Узаконить выполненную ранее перепланировку — порядок действий

Эта статья была написана для тех ответственных собственников, кто задался целью и не знает как узаконить перепланировку квартиры в Москве. В ней мы поговорим о том, нужно ли узаконивать перепланировку квартиры в принципе, а также о том где и как это можно сделать. Также не останется без внимания стоимость и сроки узаконивания перепланировки.

Наконец, постараемся обобщить и ответить на самые частые вопросы наших клиентов относительно того как узаконить незаконную перепланировку.

Начнем с того, что каждый владелец квартиры должен знать: имеется ли в его квартире изменение площадей помещений и узаконена ли эта перепланировка. Часто бывает так, что квартира продается в абсолютно катастрофическом, с точки зрения законодательства, состоянии — с демонтированными , вентиляционными коробами и даже , а ответственность за эти действия ложится не на того, кто их осуществил, а на фактического владельца квартиры. Многие наши земляки считают что жилые дома строятся с гигантским запасом прочности, а потому можно делать в своей квартире, что заблагорассудится — как итог, после того как соседи пожалуются в Мосжилинспекцию, а ее сотрудники зафиксируют нарушение, в нашей компании и офисах наших коллег раздаются звонки с содержанием: «сделал перепланировку-как узаконить».

Также при осуществлении каких-либо операций с недвижимостью, у собственника возникает вопрос: нужно ли узаконивать перепланировку при продаже квартиры. Если сделка осуществляется в сопровождении юристов, то несогласованная перепланировка обязательно выявится, в другом случае, если покупатель заключает с вами договор без юриста, тогда продажа квартиры с незаконной перепланировкой останется на вашей совести.

Однако, мало кто в наше время проводит подобные сделки без консультации юриста. Самые простые перепланировки, не затрагивающие несущих конструкций и инженерных коммуникаций, и не требующие согласования по проекту, можно согласовывать Если вы сломали , не образующий самостоятельного помещения, или сделали проем в , вы можете обратиться в Мосжилинспекцию с заявлением и перепланировки, вызвать инспектора, и он составит акт о завершенной перепланировке (при отсутствии нарушений, разумеется).

Эскиз должен быть исполнен на копии поэтажного плана вашей квартиры, которую можно снять с . Его же вы можете заказать в МФЦ.

Образец технического паспорта БТИ Однако столь незначительные изменения – довольно редкий случай. Большая часть перепланировок все же требует разработки комплекта документации, включающего с теми или иными разделами, а зачастую и и иные материалы, в зависимости от ситуации.

Кроме того, существует множество случаев в которых узаконить перепланировку квартиры нельзя — ни самостоятельно, ни с помощью посредников-профи. Этому вопросу на нашем сайте посвящена отдельная страница.

Если же вы не нашли своего случая в статье, описывающей случаи, в которых согласовать перепланировку нельзя, то действовать можно тремя способами: Если о самовольной перепланировке не известно, ее, можно согласовать ее как планируемую.

Как узаконить перепланировку квартиры

Запреты при перепланировке жилых помещенийНезаконная перепланировка квартиры.

Поможем узаконить сделанную перепланировку в квартиреНа сегодня вторичный жилой фонд представляет собой жилые дома, построенные во времена СССР. Сейчас квартиры в таких домах не отвечают требованиям жильцов к комфорту и планировке.

Существуют определенные правила перепланировки, которые указываются в Жилищном кодексе РФ.Запреты на перепланировку квартирыСогласно СНиП 2.08.01-89 на владельца квартиры накладываются ограничения, указывающих, чего нельзя делать во время планировки квартиры многоэтажного дома, даже если она находится в приватном владении.

Согласно документу, запрещается:

1. увеличении размеров кухни за счет жилой площади, кроме квартир, расположенных на цокольных этажах;
2. вырубка различных ниш и проемов.Документы строительных норм и правил необходимо учитывать при подготовке документации на перепланировку квартиры, однако это не все юридические документы, накладывающие запреты во время капитального ремонта.Ограничения владельцам при перепланировке квартирыЖилищный кодекс РФ рассматривает порядок проведения перепланировки жилых квартир, наименования необходимых документов и порядок их оформления. Согласно статье 29 ЖК РФ владелец квартиры ограничивается в правах на перепланировку при:
   • удалении или переносе межкомнатных перегородок;
   • перемещении газовой плиты и раковины;
   • объединении кухни с жилым помещением, кроме многокомнатных квартир;
   • увеличении размеров кухни за счет санузла, кроме квартир, расположенных на верхних этажах;
   • объединении газифицированной кухни с другим помещением;
   • увеличении размеров кухни за счет жилой площади, кроме квартир, расположенных на цокольных этажах;
   • укладке плитки в помещениях, считающихся жилой площадью.Некоторые изменения с жилищной инспекцией
3. устройство водяных полов за счет общей системы отопления;
4. изменение вентиляционных ходов, приводящих к смешению потоков воздуха разных квартир;
5. перемещение уровня плит пола первого этажа ниже отметки уровня земли или их разрушение;
6. перенос и размещение туалетов, ванных комнат и других мокрых помещений над комнатами жилого характера;
7. объединении кухни с жилым помещением, кроме многокомнатных квартир;
8. всякое конструктивное изменение помещений, ведущее к нарушению прочности здания;
9. увеличении размеров кухни за счет санузла, кроме квартир, расположенных на верхних этажах;
10. объединении газифицированной кухни с другим помещением;
11. перемещении газовой плиты и раковины;
12. укладке плитки в помещениях, считающихся жилой площадью.Некоторые изменения с жилищной инспекцией
13. удалении или переносе межкомнатных перегородок;
14. изменения в перепланировке, ведущие к нарушению противопожарной безопасности;
15. установка кранов на инженерные коммуникации в своей квартире, перекрывающие подачу воды, газа и тепла другим потребителям;

Сколько стоит оформить перепланировку квартиры?

Перепланировка квартиры всегда затрагивает не только время, но и финансовые расходы. Все это приводит к тому, что граждане чаще обращаются в специализированные фирмы для получения проекта, чтобы несколько раз не уплачивать государственную пошлину за некорректную документацию.

Перепланировка является сложным и ответственным процессом. Получение разрешения еще более трудоемкий процесс, нежели сам ремонт. Но не любое действие нужно согласовывать должным образом.

Разрешение можно самостоятельно или же привлечь специализированную компанию, которая составит проект для предъявления государственному органу – жилищной инспекции. Привлечение такой компании позволит избавиться от долгой очереди и бумажной волокиты.

Но такое действие сопровождается дополнительными финансовыми расходами. Многие успокаивают себя тем, что новых и посторонних люде в помещении не будет, поэтому нарушение в виде перепланировки никто не заметит.

Но это не совсем так. Такая перепланировка становится заметной при сделке купли–продажи. И это сулит владельцу штрафом, так как он нарушил законодательство.

Часто такое проявляется при снесении части несущей стены.

Мало того, при неправильной планировке можно повредить конструкцию дома.

поэтому стоит оформить разрешение, нежели потом ставить на учет уже перепланированную квартиру. Но прежде, чем делать перепланировку, необходимо изучить несколько нюансов.

Смотрите . Разрешение необходимо получить после обращения в специализированную фирму, имеющую лицензию на выполнение проектной документации.

После этого происходит обращение в Жилкомиссию, где уже выявляется корректность документации. Когда человек получит разрешение, можно приступить к ремонту.

Выделяется 4–е месяца на реализацию плана. За этот промежуток времени необходимо проследовать плану и окончательно выполнить работу.

Любые отклонения от эскиза или плана будут считаться правонарушением. А это грозит штрафными санкциями собственнику.

Для согласования сделанной перепланировки нужно пригласить инспектора из Жилинспекции. Далее нужно:

Получить акт о выполненной работе, где обозначается соответствие с планом. Получить техпаспорт. Для этого происходит обращение в БТИ со старым паспортом и актом выполненной работы. Получение кадастрового паспорта. Все выше перечисленные документы предоставляются в Кадастровую палату или многофункциональный центр для внесения сведений в реестр. Получить новое свидетельство о собственности. Это необходимо при увеличении или уменьшении квадратуры недвижимости.

Для оформления разрешения необходимо предоставить в государственную инстанцию следующий пакет документов: заявление установленного образца;

Сколько стоит узаконить перепланировку квартиры в Москве

Август 04, 2023 3884 0

1. Постановление Правительства Москвы № 508-ПП от 25.10.2011 года (ст.

   11).

2. ЖК РФ (ст. 25, 26);

Прежде чем принимать решение о перепланировке, стоит убедится в . Обязательного квартиры в Москве:

1. Монтаж и демонтаж газового оборудования;
2. Проемы в межквартирных перегородках;
3. Прокладка дополнительных коммуникаций (например, сантехники).
4. Изменения, затрагивающие несущие конструкции;
5. Перенос ванных и туалетных комнат;

:

1. Косметического ремонта, в том числе замены напольных, настенных и потолочных покрытий;
2. Сборки и разборки встроенной мебели, если она не образует новое помещение, требующее декларирования;
3. Реконструкции балконов и лоджий — монтаж новых окон, утепление (установка батарей от системы центрального отопления строго запрещена).
4. Замены и переустановки инженерных коммуникаций (если они не увеличивают нагрузку на энергосети и системы водоснабжения и водоотведения);

Также, существуют ограничения в проведении работ по перепланировке не только в Москве, но и по всей России.

Не разрешается осуществлять перепланировку, которая может повлечь угрозу для других жильцов многоквартирного дома. Такие изменения нельзя узаконить.

Если все же перепланировка была осуществлена с нарушениями, суд обяжет владельца квартиры вернуть помещению прежнее состояние.

Запрещается:

1. Проводить работы, которые могут сказаться на прочности несущих конструкций здания;
2. Объединять (такие комнаты должны быть отделены от остальной части квартиры плотными дверьми).
3. Нарушать правила строительной, санитарно-технической, пожарной и иной безопасности, создавать угрозу жизни соседям;
4. Осуществлять монтаж, влекущий увеличение нагрузки сверх допустимой нормы на дом;
5. Препятствовать функционированию системы вентиляции;
6. Вмешиваться в работу центральных систем отопления (устанавливать батареи на балконах и лоджиях);

Перепланировка влечет за собой изменения, которые необходимо внести в технический паспорт, а затем зарегистрировать в Росреестре. Чтобы узаконить перепланировку квартиры в Москве понадобится:

1. Собрать документы;
2. Подтвердить перепланировку;
3. Дождаться согласования;
4. Подать заявление и документы;
5. Внести изменения в техпаспорт и Росреестр.

Самостоятельно оформить согласование можно непосредственно через уполномоченные органы, либо через МФЦ.

оказывает целый комплекс услуг:

1. Внесение изменений в документацию.
2. Выдачу технического паспорта;
3. Составление проекта перепланировки;

Бесплатным будет только согласование и внесение поправок в технический план помещения. Но прежде чем идти в БТИ, необходимо получить выписку из ЕГРП, подтверждающую право собственности. На ее основании выдается технический паспорт на квартиру.

Как правильно узаконить уже сделанную перепланировку квартиры самостоятельно?

Понятие «» зародилось тогда, когда граждане стали стремиться создавать более комфортные условия для проживания в своих квартирах. Поскольку не каждому человеку по карману сменить старое жилье на новое, люди стараются привнести новшества в уже имеющееся жилье.

А массовые «перепланировки» повлекли за собой разработку и принятие новых правил, позволяющих совершать данные мероприятия более безопасно и «безболезненно», в том числе узаконивать уже видоизмененные квадратные метры жилья. Итак, нужно ли и как узаконивать незаконную самовольную перепланировку квартиры? Под перепланировкой понимается изменение конфигурации жилплощади (снос или перемещение перегородок, увеличение или уменьшение жилого пространства).

Все эти действия требуют в обязательном порядке внесения корректив в имеющемся техпаспорте и получения разрешительных документов.

Любое изменение параметров жилплощади подлежит обязательной процедуре узаконения, поскольку самовольная перепланировка грозит:

1. Невозможностью в дальнейшем реализовать право собственника (совершать операции с недвижимостью).
2. Аварийными ситуациями, влекущими за собой обрушения несущих конструкций, затопления и другие негативные последствия.
3. Получением штрафа. Предусмотрена административная ответственность в виде штрафных санкций в размере от 2 до 2,5 тысяч рублей. Кроме его погашения владелец или наниматель за свои средства обязаны привести жилплощадь в прежнее состояние. Если в разумный срок этого не сделать, суд может реализовать жилое помещение собственника с публичных торгов с компенсацией, а в отношении нанимателя принять решение о расторжении соглашения соцнайма жилого помещения.

Необходимо знать, в каких случаях вообще не допускается осуществление перепланировки:

1. объединение кухонного помещения с другой комнатой при помощи арки, если в квартире установлена газовая плита (в домах с плитами, работающими от электричества, такое объединение разрешено);
2. уменьшение, снос или перенос домовых инженерных коммуникаций (трубы водоснабжения, отопительные батареи, вентканалы и проемы);
3. перенос санузла в те зоны, где у соседей на нижнем этаже располагаются жилые помещения (за исключением двухъярусных квартир);
4. снос несущих конструкций (стен и перегородок);
5. установка радиаторов тепла от домовых на балконы и лоджии;
6. увеличение метража балкона за счет жилых квадратных метров (не запрещается объединять пространства аркой, если ее ширина не больше одного метра).
7. увеличение кухни или туалета с ванной комнатой за счет жилых квадратных метров (запрещено увеличение больше, чем на 25% от жилой площади);

Кроме этих запрещающих случаев необходимо помнить, что в результате перепланировки не должны быть ухудшены прежние условия проживания.

При этом при изменении жилплощади допускается:

1. объединение пространства кухни (при наличии газового оборудования) с жилой площадью с монтажом дверного проема, арки, раздвижного дверного механизма;

Сколько стоит перепланировка квартиры в 2023 году

Дорогие читатели! В статьях описаны лишь типовые (шаблонные) ситуации и способы их решений.

Однако ее проведение требует соблюдения определенного порядка согласования и узаконивания.

В статье рассмотрим сколько стоит перепланировка квартиры.

В первую очередь затраты на перепланировку жилья будут связаны с оплатой пошлин в различных госучреждениях.

Направление документации потребуется в различные структуры, в числе которых:

1. БТИ;
2. Служба саннадзора;
3. Газовая служба;
4. Архитектурно-планировочное управление;
5. Иные структуры.

Важно!

Каждая из указанных структур имеет свой собственный список требований, которые владельцу квартиры необходимо выполнить, в том числе и оплатить оказываемые услуги. Размер оплаты также будет зависеть и от того, в какой именно период происходит согласование перепланировки, до ее проведения или после этого. В том случае, если узаконивание происходит после перепланировки, затраты будут значительно выше, чем до ее проведения (Читайте также статью ⇒ ).

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓ Бесплатная юридическая консультация Москва, Московская область звоните: +7 (499) 938-60-73 Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 467-36-24 Из других регионов РФ звоните: +7 (800) 333-49-12 Основные затраты будут включать в себя:

1. Затраты на согласование. Для согласования проектной документации потребуется сумма около 5000 рублей. В том случае если согласование будет проводиться через суд, сумма составит около 10 000 рублей.
2. Затраты на проект. Минимальная сумма за разработку проекта по перепланировки жилья составляет 15 000 рублей. Только расчеты по конструированию одного проема несущей стены будут стоить 20 000 рублей.
3. Затраты в БТИ. В случае проведения перепланировки, изменения необходимо внести в техпаспорт квартиры. Выдает его БТИ и заплатить за это потребуется 2000 рублей. Документы будут готовы через 2 недели.
4. Получение разрешения. Если обращаться к помощи посреднических организаций, занимающихся сбором документации и получением разрешений, затраты могут составить до нескольких тысяч долларов.

Помимо этого затраты могут быть связаны со следующими услугами:

1. Подготовка и оформление документации, необходимой для суда, органы госнадзора, УК, ГУПТИ, КЖП и ЖКХ – сумма до 30 000 рублей;
2. Узаконивание перепланировки в суде – 30 000 рублей;

Узаконить перепланировку

Вы здесь » Этот процесс почему-то считается бесполезной бумажной волокитой. Люди стараются сэкономить, делая сложный ремонт без разрешительной документации и руками неквалифицированных рабочих. Особенно это касается владельцев приватизированных квартир.

Даже те, кто хочет узаконить перепланировку, с чего начать данную процедуру, не представляют.

Как узаконить перепланировку помещения и квартиры в частности, мы расскажем в данном материале. Несмотря на печальную статистику аварий и обрушений, которые часто влекут за собой незаконные работы, именно собственники жилья нередко делают перепланировку самовольно, надеясь на «авось», либо рассчитывая узаконить ремонт задним числом. Безусловно, в ряде случаев это допускается, однако гораздо проще (и дешевле) будет узаконить работы заранее.

— логичный результат незаконной перепланировки! Квартиру с техпаспортом, где план отрисован в красных линиях, будет проблематично продать, заложить или приватизировать до тех пор, пока вы ее не узаконите.

Выявленные незаконные изменения планировки квартиры Неузаконенная планировка квартиры: Неузаконенная планировка нежилого помещения: Однозначно — да! В конце 2013 года случился прецедент: впервые в судебной практике Мосжилинспекция отсудила квартиру за незаконный демонтаж несущей стены, который создавал угрозу безопасности проживания. Нагатинский районный суд удовлетворил иск Мосжилинспекции и лишилвладельцев квартирынаБирюлевскойулицеправасобственности назанимаемую жилплощадь, и долженвыставить ее наторги.

Инспекторами еще в 2010 году было выдано предписание вернуть квартиру в первоначальный вид, но оно систематически игнорировалось, и дело передали в суд. В принципе, ЖК РФ изначально предполагает такое развитие событий в случае злостного неисполнения предписаний МЖИ.

Однако ранее столь радикальных решений судами не принималось. Годом ранее было принято другое прецедентное решение — о сотрудничестве жилищной инспекции Москвы и Федеральной службы судебных приставов.

Для начала мы разберем ситуацию, когда имеет смысл попробовать узаконить перепланировку квартиры, порядок действий для самостоятельного согласования.

В соответствии с основным московским в данной сфере — Постановлением Правительства Москвы в редакции № 840-ПП, существует ряд проектных решений, которые можно оформить в упрощенном порядке, что, в принципе, по силам собственнику, если у него достаточно свободного времени. Это относится к тем мероприятиям, которые согласуются с надзорными органами без разработки проектной документации и оформления технического заключения, т.е.

в заявительном порядке. Такой метод подходит тем, кто не собирается проводить в своей квартире сложных мероприятий, такие как затрагивание несущих стен, расширение санузла на площадь коридора, перенос кухни, изменение конструкции полов, демонтаж подоконного блока и т.д. Поэтому набор изменений, узаконить которые можно в заявительном порядке, невелик.

Как узаконить уже сделанную перепланировку?

Согласно , перепланировка – это изменение конфигурации помещения, а переустройство – перенос и замена инженерного, сантехнического и газового оборудования, которые нужно отмечать в техническом паспорте.

В целях безопасности всех жильцов многоквартирного дома столь значительные преобразования обязательно должны согласовываться с надзорными органами. Тем не менее часто требование закона игнорируется, и изменение текущей планировки выполняется без официального разрешения. При этом многие собственники опрометчиво думают, что выполнение любых ремонтных работ зависит только от их желания, раз они полноправные владельцы объекта недвижимости.

И проведение самовольной перепланировки в квартире никак не обнаружится.

Однако на деле все оказывается совершенно по-другому.

Рано или поздно о ремонте с перепланировкой становится известно Государственной жилищной инспекции – организации, уполномоченной осуществлять контроль за перепланировками в Москве, и тогда хозяевам таких помещений приходится нести ответственность за свои действия, вплоть до продолжительных судебных разбирательств из-за жалоб соседей.

Затраты, которые придется понести нарушителю, в некоторых случаях могут превысить те, с какими ему пришлось бы столкнуться при своевременном согласовании перепланировки. Так, каждому собственнику переустроенной квартиры придется заплатить штраф в размере 2-2,5 тысяч рублей. Но это если квартира принадлежит физическим лицам.

Юридических лиц ждут более суровые санкции – штраф в размере от 300 до 350 тысяч рублей и выше. Помимо этого, владелец квартиры с неузаконенной перепланировкой получит от жилинспекции, исходя из которого будет понятно, что именно ему придется сделать – возвратить квартире прежний вид или сохранить выполненные работы путем их узаконивания в установленном законодательством порядке. Если при выполнении перепланировки проводились недопустимые с точки зрения жилищных норм мероприятия, придется переделывать ремонтные работы, доводя ремонт квартиры до согласуемого состояния.

Неприемлемыми с точки зрения действующих нормативно-технических документов (СНиПов, СанПиНов, СП, ГОСТов и другой документации) являются следующие виды работ:

1. перенос (расширение) санузла в зону, под которой у соседа в квартире этажом ниже расположена жилая комната или кухня;
2. демонтаж общедомовой вентиляции;
3. объединение балкона (лоджии) и комнаты (кухни) без витражного остекления, устанавливаемого между помещениями;
4. оборудование кухни в жилом помещении, кроме квартир с электрической плитой на первых этажах;
5. снос несущих стен;
6. расширение кухни на площадь санузла или ванной за исключением квартир последних этажей.
7. вынос радиаторов центрального водоснабжения (отопления) на балкон или лоджию;
8. объединение кухни с комнатой в газифицированной квартире;

Полный перечень работ, которые невозможно узаконить ни до, ни после перепланировки, приведен странице. Если же самовольно выполненные ремонтные мероприятия

Сколько стоит узаконить перепланировку в квартире

Собственников часто не устраивает стандартный вид жилого помещения, они хотят, чтобы дом отвечал их представлениям об уюте и комфорте.

В таких ситуациях нужно знать, сколько стоит узаконить перепланировку в квартире.

Перепланировка – это изменение конструкции жилья по своему усмотрению.

Некоторые действия могут привести к тому, что пострадают все жильцы многоквартирного дома.

Поэтому все изменения следует проводить с разрешения соответствующих органов.

Поверхностная простая перепланировка может включать смещение сантехники и сопутствующих устройств, снос легких перегородок и возведение новых, изменение формы дверных проемов и т.п. Такие работы не нанесут ущерб всему зданию и не требуют решения большого числа вопросов, но разрешение, в любом случае, нужно получить. Сложные планировочные работы – это демонтаж стен, перенос кухонной зоны в другую часть квартиры, сооружение проемов в несущих стенах, обустройство дополнительного санузла и т.д.

Подход к таким изменениям гораздо серьезнее и включает в себя разработку и согласование проекта с государственными и муниципальными учреждениями. Запрещено при перепланировке:

1. увеличивать зону балкона за счет жилой комнаты;
2. увеличивать площадь кухни и ванной комнаты более чем на четверть от общей площади;
3. избавляться от окон;
4. полностью сносить несущие стены;
5. переносить санузел таким образом, что он окажется над жилой комнатой соседей снизу.
6. расширять кухню за счет другой комнаты, если в квартире не электрическая, а газовая плита;

Для всех остальных вариантов перепланировки требуется согласование.

Для проведения законной реконструкции потребуются:

• Справка о перепланировке из БТИ.
• Технический паспорт на квартиру.
• Проект перепланировки.
• Договор о контроле над проведением работ технического надзора.
• Справка о прописке.
• Документы о согласии на перепланировку от Роспотребнадзора, эксплуатационных служб, пожарного надзора, жильцов всего многоквартирного дома.

Полный пакет документов требуется предоставить в комиссию по архитектурным работам, где запрос рассматривается один месяц.

После чего выдается решение о согласии на перепланировку или отказ. Примерная стоимость на каждом из этапов: Этап оформления Примерная стоимость Консультирование у стороннего специалиста От 1000 рублей Выдача технического паспорта в БТИ Около 5000 рублей Заказ готового проекта перепланировки От 15000 рублей Разрешение от Жилищной инспекции 15000-30000 рублей Разрешение от посредников От 30000 рублей Согласование документации для проекта

Сколько времени занимает узаконивание перепланировки?

Тесный коридор, узкий туалет, маленькие ванная и кухня, непропорциональная спальня или гостиная – вот лишь некоторые примеры неудачной планировки квартиры.

Самое главное – все нужно сделать по закону. Пример перепланировки квартиры: В Москве перепланировки квартир согласует городская жилищная инспекция, куда необходимо обращаться за разрешением на ремонтные работы.

Только имея на руках распоряжение жилинспекции о согласовании перепланировки, вы имеете право приступать к выполнению ремонта. При этом стоит учитывать, что процесс перепланировки затратен не только в денежном плане. На оформление документов до и после ремонта уйдет достаточно много времени.

О том, сколько времени занимает узаконивание перепланировки, мы расскажем в нашей статье. Начинается любая перепланировка со сбора документов, необходимых для оформления разрешения от Мосжилинспекции. В первую очередь требуется получить технический паспорт или поэтажный план с экспликацией квартиры в МосгорБТИ.

По времени эта процедура займет около 1 месяца, хотя при самом благоприятном исходе можно уложиться и за меньший срок. Технический паспорт БТИ: Время ожидания оформления планов Бюро технической инвентаризации можно снизить за счет подачи документов в то подразделение БТИ, которое непосредственно обслуживает тот район Москвы, где находится объект недвижимости.

Если бумаги подавались через МФЦ или в подразделение МосгорБТИ другого района, то несколько дней может уйти на пересылку документов.

Примечание: технический паспорт квартиры, оформляемый в БТИ, согласно ст.

26 ЖК РФ не является обязательным для предоставления в жилищную инспекцию, так как согласующий орган может самостоятельно запросить содержащиеся в нем сведения. Но разработать проект перепланировки без плана БТИ нельзя, поэтому потратить время на получение этого документа все-таки придется.

Далее вам нужно определиться с организацией, которая разработает проект для вашей перепланировки.

Если вы обратитесь к нам, то мы подготовим проект с техническим заключением о возможности перепланировки в течение 5 дней.

Однако на эти сроки можно ориентироваться только в том случае, если несущие конструкции останутся без изменений. При намерении изменить капитальные конструкции здания, например, устроить проем в несущей стене, понадобится обращаться за техническим заключением к . А вот на его разработку уходит гораздо больше времени – до 1-го месяца.

Техническое заключение на перепланировку от автора проекта дома (АО МНИИТЭП): При этом, разработка проекта перепланировки на основе техзаключения от автора дома в нашей компании также займет до 5 дней.

После того, как проект с техническим заключением будут готовы, они вместе с заявлением, техпаспортом БТИ и свидетельством о собственности сдаются через МФЦ в жилищную инспекцию.

Незаконная перепланировка

Согласование самовольной перепланировки – это любые изменения, вследствие которых планировка квартиры не соответствует документам БТИ. В случае выявления таковой, в результате жалобы соседей либо при проведении юридических действий с квартирой, жилищная инспекция может наложить на собственника различные санкции.

затруднит проведение любых сделок, требующих государственной регистрации (покупки или продажи квартиры).

При несоответствии поэтажного плана фактическому состоянию квартиры в государственной регистрации сделки может быть отказано. То же ожидает и тех, кому необходимо будет обменять или подарить такую квартиру, получить кредит в банке под залог этой квартиры или передать ее по наследству. Необходимо знать, что узаконивание перепланировки нежилого и жилого помещения возможно не всегда.

Невозможной эта процедура станет в случае, если во время ремонта грубо нарушались строительные и санитарные нормы. Например, производился демонтаж капитальной стены или была нарушена общедомовая система вентиляции. Наказание за незаконную перепланировку

1. штраф: Если жилищной инспекции или ДЭЗу станет известно о вашей несанкционированной перепланировке, Вас оштрафуют. Штраф накладывает жилищная инспекция, и его размер немалый — от 9000 рублей (за квартиру) до 100 000 рублей (за офис);
2. обязанность получения разрешения МВК: уплата штрафа не освобождает Вас от обязанности санкционировать перепланировку. Поэтому Вам дадут срок (2 — 3 месяца), в течение которого вы должны будете оформить разрешение МВК. Если Вы не сделаете это в срок, Вас повторно оштрафуют;
3. продажа квартиры с торгов: если Вы не выполните предписание, и откажетесь санкционировать перепланировку, на Вас подадут в суд. Согласно Гражданскому Кодексу РФ, суд имеет право продать Ваше помещение с торгов (с возвратом Вам разницы между стоимостью квартиры и стоимостью ремонтных работ по приведению помещения в первоначальное состояние);
4. приведение помещения в первоначальное состояние: если то, что Вы сделали в помещении, невозможно будет санкционировать по причине несоответствия нормам СНиП, то Вам придется уплатить штраф и делать ремонт заново: приводить помещение в первоначальное состояние;

Наши услуги:

1. узаконивание перепланировки нежилого помещения ( здания )
2. узаконивание перепланировки жилого помещения ( квартиры )

Увеличение штрафов за незаконную перепланировку в Москве До июля 2013 года ситуация по штрафам за незаконную перепланировку складывалась парадоксальным образом:

1. Штрафы за незаконную перепланировку на объектах нежилого фонда, находящиеся в собственности г.

   Москвы, устанавливались Кодексом об административных правонарушениях г. Москвы (ст. 9.8)

2. Штрафы за незаконную перепланировку жилых домов и жилых помещений устанавливались Кодексом об административных правонарушениях РФ (ст. 7.21)

Как грамотно узаконить перепланировку квартиры и какова стоимость услуг

→ → → Текущая статья Чтобы узаконить перепланировку квартиры, необходимо оплатить стоимость получения технического паспорта квартиры в БТИ, а также воспользоваться платными услугами дипломированных инженеров и юристов.

Рассмотрим 2 варианта узаконивания перепланировки: своевременное получение разрешения и перепланировка задним числом. Примерная сума, сколько стоит узаконить перепланировку в квартире, равняется нескольким десяткам тысяч рублей в зависимости от региона расположения, площади, конфигурации помещения и серьезности изменений в квартире. Так, чем больше посредников вам придется привлечь в ходе получения разрешения на ремонт, тем больше в итоге придется заплатить.

Часто предложения организаций, которые оформляют перепланировку «под ключ» оказываются действительно выгодными с коммерческой стороны. Прежде чем задуматься о том, как узаконить перепланировку квартиры в 2023 году, стоимость процедуры лучше рассчитать заранее. Для узаконивания перепланировки нужен действующий технический паспорт квартиры.

Копию документа заказывают в БТИ.

Стоит такая услуга от 2 тыс. рублей. По законуВопросы о дозволенных изменениях при перепланировке квартиры регулирует ст.25 Жилищного Кодекса РФ.

Больше информации о том, как сделать перепланировку в квартире по закону, можно узнать . Также необходимо подготовить проект помещения, где наглядно продемонстрированы все изменения в планировке квартиры, которые вы собираетесь совершить.

Такой проект должен быть составлен инженером — работником организации, которая специализируется на согласовании перепланировок. В документе будут указаны дополнительно некоторые рекомендации к использованию строительных материалов и т.

п. Готовый документ согласовывается инженером с СРО. Это уже практически является гарантией того, что разрешение на перепланировку будет получено. Уже на этапе составления проекта специалист сможет объяснить, возможно ли воплотить все намерения на практике и поможет найти компромисс между нормами действующего жилищного кодекса и пожеланиями клиента, если это необходимо.

Некоторые агентства предоставляют изначально консультацию, на которой можно обсудить и согласовать основные моменты будущего проекта, а также обсудить стоимость документа. Цена на проект для узаконивания перепланировки зависит от уровня сложности работы (в среднем от 10 тыс. рублей). Для совершения индивидуальных, авторских перепланировок необходимо дополнительное техническое заключение о том, что перепланировка является безопасной для всех жильцов многоквартирного дома и не противоречит санитарным, техническим и другим нормам, которые прописаны в Жилищном кодексе.

Необходимость составления документа может немного повысить цену на проект перепланировки. Для узаконивания типовых перепланировок, которые часто совершаются владельцами квартир, техническое заключение необязательно.

Далее необходимо согласовать перепланировку. Для этого проект перепланировки должен получить одобрение управляющей организации.

Дополнительно

Перепланировка квартир двух комнатную монолитную как узоконить и стоимость кому обратиться

1. заделывание вентиляции.
2. демонтаж несущей стены, который ослабит прочность всей конструкции;
3. установка отопления на лоджии или балконы;
4. проведение работ в аварийном здании или техническом помещении;
5. установка балконов свыше второго этажа, если там этого ранее не было;
6. внесение конструкций газовой трубы в стену;
7. установка отопления полов от сети общедомового типа;
8. объединение нескольких помещений;
9. различные нагрузки на несущие стены дома;
10. увеличение жилплощади за счет присоединения жилплощади к лестничной площадке;
11. монтаж перегородок для оформления нового помещения, которое не будет отвечать по нормам (без окон и отопления);

Зачем это нужно? Собственник столкнется с необходимостью официального оформления сделки и получения разрешения.

Важно Перепланировкой квартиры или нежилого помещения называют изменение его конфигурации (перенос или расширение дверных проемов, снос стен полный или частичный, возведение новых стен и т.п.).

Существует специальная организация – БТИ (Бюро Технической Инвентаризации), которая следит за состоянием недвижимости в каждом административно-территориальном округе. На каждое помещение оформляется так называемый технический паспорт. Изменение любой детали, зафиксированной в этом документе, является перепланировкой.

Разрешение на все виды перепланировок должно быть оформлено в БТИ, в противном случае они считаются самовольными. Жилищный кодекс Российской Федерации (ст.29, п.4) позволяет производить перепланировку, если вносимые изменения не создают угрозу здоровью и имуществу соседей. Лучше всего получить разрешение на нее еще на стадии подготовки к ремонту.

Внимание Ведь новому владельцу потребуется потратить свои деньги и время на проведение сделки честным путем.

Размер скидки напрямую зависит от характера изменения в интерьере. И чем сложнее провести сделку, тем дороже легализация.

Идти перед покупкой и проводить сделку по перепланировке необязательно. Особенно если имеется согласие второй стороны. Но если продавец скрывал от покупателя перепланировку, то покупатель вправе оспорить факт в судебной инстанции.

А это позволит добиться расторжения договоренности о купли–продажи помещения.

Правовое регулирование Оговаривают вопрос о перепланировке статья 25 и статья 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Здесь представлено понятие перепланировки, в каких случаях это дело нужно регистрировать и пакет документов, необходимых для данного действия. Инфо Законодательство оговаривает срок в 45 дней для решения по данному вопросу.