Секретарь собрания тсж

Председатель, секретарь и счетная комиссия: порядок избрания и роль в собрании собственников


ТЕКСТ: Анастасия Бинкина, эксперт журнала «Управление многоквартирным домом»Найти человека, который умеет считать, — что может быть проще? Но чтобы считать голоса собственников на общем собрании, нужны знания и желание общаться.

Общее собрание собственников помещений в МКД — это специфическое мероприятие, где встречаются совершенно разные и зачастую малоприятные друг другу люди. Там спорят, ругаются и временами нецензурно выражаются.

Собрание нужно вести так, чтобы получить по его результатам принятое решение, а не драку.Ведущий общего собрания в жилищном законодательстве называется председателем; человек, который оформляет бумаги, — это секретарь общего собрания. Голоса участников собрания подсчитывают члены счетной комиссии.

В дальнейшем председателя, секретаря общего собрания и членов счетной комиссии будем называть ответственными лицами.Из этой статьи вы узнаете:

  1. чем грозит отсутствие избранной счетной комиссии.
  2. какие полномочия есть у ответственных лиц;
  3. как подойти к выбору кандидатов;
  4. как часто их избирать;

Требования к тем, кого можно избрать ответственными лицами общего собрания, законодательно не установлены. Их подсказывает практика.Избираться на роль ответственного лица общего собрания может любое физическое или юридическое лицо, даже если оно не собственник помещения в данном МКД. Мы рекомендуем УО и жилищным объединениям предлагать к избранию в ответственные лица общего собрания своих сотрудников.

Еще лучше, если эти люди визуально известны собственникам помещений в МКД и пользуются уважением.Разберемся с количеством. Председатель — один человек, секретарь — тоже. Это может быть одно и то же лицо, но только для «маленького» общего собрания.

Например, в МКД, где не более 30 квартир.

В доме с бльшим количеством помещений председателю собрания будет трудно параллельно вести протокол. Счетная комиссия может состоять из одного или нескольких человек — законодательство это тоже не регламентирует.Помните, что от компетентности ответственных лиц будет зависеть успех собрания и его правомочность.Мы не рекомендуем предоставлять участникам общего собрания широкий выбор.

Предлагайте для голосования одну, максимум две фамилии. Большее количество кандидатов вызовет ненужную растерянность голосующих, которые потребуют уточнения: а кто это, в какой квартире живет, почему именно он (она) и пр.Обязанности председателя, секретаря общего собрания, членов счетной комиссии законом не определены.
Они сформированы большой практикой общих собраний по всей стране.Председателя избирают для того, чтобы он вел собрание собственников, а секретаря — для ведения и оформления протокола.Членов счетной комиссии на общем собрании избирают для того, чтобы они подсчитали голоса участников и подвели итоги голосования по каждому вопросу повестки дня. Члены счетной комиссии выявляют недействительные бланки решений и проверяют полномочия представителей собственников.По итогам собрания председатель, секретарь и члены счетной комиссии, проводившие подсчет голосов, подписывают протокол собрания собственников.

Выбор председателя и секретаря собрания собственников многоквартирного дома

» » На чтение 4 мин. № 331271. 21 ноября 2011 в 12:31 Санкт-Петербург Здравствуйте, уважаемые юристы.

Может ли выбираться председателем и секретарём собрания собственников лица, не являющиеся собственниками в данном доме? Прим.: ТСЖ не создано, собрание внеочередное.

Тема: , Ответы юристов , Тольятти Партнер №231661.

20 ноября 2011 в 17:19 конечно же нет. они к общей собственности никакого отношения не имеют.

но в будущем должны будут подчиняться решениям собрания Надеюсь, что мой ответ был полезен Вам, в случае необходимости — обращайтесь! С уважением А.П. Бикмурзин. Удачи вам. 20 ноября 2011 в 18:10 Я плохо сформулировал вопрос.

УК предлагает собственникам выбрать председателем и секретарем заочного голосования своих сотрудников, которые не имеют собственности в нашем доме — это напрямую запрещено законом? Понятно, что в протоколе они в качестве инициатора собрания впишут кого-нибудь из собственников. , Тольятти Партнер №231677. 20 ноября 2011 в 18:21 ни в коем случае.

это ваше собрание а не ук они вас только обслуживают Надеюсь, что мой ответ был полезен Вам, в случае необходимости — обращайтесь! С уважением А.П. Бикмурзин. Удачи вам.

21 ноября 2011 в 12:31 Александр. спасибо за помощь, я не смог, к сожалению, найти в ЖК РФ указания, кто может выбираться председателем и секретарём собрания. Если не сложно, ткните. , Тольятти Партнер №231813. 21 ноября 2011 в 19:37 Совет многоквартирного дома Этот институт абсолютно новый. Необходимость его введения обусловлена, на наш взгляд, стремлением государства вовлечь собственников помещений в процесс управления многоквартирным домом (в настоящее время большинство граждан всячески стараются избежать этого).

Понятие, порядок избрания, а также права и обязанности совета подробно описаны в новой ст.

161.1 ЖК РФ. Мы не считаем необходимым переписывать данную статью, представим лишь обзор основных положений и постараемся понять, как создание совета повлияет на деятельность участников рынка жилищных услуг. Итак, в силу п. 1 ст. 161.1 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, имеющем более четырех квартир (если в таком доме не создано ТСЖ либо данный дом не управляется жилищным кооперативом (иным специализированным потребительским кооперативом)), обязаны на общем собрании избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений (иначе говоря, в качестве способа управления избрана управляющая организация либо непосредственное управление).

Из числа членов совета избирается его председатель. Пунктом 2 ст. 161.1 ЖК РФ предусмотрен принудительный порядок реализации приведенной нормы: если в течение календарного года*(8) решение об избрании совета не принято или не реализовано, орган местного самоуправления в трехмесячный срок созывает общее собрание, в повестку дня которого включаются вопросы об избрании совета дома или создании ТСЖ.

Однако представляется, что этого недостаточно (жильцы могут просто игнорировать такие собрания либо по-прежнему не реализовывать принятые решения).

Правила проведения общего собрания членов ТСЖ

Общее собрание членов ТСЖ — ключевой способ управления товариществом.

Именно от принятых на нем решений зависит качество проживания в жилом доме. Как правильно провести собрание и оформить итоговый протокол, чтобы решения были законными и обязательными для всех, а также некоторые другие нюансы, далее.Ежегодно заседание жителей ТСЖ проводится для утверждения за прошедший год и определения финансового плана на следующий.

Основная цель — обсуждение важных вопросов по управлению домом. При возникновении ситуаций, требующих оперативного решения, организовываются внеочередные совещания.Рассмотрим, какие темы обычно поднимаются на собраниях жильцов:

  1. устанавливается порядок формирования спецфондов (резервного, капремонта);
  2. обсуждаются реорганизационные вопросы;
  3. согласовывается сумма вознаграждения для членов правления ТСЖ и председателя;
  4. обсуждается план необходимых мероприятий на следующий календарный год;
  5. рассматриваются вопросы, которые относятся к ведению правления ТСЖ при необходимости.
  6. определяется размер коммунальной платы и других взносов на содержание дома;
  7. утверждаются внутренний распорядок и должностные инструкции для сотрудников организации и другие внутренние документы;
  8. утверждается годовой отчет по сбору и расходованию средств за прошедший год;
  9. утверждается новый устав товарищества собственников или вносятся изменения в действующий;
  10. выбираются члены , правления, назначается и другие уполномоченные лица организации, устанавливаются их права и обязанности;
  11. обсуждаются суммы, условия и необходимость кредитования дома;
  12. обсуждается, на что можно направить сумму прибыли, полученной от деятельности ТСЖ (например, при сдаче в аренду);
  13. рассматриваются жалобы членов товарищества;

НЕОБХОДИМО ЗНАТЬ!

Круг вопросов, решение которых зависит непосредственно от собственников ТСЖ, чрезвычайно широк и затрагивает все сферы деятельности организации.Многоквартирные дома объединяют в себе большое количество жильцов, собрать всех для участия в заседании — нелегкая задача.

Для преодоления этой трудности предоставлен выбор того, в какой форме будет проведено собрание ТСЖ:

  1. Заочная форма. При невозможности провести очное заседание (например, мало участников), рекомендовано назначить заочное голосование в ТСЖ. Устанавливаются сроки, в которые участниками заполняются голосующие бюллетени, а затем передаются для подсчета голосов. В форме заочного голосования удобно проводить собрания в домах с большим количеством квартир.
  2. Очно-заочная форма. Для ее использования ранним решением членов ТСЖ необходимо установить возможность использования системы ГИС ЖКХ (п. 3 ст. 47 ЖК РФ). Владельцы недвижимости проводят заочное голосование с использованием интернета после
  3. Совместное присутствие. Проводится как обычное заседание при предварительном согласовании времени и места с последующим составлением итогового протокола и реестра участников.

Как провести собрание в тсж: уведомление о собрании и составление протокола

» » » » Собрание в товариществе собственников жилья влечет за собой принятие важных решений для дальнейшей деятельности с целью улучшить уровень проживания жильцов многоквартирных домов. Именно поэтому очень важно, чтобы присутствовали на собрании все собственники, а также осуществить правильное составление протокола общего собрания, где имеется подтверждение присутствующих о согласии на проведение определенного рода работ. В данной статье мы поговорим о том, как провести собрание ТСЖ и составить протокол общего собрания собственников многоквартирного дома.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Общее собрание собственников, согласно принятому и утвержденному Уставу, созывается правлением или одним из членов в связи с собственной его инициативой и является высшим органом управления.

В случае с проявленной инициативой одного из членов ТСЖ созвать остальных для проведения собрания он должен оповестить собственников и при необходимости покрыть все материальные затраты, которые потребуются для осуществления общего сбора. Следует отметить — общий сбор собственников необходимо проводить каждый раз и в обязательном порядке при возникновении проблем или каких-либо иных вопросов, что согласно Уставу должно решаться только после уведомления о проведении общего собрания тсж и принятия ими общего решения. Здесь при разборе насущного вопроса руководствуются положениями Устава или выдержками из законодательства, действующие на момент проведения собрания.

Представленные вопросы не могут решаться только управлением ТСЖ без информирования остальных членов. Инициаторы сбора собственников должны решить вопрос о форме его проведения. Проведение общего собрания ТСЖ осуществляется в двух формах:

    Личное присутствие всех членов ТСЖ, где принимается решение путем разбора и выделением общего мнения большинства граждан. Заочное голосование, где члену ТСЖ вручается бюллетень и письменное заключение вопросов, на которые необходимо дать ответ. В повестке указывают фамилии членов, входящих в счетную комиссию. Комиссия принимает участие в собрании и выбирается исключительно собственниками. Их количество не может быть менее трех человек. Председатель же выбирается сразу выбранными членами счетной комиссии.

Важно!

Общее собрание всегда подразумевает регистрацию собственников, участвующих в сборе.

Регистрация осуществляется регистратором, который был назначен председателем ТСЖ, и с помощью регистрационного листа, где делают соответствующие отметки. Заочный тип проведения собрания несколько отличается от очного. Здесь подразумевается распространение сообщения, в котором должны быть указаны следующие важные аспекты: все сведения об инициаторах;

Документы ТСЖ — Уведомление о результатах собрания

В соответствии с требованиями к порядку проведения общих собраний, направление такого уведомления является обязательным условием для признания такого собрания легитимным.

Именно поэтому настоятельно рекомендуется использовать прилагаемую форму, не пренебрегать обязанностью об информировании жильцов МКД о результатах общего собрания и производить уведомление своевременно по факту его проведения и составления протокола общего собрания собственников многоквартирного дома.

Для уведомления может использоваться прилагаемый образец или иная другая форма, не противоречащая нормам действующего законодательства и ЖК РФ. УВЕДОМЛЕНИЕ о результатах проведения общего собрания собственников помещений Уважаемые собственники помещений!

«____» __________ 20 __ г. состоялось общее собрание собственников помещений в доме № __ по ул.___________ г.

______________. Собрание было проведено в форме заочного голосования. Общее собрание было созвано по инициативе ________________.Были рассмотрены все вопросы повестки дня собрания: 1.

Избрание председательствующего и секретаря собрания 2.

Утверждение порядка распределения голосов собственников и способов голосования 3. Выбор способа управления многоквартирным домом: 3.1. Непосредственное управление 3.2.

Управление товариществом собственников жилья 3.3. Управление управляющей организацией 4. Утверждение порядка оформления и места хранения протокола общего собрания 5.

Утверждение способа направления сообщения о проведении последующих общих собраний собственников помещений 6. Утверждение способа уведомления собственников помещений о принятых общим собранием решениях 7. Создание товарищества собственников жилья ___________________________________(наименование, улица и № дома(ов) 8.

Утверждение Устава товарищества собственников жилья 9. Избрание Правления товарищества собственников жилья 10. Избрание председателя Правления товарищества собственников жилья В собрании приняли участие ___________% собственников помещений.

ПРИНЯТЫЕ РЕШЕНИЯ ПО ПОВЕСТКЕ ДНЯ:1. Председательствующим на собрании избран (Ф.И.О.)__________________________________________. Секретарем собрания избран (Ф.И.О.)________________________________________________________.2.

Распределение голосов утверждено в следующем порядке: количество голосов равно доле собственника в общем имуществе, умноженной на 1000.

3. Утвержден способ управления домом ______________________.4.

Утвержден порядок оформления протокола общего собрания собственников путем подписания его только председателем и секретарем общего собрания, место хранения протокола: у председателя общего собрания.5. Утвержден способ направления сообщения о проведении последующих общих собраний: размещение на информационных стендах подъездов.6.

Утвержден способ уведомления собственников помещений о принятых общим собранием решениях: размещение на информационных стендах подъездов.7. Создано товарищество собственников жилья ___________________________________________________.8.

О выборе председателя общего собрания собственников

Эта статья будет вам полезна, если вы задаётесь вопросом, как правильно выбрать председателя общего собрания собственников, секретаря и счётную комиссию.Вы узнаете, предъявляются ли какие-нибудь требования к перечисленным кандидатурам и нужно ли вносить вопрос об их избрании в повестку каждого собрания. 8886Мы всегда рекомендовали независимо от того, по какому вопросу собирается ОСС, включать в повестку дня три вопроса о выборе:председателя ОСС,секретаря ОСС,счётной комиссии ОСС.Наши рекомендации подтверждает Минстрой РФ в .Если вам не хочется каждый раз включать эти вопросы в повестку дня, можно не включать. В таком случае на одном из предыдущих собраний примите решение, что выбранные на эти позиции люди сохранят свои должности на определённое время.

Например, на год или на следующие несколько собраний.Если председатель или секретарь, которых избрали на определённый срок, не могут присутствовать на каком-либо собрании, в повестку дня включается вопрос об избрании других людей. Если на собрание не попадает кто‑то из счётной комиссии, то её состав утверждается заново.Если собственники на ОСС отклоняют предложенные кандидатуры председателя, секретаря собрания и членов счётной комиссии, протокол подписывает инициатор проведённого собрания ().Напомним, что так же всегда в повестку дня включается:перечень вопросов, которые планирует рассмотреть собрание;вопрос о месте хранения протоколов и прочих документов, связанных с проведёнными ОСС.

Этот вопрос можно решить один раз и не включать в повестку дня следующих собраний.

6833Никаких требований к кандидатуре председателя, секретаря общего собрания и членам счётной комиссии, и порядку их избрания законодательство не предъявляет. Но всё же .Минстрой РФ пояснил, что в состав счётной комиссии могут входить председатель собрания и секретарь, поскольку состав счётной комиссии определяется решением собственников.Кандидатуры для счётной комиссии Минстрой РФ рекомендует инициатору определять заранее в ходе подготовки к общему собранию собственников ().Обязанности председателя, секретаря общего собрания и членов счётной комиссии законом тоже не определены.

Председатель ведёт собрание, секретарь составляет и оформляет протокол, счётная комиссия подсчитывает голоса участников и подводит итоги голосования по каждому вопросу повестки дня.Кроме того, члены счётной комиссии выявляют недействительные бланки решений и проверяют полномочия представителей собственников. По итогам собрания председатель, секретарь и члены счётной комиссии подписывают протокол ОСС ( и ).

10362Данные о председателе, секретаре и счётной комиссии, их подписи в протоколе ОСС – обязательные составляющие протокола общего собрания. Если их нет в протоколе, значит, протокол оформлен с нарушением.Из-за неправильного оформления протокола ОСС решение собрания могут признать недействительным (). Если суд считает, что:отсутствие в протоколе подписей – не существенное нарушение;решение не повлекло за собой причинения убытков собственникам;он оставляет решение ОСС в силе ().

Председатель собрание тсж

  1. Досрочно расторгнуть трудовой договор с председателем правомочно ли собрание ТСЖ.
  2. Имеет ли право председатель тсж провести отчетное собрание заочно.
  3. Как можно отказаться платить председателю ТСЖ, т.к не выбирали его на собрании?
  4. Может ли председатель ТСЖ назначить И.о. вместо себя, не проводя общее собрание?
  5. Могут ли председатели ТСЖ сами (без собрания жильцов) увеличить себе зарплату?
  6. Председатель отчетно-выборного собрания и председатель тсж, это же ни одно и тоже?
  7. Может ли председатель ТСЖ выдавать доверенности для собрания членов ТСЖ?

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет 1.

Может ли председатель ТСЖ назначить И.о. вместо себя, не проводя общее собрание?

1.1. Не может, такие вопросы решает только общее собрание ТСЖ. 2. Председатель отчетно-выборного собрания и председатель тсж, это же ни одно и тоже? 2.1. Не факт как и кого выберет собрание.

3. Могут ли председатели ТСЖ сами (без собрания жильцов) увеличить себе зарплату?

3.1. Здравствуйте! По моему мнению, это будет не просто неправильно и незаконно! Это будет явный перебор! Председателя ТСЖ избирает Правление, избранное собственниками, либо собственники непосредственно на собрании, при этом при наличии кворума! Таким же образом и снимают их, освобождают от должности, назначают размер зарплаты тоже собственники!

На собрании! Спасибо за обращение не наш правовой сайт! 4. Как можно отказаться платить председателю ТСЖ, т.к не выбирали его на собрании?

4.1. Добрый день! Если никого не выбрали то председатель остается действующим и платить вы должны. И вообще назначение председателя не связано с необходимостью оплачивать услуги ТСЖ. С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

4.2. Если не выбирали тогда он незаконно берет плату, это самоуправство, обратитесь с жалобой в прокуратуру на поборы, право есть, Ирина Васильевна. 5. Досрочно расторгнуть трудовой договор с председателем правомочно ли собрание ТСЖ. 5.1. Здравствуйте! Необходимо смотреть устав ТСЖ, что входит в компетенцию собрания.

5.2. Конечно, необходимо изучить устав ТСЖ. Тем не менее, даже если собрание правомочно решать такие вопросы оно должно руководствоваться нормами трудового кодекса. содержит дополнительные основания для прекращения трудового договора с руководителем организации: Помимо оснований, предусмотренных настоящим Кодексом и иными федеральными законами, трудовой договор с руководителем организации прекращается по следующим основаниям: (в ред.

Федерального закона от 30.06.2006 N 90-ФЗ) 1) в связи с отстранением от должности руководителя организации — должника в соответствии с законодательством о несостоятельности (банкротстве); 2) в связи с принятием уполномоченным

advokat-martov.ru

Обычно это председатель товарищества, но право инициативы есть у каждого собственника, входящего в ТСЖ.

Очень важно в начале мероприятия подсчитать количество явившихся жильцов и определить, каким процентом площади помещений дома (как жилых, так и нежилых) они обладают.

Эти значения тоже вносятся в протокол. Дело в том, что любые решения собрания становятся недействительными, если процент площади помещений, которой владеют собравшиеся, меньше 50.

Основная часть протокола — повестка дня.

В этом разделе нужно прописать, какие вопросы собственники намереваются решить в ходе собрания — например, «Утверждение Устава ТСЖ». Оформлять эту часть лучше всего в виде нумерованного списка. Затем в бланке проставляются результаты голосования по каждому вопросу и формулируется принятое решение.

Комсомольцев д.10 Предложили: Заключить договор с управляющей организацией. Результаты ания: За Против Воздержались Голосов % Голосов % Голосов % 70 76 20 21,73 2 2,27 Решение: заключить договор с управляющей организацией. Второй вопрос: Рассмотрение первого кандидата на роль управляющей организации – УК №1.

Слушали: приглашенного представителя юр.лица Васильева О. К. о преимуществах выбора ООО «УК №1». Предложили: Выбрать «УК №1» в качестве управляющей организации.

Результаты ания: За Против Воздержались Голосов % Голосов % Голосов % 26 28,17 63 69,56 2 2,27 Решение: Отклонить предложение представителя «УК №1». Третий вопрос: Рассмотрение второго кандидата на роль управляющей организации – УК №2.

Слушали: приглашенного представителя юр. В соответствии с приказом Минстроя № 937, в протокол включаются следующие сведения:

  1. информация о площади всех помещений жилтоварищества;
  2. данные присутствующих участников;
  3. данные инициатора собрания;
  4. ФИО председателя;
  5. результаты ания по всем вопросам повестки дня.
  6. наличие/отсутствие кворума;
  7. порядковый номер протокола от начала года;
  8. информация о процентах площади, которой обладает каждый присутствующий;
  9. место проведения сбора и его календарная дата;

ВАЖНО: Все участники товарищества (а не только те, кто присутствовал на сборе) должны быть оповещены об итогах сбора, отображённых в протоколе, максимум через 10 дней после его проведения, согласно п. 1 ст. ЖК РФ). В зависимости от категории вопроса повестки дня, решение принимается:

  1. простым большинством (50%);
  2. абсолютным большинством (2/3).

Абсолютным большинством принимаются важнейшие решения (по поводу ликвидации товарищества, использовании кредитных средств и доходов от деятельности ТСЖ).

Важно помнить, что правом голоса обладают только владельцы жилых помещений, находящихся в ведении ТСЖ, а также их законные представители, действующие по нотариальной доверенности.

Голоса участников распределяются пропорционально количеству квадратных метров, принадлежащих таким участникам, от общего количества квадратных метров ТСЖ.

Протокол собрания является официальным его итогом.

Кто может быть председателем собрания тсж

» » Кто может быть секретарём собрания и председателем?. Добрый день, Роберт!Законодательством прямо не определено обязательное принятие решения ОСС помещений в МКД о выборе секретаря, председателя и счётной комиссии такого собрания.Однако, в соответствии с ч. 3, п. 4 ч. 4 ст. 181.2 ГК РФ, п.

3, п.п. «б» п. 11 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных приказом Минстроя России от 25.12.2015 № 937/пр, протокол ОСС помещений в МКД оформляется секретарём ОСС помещения в МКД, подписывается председателем такого собрания и должен содержать информацию о лицах, осуществивших подсчёт голосов ОСС помещений в МКД.Поэтому наличие в повестке дня вопроса о выборе указанных лиц является необходимым.Никаких требований к кандидатуре председателя, секретаря общего собрания и членам счётной комиссии и порядку их избрания законодательство не предъявляет. Но всё же избираются они из числа собственников помещений в МКД.Минстрой РФ в письме от 23.06.2017 N 27787-ОГ/04 пояснил, что в состав счётной комиссии могут входить председатель собрания и секретарь, поскольку состав счётной комиссии определяется решением собственниковСогласно ч. 1 ч. 2 ст. 48 ЖК РФ обязательное наличие доверенности у представителя собственника помещения в МКД необходимо для принятия участия в голосовании по вопросам повестки дня ОСС помещений в МКД.

Подробнее о выборе председателя ОСС читайте в блоге РосКвартала . Кто может быть секретарем собрания тсж.

  1. Уничтожение деревьев в общем дворе многоквартирного дома 11 Января 2015, 12:16, вопрос №680152 12 ответов
  2. Регистрация доли на общее имущество многоквартирного дома 20 Июня 2017, 18:28, вопрос №1673271 1 ответ
  3. Собственники МКД отказываются подписывать протокол собрания о сносе дерева 02 Сентября 2016, 11:42, вопрос №1364851 1 ответ
  4. Неверно расчитана сумма взноса за кап. Ремонт общего имущества многоквартирного дома.

ЖК РФ); — председатель совета на основании доверенности, выданной собственниками помещений, осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам на содержание и ремонт общего имущества, подписывает акты приемки услуг и работ по содержанию и текущему ремонту, акты о нарушении нормативов качества или периодичности данных услуг и работ, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией своих обязательств (пп. 6 п. 8 ст. 161.1 ЖК РФ); — председатель совета на основании доверенности, выданной собственниками помещений, заключает договор управления либо (в случае непосредственного управления) договоры с соответствующими компаниями (пп.

3 п. 8 ст. 161.1 ЖК РФ). ЖК РФ). В органы жилконтроля копия предоставляется членами правления не позднее, чем спустя пять суток после ознакомления с документом всех членов правления.

Создание ТСН: Подготовка и оформление протокола, бюллетеней голосования и решений ОСС

С 1 сентября 2014 года вступил в силу , который внёс существенные поправки в .

Согласно действующим изменениям в ГК РФ, с 1 сентября 2014 года собственники помещений в МКД при всеобщем согласии могут объединиться в товарищество собственников недвижимости (ТСН). Товарищество собственников жилья (ТСЖ), как было раньше, регистрировать нельзя. О создании и оформлении ТСН расскажем в этой статье.Единогласным решением общего собрания собственники жилья в многоквартирном доме могут избрать в качестве органа домоуправления ТСН.

Для этого необходимо грамотно оформить принятое на ОСС решение.

Особенное внимание в данном вопросе уделяется оформлению двух документов: протоколу ОСС и бюллетеню голосования.По закону товарищества собственников недвижимости, одной из форм которых является ТСЖ, признаются разновидностью некоммерческих организаций ().

Но сейчас уже ФНС России не регистрирует ТСЖ как орган управления домом.

Зарегистрировать можно только ТСН. 7609В своём разъяснительном подтвердила, что при создании ТСЖ как разновидности ТСН в наименование товарищества необходимо включать словосочетание «товарищество собственников недвижимости».

Можно уточнить данный термин, указав, каким именно видом недвижимого имущества владеют собственники помещений в доме. Например, можно сослаться на квартиры или жильё.Таким образом полное наименование товарищества будет выглядеть как «товарищество собственников недвижимости (квартир)» или «товарищество собственников недвижимости (жилья)».В сказано, что нормы ЖК РФ о ТСЖ по-прежнему применяются и считаются специальными по отношению к общим положениям ГК РФ о ТСН. Следовательно, при создании товариществ собственников недвижимости или жилья как одной из разновидности ТСН в качестве органа управления МКД необходимо руководствоваться нормами .В соответствии со , принятые на общем собрании собственников помещений в МКД решения должны оформляться протоколом ОСС.

Протокол составляется в письменной форме и подписывается председателем и секретарём собрания.В протоколе ОСС о результатах очного голосования необходимо указать:дату, время и место проведения собрания;сведения об участниках собрания;результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;сведения о тех, кто проводил подсчёт голосов;сведения о проголосовавших против принятия решения ОСС и потребовавших внести запись об этом в протокол.В протоколе о результатах заочного голосования необходимо указать:дату, до которой принимались документы со сведениями о голосовании;сведения об участниках голосования;результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;сведения о тех, кто проводил подсчёт голосов;сведения о лицах, подписавших протокол.В протоколе ОСС обязательно должны быть указаны сведения о председателе, секретаре собрания и членах счётной комиссии.Примерный образец протокола ОСС выглядит следующим образом: 11970Создание товарищества и утверждение его устава входит в компетенцию ОСС (, , ).

Как составить документы для общего собрания членов ТСЖ и ЖК

Важным этапом проведения общих собраний членов ТСЖ или жилищного кооператива является оформление необходимых документов и протокола по итогам голосования. Читайте о том, что нужно включить в уведомление о собрании членов и как правильно оформить бюллетени для голосования и протокол общего собрания членов (ОСЧ).Как , инициаторы общего собрания членов товарищества или кооператива на этапе подготовки к ОСЧ готовят уведомление о предстоящем собрании и бюллетень для голосования.Этот этап ничем не ограничен во времени, поэтому не стоит спешить, составляя эти документы.

Важно, чтобы в них были все необходимые реквизиты и информация о запланированном ОСЧ товарищества/кооператива. Следует только помнить, что готовое уведомление направляется членам товарищества не позднее, чем за 10 дней до даты проведения общего собрания ().После собрания счётная комиссия должна подсчитать голоса согласно заполненным бюллетеням и составить протокол собрания и приложения к нему. Общие требования к этим документам закреплены Рассмотрим особенности составления каждого из упомянутых документов – уведомления, бюллетеня для голосования, протокола – на примере подготовки к общему собранию членов товарищества собственников жилья/недвижимости.

Жилищные кооперативы, как правило, формируют документы для собрания по аналогии с ТСЖ. 5131Сообщение о проведении общего собрания собственников обязательно должно содержать следующую информацию:Название ТСЖ, членов которого приглашают на общее собрание членов, и сведения об инициаторе собрания.Форму, в которой ОСЧ будет проведена: очная, очно-заочная, заочная.Дату, время и место проведения собрания в очной форме.Список документов, которые должны иметь при себе участники собрания, чтобы подтвердить своё право голосовать на ОСЧ.Способы связи с инициаторами собрания, если участники хотят ознакомиться с материалами собрания или задать дополнительные вопросы по ОСЧ.Если собрание проводится в очно-заочной форме, то дополнительно указываются период проведения заочной части собрания, крайний срок сдачи бюллетеней, место, куда необходимо их сдать.Обязательно в уведомлении об ОСЧ товарищества включается повестка дня.

В ней должны быть вопросы о выборе председателя и секретаря ОСЧ. На этих лиц также можно возложить функции счётной комиссии по подсчёту голосов и подведению итогов собрания. Лучше, чтобы это были три разных вопроса во избежание ситуации, когда члены ТСЖ проголосуют против какой-то одной кандидатуры:1.

Избрать председателем общего собрания членов ТСЖ «Название» –Иванова Ивана Ивановича.2. Избрать секретарём общего собрания членов ТСЖ «Название» – Петрова Петра Петровича.3.

Обязанность по подсчёту голосов возложить на председателя и секретаря общего собрания членов ТСЖ «Название».Далее в повестке по порядку перечисляются вопросы, вынесенные на голосование в соответствии с компетенцией ОСЧ товарищества собственников.