Рыночная оценка стоимость земли

Рыночная оценка стоимость земли

Стоимость оценки земельного участка


подразумевает определение рыночной стоимости земли специализированной оценочной компанией на дату проведения экспертизы с учетом действующих стандартов и методов. Стоимость данных услуг зависит от целого ряда факторов. Содержание: Проведение оценочных мероприятий в отношении земельных участков является одной из наиболее трудоемких и востребованных услуг в оценочных компаниях.

Оценка земельных участков должна производится с учетом требований 135-ФЗ «Об оценочной деятельности», а также с опорой на нормы Земельного и Гражданского кодексов. Оценка земли может потребоваться землепользователям в широком спектре случаев.

Например, заказчик таких услуг планирует:Если вы хотите узнать, как в 2020 году решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  1. Москва: .
  2. Санкт-Петербург: .
  1. внести надел земли в уставной капитал и пр.
  2. выкупить землю из госсобственности;
  3. приобрести или реализовать принадлежащий ему участок земли;
  4. определить кадастровую стоимость участка;
  5. в котором земля будет выступать залогом;
  6. передать землю в аренду или же доверительное управление;
  7. узнать размер земельного налога;
  8. произвести переоценку основных фондов компании;
  9. разработать инвестиционные проекты;
  10. решить возникшие имущественные споры;
  11. передать его по наследству или вступить в права наследования;

Процедура оценки обычно различается в зависимости от категории земельного участка.

Приведем лишь некоторые ситуации, которые побуждают землевладельцев или иных заинтересованных лиц заказать оценочные мероприятия.
Так, при оценке стоимости земель поселений специалисты учитывают предложения купли-продажи аналогичных участков на рынке, действующие ставки аренды, средние цены предложений, развитость инженерно-транспортной инфраструктуры, экологические факторы (состояние окружающей среды), а также архитектурная и историческая ценность.
Оценка земель сельхозназначения производится с учетом таких показателей как урожайность, продуктивность пастбищ, наличие насаждений, сведения о структуре посевной площади, стоимость выращенной сельхозпродукции и ее сопоставление с затратами на производство.

Оценка участков в дачных и садовых кооперативах осуществляется с помощью анализа цен на еще незастроенные участки и с учетом совершаемых сделок Немалое значение уделяется определению стоимости участка земли, интенсивности транспортного сообщения, наличию газовых и электрических коммуникаций, экологическим показателям.Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  1. Москва: .
  2. Санкт-Петербург: .

Однозначно ответить на вопрос, сколько стоит оценка земельного участка, не получится. Цены на услуги сертифицированных оценщиков существенно варьируются даже в пределах одного региона и зависят от ценовой политики компании.

На стоимость

Оценка рыночной и кадастровой стоимости земли

» Предмет оценки – любой земельный участок независимо от места его расположения, площади, ландшафтных особенностей и предназначения. В случае, если кадастровая стоимость значительно превышает рыночную, будущий владелец земельного надела имеет полное право настаивать на перерасчете и пересмотре имеющихся кадастровых оценочных данных. Причем, если договориться «полюбовно» не получится, будущий собственник имеет право подать на муниципалитет в суд, приложив сведения по проведенной оценке в виде независимого заключения экспертной организации, где будет указано, что на момент проводимых оценочных мероприятий стоимость земли была ниже рыночной или соответствовала рыночной, но не была такой, как указано в земельном кадастре.

Задачей оценки является определение рыночной стоимости участка с учетом плодородности почвы, месторасположения, наличия/отсутствия инфраструктуры, площади, геологических особенностей.

Сама по себе земля, как известно, является видом недвижимого имущества, становясь достаточно часто объектом хозяйственных отношений.

Оценочные мероприятия в отношении земли могут проводиться как по инициативе госорганов, так и по желанию частных лиц, заинтересованных в получении информации, касающейся актуальной рыночной стоимости земельного участка. Оценка стоимости земельного участка считается востребованной услугой.

Мы предоставляем комплекс услуг, направленных на:

  1. определение рыночной стоимости земельного участка;
  2. земельная оценка в Московской области.
  3. оценку земельного участка (в городской черте, сельской местности, в коттеджных поселках и т.д.);
  4. решение споров с муниципалитетами, связанных с разницей кадастровой стоимости земли с рыночной.

Accounts Оценка земельного участка от 1 до 20 сотокот 3 дней Оценка земельного участка от 21 до 50 сотокот 3 дней Оценка земельного участка от 51 сотки до 1 ГАот 3 дней Подробную информацию о цене и сроках проведения оценки земли можно посмотреть в разделе . На сегодняшний день существует определенная классификация оценки земельных участков, находящихся в городской черте, в сельской местности, деревне и т.п. В зависимости от того, где именно находится земля, производится ее оценивание с учетом классификации по существующим критериям.

Основной критерий оценки земли – удовлетворение потребностей потребителя.

Особенно специалисты МЦЭО учитывают данный критерий, если изначально земельный участок находился в собственности муниципалитета. Оценка стоимости участка – многоэтапная аналитическая процедура, требующая наличия у эксперта узкопрофильных знаний, навыков и опыта, владения им определенных методик. К выполнению оценочных работ мы привлекаем исключительно опытных, авторитетных специалистов, обладающих всеми необходимыми знаниями и имеющих многолетнюю практику в проведении данного вида работы.

  1. Оценка земли в Москве независимый центр экспертизы и оценки МЦЭО округа Москвы ВАО, ЦАО, САО, СВАО, ЮВАО, ЮАО, ЮЗАО, ЗАО, СЗАО

Разбираемся в вопросах оценки рыночной стоимости земельного участка

» Рыночная цена объекта является денежной стоимостью, устанавливаемой из-за исследований определенных условий на существующем рынке недвижимости при воздействии свободной конкуренции.

Основной фактор оценки рыночной стоимости земельного участка в том, что определенная стоимость обязана одобряться не только покупателем, но и продавцом.

Обычно, проводят оценку таких объектов, как квартиры, земельные участки, частные дома, водные объекты, лесные угодья, транспортные средства.

Содержание статьи В основной массе ситуаций владельцы собственной недвижимости занимаются оценкой имущества самостоятельно.

В большинстве случаев это совершается при продаже частного дома. То есть продавец самостоятельно регулирует стоимость, за которую он желает продать собственную недвижимость с участком. Однако, существуют и такие варианты, когда оценку обязан осуществлять квалифицированный специалист. К примеру, при обращении в банковское отделение для оформления ипотеки либо ваше имущество будет выступать залогом, то потребуется проводить оценку стоимости.

Еще одним вариантом может быть разделение недвижимости между бывшими супругами – в таком случае тоже потребуется оценка стоимости. В любых вариантах, где происходит решение вопросов в судебном порядке, с участием страховых компаний и финансовых организаций, оценка обязана осуществляться квалифицированными оценщиками. Определенные люди не способны определить адекватную стоимость своего владения для того, чтобы продать собственный дом с участком.

В этом варианте они обращаются в агентство недвижимости. Сотрудники данных компаний определяют рыночную стоимость участка и дома. Рыночная (реальная) цена – это адекватная стоимость, по которой недвижимость владельца реально продать за относительно небольшой период.

Однако, следует помнить, что оценка стоимости риелторами может быть неточной. Такая цена является относительной и зачастую устанавливается на базе примерных предложений в вашем городе.

По этой причине, даже если компания по недвижимости предоставит для вас документ с оценкой рыночной стоимости вашего владения, то этим документом нельзя будет воспользоваться при судебных разбирательствах, оформлении ипотеки и т.д.

На данный момент недвижимость на земле признается одной из частых договоров о продаже, и поэтому оценка стоимости земельного участка и дома является достаточно востребованной процедурой. Но, для правильного проведения оценки необходимо учесть совокупность многих условий и применить результативные способы анализа цены. Провести такую процедуру и оценить рыночную стоимость могут лишь оценщики, которые обладают большим опытом в данной сфере.

Земельный участок собственника обязан быть внесен в кадастровый реестр.

При оценке стоимости участка специалист обязан учесть все улучшения на текущий момент. Оценка земли является комплексным мероприятием, которое включает в себя: Оценку цены земельного участка, который принадлежит собственнику.

Как соотносятся кадастровая и рыночная стоимость земли?

Кадастровая и рыночная стоимость земельного участка могут довольно сильно различаться.

Оценку стоимости жилого дома. Оценку дополнительных построек на участке.

Кадастровая стоимость недвижимости рассчитывается при её постановке на кадастровый учёт.

Они используются для разных целей. Определяются также по-разному.
Эта информация, вместе с другой относительно объекта, хранится в базах Росреестра. Раньше она также записывалась в кадастровый паспорт, а теперь – в заменившую его .

Указания по тому, как должна проводиться оценка, разрабатывает Минэкономразвития России.

А занимаются ей оценочные организации, с которыми заключают контракты территориальные подразделения Росреестра.

Эта процедура должна происходить:

  1. но не чаще, чем раз в 3 (в Москве и Санкт-Петербурге – 2) года.
  2. не реже, чем раз в 5 лет;

Как правило, со временем стоимость растёт. Это связано с повышением общего уровня цен.

При расчётах принимается во внимание:

  1. категория и вид использования;
  2. состояние инженерных сетей;
  3. расположение (район и местоположение внутри него);
  4. и т. д.
  5. инфраструктура и окружение (детсады, парки, крупные промышленные предприятия, автомагистрали и т. п.);

Исходя из этого определяется стоимость квадратного метра земли. После умножения на площадь объекта и получается его кадастровая стоимость. При необходимости узнать эту стоимость можно, посмотрев паспорт или выписку.

Но их выдают только собственникам. Для остальных существуют такие способы:

  • узнать эту информация на сайте данной организации;
  • запросить в отделении Росреестра, к которому этот объект относится;
  • или посмотреть на Публичной кадастровой карте.

Для этого нужно знать кадастровый номер и/или адрес участка.

Но эта информация будет носить только справочный характер. Кадастровая стоимость требуется для:

  1. земельного налога;
  2. при судебных спорах (в частности, разделе имущества).
  3. определения размеров подоходного налога при продаже;
  4. установления вознаграждения нотариусу при некоторых сделках (например, получения наследства);
  5. установления арендных ставок на государственную землю;

Рыночная стоимость – это приблизительная цена, по которой земля может быть продана. Она определяется сравнением с подобными объектами.

Имеют значение следующие факторы:

  1. расположение в районе;
  2. наличие на участке или близость к нему инженерных сетей;
  3. окружение;

  4. транспортная доступность;
  5. и другие.
  6. наличие зданий и строений;
  7. экономическое положение в регионе;
  8. удалённость от населённых пунктов;

В зависимости от конкретной цели оценки значение того или иного фактора для общего итога может быть различным. Учитывается также общая экономическая ситуация и состояние на рынке недвижимости на момент проведения оценки.

Определение рыночной стоимости земельного участка и ее отличие от кадастровой

» В законодательстве, когда речь заходит о стоимости земли, упоминается ее рыночная стоимость и кадастровая. Причем их величины могут весьма существенно отличаться. В связи с этим у граждан возникает вполне закономерные вопросы, зачем необходима кадастровая и рыночная стоимость земельного участка, на что она влияет и почему отличается?

Дадим на них подробный ответ.

Для начала необходимо вспомнить, сто понимается под терминами «земля» или «земельный участок». Согласно определению, закрепленному в законодательстве — это часть поверхности суши, имеющая четкие границы. Земли, находящиеся на территории нашей страны, имеют владельцев, которыми могут быть граждане, различные организации, муниципальные образования и государство.

Все земельные участки должны быть поставлены их собственниками на кадастровый учет. Работами по составлению земельного кадастра занимается особый государственный орган, сотрудники которого в соответствии со своими инструкциями, определяют цену каждого участка. Для ее вычисления используются специальные методики, учитывающие влияние определенных факторов.

Та сумма, которую покупатель готов отдать за земельный участок, составляет его рыночную стоимость.

На нее влияет, прежде всего, классическое соотношение спроса и предложения. Рыночная и кадастровая стоимость могут приблизительно совпадать или довольно серьезно различаться.

Это не значит, что одна из них определена неверно. Просто на эти величины влияют совершенно разные факторы.

Рыночная стоимость земельного участка обычно выше, причем разница порой достигает 30%.

Кадастровая оценка применяется для вычисления сумму земельного налога. Для граждан он составит до 0,3% на участки земель, предназначенных для сельского хозяйства, индивидуальной жилой застройки или занятий садоводством.

За участки иного назначения, налоговая ставка будет выше — до 1,5% от кадастровой стоимости (КС). Рыночная стоимость земли применяется для сделок, связанных с отчуждением участка, прежде всего для продажи.

Она не может быть ниже кадастровой, но вполне допустимо совпадение этих величин. Владелец участка вправе сам установить цену на свое владение и продать землю за эту сумму, если на нее найдется покупатель.

Походим образом соотносится и рыночная и кадастровая стоимость квартиры, да и любого другого недвижимого объекта.

Методология определения КС устанавливается законодательно, на федеральном уровне или в субъектах. Специфика подсчетов зависит от категории, к которой относится участок.

Кадастровые специалисты обязаны строго следовать предписанной процедуре и использовать специальные формулы. Об этом сказано в Земельном кодексе и законе, регулирующем оценочную деятельность. Работы по кадастровой оценке земель производятся каждые пять лет.

До начала нового цикла проверок действуют параметры, установленные ранее. Сохраняется и вычисленная кадастровая стоимость каждого участка.

Пересмотр параметров для производства оценки или сама переоценка участка могут производиться досрочно, на основании судебного решения.

Как определить стоимость земельного участка и кем устанавливается оценка?

Большинство землевладельцев не понимают разницы между стоимостью по рынку и по кадастру, несмотря на то, что это совершенно разные понятия. Рыночная стоимость нужна собственнику, а стоимость по кадастру – налоговой. Для определения цены земельного участка (ЗУ) на рынке нужно учесть разные показатели и прибегать к разным методам вычисления.

Тонкости этих методов и процесс фиксации стоимости на рынке регламентирует законодательство.

Рыночной ценой называется та сумма, в которую оценен конкретный ЗУ исходя из того, куда движется рынок недвижимого имущества.

Ее используют чаще всего при сделках по купле или продаже недвижимых объектов, располагающихся на участках, возведенных по всем нормам капитального строительства. Устанавливается эта сумма произвольным образом и зависит от того за сколько ее хочет продать собственник, но продажа так или иначе осуществится по актуальной цене.

Стоимость можно узнать:

  1. обратившись в компанию по сделкам с недвижимым имуществом;
  2. вычислить ее собственными силами.
  3. обратившись к независимому специалисту;

Если было принято решение рассчитать ее самостоятельно, то есть несколько способов расчета, однако все они основаны на простейших арифметических вычислениях и не требуют дополнительных знаний. Процедура оценки определяется законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». В нем подробно разобраны все ситуации, когда определение размера стоимости недвижимости на рынке необходима.

Из данного закона следует, что оценивать ЗУ нужно обязательно при:

  1. приватизации человеком ЗУ;
  2. условии, что стоимость не удалось согласовать между сторонами в процессе национализации земли;
  3. продаже;
  4. изымании этого участка у гражданина;
  5. составлении контрактов между супругами при заключении брака;
  6. расчетах, проводимых для того, чтобы проверить правильно ли уплачены имущественные налоги.
  7. передаче управления землей согласно доверенности;
  8. сдаче надела в качестве арендуемого;
  9. оставлении гражданином данного объекта в качестве залога;
  10. оформлении ипотечного кредита для физического лица;

Этот закон действует на любые типы муниципальных или частных организаций и касается любой формы собственности на землю. Кроме того, он справедлив и для физических лиц, собирающихся стать участниками сделки, которая связана с тем или иным ЗУ. Оценка происходит в несколько этапов:

  • Подготавливают отчет о проделанной работе.
  • Первым делом устанавливают задачу;
  • Согласуют результаты расчетов.
  • Проводят анализ как наиболее выгодно можно использовать ЗУ;
  • Затем собирают, проверяют и анализируют необходимую информацию;
  • После чего приступают непосредственно к расчету рыночной цены, базируясь на сразу 3-х методиках.

Этот этап предполагает определение основных оцениваемых параметров:

  1. цель, с которой проводится оценка;
  2. для чего оценка предназначена;
  3. дата, на которую будет определена рыночная цена ЗУ.

Рыночная и кадастровая стоимость земельного участка и их соотношение

10.06.2018 Земельный участок как часть земной поверхности, обладая характеристиками, позволяющими определить ее в качестве индивидуально определенной недвижимой вещи, выступает объектом земельных отношений, обладая при этом достаточно высокой оборотоспособностью. При этом не всем собственникам, либо лицам, обладающим иными, установленными Земельным кодексом РФ, правами на землю, достаточно понятен смысл таких двух важных качественно-оценочных категорий земельного участка, как его рыночная и кадастровая стоимость. Почему вообще у земельных участков две стоимости?

В чем их отличие? В чем соотношение между ними?

Может ли одна стоимость заменять другую? Прилагательные «рыночная» и «кадастровая» применительно к недвижимости, и в том числе к земельным участкам не синонимы, это разные понятия, определяющие его стоимость. Обычно с рыночной стоимостью вопросов не возникает: понятно, что на определение ее величины на каждую конкретную дату по-разному оказывает влияние несколько факторов.

Основными при этом выступают категория земли и наличие на нее спроса, а также региональное местоположение.

Кадастровая же стоимость вызывает много вопросов, в том числе и о том, как ее правильно определить?

Рыночная это такая цена, которая традиционно используется преимущественно на вторичном рынке недвижимого имущества, выражая в оценочно-наглядном эквиваленте соотношение спроса и предложения. Это то, что бытовым языком называют «цена земли».

Чем отличается кадастровая стоимость от рыночной, какое отношение они имеют друг к другу, в чем существенная разница этих понятий?

Кадастровая стоимость, в отличие от рыночной наделяет земельный участок юридической значимостью, придавая ему определенные полномочия. Кадастровая стоимость служит целью жесткого контроля участков различных категорий для увеличения эффективности их использования.

К тому же, в отличие от рыночной, способной в зависимости от колебаний соответствующей рыночной конъюнктуры значительно изменяться, кадастровая стоимость земельного участка более статична: ее возможно изменить не чаще чем один раз в три года.

При этом размер рыночной стоимости земель разных целевых назначений естественным образом зависит от условий рынка, тогда как размер кадастровой определяется, согласно законодательству (ФЗ «О государственной кадастровой оценке») строго в соответствии с установленной процедурой государственной кадастровой оценки земель. И если величина рыночной стоимости отражается, как правило, в соответствующих объявлениях о купли-продаже, то кадастровая подлежит утверждению органами исполнительной власти субъектов РФ после передачи соответствующих данных территориальными органами, ведущими государственный кадастр недвижимости своего региона.

Кроме того, рыночная стоимость может значительно увеличиваться при наличии на участке строений, кадастровая же от возведенных объектов изменяться не будет.

Не смотря на то, что между этими двумя стоимостями имеется существенная разница, они при этом взаимосвязаны, и более того, — влияют одна на другую: вот почему при учете кадастровой стоимости в обязательном порядке принимают во внимание рыночную.

Рыночная стоимость земельного участка — инструкция как узнать рыночную стоимость земли за 7 шагов + профессиональная помощь в определении стоимости земли

Как устанавливается рыночная стоимость земельного участка? Сколько стоит сотка земли? Можно ли узнать рыночную стоимость земли по кадастровому номеру?При продаже любого товара или услуги мы выставляем цену, которую считаем справедливой.

Для этого мы находим аналогичные объявления и сравниваем их со своим. Однако сделать это не всегда возможно. Особенно для нетипичных объектов продажи, например, для некоторых земельных участков.Меня зовут Валерий Чемакин.

Как консультант по правовым вопросам, в этой статье я расскажу о рыночной стоимости земельного участка.Еще я расскажу о том, где и как заказать оценку рыночной стоимости земли.СодержаниеВ условиях свободного коммерческого оборота земель цены на участки формируются рынком. Чаще всего однотипные объекты в конкретной местности стоят примерно одинаково.

Так происходит из-за того, что рынок способен к саморегулированию, несмотря на видимую хаотичность.Исходя из сказанного,сформулируем определение.Рыночная стоимость земельного участка — это цена, по которой его можно реализовать в разумные сроки на свободном рынке при обоюдной удовлетворенности результатами сделки обеих сторон.Где же узнать рыночную стоимость земельного участка? В большинстве случаев ответ на этот вопрос очевиден. Достаточно открыть любой сайт с объявлениями и изучить предложения в районе расположения земли.

Однако если нет ни одного подобного участка в продаже, придется прибегать к помощи оценщиков.Если вам нужно официальное экспертное заключение, например, для суда, тоже проводится независимая .

О сути этого понятия читайте нашу специальную статью. Эксперты для определения рыночной стоимости участка используют различные методы оценки, в зависимости от назначения земель.Например, при земельного участка сельскохозяйственного назначения в формуле используют фактор потенциальной прибыли от ведения сельского хозяйства или товарного производства. Расчет рыночной стоимости земельного участка промышленного назначения тоже учитывает потенциальный доход, но уже от иной экономической деятельности.Не вдаваясь глубоко в процедуру оценки рыночной стоимости земельного участка, отмечу, что существуют десятки факторов, влияющих на ее формирование.Вот основные из них.Это самый главный фактор, так как именно он оказывает решающее влияние на формирование цены.

Чем ближе земля к крупным городам, тем она дороже.Недавно я продал участок 17 соток в сельской местности с подведенными коммуникациями, но в 200 км от ближайшего крупного города всего за 100 тыс. рублей. Сразу после этого приобрел 20 соток земли в черте Тюмени, хоть и без коммуникаций, но за 1,5 млн рублей.Это копейки по сравнению с ценой земли в элитных пригородах Москвы. Даже в границах одного кадастрового района цена одинаковых по площади участков достаточно сильно отличается, несмотря на схожую .

Это зависит от индивидуальных особенностей, указанных в следующем подразделе.Люди приобретают земельные участки не просто для строительства дома, а для дальнейшего активного отдыха. Следовательно

Кадастровая и рыночная стоимость земли: что это такое и для чего необходимы

Время чтения: 5 минутПереход права собственности на землю регламентируется действующим законодательством РФ.

Поскольку земля – один из самых ценных объектов недвижимости, вполне понятно стремление государства вести строгий регистрационный учет земельных участков, контролировать их использование и обложение владельцев налогом.

Для выполнения этих задач осуществляется оценка объектов.

Чтобы избежать лишних трат, каждый собственник недвижимости должен знать, что такое кадастровая и рыночная стоимость земли и как определяются эти показатели.

Кадастровая цена, в отличие от рыночной, наделяет землю юридической значимостью.

Ее размер определяется согласно . Данным актом устанавливается также процедура проведения кадастровой оценки.

Кадастровая стоимость земельного участка рассчитывается с учетом таких факторов:

  • Категория земли.
  • Присутствие на участке построек или объектов незавершенного строительства.
  • Регион, в котором расположен участок, и экономическая ситуация в нем.
  • Расположение вблизи мегаполиса или, наоборот, вдалеке от крупных населенных пунктов.
  • Наличие или отсутствие коммуникаций, их удаленность от объекта.
  • ВРИ: вид разрешенного использования.

Следует разъяснить понятие «категории земель». В соответствии с этой классификацией, все участки делятся на земли:

  1. специального назначения и промышленности,
  2. сады, огороды, дачи.
  3. сельскохозяйственного назначения,
  4. имеющие особый статус,
  5. населенных пунктов,
  6. водного фонда,

Для определения кадастровой стоимости (КС) участка оценщики используют сравнительный, доходный, затратный или комбинированный методы.

Если особенности объекта не позволяют применить перечисленные методики, его изучают индивидуально.

Более детально узнать о порядке проведения процедуры можно в статье «». Еще один важный показатель, о правилах формирования которого должен знать каждый землевладелец, – рыночная стоимость (РС) земли. Это величина, отражающая реальную, конкурентную цену объекта на рынке.

При определении этого показателя эксперты учитывают следующие факторы:

  • Инженерные коммуникации. Подведенные к участку газ, вода и электричество существенно повлияют на РС.
  • Место расположения участка. Приближенность к населенным пунктам увеличивает цену земли, а отдаленность, соответственно уменьшает.
  • Наличие построек на объекте и их состояние. Добротный дом и хозяйственные постройки могут сделать объект значительно дороже. Ветхое же состояние зданий повлечет за собой снижение цены, так как будущему владельцу придется затратить дополнительные средства на их снос и последующую расчистку территории.
  • Доход, который можно получить от использования земли.
  • Ландшафт и качественный состав грунта – специфический фактор, позволяющий по-разному оценивать находящиеся рядом объекты. Наличие оврагов, канав и других особенностей рельефа могут существенно снизить цену. Не менее важное значение имеет плодородность грунта, а также его устойчивость.

Рыночная оценка земли

» » » Если кадастровая стоимость земли имеет значение для налогообложения, то понятие рыночной стоимости земельного участка обладает важным практическим значением для субъектов земельных правоотношений.

Содержание Определение рыночной стоимости земли необходимо для совершения с ней разрешенных видов сделок. Как и в случае с кадастровой стоимостью, оценкой рыночной стоимости уполномочены заниматься профессиональные оценщики, действующие в рамках Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Под рыночной стоимостью земли понимается наиболее вероятная цена, за который оцениваемый объект может быть продан на открытом рынке.

Эта определение включает в себя несколько сопутствующих обязательных факторов:

  1. Наличие конкурентного рынка оборота земли, так как его отсутствие приводит к искусственному ограничению спроса и предложения и напрямую влияет на ценовые характеристики объекта.
  2. Отсутствие принуждения к совершению сделки, когда обе стороны не обязаны ее осуществлять, а действуют в собственных интересах, основанных на доброй воле.
  3. Отсутствие чрезвычайных обстоятельств, влияющих на свободу выбора субъектов сделки, а также на характеристики участка, являющегося предметом правоотношения.
  4. Наличие у сторон необходимой информации в отношении объекта сделки. Для формирования рыночной цены на земельный участок участники сделки должны полной, достоверной информацией о всех характеристиках земли, наличием либо отсутствием обременений и ограничений в пользовании участком, а также иными сведениями, влияющими на принятие свободного волеизъявления.

Рыночную оценку земли не используют для целей налогообложения, однако ее можно применять в качестве доказательства в судебном споре об изменении кадастровой стоимости земли. Главная цель проведения рыночной оценки – соблюсти баланс интересов продавца и покупателя при заключении сделки отчуждения земельного участка.

Также рыночная оценка имеет значение для целей бухгалтерского учета.

Из субъектного состава данного правоотношения следует, что проведение рыночной оценки не является обязательным условием для совершения сделки. Стороны вправе сами решать, заказывать ли оценку перед отчуждением земли или определить цену самостоятельно на свой страх и риск.

Тем не менее, субъекты потенциальной сделки могут не обладать всей полнотой данных, влияющих на цену земли:

  1. Могут не владеть информацией, влияющей на ценовые характеристики земли;
  2. Могут неверно оценивать влияние физических характеристик участка на его цену.
  3. Могут не знать текущее состояние спроса и предложения на рынке оборота земли;

В силу профессионального статуса, оценщики обязаны владеть всей информацией, необходимой для проведения рыночной оценки объекта, а также несут ответственность за недостоверность составленного отчета. Федеральный закон 135-ФЗ определяет, что определением рыночной стоимости земли уполномочены заниматься профессиональные оценщики, внесенные в соответствующий реестр.

Почему кадастровая стоимость земли выше рыночной

>> >> Май 18, 2020 504 Время чтения: 5 мин.

(10 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка.

Давайте разберем почему кадастровая стоимость земли выше рыночной.

Очень часто стоимость земли, внесенная в кадастровые данные, и сложившаяся в рыночных условиях цена значительно отличаются друг от друга. Однако налоговые взыскания рассчитываются исходя из кадастровых сведений. Если кадастровая и рыночная стоимость земли не соответствуют, налогоплательщику приходится вносить излишнюю сумму налога.

Рассмотрим подробнее в статье, что собой представляют два этих параметра, чем отличаются и почему появляются расхождения.

Обычно устанавливается две цены на земельный надел — рыночная и кадастровая. Кадастровая цена — это стоимость, установленная кадастровыми инженерами, в результате выполнения действий по оценке, прописанных в их рабочих инструкциях. Во время экспертных действий берутся во внимание:

    сведения об эксплуатационных параметрах участка, его величина, назначение земли.

Рыночная оценка производится, исходя из цены земли, сложившейся в результате спроса и предложения недвижимости в данном регионе.

Такая стоимость участка понадобится в случае продажи земли.

Она необходима, чтобы продавец не понес убытки во время совершения сделки.

Два вышеназванных параметра тесно связаны друг с другом.

В официальных бумагах такое расхождение зачастую составляет порядка 30%, при этом рыночная цена оказывается больше кадастровой.

Обратите внимание! В последнее время государство может завышать и кадастровую цену относительно рыночной.

Это связано с получением большей суммы налога на недвижимость. Как уже стало ясно, кадастровая и рыночная цена отличаются и по способу их применения. Первая необходима для расчета ежегодного налога на землю.

Вторая пригодится во время совершения отчуждения участка. Чтобы рассчитать кадастровую стоимость, эксперты используют нормативы, установленные на законодательном уровне, применяются специально разработанные формулы. Так, в 66 статье Земельного кодекса указано, что параметры для определения ее величины устанавливаются на муниципальном и федеральном уровне.

Это зависит от того, на чьей территории находится участок.

Назначенная стоимость остается актуальной до назначения новой кадастровой экспертизы.

Обычно это 5 лет, но процесс может начаться и намного раньше в случае решения этого вопроса в суде.

Например, когда собственник не согласен с кадастровой оценкой.

Рыночная цена на участок земли складывается, исходя из ФЗ, регулирующего оценочную деятельность.