Претензия по продаже квартиры сроки

Претензия по продаже квартиры сроки

Претензия По Договору Купли Продажи Квартиры


/ / СодержаниеВажно! Под существенным закон понимает такое нарушение одной из сторон, которое повлечет для другой существенное лишение того, на что она имела право рассчитывать при заключении контракта. В какой срок можно расторгнуть договор купли продажи квартиры На основании ч.К примеру, продавец не предупредил покупателя о наличии обременений, ввел в заблуждение или скрыл действительное состояние имущества.

В связи с неуплатой На основании ч. 1 ст. 486 Кодекса, приобретатель должен оплатить товар до или после его передачи реализатором.Предъявляется данный документ с той целью, чтобы сторона по договору купли-продажи, которая не исполнила свои обязательства (исполнила их ненадлежащим образом, либо не в полном объеме), смогла без судебного разбирательства устранить подобного рода недостатки.«____»____________ _______ года рождения, паспорт серия _________________ N ____________________ выдан ________________________________________________________________), проживающий по адресу: _______________________________________________________, именуем__ в дальнейшем «Продавец», с одной стороны и Гражданин РФ ___________________________________.В соответствии со ст.4 Закона РФ «О защите прав потребителей» продавец обязан передать потребителю товар, качество которого соответствует договору, а при отсутствии в договоре условий о качестве товара пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.Договор купли-продажи товара – это документ, в соответствии с которым продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а он, в свою очередь, гарантирует своевременную его оплату.

Именно договор купли-продажи наиболее распространен в сфере гражданского права.

Он имеет множество разновидностей, но в данном случае мы будем говорить о документе, который закрепляет права и обязанности двух сторон именно в отношении конкретного товара, хотя предметом подобного договора может выступать недвижимость, доля уставного капитала и т.д.В большинстве случаев претензию подают в письменной форме. Конечно же, требования могут быть предъявлены и устно, но тогда у стороны, чьи права были нарушены, будут отсутствовать доказательства факта обращения с целью досудебного урегулирования разногласия.В ситуациях, когда заявитель не удовлетворен результатами рассмотрения претензии, он может обратиться в целях защиты своих интересов в суд. Но делать это можно только в том случае, если имеются законные основания, которые могут свидетельствовать о положительном результате рассмотрения конкретного спора в суде.В соответствии со ст.

557 ГК РФ при передаче покупателю недвижимости ненадлежащего качества применяются нормы ст. 475 ГК РФ, а как следует из ст.

556 ГК РФ принятие недвижимости, которая не соответствует условиям договора, не освобождает продавца от ответственности вследствие ненадлежащего исполнения обязанностей.

Недостатки подвала не были оговорены при заключении договора купли-продажи, следовательно, покупателю был передан товар ненадлежащего качества.

Верховный суд взялся за недоделки

Актуальное дело рассмотрела Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда. Она расставила правовые акценты в споре продавца и покупателя о недостатках приобретенного жилья.

По мнению судей, закон о защите прав потребителей применим и к покупателям жилья. Фото: Сергей Михеев/РГ Покупка квартиры — хоть новой, хоть на вторичном рынке — для абсолютного большинства наших граждан — самое дорогое и главное приобретение в жизни. Поэтому все, что связано с проблемами только что купленной квартиры, вызывает у бывших и будущих новоселов повышенное внимание.

Наша история началась с того, как некая гражданка приобрела у индивидуального предпринимателя квартиру.

Поначалу при осмотре все вроде было нормально.

Но прожив в новой квартире совсем немного, хозяйка заметила, что с окнами в квартире что-то не так: по стеклу пошли подтеки, обои вокруг окна отклеились, и на них появился грибок. В общем, стало понятно, что окна в жилище установлены с грубыми нарушениями.

Возникший между продавцом и покупателем конфликт мирно разрешить не удалось. В нем пришлось разбираться судам. Итак, судя по материалам дела, в 2013 году гражданка купила у индивидуального предпринимателя квартиру.

Проблемы нового жилища вылезли, как только за окнами похолодало.

Обращения к продавцу устранить все недоделки затянулись на два года.

Продавец никак на них не реагировал, а ситуация все ухудшалась. Наступила зима, и в морозные дни на окне нарастал лед.

Хозяйка квартиры заказала строительно-техническую экспертизу. Экспертиза показала, что монтаж стеклопакета был выполнен с серьезными нарушением требований ГОСТа. Отсюда и все проблемы у новой хозяйки.

Истица пошла в районный суд, чтобы взыскать с ответчика деньги за недостатки квартиры, компенсацию морального вреда и штраф. Судья частично удовлетворила ее требования, взыскав с предпринимателя в общей сложности 130 тысяч рублей.

Суд для этой ситуации применил Закон «О защите прав потребителей» — по договору купли-продажи истцу передали квартиру ненадлежащего качества. Истица вместе с покупкой квартиры приобрела и право требования к продавцу на устранение недостатков Но областной суд это решение отменил.

По его мнению, на возникшие правоотношения продавца и покупателя не распространяется Закон «О защите прав потребителей». Да и гражданка не является стороной договора, заключенного между предпринимателем и продавцом окон. Поэтому она не может предъявлять претензии по качеству квартиры к продавцу жилья.

Апелляция отказалась удовлетворять требования заявительницы. Судьи ВС согласились с гражданкой. По их мнению, исходя из Закона «О защите прав потребителей» изготовителем и продавцом являются в том числе и индивидуальные предприниматели, которые реализуют товары потребителям по договору купли-продажи.
Поэтому здесь этот закон очень даже применим.

ВС подчеркнул, что гражданское законодательство прямо не регулирует вопросы с переходом гарантии застройщика на результат работ в случае продажи объекта другим гражданам. Но судьи сказали — гарантийные обязательства связаны с результатом работ, а не с личностью лица, которое использует его.

Претензия по договору купли-продажи квартиры образец

Оглавление: Претензия по договору купли-продажи становится нужна, когда возникают проблемы по правоотношениям, связанным с приобретением товаров в собственность.

На сайте представлено большое количество претензий потребителя, связанных с нарушением продавцом условий договора купли-продажи, в том числе претензии на устранение недостатков, на возврат денежных средств и др. Особенности правового регулирования отношений купли-продажи товаров с потребителем предопределили и возможность подать претензию на возврат товара, которая не связана с нарушением условий договора.

Однако договоры купли-продажи заключаются и между гражданами — такие отношения регулируются нормами Гражданского кодекса РФ, как общими, так и специальными.

Претензия по договору купли-продажи может быть претензией о расторжении договора, а может содержать и другие требования.

Подготовить ее самостоятельно можно, обратившись к нормам ГК РФ и, воспользовавшись размещенным ниже образцом.

Претензия по договору купли-продажи В соответствии с договором купли-продажи недвижимости от 15.10.2016 г.

Вы, как продавец, взяли на себя обязанность передать в мою собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Курганская область, пгт. Светлые Ключи, ул. Коммунаров, 17.

Переход права собственности зарегистрирован в установленном порядке 20.10.2016 г.

в Управлении Росреестра по Курганской области (свидетельство о регистрации права серии КО № 15234).

В указанный дом я въехала по условиям договора после его регистрации, когда и была оплачена покупная цена в размере 3 600 000 руб. и подписан акт приема-передачи.

Однако впоследствии мной обнаружено, что конструкция подвала в доме не соответствует техническим и строительным требованиям: подтекает вода, нарушена герметизация стен, образовались трещины. При осмотре такие недостатки отсутствовали и являются скрытыми дефектами. В соответствии со ст. 557 ГК РФ при передаче покупателю недвижимости ненадлежащего качества применяются нормы ст.

475 ГК РФ, а как следует из ст. 556 ГК РФ принятие недвижимости, которая не соответствует условиям договора, не освобождает продавца от ответственности вследствие ненадлежащего исполнения обязанностей. Недостатки подвала не были оговорены при заключении договора купли-продажи, следовательно, покупателю был передан товар ненадлежащего качества.

По примерной оценке на работы и материалы по приведению помещения подвала в надлежащее состояние в настоящее время необходимо затратить около 190 000 руб.

С учетом положений ст. 475 ГК РФ требую в 10-дневный срок с даты получения настоящей претензии принять меры по устранению за свой счет недостатков товара, а именно произведению ремонта самостоятельно или с помощью специалистов, с использованием своих материалов. В противном случае посредством подачи искового заявления в суд буду вынуждена требовать не только устранения недостатков, но и возмещения судебных расходов, в т.ч.

Претензия по продаже квартиры сроки

/ / 15.04.2018 53 Views 16.04.2018 16.04.2018 16.04.2018 Подобное происходит, когда пострадавшая сторона не могла предъявить свои претензии в силу чрезвычайных обстоятельств (например, тяжелой болезни или отъезда за пределы страны) или если действие закона, на который опирался заявитель, было приостановлено.

Но и тут есть нюанс: обстоятельства, послужившие отсрочке, должны были действовать в последние 6 месяцев, предшествующих окончанию срока. Важно: в суде потребовать отклонения иска в связи с пропуском срока исковой давности может лишь сторона в споре и только до вынесения судебного решения.

Если ответчику удастся доказать пропуск сроков, то суд отклонит иск на этом основании. Отметим, что хорошим способом защиты своих прав на недвижимость может стать страхование титула, то есть страховка от утери права собственности.

Делается это в любой страховой компании.Источник:Новосибирская недвижимость.nn-baza.ru Полностью проверить отсутствие других претендентов при получении квартиры в наследство или со всей уверенностью заявить, что к купленной недвижимости не будет претензий со стороны третьих лиц, невозможно. Например, у умершего родителя на стороне оказался еще один ребенок, который также является наследником 1-й очереди и имеет право на долю в недвижимости, или же супруг продал совместно нажитое имущество втайне от своей половины. Давайте разберемся, через сколько лет наследник или покупатель может расслабиться и не ждать подвоха.

Исковая давность – это срок на подачу претензий со стороны лица, посчитавшего себя пострадавшим от сделки купли-продажи недвижимости.

Внимание Подобное происходит, когда пострадавшая сторона не могла предъявить свои претензии в силу чрезвычайных обстоятельств (например, тяжелой болезни или отъезда за пределы страны) или если действие закона, на который опирался заявитель, было приостановлено.

Но и тут есть нюанс: обстоятельства, послужившие отсрочке, должны были действовать в последние 6 месяцев, предшествующих окончанию срока.

Важно Важно: в суде потребовать отклонения иска в связи с пропуском срока исковой давности может лишь сторона в споре и только до вынесения судебного решения.

Если ответчику удастся доказать пропуск сроков, то суд отклонит иск на этом основании.

Отметим, что хорошим способом защиты своих прав на недвижимость может стать страхование титула, то есть страховка от утери права собственности.

Инфо Приложение:

  • Фотографии подвала
  • Акт осмотра строителя, примерный перечень требуемых строительных работ и цен на строительные материалы

05.11.2016 Полищук А.Д. Как готовиться претензия по договору купли-продажи Обнаружив недостатки в переданном товаре, будь то вещи бытового использования, продукты питания, товары народного потребления, транспортные средства или недвижимость, в первую очередь необходимо правильно определить тот нормативный правовой акт, которым регулируются отношения с продавцом.

Ведь Закон о защите

Претензия продавцу квартиры

  1. Лопнула батарея отопления в квартире как предъявить претензию продавцу батареи.
  2. Купил квартиру без выделенной мощности. Можно ли предъявить претензию продавцу?

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет 1.

Лопнула батарея отопления в квартире как предъявить претензию продавцу батареи. 1.1. Проведите экспертизу причина почему она лопнула, после чего напишите им письмо, все зависит от того когда вы ее покупали.

2. Купил квартиру без выделенной мощности.

Можно ли предъявить претензию продавцу? 2.1. Все зависит от ситуации и конкретных документов 3. Я продавец квартиры В заключенном предварительном договоре Купли-продажи квартиры в пункте передача имущества прописан водонагреватель.

Сделка состоялась, подписан акт-приема передачи квартиры и регистрация права в МФЦ недвижимого имущества.

Заехав в приобретенную квартиру Покупатель обнаружил, что водонагреватель неисправен.

Теперь Покупатель предъявляет претензии по ремонту водонагревателя, а какие действия с моей стороны (Продавца) 3.1. Как добросовестный продавец вы можете самостоятельно исправить недостатки (отремонтировать старый либо купить новый бойлер) либо возместить покупателю расходы на устранение недостатков.

Но если вы уверены в том, что нагреватель был исправен, то можете возразить покупателю. Сошлитесь на то, что акт приемки был подписан без замечаний. А неисправность бойлера не является скрытым недостатком, его работоспособность можно было проверить во время осмотра квартиры.

Покупатель же при предъявлении требований может ссылаться на недостатки, которые нельзя было обнаружить обычным способом при приеме товара. 4. Я внес аванс за покупку квартиры. Заключили догово аванса. С моей стороны были нарушены даты выхода на сделку (но не по моей вине), в договоре об авансе есть пункт 9.

В случае не заключения сделки КП Объекта по вине покупателя сумма аванса остается у Продовца. Я от сделки не отказывался, но Продавец уже не хочет продавать по оговоренной цене квартиру и отказывается вернуть аванс.

Могу я вернуть аванс и на какую статью закона мне ссылаться в Претензии к продавцу? Спасибо. 4.1. Можете. Аванс — это не задаток и пункт 9 данного договора ничтожен, поскольку противоречит Закону. Статья 1102. Обязанность возвратить неосновательное обогащение 1.

Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич. 4.2. Добрый день!

Можно ли вернуть квартиру после покупки продавцу?

» Автор Руслан Хайбулов На чтение 8 мин.

Просмотров 1.4k. Опубликовано 07/09/2017Осматривая квартиру перед покупкой, покупатель может пропустить некоторые ее дефекты, и если бы он их знал, то не совершал покупку. Продавцы недвижимости не всегда добросовестны и всегда хотят преподнести продаваемый объект в лучшем свете. Поэтому скрывают недочеты всяческими способами.Рано или поздно невнимательный покупатель после совершения покупки выявляет все минусы и у него возникает вполне обоснованный вопрос: Имеет ли покупатель право вернуть квартиру продавцу?.

Подписывая договор купли-продажи, покупатель соглашается во всем.

Раз подписал, значит все устраивает. Какие могут быть потом претензии?Если Вы читаете эту статью, то скорее всего совершили не совсем удачную покупку. Разложим все по полочкам.И сразу ответим на поставленный вопрос: покупатель имеет право вернуть деньги, уплаченные за квартиру, которая имеет недостатки.Оговоримся сразу, в данной статье пойдет речь о физических недостатках (плохой ремонт, кривые стены, несогласованная перепланировка и т.д.), а не о юридических (поддельные документы и прочее).Понятие недостатка довольно обширное.

Простым языком недостаток – это несоответствие чему-либо.

В контексте с недвижимостью к недостаткам относится:

  1. несоответствие условиям договора.
  2. несоответствие объекта недвижимости целям, для которых приобретается;
  3. несоответствие объекта недвижимости требованиям и нормам, установленным законом (СНиП, СаНПИН);

Гражданским законодательством установлены требования к качеству продаваемого покупателю товара (а квартира является товаром). Продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи (часть 1 статьи 469 ГК РФ).Как правило, в договоре купли-продажи между физическими лицами про качество квартиры нет ни слова.В таком случае продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых передаваемый товар обычно используется (часть 2 статьи 269 ГК РФ).

  1. стяжка пола под уклоном
  2. перепады высоты потолка
  3. некорректная работа запорных устройств (двери, окна, петли)
  4. наличие несогласованной перепланировки (для вторичного рынка)
  5. высокая влажность (особенно актуально для подвальных помещений)
  6. протечки труб водоснабжения и канализации
  7. отсутствие освещения
  8. не соответствующая заявленной высота потолка
  9. низкое напряжение в электросети
  10. плохая фиксация сантехники, приборов отопления
  11. не работающая вентиляция
  12. кривые стены
  13. отсутствие или некорректная работа приборов отопления
  14. трещины в стенах
  15. отсутствие предусмотренных договором счетчиков
  16. повреждения электропровода

Недостатки бывают несущественными, а бывают существенными.Для начала обнаруженный недостаток не должен быть оговорен в договоре.

При цене на квартиру ниже рыночной, как правило, имеются различные дефекты (при условии, что с документами все в порядке).

Можно ли предъявить претензии по качеству недвижимости через 5 лет

А сколько срок исковой давности установлен в таком случае (купля-продажа недвижимости)? Simple Man 06-09-2011 17:29 Узнал подробности.

Устная претензия сводится к тому, что дом по документам кирпичный и бабушка была в этом уверена и родители.

В общем так и есть, но когда покупатель менял крышу обратил внимание, что между кирпичами в стенах лежит шлак не знаю для чего, может при строительстве его для утепления стен туда клали. В этом и есть суть претензии и ставка делается на то, что дом не кирпичный, а насыпной или засыпной, как там правильно.Лично мое мнение, кто-ж знал что там внутри шлак лежит, стены то все равно кирпичные.

Важно Купив квартиру и оформив ее в собственность, можно и спустя годы получить иск с требованием признать сделку недействительной или ничтожной.

О том, что такое исковая давность и когда начинается отсчет ее срока. Полностью проверить отсутствие других претендентов при получении квартиры в наследство или со всей уверенностью заявить, что к купленной недвижимости не будет претензий со стороны третьих лиц, невозможно.

Внимание Например, у умершего родителя на стороне оказался еще один ребенок, который также является наследником 1-й очереди и имеет право на долю в недвижимости, или же супруг продал совместно нажитое имущество втайне от своей половины.

Давайте разберемся, через сколько лет наследник или покупатель может расслабиться и не ждать подвоха.

Исковая давность – это срок на подачу претензий со стороны лица, посчитавшего себя пострадавшим от сделки купли-продажи недвижимости.

Данный факт фиксируется подписанием акта приема-передачи готового жилого помещения.

Подписывается он после получения на руки свидетельства о праве собственности. Принуждение к исполнению обязательств после сдачи дома строится по следующему алгоритму.

Обнаруженные в течение гарантийного срока претензии оформляются в письменном виде. В обращении необходимо указать характер недостатков и срок их устранения. В ряде случаев полностью устранить дефект не представляется возможным, для этого законом предусмотрена компенсация – соразмерное уменьшение цены договора или возмещение расходов на устранение силами дольщика (п.2 ст.7 Закона № 214-ФЗ).

Обращение необходимо вручить под роспись представителю застройщика, оставив второй экземпляр себе, или отправить почтой заказным письмом с уведомлением. Только в этом случае на руках останется документ, подтверждающий факт отправки претензии.

Важно! Объем гарантийных обязательств в отношении объекта недвижимости прописан в ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…».

Передаваемый дольщику объект обязан соответствовать условиям заключенного договора, предъявленного покупателю проекта, общим техническим нормам и градостроительным регламентам.

Полная ответственность за качество и безопасность жилья лежит на застройщике. Гарантия на квартиру в новостройке устанавливается в соответствии с Законом № 214-ФЗ, а при заключении договора участия в долевом строительстве стороны могут устанавливать увеличенную продолжительность гарантийных обязательств.

Как быть, если недостатки квартиры выявлены после подписания акта

Продажа квартиры – это важная и сложная сделка, предполагающая операции с большими суммами денег.

Однако, несмотря на масштабы сделок с недвижимостью, покупатель все равно остается потребителем. То есть, на него распространяется действие ФЗ №2300-1 «О защите прав потребителей» от 7 февраля 1992 года. Закон не обязывает составлять передаточный акт при продаже.

В статьях 456-458 ГК РФ, регулирующих куплю-продажу, прописана только необходимость продавца передать товар покупателю. Однако есть также статья 556 ГК РФ, касающаяся конкретно недвижимости. В ней прописано, что при продаже квартир необходимо составлять документ, который зафиксирует факт исполнения обязательства продавца.

То есть, факт передачи недвижимости.

В законе не указано, что это должен быть именно передаточный акт. Но это наиболее удобная форма документа. Передаточный акт наделен этими фунциями:

  1. Подтверждение того, что объект недвижимости был осмотрен покупателем.
  2. Фиксация состояния, в котором квартира была передана продавцом потребителю.
  3. Фиксация факта того, что недвижимость была передана покупателю.

Последний пункт служит для того, чтобы предупредить споры о дефектах и недостатках, обнаруженных покупателем.

Этот документ особенно актуален в том случае, если жилье покупается на вторичном рынке. Подписывая передаточный акт, потребитель подписывается под тем, что недвижимость была им осмотрена и ее состояние было ему известно.

Что делать покупателю, если уже после подписания акта он обнаружил дефекты? Продавец не может проигнорировать претензии на основании подписи, стоящей на передаточном акте. В части 2 статьи 556 ГК РФ прописано, что даже если потребитель согласился принять жилье с дефектами, это не освободит продавца от его обязательств.

К СВЕДЕНИЮ! Обнаружение недостатков после подписания передаточного акта – довольно распространенная ситуация. Связано это с тем, что первый осмотр квартиры является довольно поверхностным.

В ходе него можно обнаружить только видимые дефекты (трещины, старые отопительные трубы и прочее). После самой покупки, уже на этапе эксплуатации недвижимости, становятся очевидными другие недостатки. Что делать, если дефекты обнаружены после подписания передаточного акта?

Рассмотрим основные шаги покупателя недвижимости. В интересах покупателя – сразу же после получения жилья в собственность осмотреть его на предмет недостатков. Связано это с тем, что претензию можно направить продавцу в строго оговоренные сроки. Они составляют 15 суток с даты передачи квартиры покупателю.
Потребитель может или потребовать свои деньги обратно, или заменить один товар другим (основание – статьи 14, 18, 19 ФЗ №2300-1 «ОЗПП» от 7 февраля 1992 года). В отношении квартиры обычно применяется вариант с возвратом.

То есть, потребитель возвращает жилье, а продавец возвращает ему деньги. Претензия оформляется в свободной форме.

В документе нужно изложить существенную информацию:

  1. ФИО покупателя, его адрес и прочая контактная информация.

Строительная компания нарушала сроки передачи квартиры 2021 г.

Для большинства клиентов покупка квартиры является серьезным и одновременно радостным событием. Как правило, недвижимость приобретается в порядке, определенном Федеральным Законом

«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

— № 214-ФЗ.

В данной статье мы хотим обратить Ваше внимание на защиту вашего законного права — права на получение квартиры в срок, установленный договором участия в долевом строительстве.

Итак, договор подписан, Вы внесли денежные средства и остается лишь ждать, когда квартира будет достроена и Вы сможете начать новый этап Вашей жизни. В договоре участия в долевом строительстве указан срок передачи квартиры, который, как правило, Застройщик не соблюдает.

Если это не Ваш случай и квартира Вам передана своевременно и точно в срок, то примите наши поздравления, нижеследующая информация полезной Вам не будет.

А вот если происходит нарушение сроков передачи объекта строительства (квартиры), то Вам будет крайне полезно знать, что Застройщик должен уплатить неустойку (пени).

Размер неустойки определяется законодательно и равен 1/150 ставки рефинансирования от цены договора за каждый день просрочки.

Приведем простой пример: Квартира стоит 2 466 200 рублей.

Допустим, задержка в передаче недвижимости составила 1 год, в этом случае неустойка составляет — 1 356,41 рублей в день. Общая сумма неустойки составит – 495 089,65 рублей. Взыскивать неустойку придется через суд.

Первоначально необходимо написать претензию Застройщику, в которой нужно обосновать свои требования и предложить уплатить денежные средства в добровольном порядке. К сожалению, практика сложилась так, что Застройщик предпочитает решать спор в суде, в связи с чем весьма вероятно, что Застройщик просто не ответит на Вашу претензию или ответит что-то невразумительное. После этого Вам необходимо инициировать судебное разбирательство.

Потребуется составить исковое заявление и приложить к нему документы, подтверждающие заявленные требования. Помимо неустойки с Застройщика следует требовать возмещения морального вреда, расходов на представителя (юриста), а также законом установленный штраф в размере 50% от суммы неустойки, за отказ от добровольного удовлетворения Ваших законных требований. Отдельно следует остановиться на данном штрафе — еще недавно суды взыскивали его в пользу государства, но Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 №17

«О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»

при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Таким образом,

Срок исковой давности по сделкам с недвижимостью

Последнее обновление: 23.05.2017 – Давно-о эт-то было…, – могут заявить в суде в ответ на попытку обратиться туда с иском, – срок исковой давности у вас уже прошел.

Срок исковой давности (в т.ч.

по сделкам с недвижимостью) – это отрезок времени, в течение которого гражданин, чьи права были нарушены, имеет право обратиться в суд для защиты своих прав (). Конечно, он может обратиться в суд и позже, но другая сторона (ответчик) имеет право заявить об истечении срока исковой давности по данному делу.

И это будет служить суду основанием для отказа в иске пострадавшей стороне ().

В то же время, если срок исковой давности пострадавшей стороной пропущен, то существует возможность его восстановить. Суд вправе так поступить, если посчитает, что причины для пропуска срока были уважительные, например, тяжелая болезнь истца (). Об этом рассказано в Глоссарии по ссылке.

По общему правилу, срок для защиты своего права – общий срок исковой давности – составляет три года ().

Правда, в отдельных случаях в ГК или в Федеральных законах могут устанавливаться другие – специальные сроки исковой давности () – сокращенные или более длительные, чем эти установленные 3 года.

Например, срок исковой давности для требования признать с недвижимостью недействительной – составляет один год (). В отличие от – там срок составляет «стандартные» три года (). Но при любом раскладе, срок исковой давности не может превышать 10 лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен ().

Причем, срок исковой давности нельзя устанавливать или изменять соглашением сторон в договоре. Какие основания могут быть для ?

Что интересно – течение срока исковой давности, в большинстве случаев, начинается не с момента нарушения права, а с момента, когда человек узнал (или должен был узнать при нормальном развитии событий) о том, что его право оказалось нарушено (). Исключением является ничтожная сделка с недвижимостью – здесь течение срока исковой давности начинается с момента исполнения этой сделки.

Вообще, «исковая давность» описывается в , в т.ч. правила ее применения, приостановление срока, перерывы течения срока, и восстановление давности.

Вкратце можно отметить, что срок исковой давности может быть приостановлен (если иск мешала подать «непреодолимая сила»), и восстановлен (если суд сочтет эту «силу» действительно «непреодолимой»).

Перерыв срокаисковой давности возникает, когда ответчик признает свой долг (ответственность по иску), и начинает совершать соответствующие действия. Если он эти действия не закончил, и судебная тяжба разгорелась с новой силой, то течение срока исковой давности начинается заново. – смотри в этом разделе. Применительно к сделкам с недвижимостью, срок исковой давности интересен, обычно, Покупателю квартиры на вторичном рынке.