При продаже доли несовершеннолетнего какие бумаги из опеки требуют

При продаже доли несовершеннолетнего какие бумаги из опеки требуют

Оглавление:

Необходимые документы для получения разрешения от органов опеки на продажу квартиры


Сегодня предлагаем ознакомиться с темой: «необходимые документы для получения разрешения от органов опеки на продажу квартиры» с описанием от профессионалов и комментариями. Любые вопросы вы можете задать дежурному юристу.Содержание

  • Здравствуйте, посетители Проживём.сом. Продолжаю серию статей про документы от собственников для продажи своей квартиры в 2020 году.

    Здесь я перечислила документы для получения разрешения органов опеки и попечительства. Если ребенок не является собственником, а просто прописан в ней, то обращаться в опеку не нужно. Документы подаются в районную опеку только по месту прописки ребенка .

    Обязательно нужны копии каждого документа с оригиналами.

    Оригиналы сразу отдадут.

      Паспорта родителей (опекуна/усыновителя) и ребенка (если ему от 14 до 18 лет) или свидетельство о рождении (если он младше 14 лет);

    Заявление на получение разрешения; Бланк и образец даст сотрудник опеки. Заявление должны подать оба родителя, даже если они разведены. Если один из родителей лишен родительских прав, то в органы опеки ему приходить не нужно — он ни в чем не участвует.

    Достаточно принести решение суда о лишении/ограничении его родительских прав.

    Если ребенку от 14 до 18 лет, то он тоже подает заявление.

    Отдельное от родителей. Если ему до 14 лет, то заявление от него не требуется. Родители не смогут продать квартиру с долей ребенка, если одновременно не предоставят ему недвижимость взамен. Без этого органы опеки не дадут разрешение.

    Большинство органов опеки дают разрешение, только когда родители одновременно покупают другую недвижимость, где ребенку сразу выделят долю. Поэтому документы нужны как на продаваемую квартиру, так и на покупаемую недвижимость.

    Некоторые опеки разрешают не покупать, а подарить долю ребенку. Или деньги с продажи положить ему на счет, но органы опеки редко разрешают такое.

    Продавцам квартиры советую заранее обратиться в свою районную опеку и уточнить список документов.

    В каждом районе свой административный регламент по работе опеки и требованию к документам. По телефону опека не консультирует.

    Максимум скажут дни и часы приема.

  • Свидетельства о регистрации права на продаваемую квартиру и покупаемую недвижимость, где у ребенка будет доля. Если свидетельства на руках нет, то подойдет бумажная выписка из ЕГРН на продаваемую квартиру и покупаемую недвижимость.

    Как заказать выписку из ЕГРН;

  • Предварительные договора продажи квартиры и покупки другой недвижимости; Это договора, по которому продавцы и покупатели обязуются в дальнейшем заключить договора купли-продажи и выйти на сделку. Предварительные договора должны быть подписаны покупателями и продавцами. Выписки с домовой книги с продаваемой квартиры и покупаемой недвижимости; Еще она называется справка по форме №9.

    Она бесплатна. Получить ее может только собственник недвижимости в своем паспортном столе – как получить выписку. Выписка нужна обычна, а не архивная. В обычной перечислены все кто прописан в квартире на данный момент.

    Если ребенок-собственник не прописан в продаваемой квартире, то еще нужна выписка с места его прописки.

  • Продажа доли несовершеннолетнего в квартире – какие документы нужны для органов опеки?

    › › Когда сделка осуществляется с участием несовершеннолетних, необходимо предоставить определенные документы для опеки при продаже квартиры. Только после получения . Игнорирование этого требования является нарушением действующего законодательства.

    Поэтому Росреестр откажет в регистрации перехода права собственности.

    Если по каким-то причинам сотрудники выполнят необходимые действия, сделку можно будет признать недействительной через суд.

    Государство активно защищает , поэтому продажа жилья должна происходить только с согласия государственных структур. Это требует дополнительного времени.

    Существует несколько видов имущественных прав:

    1. единоличное владение;
    2. долевая собственность;
    3. .
    4. прописка без выделения доли;

    В каждом случае существуют определенные нюансы в получении разрешения на продажу жилья, также обращается внимание на:

    1. способ продажи (наличный/безналичный);
    2. ;
    3. возраст несовершеннолетнего.

    Последнее особенно важно, так как до 6 лет ребенок считается недееспособным, с 6 до 14 лет у него частичная дееспособность, с 14 до 18 лет ограниченная, а с 18 лет полная (—). До достижения ребенком 18 лет необходимо получать разрешение на продажу жилья в органах опеки.

    При соблюдении определенных условий возможно выполнить необходимые манипуляции с недвижимостью при достижении ребенком 16 лет. Полная дееспособность может наступить с 16 лет в результате . Она появляется в процессе ведения бизнеса, работы на постоянной основе в соответствии с трудовым договором или при вступлении в брак.

    Для требуется согласие родителей. Необходимо выполнять все действия в определенной последовательности, чтобы сделка не была признана ничтожной. Лучше всего работать с агентством недвижимости.

    Опытные специалисты всегда подскажут, что именно необходимо делать в конкретно взятом случае. А команда юристов позволит проверить сделку начистоту.

    Вот как все происходит:

    1. регистрация перехода права собственности в Росреестре;
    2. обращение в службу опеки;
    3. ожидание 10 дней на получение ответа;
    4. предоставление сотрудникам опеки выписки из ЕГРП, согласно которой будет видно, что права несовершеннолетних не были ущемлены.
    5. ;
    6. поиск равнозначного по качеству жилья, где будет выделена доля несовершеннолетним;
    7. в новом объекте недвижимости (необходимо делать через );

    Родители гарантируют, что предоставят детям долю в течение 6 месяцев после совершения сделки.

    В случае невыполнения обязательства, сделку можно аннулировать. Однако сегодня отсутствуют структуры, которые могли бы проверить выполнение этих требований, поэтому фактически возможно выделить долю несовершеннолетним и после истечения 6-месячного срока.

    Мнение экспертаМария ЛокшинаЭксперт по семейному праву с 2010 годаНа практике, выделение доли в квартире происходит в период осуществления сделки.

    При продаже доли несовершеннолетнего какие бумаги из опеки требуют

    Share По закону местом жительства ребенка до 14 лет признается жилье, в котором зарегистрированы его отец или мать.Примечание.

    При прописке ребенка в другом месте стоит учитывать, что жилое помещение не должно уступать по характеристикам и условиям проживания предыдущему.

    Список документов Таблица 2. Документы, необходимые для выписки ребенка (не собственника) из отчуждаемой квартиры. Документ Примечание Паспорт Одного из родителей Свидетельство о рождении Допустимо предоставление паспорта ребенка (с 14 лет) Технический паспорт на новую квартиру Жилье, где будет прописан ребенок Заявление Заполняется в паспортном столе Лист убытия Примечание: Если ребенок — собственник квартиры или ее доли, при выписке дополнительно предоставляется разрешение органов опеки.

    Скачать образец договора купли-продажи (ребенок не собственник). Документ актуален на 2017 год.

    Внимание Продажа квартиры с несовершеннолетними детьми предусмотрена законодательством.

    Если ребенок — собственник, потребуется разрешение органов опеки.

    В ином случае (если ребенок прописан в квартире, но не владеет ей) необходима выписка с прежнего места жительства с одновременной пропиской в новом жилье. Ситуации, при которых семье с ребенком необходимо продать квартиру, встречаются часто.

    Важно Во многих случаях дети являются собственниками жилья, что существенно осложняет процедуру его отчуждения.

    Однако при соблюдении правил и особых условий период совершения сделки значительно сокращается. Особенности оформления Если ребенок прописан в квартире, перед продажей его необходимо выписать.

    Это основной момент, при отсутствии которого продать ее будет сложно.

    Покупатель не будет приобретать жилье с обременением в виде малолетнего гражданина. Однако получить выписку не так просто, как кажется. Закон разрешает производить данную процедуру только при условии одновременной прописки ребенка в другом жилом помещении.

    Это связано с запретом государства о выписывании ребенка в «никуда».

    Отсюда возникает много проблем: родители без иного жилого помещения не имеют возможности прописывать детей в другом месте. В этой ситуации существует только два варианта решения проблемы:

    • Прописать в ней одного из родителей.
    • Найти подходящую квартиру (у родственников, друзей и т. д.) и зарегистрировать в ней ребенка.

    Продажа квартиры, в которой часть (доля) принадлежит несовершеннолетнему (лицу младше 18 лет – п. 1 ст. 21 ГК РФ) – возможна, закон не ограничивает собственников в правах на распоряжение своим имуществом.

    Однако, сделки такого рода могут быть на законных основаниях выполнены только при непосредственном участии органов опеки и попечительства (ООиП), на которые возлагается функция надзора за соблюдением прав несовершеннолетних граждан. Инфо Далее мы подробно разберем порядок продажи квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка.

    В глазах закона дети – это граждане, обладающие ограниченной дееспособностью.

    Продажа квартиры с несовершеннолетними детьми

    -собственниками Журнал Этажи Полезные статьи May 28, 2020 08:20

    Продажа квартиры с несовершеннолетними собственниками и детьми, находящимся под опекой или попечительством, прописанными в объекте, недвижимости возможна. Но на сделку нужно получить дополнительное разрешение от органов опеки и попечительства.

    В статье расскажем, как правильно провести сделку, в каких случаях она невозможна.

    Можно ли продать квартиру с несовершеннолетним собственником или проживающим Законы России не запрещают сделки с недвижимостью, право собственности или проживания на которую находится у несовершеннолетнего гражданина. Согласно Семейному и Гражданскому кодексам, несовершеннолетними считаются лица, не достигшие 18 лет. Согласно статьям 26–28 ГК РФ, на дееспособность до 18 лет влияет возраст:

      с 14 до 18 лет ребенок считается ограниченно дееспособным — то есть может ставить подписи на документах, но не может сам инициировать разные сделки с недвижимостью; с 6 до 14 лет ребенок считается частично дееспособным, но не может ставить подписи на документах; до 6 лет ребенок считается полностью недееспособным, и всю ответственность за него несут родители либо опекуны.

    Получение разрешение от органов опеки на продажу жилья

    » В российском законодательстве уделяется отдельное внимание защите прав ребенка.

    Если родители или опекун решили продать его квартиру, сделать это не так просто. Им обязательно нужно получить для этого разрешение от органов опеки. Далее в статье будут рассмотрены нюансы получения такой бумаги, процедура и документы, которые необходимо подготовить для этого.СодержаниеЧтобы получить документ с разрешением на продажу квартиры от органов опеки, необходимо изучить такие законы:

    1. Часть 1 глава 14 Гражданского кодекса Российской Федерации;
    2. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 г. (Федеральный закон №188);
    3. Глава 11 Семейного кодекса Российской Федерации (Федеральный Закон №2323);
    4. Федеральный закон № 48 «Об опеке и попечительстве».

    Если у ребенка, не достигшего совершеннолетнего возраста, есть права собственности на квартиру, органы опеки должны выдать разрешение на ее продажу.

    Для родителей или опекуна такого ребенка есть перечень документов, которые необходимо подать вместе с заявление в органы опеки. В нем будет прописано намерение о продаже жилья, на которое у несовершеннолетнего есть права собственности.Сразу стоит учесть, что подобное разрешение будет действовать исключительно в течение определенного периода.

    Если в документе не указан более короткий срок, то обычно он должен составлять месяц.Чтобы получить разрешение у органов опеки на продажу квартиры, необходимо чтобы новое жилье не было хуже предыдущего. Его состояние будет определяться относительно перечня некоторых характеристик.Чтобы получить разрешение на продажу квартиры у органов опеки, необходимо выполнить определенные условия:

    1. в сделке о купли-продажи государственным сотрудником не было выявлено нарушений;
    2. взамен продаваемой недвижимости заявитель, или же имеет, или параллельно покупает жилье, которое равноценно старому;
    3. заявитель должен подготовить весь пакет документов для получения разрешения у органов опеки;
    4. заявителем может быть родитель, попечитель или опекун;
    5. заявитель обязан действовать в интересах несовершеннолетнего.

    Перед продажей жилья проводиться оценка рыночной стоимости старого и нового жилья.Если опекун хочет продать жилье недееспособного подопечного, он может сделать это в таких ситуациях:

    1. в случае, когда на объекте недвижимости нет взысканий, связанных с необходимостью обеспечивать долги недееспособного гражданина.
    2. если производиться обмен жилья на другое и это выгодно подопечному или в исключительных ситуациях;

    Примером исключительной ситуации может стать срочная потребность в дорогом лечении.В законодательстве Российской Федерации указано, что опекуны не имеют права распоряжаться собственностью несовершеннолетнего ребенка, менять ее, дарить, закладывать или же продавать. У опекуна есть право действовать в интересах ребенка и выступать за него.

    Чтобы у опекуна была возможность продать жилье,

    Как в 2020 году получить разрешение от органов опеки и попечительства на продажу квартиры, в которой есть несовершеннолетние собственники

    Проживём.com≫Квартира≫Продажа≫Разрешение органов опеки и попечительства Статья обновлена: 4 октября 2020 г.

    Например, он может подписывать различные бумаги.
    Автор статьиГрушина ЕленаРиэлтор с юридическим образованием. Стаж работы — 11 лет Здравствуйте. Около 40% сделок по продаже квартир, в которых я занималась юридическим сопровождением, одним из собственников являлся несовершеннолетний. В данной ситуации для сделки потребуется получить разрешение органов опеки — п.

    2 ст. 37 ГК. Но просто так это разрешения не дадут.

    Инструкция описана не столько на основании законов и регламентов, сколько на моем опыте общения с инспекторами из опеки. Законы здесь имеют меньшее значение, большее человеческий фактор.

    В этом Вы убедитесь после прочтения статьи. Небольшое отступление: В комментариях и консультациях меня часто спрашивают — нужно ли разрешение органов опеки или согласие ребенка, если он не является одним из собственников квартиры, но прописан в ней?

    Ответ на оба вопроса — нет. Участие органов опеки требуется только при продаже какой-либо собственности (имущества) несовершеннолетнего — п.

    2 ст. 37 ГК. А проживание дает только право пользования, но не собственности — п. 1 ст. 292 ГК. Поэтому ни разрешение опеки, ни согласие детей не требуется. Подробнее — ссылка. Содержание статьи:

    1. На что опека обычно дает разрешение, а на что нет — разбираем ситуации и условия
    2. Деньги с продажи доли ребенка положить ему на счет в банке
    3. Выделить ребенку долю в другой недвижимости через дарение
    4. В каждой опеке свои требования к сделке
    5. Положить деньги ребенка на его счет + подарить ему долю
    6. Подробная инструкция
    7. Небольшая хитрость
    8. Выделить ребенку аналогичную долю в покупаемой взамен недвижимости

    В каждой опеке свои требования к сделке При оформлении разрешения на продажу очень многое остается на усмотрение самой опеки.

    В каждой опеке своё видение и требования к сделке, свой взгляд на ту или иную ситуацию.

    При одних и тех же условиях в одной опеке дадут разрешение, а в соседней могут и отказать. Очень многое решает человеческий фактор. Почему? В законе указано, что органы опеки защищают имущественные права несовершеннолетнего — ст.

    7 Федерального закона об опеке от 24.04.2008 N 48-ФЗ. Поэтому опека даст разрешение на продажу недвижимости ребенка, только если при этом не будут ущемлены его права, не ухудшены его условия — п.

    1 ст. 21 того же закона. Но проблема в том, что в законе четко не прописано — в каких именно случаях ущемляются права ребенка, а в каких нет. Все очень расплывчато. Из-за несовершенства закона появляется много споров. С одной стороны родители (опекуны) ребенка, у которых своя ситуация и причина для продажи квартиры.

    С другой стороны органы опеки, которые могут отказать в оформлении разрешения по своим установленным правилам, препятствуя сделке. При чем в некоторых случаях сотрудник опеки действуют не в интересах ребенка, а чтобы ему не создавали лишних проблем.

    К сожалению, такова реальность.

    Разрешение

    Документы для опеки на продажу доли несовершеннолетнего

    » Дети по возрасту еще не полностью осознают свои права, не могут вовремя обнаружить, что кто-то их нарушает или игнорирует. Одну из самых больших опасностей для несовершеннолетнего представляет продажа собственности без учета его интересов. При продаже необходимо предоставить несовершеннолетнему взамен жилплощадь, равную или превышающую по размеру квадратуре, величине доли предыдущую.

    Обязанность озаботиться приобретением равноценного жилья вменяется законным представителям ребенка — его родителям или опекунам попечителям. Если ребенок является собственником квартиры или доли в ней, при продаже необходимо получить постановление органов опеки и попечительства на отчуждение собственности и согласие на новую покупку, причем эти два момента: продажа и покупка , должны быть одновременными. Прописать несовершеннолетних к бабушкам-дедушкам — недостаточная мера, так как ребенок после перерегистрации будет продолжать оставаться собственником или сособственником продаваемого жилья.

    Прописка в другое место жительство возможна, если ребенок не является собственником или сособственником квартиры, а просто прописан в ней. Продать квартиру разрешат только в том случае, если вы предоставите несовершеннолетним собственникам в собственность равноценную жилплощадь.

    Обращаться за разрешением нужно в органы опеки в управлении социальной защиты населения УСЗН своего района. Если родители опекуны , совершая сделку, не уведомили органы опеки и попечительства о продаже жилья, собственниками или сособственниками которого являются несовершеннолетние, то орган опеки могут обратиться в суд и признать сделку незаконной, а права опекаемых лиц нарушенными.

    При продаже квартиры с несовершеннолетними не требуется или ее доли и предъявить банковские документы в органы опеки. Продажа доли несовершеннолетнего в квартире можно ли.

    что согласие органа опеки на продажу квартиры несовершеннолетнего является. Документы на квартиру , документы для продажи квартиры в году, Если квартира или доля принадлежала несовершеннолетнему, комиссия. Суть деятельности опекунского совета состоит в том, чтобы следить за соблюдением прав детей на достойное содержание, образование, воспитание, а также контролировать соблюдение их имущественных прав.

    В данной статье представлен список документов для опеки при продаже квартиры и даны краткие пояснения по поводу подготовки к процедуре отчуждения недвижимого имущества с несовершеннолетними собственниками.

    Важно Перечень документов, которые нужно предоставить в опеку, актуален не только для продажи, но и в случае оформления ренты, передачи в дар, определения долей, когда в роли собственника выступает несовершеннолетний.

    Важно понимать и обратное действие закона — ребенок не может давать согласие на отчуждение жилья, если в процессе ущемляются его законные права.

    Родителям опекунам нужно представить убедительные доказательства того, что в будущем условия проживания ребенка не ухудшатся в идеале — улучшатся.

    В качестве обоснований требуется предъявить факты, подкрепленные соответствующей документацией.

    Согласие опеки на продажу доли несовершеннолетнего

    › Процесс продажи квартиры, в которой одним из собственников является ребенок, по закону разрешен. Однако такой факт накладывает на процедуру существенные ограничения.

    Также он часто становится причиной срыва сделок из-за отказа покупателей.

    Главной сложностью считается необходимость получить предварительно разрешение органов опеки на продажу доли несовершеннолетнего, с целью соблюдения прав ребенка.

    Поэтому стоит подробнее разобрать основные моменты подобных сделок.Содержание:По действующему законодательству в России лица младше 18 лиц считаются несовершеннолетними. Поэтому из-за своего возраста они не обладают полной дееспособностью.

    Соблюдение их прав должны обеспечивать родители либо любые другие законные представители. А для продажи квартиры, часть которой принадлежит ребенку либо он в ней прописан, требуется сначала получить разрешение на это действие от органов опеки.

    Подобная ситуация усложняет совершение сделки купли-продажи.

    Продажа жилья сопровождается определенными особенностямиВ тех случаях, когда несовершеннолетний имеет долю в квартире, для её продажи родителям либо опекунам требуется совершать целый ряд дополнительных действий.

    Прежде всего, им нужно получить бумагу из опеки, дающую добро на сделку с недвижимостью.

    При этом с 16 до 18 лет любые сделки подростка с жильем осуществляются только при наличии согласия родителей либо же законных представителей, а также его самого. А вот лица младше 6 лет считаются полностью недееспособными.

    Когда семья является благополучной, то никаких проблем с получением разрешения не возникает.

    Иная ситуация, если в семье были эксцессы с вмешательством органов опеки.Перед тем как продавать квартиру, где прописан несовершеннолетний, предварительно его требуется выписать. Без этого провести сделку купли-продажи будет затруднительно. Это обусловлено наличием обременения на такой недвижимости.

    Но выписывать детей можно только при одновременной их прописке в другом жилье. Необходимость в этом обусловлена запретом осуществлять выписку малыша в «никуда». В результате трудно приобрести новое жилье, когда нет возможности прописать ребенка во временную квартиру.В процессе прописки должно соблюдаться условие, что новое жилье относительно предыдущего должно быть таким же либо лучше.Когда происходит продажа жилья, органы опеки контролируют этот процесс, чтобы были полностью соблюдены права несовершеннолетнего собственника.
    Так, требуется представить доказательства того, что в приобретаемом после этого новом жилье у него будет соответствующая доля.

    Важным моментом является необходимость четко знать все параметры новой квартиры либо дома, которую планируется приобретать, чтобы предоставить в опеку:Площадь, а также цена. Указанные параметры не должны быть меньше, чем в прежней недвижимости.Уровень благоприятности района. Новое жилье не должно находиться в криминальном

    Спорные ситуации при получении разрешения на сделку с недвижимостью от органов опеки и попечительства

    1. 35095
    2. 13.7.2018

    Любая операция с квартирой, в которой есть доля несовершеннолетнего, требует согласования с органами опеки и попечительства.

    А сотрудники этого ведомства настолько серьезно относятся к вопросу защиты детских интересов, что порой готовы выйти за рамки отведенных им полномочий и предъявить родителям неправомерные требования. Родители не вправе распоряжаться квартирой, совладельцем которой выступает ребенок, без разрешения органов опеки и попечительства.

    Эти ограничения предусмотрены Гражданским кодексом РФ (п.

    2 ст. 37) и законом «Об опеке и попечительстве» (ч.

    1 ст. 21). Такое жилье нельзя использовать в качестве залога по кредиту, менять, продавать или сдавать в аренду без соответствующего разрешения. Спорные ситуации при получении разрешения от органов опеки возникают так часто, что их успели обобщить и классифицировать. О том, в каких случаях неправы родители, а когда – работники органов опеки, рассказывают эксперт регионального министерства соцполитики и специалисты рынка недвижимости.

    Допустим, семья решила улучшить жилищные условия – переехать из однокомнатной квартиры в квартиру аналогичного метража в новостройке. На практике родители сталкиваются с требованием предоставить ребенку аналогичную по размеру долю в приобретаемой квартире. Получается, что если в бараке ребенку принадлежало 50% квартиры, то и в новой квартире он должен стать собственником половины жилплощади.

    Однако эксперты уверены, что такое требование органов опеки идет в разрез с действующим законодательством.

    Валентина Коломейчук замначальника отдела организации и контроля деятельности по опеке и попечительству министерства социальной политики Свердловской области Согласно закону, органы опеки и попечительства выдают предварительное разрешение на совершение сделки, которая не влечет снижения стоимости доли несовершеннолетнего. Это значит — законный представитель должен наделить ребенка долей собственности, соразмерной стоимости, а не размеру доли отчуждаемого имущества. Позиция органов опеки попечительства является неправильной, когда они требуют наделение ребенка аналогичной или большей долей, потому что стоимость имущества зависит от стоимости квадратного метра.

    И размер доли может быть, как увеличен, так и уменьшен.

    Таким образом, получается, что размер доли правильно измерять в денежном выражении, а значит, зависит он от стоимости продаваемой квартиры. К примеру, если ребенку принадлежало 50% квартиры в бараке, которая стоит 1 млн руб., то его доля равна 500 тыс. руб. И при покупке однушки в новостройке стоимостью 2,5 млн руб.

    родители вправе записать на ребенка долю в 20%. Формально органы опеки правы, когда выносят запрет на совершение сделки по продаже/обмену квартиры несовершеннолетнего на квартиру его ближайших родственников.

    Такое ограничение предусматривает ст. 37 Гражданского Кодекса РФ (Распоряжение имуществом подопечного). Впрочем, у судов есть своя точка зрения на этот счёт.

    Валентина Коломейчук

    Разрешение органов опеки на продажу квартиры

    Продажа квартиры, если в числе собственников недвижимости есть не достигший совершеннолетия, сопряжена с рядом трудностей, основная из которых — получение разрешения на проведение сделки в Органах опеки и попечительства. При отсутствии такого документа провести сделку невозможно или же она будет признана юридически ничтожной, поскольку ущемляются права несовершеннолетнего. Разрешение на продажу квартиры с несовершеннолетним Главной задачей Органов опеки и попечительства (ООП) является защита интересов несовершеннолетних детей, поэтому обойти данную инстанцию при сделке с квартирой, где ребенок в числе собственников, не получится.

    Условия получения разрешения:

    1. соблюдение имущественных интересов несовершеннолетнего (292 ст. ГК РФ) — при несоблюдении этого пункта сделка будет запрещена или оспорена уже после ее проведения.
    2. сохранение или улучшение условий проживания ребенка (ст. 31 ЖК РФ);

    Чтобы не ущемить интересы ребенка, инициаторы сделки предоставляют ему аналогичное по площади и комфорту жилое помещение или равноценную долю в нем.

    При принятии решения о выдаче разрешения работники ООП руководствуются действующим законодательством РФ:

    1. ст. 20 ГК РФ;
    2. ст. 31 Жилищного Кодекса;
    3. п. 4 ст. 292 ГК РФ;

    а также Федеральными Законами:

    1. № 188 (ЖК);
    2. № 223 (СК);
    3. № 51 (ГК);
    4. № 1541-1 (закон оп приватизации жилищного фонда);
    5. № 48 (закон об опеке и попечительстве).

    Получать разрешение надо как при сделках с недвижимостью, где несовершеннолетний — владелец доли жилья, так и при действиях с имуществом, целиком принадлежащем ребенку.

    Согласно ГК, возраст ребенка влияет на его дееспособность:

    1. с 6 до 14 лет он признается частично дееспособным;
    2. до 6 лет он считается недееспособным;
    3. после достижения 18 лет — полностью дееспособным.
    4. с 14 до 18 — ограниченно дееспособным;

    Кроме того, ребенок старше 16 лет признается полностью дееспособным, если:

    • Вступил в брак.

      Фиктивное вступление в брак — единственное исключение, позволяющее ограничить дееспособность. При разводе ограничение не вступает в законную силу.

    • Занимается частным предпринимательством или работает по трудовому договору, то есть в результате эмансипации.

    Если несовершеннолетний признан полностью дееспособным, то сделка проводится на общих основаниях и необходимость в получении разрешения в органах опеки отпадает. В остальных случаях родители посещают государственную инстанцию, предоставляют необходимые документы и получают официальное разрешение на сделку.

    С 2016 года сделки с недвижимостью, в которых на правах собственников участвуют несовершеннолетние, требуется удостоверять нотариально. Нотариус зарегистрирует сделку исключительно при наличии полученного в органах опеки разрешения на продажу.

    Для получения разрешения на сделку родители должны лично посетить опеку и предоставить требующиеся документы. На их основании

    Разрешение органов опеки на продажу доли несовершеннолетнего

    Содержание: Сделка с недвижимым имуществом требует оформления договора купли-продажи, а также регистрации процедуры и права собственности в органах Росреестра. Продавец обязан подтвердить, что его собственность не находится под обременением, у него нет долгов по ЖКХ, а также он должен выписать всех прописанных в ней жильцов.

    С последним вопросом часто возникают определённые трудности — если на жилплощади зарегистрирован ребёнок, выселить его можно будет только с разрешения органов опеки. Если ребёнок проживает в квартире, которая подлежит продаже, ведомственная организация, занимающаяся защитой прав детей, называемая органами опеки и попечительства, должна быть извещена об этом действии в следующих случаях:

    1. Когда несовершеннолетний гражданин указан в документах о регистрации права на объект недвижимости в качестве единственного владельца или ему принадлежит доля в данной жилплощади, органы опеки должны убедиться в том, что ребёнку есть куда переезжать при условии сохранения за ним эквивалентного права собственности в новом жилье. Данное ведомство после проведения проверок должно предоставить родителям или опекунам ребёнка соответствующий документ, свидетельствующий о согласовании с ним этого вопроса.
    2. Если малолетний подданный РФ не имеет каких-либо прав собственности в объекте жилой недвижимости, опека обязана лишь убедиться, что он будет поставлен на регистрационный учёт в другом месте, причём жилищные условия не должны быть для него ухудшены относительно предыдущих. То же относится к ситуации, когда происходит обмен неприватизированной квартиры.

    Уведомить органы родители обязаны в любом случае, и, если с их стороны дальнейшего действия не происходит, продавцы квартиры могут быть привлечены к ответственности через судебную инстанцию по инициативе опеки. Продажа квартиры Во взаимоотношениях между гражданами в части купли-продажи недвижимости имеются несколько ситуаций, для которых предъявляются разные требования в отношении детей со стороны органов опеки, в частности:

    1. Если родителям необходимо продать квартиру, в которой ребёнок является долевым собственником, то, согласно ФЗ № 48, он имеет право действовать лишь в интересах собственника, подписывая документы об отчуждении имущества с согласия опеки. Разрешение опеки выдаётся только в том случае, если родитель имеет опекунские права на ребёнка и действует сугубо в его интересах, а также при условии, что в тот же момент приобретается другая жилплощадь, в которой ребёнок получит долю, не меньшую, чем раньше.
    2. Если приобретается новое жильё взамен старого, органы опеки должны провести независимую оценку данного объекта на предмет его стоимости, которая должна быть эквивалентной или более высокой, чем у отчуждаемого имущества. По завершении оценочных действий госструктура выдаёт соответствующее согласие.
    3. Когда новая жилплощадь берётся в ипотеку, в том числе и с участием материнского капитала, ведомство должно убедиться в платёжеспособности семьи.

    Документы для опеки при покупке и продаже квартиры несовершеннолетнего

    193 просмотров Содержание Защита детских имущественных интересов возлагается на мать, отца или других законных представителей.

    Закон дополнительно предусматривает защиту детского имущества специалистами отдела опеки. Сделка по продаже не может быть оформлена, если отдел опеки отказал в выдаче согласия. Гражданин должен подать заявление и пакет документов.

    Рассмотрим, какие нужны документы для опеки при покупке и продаже квартиры несовершеннолетнего.

    В 2020 году несовершеннолетний собственник квартиры не редкость. Дети могут стать участниками приватизации, и получить долю в жилье при использовании маткапитала или в наследство.

    Однако не всегда хорошая идея.

    В случае продажи объекта возникает ряд сложностей. В соответствии со продать квартиру, принадлежащую несовершеннолетнему, можно исключительно с разрешения районного отдела опеки. Правило одинаково актуально как для кровных родителей, так для опекунов и попечителей.

    Несовершеннолетний может быть как единственным собственником объекта, так и участником долевой собственности. Вне зависимости от вида права собственности потребуется согласие отдела опеки. Процедура имеет различия в зависимости от возраста собственника:

    • Интересы ребенка в возрасте от 0 до 13 лет представляет родитель или другой законный представитель. Несовершеннолетний лично не участвует при оформлении сделки.
    • Владелец квартиры в возрасте от 14 до 18 лет обладает ограниченной дееспособностью. Поэтому он должен присутствовать в момент заключения контракта. Законный представитель должен также присутствовать и дать согласие на проведение сделки.

    Дети в возрасте от 14 лет могут дать нотариальную доверенность третьему лицу на совершение сделки.

    Для оформления доверенности потребуется согласие законного представителя. Родителю или опекуну для заключения контракта от имени ребенка в возрасте от 0 до 13 лет доверенность не требуется.

    Важно!

    Сделка с имуществом несовершеннолетнего нуждается в нотариальном удостоверении. Нотариус откажет в заверке контракта, если не получит разрешение отдела опеки на сделку. Мнение экспертаАлександра МаксимоваЮрист.

    Опыт 12 лет. Специализация: гражданское, семейное, наследственное право.Правила получения согласия отдела опеки различается в зависимости от региона обращения. Федеральное законодательство не устанавливает перечень документации и правила проведения процедуры получения согласия. Поэтому целесообразно дополнительно уточнить правила в районном отделе опеки.

    Важно! Для получения разрешения необходимо обратиться в отдел опеки по месту постоянной или временной регистрации ребенка.