организация очень сильно беспокоится о состоянии залогового имущества.Таким образом, квартиру в аварийном доме практически со 100% гарантией не будут рассматривать в качестве обеспечения, но если предложить другой залог, деньги на покупку аварийного жилья дадут.Из данного правила есть определенные исключения.

Так, если банк все же согласится на кредитование, можно будет только в рамках стандартных программ. Не получится купить жилье на материнский капитал с последующей доплатой со стороны банка.

Не получится купить такое жилья для военнослужащих и так далее.Любая социальная программа тщательно контролируется государством и банку просто не нужны неприятные вопросы о том, каким это образом, например, молодая семья с детьми смогла получить социальную ипотеку с использованием того же на покупку аварийного жилья.Учитывая тот факт, что какие-то специальные условия и требования относительно покупки жилья в аварийных зданиях отсутствуют, опираться стоит на стандартные правила для покупки квартир.

Ниже представлено детальное пошаговое описание действий, необходимых для приобретения такой недвижимости.Представленная ниже инструкция будет верна практически для любых ситуаций. Однако всегда нужно учитывать, что некоторые элементы не нужны или, наоборот, потребуются дополнительно.Для того, чтобы купить квартиру в аварийном доме сначала нужно найти подходящие предложения. Сделать это двумя основными способами:

  1. Обращение к частному риэлтору или в (АН).
  2. Личный поиск.

Самостоятельно искать такие квартиры будет существенно дешевле, но намного дольше, с большими затратами времени и усилий, а также без всякой гарантии.

Предложение о продаже аварийного жилья редко встречаются на самых распространенных ресурсах, типа онлайн-газет или сервиса «Avito».Как следствие, искать придется самостоятельно в прямом смысле этого слова:

  • Предложить жильцам продать квартиры.
  • Найти подходящий аварийный дом.
  • Обойти все квартиры.

Как доказывает практика, во многих случаях последует отказ.

Покупаем жилье под снос: выгода и риски сделки

Для одних людей покупка предназначенной недвижимости представляется глупой затеей, другие же рассматривают такой вариант сделки в качестве финансового инвестирования и способа получить просторную жилплощадь в новостройке.Содержание:Мотивами граждан, приобретающих предназначенное для ликвидации жилье, служат:

  1. перспектива сдачи квадратных метров для получения пассивного дохода;
  2. улучшение жилищных условий – новые квартиры выделяются согласно норме площади на человека;
  3. возможность жить в районе с развитой инфраструктурой (часто – в центре города);
  4. выгодное вложение денег, поскольку стоимость недвижимости (в том числе аварийной) постоянно растет.
  5. низкая стоимость;

Преимущества такой покупки достаточно сомнительные.

Ожидаемая прибыль может не покрыть понесенные издержки, процесс выдачи альтернативного жилья часто затягивается на неопределенный срок, в течение которого предстоит проживать в непригодном для этого здании.

Городскими властями дом признается на основании и в порядке, предусмотренном постановлением Правительства РФ N 47 от 28 января 2006 г.Если вы хотите узнать, как в 2020 году решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  1. Москва: .
  2. Санкт-Петербург: .

В ряде случаев возникает необходимость освобождения земельного участка, занятого зданием, для муниципальных нужд.

В итоге принимается решение о сносе объекта недвижимости с обязательным предварительным уведомлением жильцов в предусмотренные законодательством сроки (ст.32 ЖК РФ).Хозяин жилого помещения заключает соглашение с администрацией, чаще всего в форме договора мены (реже сделка оформляется как купля – продажа). Изъятие жилья у владельца без его согласия возможно только по решению суда. До подписания договоренности с муниципалитетом о замене жилплощади в предназначенном под реновацию доме собственник вправе распоряжаться квартирой по своему усмотрению, если она приватизирована, оформлены соответствующие документы.

На стадии переговоров покупателю полезно удостовериться в том, что:Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  1. Санкт-Петербург: .
  2. Москва: .
  1. владелец имеет свидетельство о праве собственности на квадратные метры;
  2. на жилплощади нет .
  3. здание действительно определено под снос;
  4. продавец не подписал согласие на денежную или предоставление другого жилья;

Сделка приобретения квартиры в доме под снос проводится в соответствии со ст.549-558 ГК РФ, заключается с указанием местоположения жилого объекта, покупной стоимость и прочих необходимых условий (ст.434 ГК РФ).