Пошаговая инструкция как самому продать квартиру без агентства

Пошаговая инструкция как самому продать квартиру без агентства

Оглавление:

Как продать квартиру без риэлтора: пошаговая инструкция


» » При продаже недвижимости владельцам приходится платить немалую комиссию посреднику, если у них нет времени или возможности заняться этим самостоятельно. Мы решили всесторонне осветить вопрос о том, как продать квартиру выгодно и без риэлтора. Взяв на вооружение информацию, полученную из этой статьи, вы сможете без проблем собрать все необходимые бумаги, подготовить квартиру к продаже, найти покупателей и закрыть сделку купли-продажи. Эта пошаговая инструкция включает не только полное и подробное описание процесса продажи жилья.

В ней также содержатся рекомендации для особых ситуаций: когда надо продать квартиру, купленную на материнский капитал или же совершить продажу старой недвижимости с одновременной покупкой новой.

Риэлторы способны продать жилье гораздо быстрее, чем владелец без опыта.

Специалист решит вопросы с бумагами, использует собранную базу для поиска покупателей и быстро организует просмотры квартиры.

Это даст вам возможность сэкономить силы и время, а также защитит от возможных ошибок, но обойдется вам в 2 – 4 % от цены жилья. Агентство недвижимости способно предложить еще более полный комплекс услуг, включая не только работу риэлтора, но также оценщика и юриста. При проведении сложных сделок обойтись без агентства может быть очень сложно.

Собственник без опыта способен обойтись без посредников, если он является первым и единственным владельцем, а покупатель хочет внести оплату сразу.

Но риски многократно повышаются, если сделка подразумевает привлечение кредитных средств, наличие нескольких дольщиков или работу с залоговым имуществом.

А если владелец хочет продать и купить одновременно жилье? В подобных альтернативных сделках с цепочками купли-продажи может быть задействовано более десятка квартир. Опытного специалиста такое не испугает, ведь он в курсе всех тонкостей и рисков.

В попытках сэкономить на услугах профессионалов вы можете потерять большие деньги, ведь любая ошибка может повлечь за собой аннуляцию сделки.

Внимание! Если у вас совсем нет времени заниматься продажей, вы можете делегировать всю работу посреднику или родственнику. Для этого нужно подписать доверенность на представление вас во всех инстанциях и заверить ее у нотариуса. Помните, что доверенность обязательно должна быть без права продажи.

К счастью, не всегда продажа жилья сопряжена с таким количеством трудностей. В более простых ситуациях можно привлекать специалиста лишь на одном или нескольких этапов. К примеру, для проверки документов, составления договора, при поиске покупателя или просто для предварительной консультации.

Это снизит риски сделки и сэкономит вам 1 – 3 % от стоимости жилья.

Если вы решили на 100 % довериться посреднику, то далее для вас полезно будет ознакомиться с другим материалом, где подробно описано, что нужно, чтобы правильно . Если же работать через агентство недвижимости для вас не вариант, ниже для вас подготовлена пошаговая инструкция по продаже квартиры своими силами. Стоимость квартир одного метража может варьироваться вплоть до 30 %, а это может стоить сотни тысяч рублей.

Пошаговая инструкция

Последнее обновление: 18.04.2020 Проект «Секреты Риэлтора» – начало:Это подробная ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ для самостоятельной организации сделки купли-продажи квартиры. Создана она в формате интерактивной онлайн-методички. В ней показан порядок действий (шагов) по проведению сделки и даны законодательные комментарии к ним.

В увлекательной форме рассказано, как проверять и оформлять документы для сделки, и показаны образцы этих документов. Методичка одинаково полезна как для Покупателя квартиры, так и для Продавца, и имеет отдельные разделы для каждого:

  1. ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ для покупки квартиры
  2. ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ для продажи квартиры

Отдельно рассматриваются действия по оформлению сделки на первичном и на вторичном рынках жилья. Это полноценное методическое руководство разработано на базе многолетнего опыта работы риэлторов и юристов, участвующих в сделках с недвижимостью Москвы и Московской области.

Информация здесь регулярно актуализируется с учетом изменений в законодательстве и в практике рынка (см. даты публикаций). Внимательно пройдя все шаги ИНСТРУКЦИИ, Пользователь будет обладать знаниями, как минимум, среднестатистического московского . А возможно, даже и больше (не все риэлторы знают ряд тонкостей, описанных далее).

ИНСТРУКЦИЯ рассчитана на новичков в риэлтерских вопросах, но может быть полезна и знатокам. Последовательность действий в ней строго структурирована – шаг за шагом показано, как опытный риэлтор строит сделку покупки и продажи квартиры.

Каждый шаг сопровождается ссылками на дополнительные подсказки и законодательные обоснования. Все тексты максимально адаптированы под бытовой сленг (т.е. переведены с сухого юридического лексикона на понятный «кухонный» язык).

В дополнение к методичке прилагается набор (платных и бесплатных), которые облегчают и ускоряют сбор необходимой информации и решение отдельных вопросов при подготовке сделки купли-продажи квартиры.

Схематическое дерево ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ представлено в (+ кнопка вверху страницы) Можно идти последовательно по шагам ИНСТРУКЦИИ (рекомендуется), а можно произвольно выбирать отдельные темы-шаги на схематической «Карте ИНСТРУКЦИИ», попутно используя подсказки и справочные материалы из других разделов сайта.
Тем не менее, для того, чтобы самостоятельно и без посредников купить или продать квартиру, рекомендуется строго следовать шагам ИНСТРУКЦИИ, нажимая на кнопку «Следующий шаг» внизу страницы. Именно эти кнопки являются шагами-вехами на пути проведения сделки.

Они не дадут сбиться с пути, и не позволят пропустить что-либо важное. ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ позволяет выбрать различные пути действий, в зависимости от ситуации.

Например, в одном случае в сделке участвует несовершеннолетний ребенок, а в другом – нет; в одном случае мы имеем дело с приватизированной квартирой, в другом – с купленной или полученной по праву наследования, и т.п. Изучать все варианты развития сделки необязательно, а вот пройти «свой путь» по шагам ИНСТРУКЦИИ крайне желательно.

Подробная инструкция: как продать квартиру в 2020 году

Подробная инструкция: как продать квартиру в 2020 году Журнал Этажи Инструкции May 3, 2020 04:42

Пошаговая инструкция для тех, кто хочет продать квартиру правильно, быстро и за большие деньги.

Шаг 1. Решите, как будете продавать: с риелтором или самостоятельно Риелтор, как правило, продает квартиру быстрее собственника. Он поможет с документами, найдет покупателей и организует просмотры.

Риелтор сэкономит вам время, силы и убережет от дорогостоящих ошибок. За свои услуги возьмет 2-4% от стоимости квартиры.

Агентства недвижимости сделают для вас еще больше. Они обойдутся чуть дороже, зато возьмут на себя абсолютно всё: оценку, подготовку документов, сопровождение. Вы получите услуги сразу всех нужных специалистов: риэлторов, оценщиков, юристов.

Kaк выбpaть aгeнтcтвo нeдвижимocти?

Агентства недвижимости незаменимы, если у вас сложная сделка.

Нюансы как быстро продать квартиру в 2020 году. Инструкция.

  • Как продать квартиру пошаговая инструкция

Последнее обновление: 16-02-2019Данная пошаговая инструкция поможет разобраться как продать квартиру быстро в 2020 году, обязательно ли прибегать к помощи риэлторов или можно ли все сделать самостоятельно.

Также рассмотрим основные моменты касающиеся безопасности.Для вашего удобства ниже представлено содержание.

Вопросы, пожелания и уточнения пишите в комментариях, постараюсь ответить и дополнить данную статью.Содержание статьиПервый шаг – это определиться по какой цене выставить на продажу квартиру.Цена – это один из ключевых факторов который влияет на скорость продажи квартиры.

Чем ниже поставите, тем быстрее продадите.Важно понимать, чем дольше квартира продается, тем больше вы теряете денег в виде коммунальных платежей, налогов, упущенная прибыль в виде дохода от того же вклада, из-за переплаты по процентам за кредит (если есть).Пример из личного опыта – квартиру продавал 10 месяцев и потерял много денег:

  • Переплата по процентам (если у вас кредит или ипотека) – в моем случае порядка 250 000 рублей.
  • Упущенная прибыль (грубый расчет) – 2 млн. руб. под 6% годовых = 100 000 рублей.
  • Налог на недвижимость – 4 000 рублей.
  • Коммунальные платежи – в среднем 3 500 рублей/месяц = 35 000 рублей потерял.

Итог: потери составили от 140 000 до 290 000 рублей – это не считая сколько времени и сил было потрачено на общение с людьми которые приходили смотреть квартиру.Также будет полезно прочитать.

Прежде чем назначать высокую цену, посчитайте в какие потери обойдется простой квартиры хотя бы 6 месяцев.

  1. Наберите в поиске “домофонд оценка квартиры” – увидите сервис с помощью которого можно посмотреть среднюю цену на квартиру в вашем доме на основе статистики объявлений.
  2. Посмотреть самостоятельно по чем продают в вашем районе и доме квартиры, поставить столько же. Важно! Квартиры должны быть похожи по параметрам: состояние, площадь, расположение и т.д.
  3. Заказать оценку – услуга стоит несколько тысяч рублей. Есть смысл делать, если у вас не типовое жилье.

Если в вашем районе квартиры стоят в среднем 2 млн. рублей, то продать дороже можно только при условии что именно ваша квартира чем-то выделяется, имеет какое-то преимущество. Как правило это ее состояние, ремонт и уже потом сторона расположения, этаж.Пример – плюсы и минусы моей квартиры.

  1. удобная планировка – комната и кухня большие, сан. узел раздельный и также большой
  2. 1-комнатная квартира на 2-м этаже – удобно для пенсионеров и семей с маленькими детьми
  3. новый кирпичный дом
  4. летом не жарко и вдалеке от дороги, не смотришь в окна соседнего дома как в соседних домах
  5. НО, огромный минус – частично сделан ремонт в комнатах и полностью нужно все менять в ванной
  6. юго-восточная сторона с видом на пригорок с деревьями

При всех своих достоинствах, отсутствие ремонта в сан.

узле перевешивает плюсы. По деньгам ремонт обойдется в 60 000 –

Как продать квартиру самостоятельно без посредников, без риэлтора: пошаговая инструкция

» » 2 947 просмотровСодержаниеСамостоятельная продажа квартиры – это сравнительно сложная и многогранная процедура, при которой нужно учитывать множество различных факторов (именно для того, чтобы получить помощь в продаже обычно и привлекают агентства недвижимости или частных риэлторов). Тем не менее реализовать собственное жилье без посторонней помощи вполне возможно.

Поэтапно рассмотрим весь порядок продажи квартиры в 2020 году.Как только человек окончательно решил продавать собственное жилье, по какой бы причине это не было необходимо, нужно сначала определить, сколько денег получится выручить за свою квартиру, если ее правильно продать. Существует два основных варианта оценки: самостоятельно или при помощи оценочной компании.У такой системы есть несколько недостатков.

Первым делом – это серьезные затраты времени. Кроме того, не всегда покупатель согласен с установленной ценой, из-за чего можно потерять несколько вполне реальных клиентов.

Сама обычно производится самым простым и понятным методом рыночных аналогов.Пример: Упрощенно это будет выглядеть так: нужно найти несколько продающихся похожих квартир, примерно соответствующей площади. Суммируем их стоимость и делим на количество таких квартир. Полученная средняя сумма и есть приблизительная стоимость целевой квартиры.

Предположим, что в ближайших домах вокруг дома, где находится квартира, которую нужно продать, продаются еще 3 очень похожих.

Одна за 2 миллиона, вторая за 2,3 миллиона, а третья за 1,8 миллиона рублей. В среднем цена целевого жилья составит 2,03 миллиона рублей.На стоимость квартиры будет влиять практически все: состояние, произведенный ремонт, вид из окна, инфраструктура, район расположения, транспортная доступность и так далее. Однако на практике, рассчитать каждый такой момент неспециалист вряд ли сможет, потому проще брать усредненную цену за, например, квадратный метр и умножать на количество метров в целевой квартире.Еще такой метод может быть не слишком выгоден тем, что стоимость жилья может получиться немного заниженной, примерно на 5-10%, а это уже десятки или даже сотни тысяч рублей разницы, которые, потенциально, недополучит продавец.Недостатками обращения в оценочную компанию можно назвать стоимость услуг, а также сроки подготовки отчета.

В среднем, отчет может стоить до 10 тысяч рублей и готовить его будут около 1 недели. С одной стороны, это несколько затягивает процедуру продажи по времени, но с другой, вполне может помочь более выгодно продать жилье (пусть это и не обязательный момент).

Нужно учитывать еще и тот факт, что покупатель больше доверяет официальному отчету и потому вряд ли будет оспаривать установленную цену.Пример: Продавец, учитывая существующие аналоги на рынке недвижимости, планирует выставить свою квартиру на продажу за 2 миллиона рублей. Если он обратится в оценочную компанию, то там, например, могут подсчитать, что с учетом всех улучшений и особенностей жилья, стоит оно на 200 тысяч дороже, чем изначально предполагалось.

Как продать квартиру: подробная инструкция

У каждого варианта есть свои плюсы и минусы.

При самостоятельной продаже вы потратите много сил и времени, в том числе на урегулирование юридических вопросов, но сэкономите на комиссии посреднику. Продать квартиру с помощью риелтора проще. Всё, что вам нужно будет сделать, — это найти посредника, присутствовать при просмотрах квартиры (желательно, но не обязательно, если вы, например, находитесь в другом городе) и при заключении договора купли-продажи.

Но за помощь придётся заплатить специалисту 2–6% от стоимости объекта недвижимости.

Управляющий партнёр агентства недвижимости Goodman Estate Денис Румянцев советует при выборе риелтора обращать внимание на его компетентность, а не на время работы на рынке.

Посредник должен обладать техническими, экономическими, юридическими знаниями и быть оценщиком, инженером, юристом, брокером, психологом, продавцом, маркетологом, фотографом в одном лице.

Денис Румянцев, управляющий партнёр агентства недвижимости Goodman Estate Чтобы убедиться в компетентности риелтора, можно попросить его предъявить документы, подтверждающие его знания: дипломы, аттестаты и сертификаты. Маркером профпригодности будет и членство в профессиональных сообществах, например в Российской гильдии риелторов. Обязательно спросите, за счёт чего можно продать квартиру в интересующие сроки и по максимально возможной цене.

Попросите рассказать о личных успехах продаж в вашем районе. Важно также найти «своего» человека, с которым было бы комфортно, приятно и легко работать и общаться.

Правильная оценка позволит продать квартиру быстро и при этом не потерять в деньгах.

По словам Дениса Румянцева, средние цены можно узнать на Федеральной службы государственной статистики.

Но этот портал не является истиной в последней инстанции, так как стоимость конкретной квартиры складывается из нескольких факторов. На цену влияет:

  • Район: учитываются близость к центру и остановкам общественного транспорта, наличие рядом парков и зон отдыха и так далее.
  • Размер коммунальных платежей.
  • Количество комнат.
  • Наличие балкона или лоджии.
  • Планировка: изолированные комнаты ценятся выше, чем смежные.
  • Площадь квартиры.
  • Этаж, на котором находится квартира: чем выше, тем лучше.
  • Прилегающая территория, инфраструктура: парковка и детская площадка во дворе или рядом, продуктовые магазины, школы и детсады в шаговой доступности позволят продать квартиру дороже.

Чтобы самостоятельно установить цену квартиры, надо найти на рынке максимально похожие объекты.

Используйте все доступные источники: сайты с объявлениями, журналы о продаже недвижимости и так далее. Средняя цена за аналогичную квартиру и будет той, что вы ищете.

Её можно немного повысить, если вы готовы ждать сделки продолжительное время, или чуть уменьшить, если продать недвижимость нужно срочно. На объект, стоимость которого выше рыночной на 15%, приходится до 10% всех возможных покупателей, на 10% — треть. Правильно оценённая недвижимость привлечёт 60% потенциальных клиентов.

Как продать квартиру самому, без агентств и посредников

/ /

Самостоятельная продажа квартиры позволяет продавцу лично проконтролировать каждый этап продажи, начиная от поиска покупателя до процесса оформления сделки, и существенно сэкономить на услугах риелтора. Однако в тоже время самостоятельная продажа жилого помещения – это достаточно трудоемкий процесс, отнимающий много времени и требующий знания основ законодательства, касающегося купли-продажи недвижимости, и соблюдения некоторых мер предосторожности.

Иначе продажа квартиры может затянуться или даже привести к неблагоприятным последствиям для собственника данного жилого помещения.

Поэтому предварительно рекомендуется оценить свои знания и силы и взвесить все «за» и «против» самостоятельной продажи.Если Вы все же решили продавать жилье самостоятельно, то нужно подойти к этому процессу с максимальной ответственностью, чтобы избежать проблем в дальнейшем.Итак, что же нужно сделать, чтобы продать квартиру самому?Очень часто именно подготовка документов для продажи является самым трудоемким процессом, который отнимает много времени.

Однако владелец квартиры, имеющий на руках уже готовый для продажи комплект документов, сможет оформить сделку купли-продажи жилья в максимально короткие сроки. Именно поэтому к сбору документов нужно отнестись со всей ответственностью. От правильности и полноты комплекта документов, необходимых для совершения сделки по продаже жилого помещения, будет зависеть не только скорость продажи и оформления, но и юридическая чистота сделки, и, возможно, даже цена квартиры.
Далеко не все покупатели согласятся ждать несколько недель, пока продавец соберет все необходимые документы на квартиру.Чтобы собрать полный комплект документов лучше обратиться к юристу или в регистрирующий орган.

Грамотные специалисты помогут составить полный перечень всех документов для продажи квартиры, чтобы ничего не было забыто, и продавцу не пришлось собирать дополнительные документы в дальнейшем.Большое значение имеет и правильность составления всей документации, так неправильно оформленный документ может привести к отказу в регистрации сделки купли-продажи, и, в конечном итоге, существенно увеличить время продажи квартиры. Поэтому опять же лучше будет предварительно уточнить требования регистрирующего органа к тому или иному документу.

Кроме того, следует внимательно проверять и правильность заполнения всех документов.

Все данные, указанные в технической документации на квартиру и других документах, должны полностью совпадать с действительностью. Документы, которые будут в дальнейшем подаваться в регистрирующий орган, должны содержать только достоверные данные, быть заполнены разборчиво, без исправлений и помарок.1.

Свидетельство о регистрации права на продаваемую квартиру или другой правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственника на жилье.2. Паспорта или другие удостоверения личностей всех собственников квартиры, в том числе свидетельства о рождении несовершеннолетних детей, еще не имеющих паспорта.3.

Как продать квартиру — пошаговая инструкция

Здравствуйте!

Сегодня поговорим о том, как быстро и выгодно продать квартиру самому (без посредников) или при помощи агентства. На первый взгляд, кажется, что продать квартиру очень просто, но люди, которым пришлось заниматься продажей недвижимости самостоятельно, так не считают. Это довольно трудоемкий процесс, который может растянуться на годы.

В этой статье мы пошагово расскажем, как быстро продать квартиру с максимальной выгодой для вас ценой. Ответить однозначно на поставленный вопрос очень сложно, но мы постараемся.

Если имущество вам нужно продать срочно, тогда лучше обратиться в агентство недвижимости.

В случае если у вас несколько квартир, и вы просто решили продать одну из них, тогда можно попытаться заняться продажей самостоятельно.

В случае неудач, вы всегда сможете обратиться к риелторам. Каждый из вариантов имеет свои положительные и отрицательные стороны. Для того чтобы вам было легче определиться какой выбрать, приводим их сравнительную характеристику: Категории сравнения Агентство недвижимости Самостоятельная продажа Наличие дополнительных расходов От 2 до 5% стоимости квартиры нет Точность оценки Более высокая Менее высокая Затраты времени и сил Низкие Высокие Риски юридического характера Низкие Высокие Скорость продажи Преимущественно выше Преимущественно ниже Если вы все-таки решили обратиться к риелторам в агентство недвижимости, тогда нужно помнить, что выбирать подобную организацию нужно очень тщательно.

Отдавайте предпочтение проверенным риелторам с хорошей репутацией. Не стоит обращаться в несколько агентств. Так вы не ускорите продажу, а только отпугнете потенциальных клиентов.

Все из-за того, что все агентства размещают объявления в одних и тех же газетах или интернет-ресурсах, а покупатели когда видят одно и то же предложение от большого количества посредников, обходят их стороной.

В случае если продажей вы решили заняться самостоятельно, мы предлагаем ознакомиться с нашими рекомендациями, которые помогут быстро и выгодно продать квартиру. Первым этапом в процессе продажи квартиры является постановка цели.

Именно от нее зависят сроки продажи вашего имущества, форма оплаты, размер задатка и цена самой квартиры. У каждого человека может быть абсолютно разные цели продажи своих квадратных метров, поэтому мы постарались разделить их на группы:

  • С целью вложения полученных денег в другую сферу (, покупка автомобиля, земельного участка и т. д.).
  • Продажа по причине ненадобности (если квартир несколько);
  • Продажа квартиры, связанная со сменой места жительства (переезд в другой город);
  • Продажа жилого недвижимого имущества, связанная с желанием хозяина сменить квартиру на частный дом;
  • Потребность в наличных деньгах, связанная с неотложными нуждами, например, с операцией;
  • Продажа квартиры для того чтобы купить новую с меньшей квадратурой;
  • Продажа жилплощади с целью купить более просторную квартиру (доплатив определенную сумму);

Если продать квартиру вам нужно срочно, то ее цена будет существенно ниже.

Как продать квартиру самостоятельно?

Квартиру продать сложно.

Это понимают и опытные риэлторы, и только начинающие свой путь юристы. Что же говорить о человеке, который только ценой своих усилий готов решиться на этот ответственный шаг в одиночку. Но нет ничего невозможного. В этой статье пошагово будет рассказано, как продать квартиру самостоятельно.Содержание:Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно!Самостоятельно или с риэлтором – в чем риск?Многие задаются вопросом — как продать квартиру без риэлтора?

Реально ли это, хватит ли сил? Может быть лучше передать все дела профессиональному агенту и не волноваться лишний раз?

Разумеется, можно переложить все дела на специально нанятого человека, а можно всем заниматься лично. И у того, и другого случая есть свои очевидные плюсы и минусы.Что касается положительных моментов, то они очевидны. Не привлекая лишних людей, можно получить неплохую денежную выгоду.

Всю прибыль получает продавец. И либо в стоимость квартиры уже включены комиссионные, которые бы мог получить риэлтор, либо стоимость занижена в размере тех же процентов, поскольку экономия и так очевидна.Кроме того, не уйдет драгоценное время на поиски нужного вам человека, поскольку агенту недвижимости вы должны доверять как себе.

Под видом риэлторов могут скрываться мошенники, если сомнения в специалисте все же есть, то лучше отказаться от его услуг. Подозрения могут вызвать общение только по телефону, а не в агентстве; первая встреча на нейтральной территории или отсутствие положительных рекомендаций.

Мы плавно подходим к преимуществам заключения договора с агентом и, соответственно, тем отрицательным моментам, которые связаны с продажей квартиры самостоятельно.Риск, нервы и время – это, пожалуй, главное, что стоит за таким шагом. Время – деньги, и это выражение более чем уместно.

Рекомендуем прочесть:  Как ведут себя невельские гаишники

К минусам можно отнести потраченные на самостоятельные действия месяцы или даже кварталы.

Если говорить о волнении, то оно присутствует и при юридическом сопровождении сделки, что уж говорить о действиях в одиночку? Кроме того, можно не рассчитать свои силы и потратить их не самым оптимальным образом, неверно расставляя приоритеты.Опасность отказа от профессионального юриста чревата неправильным оформлением сделки или грозит вероятностью попасть на мошенников.

к содержанию ↑Сколько стоит Ваша квартира?Необходимо точно рассчитать стоимость квартиры, тщательно изучив рынок недвижимости. Нужно рассмотреть варианты продажи аналогичного жилья и его стоимость.

Повлиять на оценку квартиры могут как существенные факторы, так и малозначительные нюансы.Метраж — главный критерий оценки квартиры, он существенно влияет на цену. Квартира большой площади всегда будет выше в цене. В общую площадь входят жилые помещения, кухня, прихожая, санузел.

Будет учитываться удобство планировки и количество комнат.Расположение квартиры тоже существенно влияет на цену.

Как продать квартиру без риелтора: пошаговая инструкция для новичков с образцами документов

На динамичном рынке недвижимости, когда продажа квартиры реализуется без участия посредников, важно понимать ответственность принятого решения.

Чтобы оградить себя от проблем, нужна пошаговая инструкция как продать квартиру без риэлтора.

Возможные ошибки при самостоятельном сбыте жилья на сложном рынке приводят к судебным процессам, потере финансовых средств, а иногда становятся фатальными вплоть до утраты жилья. Для начала необходимо определиться с целью продажи и понять, какая выставленная сумма за жилую площадь станет удовлетворительной. В круг обязанностей собственника, не желающего прибегать к услугам риэлтора, входит изучение этапов и правил торговли, контроль требований к формированию и оформлению документов, проверка на подлинность и их последующая регистрация.

Минусы личной продажи квартиры без участия риэлторов:

  1. описать помещение и выложить объявления о торговле на тематических ресурсах;
  2. заключить сделку на предмет предварительного, а затем и основного договора продажи без посторонней помощи, оценивая ситуацию и документы.
  3. принимать звонки от покупателей, в том числе в позднее или ночное время, и корректно отвечать на них;
  4. проработать важные пункты договоренностей;
  5. определить самостоятельно, какие шаги потребуются для формирования предпродажного вида жилья;
  6. осуществить действия по сбору нужных документальных сведений;
  7. необходимо самостоятельно выяснить, полагаясь на собственные знания, какие документы потребуются для реализации сделки;
  8. создать подготовку жилой площади своими силами;
  9. грамотно оценить объект и сформировать правильно его стоимость;

Главным минусом самостоятельного способа продажи без риэлтора служит повышенный риск столкновения с мошенничеством. ВАЖНО! Не исключен и риск привлечь к работе неквалифицированного или нечестного риэлтора.

Поэтому в любом случае необходима бдительность и контроль.

Плюсы самостоятельных действий при продаже квартиры:

  1. личное наблюдение за каждым этапом;
  2. экономия личного бюджета на 4-10%;
  3. исключение мошеннических действий со стороны третьих лиц, при условии достаточного уровня знаний для их обнаружения.
  4. непосредственное участие во всех процессах от самого начала и до конечного результата;

Если потребность сэкономить превышает наличие свободных денег – то недвижимость имеет смысл продавать самостоятельно.

Так, если стоимость жилья составит 3 млн. руб., то экономия на риэлторских услугах варьируется около 120 тыс. руб. Первое, с чего следует начать – это провести осмотр жилой площади.

Важно определиться, сколько будет стоить жилое помещение согласно его параметрам и соотношению их с рынком недвижимости в конкретном населенном пункте на текущий момент времени.

Основным условием для организации и контроля действий по продаже квартиры без риэлтора служит заранее сформулированный и прописанный план, пошаговая инструкция.

Апартаменты в Новосибирске

Посмотреть карту

Оценка по отзывам Превосходно: 9+ Очень хорошо: 8+ Хорошо: 7+ Достаточно хорошо: 6+ Наши рекомендации Самая низкая цена в начале Количество звезд и цена Оценка + кол-во отзывов Апартаменты в центре города, у метро и Нарымского сквера Центр Новосибирска, Новосибирск Апартаменты «Апартаменты в центре города, у метро и Нарымского сквера» расположены в Новосибирске, в 300 метрах от Новосибирского государственного цирка, в 2 км от Новосибирского зоопарка имени Р.

Еще до наступления самого момента торговли важно определить для себя цель продажи.
А. Отличные апартаменты, чисто, тепло.

Есть фен, печка, холодильник, даже капсульная кофемашина и отдельный кран фильтр.

Полотенца и ванные принадлежности тоже предоставили. Расположение отличное-зоопарк и аквапарк рядом. Развернуть Свернуть 9.9 Великолепно 211 отзывов Проверить наличие мест Apartments Gorskiy Новосибирск Апартаменты «Горский» с видом на реку и бесплатным Wi-Fi расположены в Новосибирске, в 5 км от аквапарка и в 1,6 км от монумента Славы.

Выбрали по местораположению и не прогадали.

Встретили и разместили быстро.с парковкой проблем нет.Чисто, уютно, большой балкон, отличная ванная комната! Поскольку заехали поздно отличный бонус,что в пешей доступности хороший бар, где можно вкусно поужинать.

Когда выехали обнаружили что забыли планшет, договорились с хозяевами что заберём через неделю как будем возвращ с отдыха.

Все вернули в целости и сохранности (от вознагражд отказались)ОГРОМНОЕ СПАСИБО за честность, комфорт и уют.обязательно приедем ещё. Развернуть Свернуть 9.1 Превосходно 132 отзывов Проверить наличие мест Ramada Hotel & Suites by Wyndham Novosibirsk Zhukovka 4 звезд Новосибирск Апарт-отель

«Ramada Hotel & Suites by Wyndham Новосибирск Жуковка»

находится в Новосибирске, в 1,4 км от Новосибирского зоопарка.

Новосибирский государственный цирк находится в 3,5 км. Идеально чисто!!! Сервис, качество, вежливость персонала, питание, все на высшем уровне��� Лучшего места в Новосибирске еще не встречал! Развернуть Свернуть 9.1 Превосходно 443 отзывов Проверить наличие мест Narayana Apartments on Sibirskaya 42 Центр Новосибирска, Новосибирск Апартаменты «Narayana на Сибирской 42» расположены в 5 км от аквапарка города Новосибирск.

К услугам гостей кондиционер и балкон. В квартире свежий ремонт, в наличие есть всё необходимое для комфортного проживания!

Удобное расположение. Предоставляется возможность ставить автомобиль на стоянку со шлагбаумом возле дома. Спасибо Андрею за доброжелательность и пунктуальность!

Развернуть Свернуть 9.7 Великолепно

Как быстро и выгодно продать квартиру – пошаговая инструкция продажи квартиры без участия посредников + список документов

� Автор статьи: Редакция сайта Здравствуйте, уважаемые читатели онлайн-журнала «RichPro.ru»! Эта публикация посвящена актуальной теме — как быстро продать квартиру с выгодой.

Когда мы говорим о том, что жилую площадь нужно реализовать, не только быстро, но и на выгодных условиях, то эти два слова кажутся, как-то не совместимы между собой. Прежде всего, следует доверять только себе, а уж потом агентствам, либо профессиональным риэлторам, которые за свои услуги берут не малое вознаграждение.

Чтобы сделка прошла без сучка и задоринки и не противоречила ожидаемым желаниям, в первую очередь следует задаться вопросом: что от вас ждет потенциальный клиент и как можно ускорить сделку? Из этой статьи вы узнаете:

  1. Как продать квартиру самому без посредников: риэлторов, агентов, маклеров;
  2. Как можно быстро и выгодно продать квартиру;
  3. Какие документы нужно собрать для продажи квартиры (перечень);
  4. При каких условиях и как продать квартиру в ипотеке.

А используя пошаговую инструкцию по продаже квартиры, вы сможете без особого труда продать свою недвижимость максимально быстро и дорого.

Как быстро и выгодно продать квартиру без риэлторов и посредников — перечень документов + подробное руководство Содержание Если вы пользовались услугами «Из руки в руки» или, к примеру «Авито», при продаже какой-нибудь вещи или машины, то реализовать самостоятельно квартиру без участия посредников у вас не составит никакого труда. Здесь основное – разобраться в тонкостях рынка недвижимости.

Как утверждает большинство специалистов, продать жилье выгодно и в короткие сроки – практически невозможно. Если конечно, у вас появится покупатель, который готов вам предложить ту сумму, которую вы хотите, то это будет, скорее всего, удача, а не ваши способности, как агента по недвижимости.

Обратите внимание! На практике реализовать квартиру за несколько дней, можно, но при этом придется скинуть половину её стоимости. Но, если вы хотите выручить за свое жилье, хорошие деньги, то стоит подготовиться к тому, что придется подождать, чтобы найти именного «того покупателя». На это может уйти более месяца, за это время можно будет подготовить все необходимые документы.

Перед реализацией недвижимости следует учесть и ее особенности. Очень сложно реализовать комнату, расположенную в коммуналке, чем простую «двушку» в центре или таунхаус. На сегодняшний день, список самых популярных объектов возглавляют однокомнатные квартиры, расположенные в спокойных спальных районах города.

Кроме этого, рекомендуется обращать внимание на периодические сезонные колебания на рынке.

В период летних каникул и рождественских праздников спрос на жилье резко падает. Цены при этом стремительно снижаются, поэтому о выгодной сделки нет даже речи. Из всего перечисленного можно прийти к одному выводу: прежде чем начать продажу квартиры, внимательно изучите рынок недвижимости.

Как быстро и выгодно продать квартиру — пошаговая инструкция грамотной и самостоятельной продажи квартиры без посредников + образцы документов

Как быстро продать квартиру? Какие документы нужны для продажи квартиры?

Как продать квартиру самостоятельно без посредников?Приветствую вас, друзья! С вами Александр Бережнов, предприниматель и основатель бизнес-журнала ХитёрБобёр.ru.Эту статью я решил написать, так как 2 раза продавал свои квартиры, делал это как самостоятельно, так и с помощью посредника (риэлтора).Приобрел в этом некоторый опыт и стал помогать друзьям продавать и покупать недвижимость.В итоге, я разработал собственную пошаговую инструкцию, с помощью которой любой человек сможет без труда продать свою квартиру быстро и по максимально выгодной цене на данный момент.Вперед, друзья!СодержаниеНемногие знают, что начинать продажу недвижимости необходимо с цели.

Именно от этого будут зависеть сроки продажи вашей квартиры, приемлемые формы расчета и размер задатка (при составлении ).Имеется в виду, что вы не обязательно продаете единственную квартиру, возможно, она у вас не одна. И даже риэлторы, которые звонят собственникам с вопросом: «Вы продаете квартиру?», иногда слышат в ответ: «Да, продаю, а какую именно?»Рассмотрим некоторые из возможных целей продажи квартиры:

  1. переезд в более просторную квартиру (с доплатой);
  2. вложение денег в более доходный финансовый инструмент (о том, , я уже писал в одной и из предыдущих статей).
  3. съезд на меньшую жилплощадь;
  4. потребность в наличных деньгах на неотложные нужды (образование детей, лечение, свадьба);
  5. переезд в другой город (в другую страну или в пригород);
  6. покупка автомобиля или открытие бизнеса;
  7. смена квартиры на частный дом;

В зависимости от цели устанавливаются и сроки продажи квартиры.Если вы в принципе хотите переехать в частный дом, но у вас это дело «не горит», вы можете продавать свою квартиру самостоятельно несколько месяцев или даже лет.Но бывают и экстренные случаи.Предположим, что вы случайно нашли более просторную недвижимость по привлекательной цене, которую давно мечтали купить.

И так как цена привлекательная, чтобы не упустить эту возможность, вы внесли за нее задаток.Теперь в течение месяца вы должны реализовать свою квартиру, чтобы не потерять отданные деньги в виде задатка.Чем быстрее вы хотите продать свою недвижимость, тем ниже цену придется ставить!Именно поэтому, вы должны четко понимать, с какой целью вы продаете квартиру. От этого будет зависеть цена, по которой вы будете ее выставлять, виды необходимых документов и форма предпродажной подготовки.Хотя данная статья преимущественно посвящена самостоятельной продаже квартиры без посредников, стоит здесь сказать и о них.Ведь каждый из подходов не лишен своих преимуществ и недостатков.