Собственники нежилых помещений создание потребительского кооператива

Создание кооператива для строительства многоквартирного жилого дома


Т.е. первый член такого кооператива приобретает жилье за счет средств последующих внесенных взносов.

Данный вид кооператива подходит для строительства.

Возможно, вас заинтересуют: Услуги по снижению кадастровой стоимости земельного участка Недостатки ЖНК:

  1. вход и выход каждого участника регистрируется в ФНС;
  2. количество учредителей не менее 50 человек.
  3. деятельность контролируется Банком России (ведет реестр);
  4. раскрытие большого количества информации;

Сельскохозяйственный кооператив СК – это организация, созданная сельскохозяйственными товаропроизводителями и (или) ведущими личные подсобные хозяйства гражданами на основе добровольного членства для совместной производственной или иной хозяйственной деятельности, основанной на объединении их имущественных паевых взносов в целях удовлетворения материальных и иных потребностей членов кооператива. Сельскохозяйственный кооператив может быть создан в форме сельскохозяйственного производственного кооператива или сельскохозяйственного потребительского кооператива.

Читайте также: Покупка сельскохозяйственной продукции у физических лиц.

Особенности налогообложения и порядок оформления. Жилищный кооператив и Жилищно-строительный кооператив Жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом. Члены ЖК своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

Члены ЖСК своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

ЖК и ЖСК не подходят для целей строительства, поскольку рассчитаны на строительство многоквартирных домов. К строительству МКД предъявляются более жесткие требования, нежели чем к строительству жилых домов до 3 этажей. Потребительские общества и союзы.

Производственный кооператив Производственным кооперативом (артелью) признается добровольное объединение граждан на основе членства для совместной производственной или иной хозяйственной деятельности (производство, переработка, сбыт промышленной, сельскохозяйственной и иной продукции, выполнение работ, торговля, бытовое обслуживание, оказание других услуг), основанной на их личном трудовом и ином участии и объединении его членами (участниками) имущественных паевых взносов. Строительство не подпадает под производственную деятельность, поэтому использование данной организационно-правовой формы невозможно при строительстве. Вас может заинтересовать: Юридическое обслуживание строительных компаний.

Потребительский кооператив Основные задачи потребительской кооперации в Российской Федерации:

  1. создание и развитие организаций торговли для обеспечения членов потребительских обществ товарами;
  2. закупка у граждан и юридических лиц сельскохозяйственных продукции

Статья 291. Товарищество собственников жилья

Действительно, и те и другие субъекты как юридические лица относятся к некоммерческим организациям. Однако думается, что более весомы аргументы в пользу того, что товарищества собственников жилья являются самостоятельной организационно-правовой формой юридических лиц.

——————————— См., например: Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Часть первая. М.: Юринформцентр, 1995.

С. 313; Мушинский В.О. Основы гражданского права.

М.: Международные отношения, 1995. С. 40; Гражданское право России: Курс лекций.

Часть первая. М.: Юрид. лит., 1996. С. 220. Одним из самых главных отличий товариществ собственников жилья от потребительских кооперативов, в частности, от жилищных кооперативов (самых близких по цели деятельности) является то, что в товариществах собственников жилья нет так называемых паевых правоотношений.

В кооперативах средства паевого фонда являются средствами юридического лица и имеют строго целевое назначение: они предназначены исключительно для оплаты строительства или стоимости построенного дома .

Члены же товариществ собственников жилья, как явствует даже из названия и подтверждается гражданским законодательством, являются собственниками помещений, т.е. они оплатили или приобрели жилое помещение по различным основаниям до вступления в товарищество (либо до его образования). ——————————— Гендзехадзе Е.Н. Жилищно-строительные кооперативы в городе и на селе.

М.: Изд-во Моск. ун-та, 1976. С. 105. В качестве второго отличия выступает положение, прежде не содержавшееся в законодательстве, посвященном потребительской кооперации.

Речь идет о новелле, значительно расширяющей права членов потребительских кооперативов, — о возможности потребительского кооператива распределять в соответствии с законом и уставом полученные доходы между его членами (п. 5 ст. 116 ГК). Товарищество собственников жилья такого права не имеет.

Следующим отличием является то, что у членов товарищества собственников жилья нет такой обязанности, как необходимость покрывать образовавшиеся убытки путем дополнительных взносов (имеющейся у членов кооператива). Весьма существенное значение имеют различия, лежащие в плоскости отношений собственности.

По общему правилу товарищество собственников жилья не является субъектом права собственности на помещения и на объекты общего пользования многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив выступает в качестве собственника как жилых помещений, так и объектов общего пользования.

Кроме того, сфера организации и деятельности товариществ собственников жилья намного уже по сравнению с соответствующей сферой потребительских кооперативов.

Товарищества собственников жилья могут организовываться только собственниками жилых и иных помещений и только для обеспечения эксплуатации (либо строительства и эксплуатации) многоквартирного дома, пользования квартирами и их общим имуществом (п. 1 комментируемой статьи и ч. 1 ст.

135 ЖК). Что же касается потребительских кооперативов, то они могут создаваться с целью удовлетворения самых различных материальных и иных потребностей.

Учитывая рассмотренные отличия, а также принимая во внимание норму, содержащуюся в п.

О мерах по развитию потребительских кооперативов собственников квартир и нежилых помещений в жилых домах

В связи с переводом сферы содержания и эксплуатации жилищного фонда Республики Казахстан на бездотационную основу функционирования и необходимостью усиления мер по его сохранению, а также принятием постановления Правительства Республики Казахстан от 13 мая 1996 г. N 587

«О демонополизации жилищно-коммунального хозяйства и упорядочении счетов за жилищно-коммунальные услуги»

Правительство Республики Казахстан постановляет: 1.

Определить, что потребительские кооперативы собственников квартир и нежилых помещений в жилом доме (в дальнейшем — кооператив) создаются в целях управления содержанием, эксплуатацией и обслуживанием жилого дома ( в т.ч.

ведомственного), включая части дома, находящиеся в раздельной и общей собственности, а также придомовой земельной территории, закрепленной в установленном законом порядке за домом. 2. Кооператив может быть образован по соглашению между двумя или более собственниками.

В процессе деятельности кооператива учитываются интересы других собственников, при этом кооператив остается открытым для вступления в него других собственников.

3. Установить, что: общее неделимое имущество (чердаки, подвалы, лестничные клетки, лифты, инженерные коммуникации, элементы благоустройства и т.п.) являются собственностью всех собственников, доля которых в общем имуществе определяется как отношение площади помещений, находящихся в раздельной собственности, к общей площади всего жилого дома; все собственники помещений (физические, юридические лица и государство) обязаны нести ответственность за сохранность и безопасную эксплуатацию общего неделимого имущества (чердаки, подвалы, лестничные клетки, лифты, инженерные коммуникации, элементы благоустройства и т.п.), нести расходы по их содержанию соразмерно доли раздельной собственности; собственники помещений оплату за жилищно-коммунальные услуги (водоснабжение, канализация, газ, электрическая и тепловая энергия) могут производить поставщикам этих услуг как через кооператив, так и самостоятельно; кооперативы используют придомовые земельные участки по целевому назначению с соблюдением установленных архитектурно-планировочных, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных специальных требований установленных норм и правил.

При создании кооператива учредительные документы, помимо установленных законодательством сведений, должны содержать: общую характеристику недвижимого имущества, образующего собственность кооператива; сведения об общем имуществе и придомовой земельной территории; список собственников помещений и их доли в общем имуществе (в процентном соотношении). 4. Наниматели (арендаторы) нежилых помещений участвуют в общих затратах по содержанию дома от лица наймодателя (арендатора) на условиях договора найма (аренды).

Собственники нежилых помещений участвуют в этих затратах в соответствии с уставом кооператива. 5. Установить, что потребительские кооперативы собственников квартир и нежилых помещений в жилых домах освобождаются от уплаты регистрационного сбора за государственную регистрацию в качестве юридических лиц. 6. Акимам областей, города Алматы, районов и населенных пунктов, Государственному комитету Республики Казахстан по управлению государственным имуществом, Государственному комитету Республики Казахстан по земельным отношениям и землеустройству обеспечить: всестороннюю помощь и содействие в создании и осуществлении деятельности кооперативов; выдачу кооперативам в 15-дневный срок после регистрации кооператива соответствующие документы на право землепользования, землевладения; участие аппаратов в проведении собраний собственников жилья по разъяснению и пропаганде новых форм управления содержанием жилья; привлечение средств массовой информации к пропаганде и разъяснительной работе среди населения, проведение пресс-конференций для средств массовой информации; распространение среди населения Примерного устава кооперативов, разработанного Министерством строительства, жилья и застройки территорий Республики Казахстан и Государственным комитетом Республики Казахстан по ценовой и антимонопольной политике.

7. Данное постановление действует до принятия и вступления в силу новой редакции Жилищного кодекса Республики Казахстан.

Могут ли собственники жилых и нежилых помещений объединятся в ЖСК

У меня появилось стойкое мнение, что новая редакция Устава древнего ЖСК, есть ни что иное, как подготовка к мошеническим дкйствиям с жилыми помешениями, а иначе зачем принимать новую редакцию. Вот такие выдержки из Устава: 1.1.

Жилищно-строительный кооператив . (далее по тексту — ЖСК) – добровольное объединение граждан (собственников помещений в МКД) и в установленных действующим законодательством Российской Федерации случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения их потребностей в жилье, а также в управлении многоквартирным домом, некоммерческая корпоративная организация (потребительский кооператив). » 3.1. ЖСК является собственником имущества, переданного ему в качестве вступительных, паевых, членских, целевых (дополнительных) взносов, целевого финансирования (целевых отчислений), а также созданного и приобретенного им в результате осуществления своей деятельности.

ЖСК осуществляет владение, пользование и распоряжение своим имуществом в соответствии с его назначением и только для осуществления Уставных целей и задач. A4 Объектами собственности членов ЖСК могут являться, как жилые помещения (квартиры), так и/или нежилые встроено-пристроенные помещения в МКД. 4.1 – принимать в качестве благотворительных взносов жилую и/или иную недвижимость, права на жилую и/или иную недвижимость, денежные средства, иное имущество, в т.ч.
имущественные права; – в необходимых случаях осуществлять оценку жилой и/или иной недвижимости, прав на жилую и/ или иную недвижимость. 22 Марта 2021, 05:58, вопрос №2299475 Владимир, г.

Москва

    ,

600 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (2) получен гонорар 50% 8,6 Рейтинг Правовед.ru 5103 ответа 2057 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Саратов Бесплатная оценка вашей ситуации

  • 8,6рейтинг

Здравствуйте Владимир.

В целях управления общим имуществом МКД, как указано в уставе, физические и юридические лица, являющиеся собственниками помещений в МКД (именно любых помещений, а не только жилых), могут объединятся в ЖСК (см. п. 1 ст. 110 и п.п. 1 п. 1 ст. 111 ЖК РФ). 22 Марта 2021, 06:55 0 1 получен гонорар 50% 752 ответа 313 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Липецк Бесплатная оценка вашей ситуации Владимир, здравствуйте! Част приведенных Вами положений нового Устава — не что иное, как переписанные статьи Жилищного кодекса, в частности ст. 100 ЖК РФ Жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Жилищные и жилищно-строительные кооперативы (далее также — жилищные кооперативы) являются потребительскими кооперативами.поэтому в этой части каких-либо противоречий нет. ст. 113 ЖК РФ установлены требования к Уставу ЖСК В уставе жилищного кооператива должны содержаться сведения о наименовании кооператива, месте его нахождения, предмете и целях деятельности, порядке вступления в члены кооператива, порядке выхода из кооператива и выдачи паевого взноса, иных выплат, размере вступительных и паевых взносов, составе и порядке внесения вступительных и паевых взносов, об ответственности за нарушение обязательств по внесению паевых взносов, о составе и компетенции органов управления кооператива и органов контроля за деятельностью кооператива, порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков, порядке реорганизации и ликвидации кооператива. 22 Марта 2021, 09:30 0 1 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Похожие вопросы 14 Января 2015, 17:53, вопрос №685260 19 Октября 2013, 22:26, вопрос №261740 12 Сентября 2016, 10:39, вопрос №1374408 05 Декабря 2021, 12:15, вопрос №2188794 15 Марта 2017, 07:23, вопрос №1571740 Смотрите также

Рекомендации по организации потребительских кооперативов собственников квартир и нежилых помещений в жилых домах

В акте указывается местонахождение, площадь (общая и полезная), год введения в эксплуатацию, виды коммуникаций, имеющиеся в доме (водопровод, канализация, центральное отопление, вода и газоснабжение, мусоропровод, лифт и т. д.), балансовая стоимость и износ дома, инженерные сети и другие необходимые технические характеристики жилого дома.

2.6. Вышеперечисленные документы представляются городскому управлению по оценке и регистрации недвижимости (БТИ) для регистрации прав кооператива собственников квартир на недвижимость и получения регистрационного удостоверения. 2.7. В городском комитете по земельным отношениям и землеустройству оформляется акт на право землепользования придомовой территорией.

Для этого необходимо предъявить свидетельство, выданное горуправлением юстиции, карточку комитета статистики, регистрационное удостоверение горуправления по оценке и регистрации недвижимости (БТИ), топографическую съемку участка в масштабе 1:500, выполненную горуправлением строительства, архитектуры и застройки территории. 2.8. В установленном порядке кооператив изготавливает печать и штампы и открывает расчетный счет в банке. 2.9. Полный пакет юридических документов кооператива должен состоять из: — учредительного договора с перечислением пофамильно собственников жилья, объединившихся в кооператив; — акта передачи на баланс кооператива жилого дома с технической документацией; — государственного акта о закреплении за кооперативом права землепользования придомовой территорией; — Устава кооператива на русском и казахском языках; — регистрационного удостоверения права собственности на недвижимость; — свидетельства о регистрации кооператива в местном органе юстиции.

2.10. Кооператив собственников квартир и нежилых помещений в жилых домах освобождается от уплаты регистрационного сбора за государственную регистрацию в качестве юридического лица.

III. Порядок пользования совместной собственности. 3.1. В общую собственность членам кооператива передаются чердаки, подвалы, лестничные клетки, лифты, инженерные коммуникации, элементы благоустройства, в пользование — придомовые земельные участки, находящиеся в пределах отведенной территории. Доля каждого собственника в общем неделимом имуществе определяется как отношение площади помещений, находящихся в раздельной собственности, к общей площади всего жилого дома.

3.2. Содержание данного имущества осуществляется членами кооператива, а также всеми собственниками помещений данного дома (домов) пропорционально доле раздельной собственности. Кроме того, на эти цели направляются средства, поступающие от сдачи в аренду нежилых помещений, принадлежащих кооперативу собственников квартир, а также другой коммерческой деятельности кооператива. 3.3. Собственники помещений, не являющиеся членами кооператива собственников квартир, заключают с кооперативом договор, в котором оговариваются все стороны их взаимоотношений.

Содержание дома в части эксплуатационных расходов собственники несут на условиях, оговоренных в договоре, заключенном между ними и кооперативом собственников квартир.

Учредительное собрание вправе рассмотреть другие вопросы, относящиеся к объекту кондоминиума.

Для признания учредительного собрания состоявшимся, необходим его кворум, а именно: присутствие на собрании не менее половины собственников помещений — участников кондоминиума или их доверенных лиц ( Закона о жилищных отношениях). В случае, если необходимое число собственников помещений или их доверенных лиц не является на первое учредительное собрание, созывается повторное собрание.

Повторное собрание признается состоявшимся, независимо от числа его участников. О созыве повторного собрания каждый собственник извещается не менее, чем за пять дней до намеченного дня созыва. Поскольку в Законе о жилищных отношениях нет специальных правил, то порядок извещения производится по вышерассмотренным правилам проведения учредительного собрания.

Для ведения собрания избираются председатель и секретарь. Каждый собственник помещения имеет на учредительном собрании один голос. Собственник нескольких помещений имеет соразмерное количество голосов.

Решение об организации кооператива принимается квалифицированным большинством голосов (двумя третями) голосов участников собрания или их доверенных лиц. Решение о вступлении (не вступлении) в кооператив собственников помещений является правом собственника помещений.

Но, независимо от того, вступил ли он в кооператив, участвует ли в управлении делами кооператива, все собственники помещений обязаны принимать соразмерное денежное и (или) трудовое участие в содержании объекта кондоминиума, исполнять все решения органов управления объекта кондоминиума, относящиеся к содержанию и использованию общего имущества и обеспечивающие прочность и безопасность эксплуатации дома ( Закона о жилищных отношениях). Пожалуй, одним из главных вопросов, который рассматривается на учредительном собрании кооператива собственников помещений (квартир) является утверждение его устава.

Кооператив собственников помещений (квартир) считается созданным и приобретает права юридического лица с момента его государственной регистрации в соответствии с установленным порядком ( Закона о жилищных отношениях). Регистрация кооператива собственников помещений производится в органах Министерства юстиции РК в соответствии с государственной регистрации юридических лиц, утвержденными приказом Комитета регистрационной службы Министерства юстиции РК от 23 апреля 1999 г. Согласно «О жилищных отношениях» и указанным Правилам для регистрации кооператива собственников помещений в регистрирующий орган представляются: 1) заявление; 2) протокол учредительного собрания собственников помещений в объекте кондоминиума; 3) устав кооператива собственников помещений (квартир); 4) государственный акт о регистрации объекта кондоминиума.

При представлении документов в регистрирующий орган необходимо четкое и неукоснительное оформление документов по установленной форме. Например, заявление председателя кооператива собственников помещений (квартир) о регистрации юридического лица заполняется на специальном бланке утвержденной формы.

ЮЛ желает приобрести несколько нежилых помещений в многоквартирном доме.

1. <.> . Жилищные и жилищно-строительные кооперативы 1. Жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.* (Часть в редакции, введенной в действие с 1 декабря 2011 года .

— См. ) Требования части 1 настоящей статьи (в редакции ) распространяются на жилищные кооперативы и жилищно-строительные кооперативы, созданные после дня вступления в силу — см. . 2. Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. При проведении реконструкции многоквартирного дома жилищный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке реконструкцию этого дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

(Часть в редакции, введенной в действие с 1 декабря 2011 года .

— См. ) Требования части 2 настоящей статьи (в редакции ) распространяются на жилищные кооперативы и жилищно-строительные кооперативы, созданные после дня вступления в силу — см. . 3. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

4. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы (далее также — жилищные кооперативы) являются потребительскими кооперативами*. 5. Действие положений настоящей главы не распространяется на иные специализированные потребительские кооперативы, создаваемые в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральными законами о таких кооперативах. Часть <.> . Потребительский кооператив «1.

Порядок создания и деятельности таких кооперативов, правовое положение их членов определяются указанными федеральными законами«. 2. Гражданский кодекс Российской Федерации.

2. Устав потребительского кооператива должен содержать помимо сведений, указанных в настоящего Кодекса, условия о размере паевых взносов членов кооператива; о составе и порядке внесения паевых взносов членами кооператива и об их ответственности за нарушение обязательства по внесению паевых взносов; о составе и компетенции органов управления кооперативом и порядке принятия ими решений,

Собственники нежилых помещений создание потребительского кооператива

Основные права закреплены в ЖК РФ (ст.

Потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов*.
143.1 ЖК РФ) и могут быть расширены в уставах товарищества. Так, члены ТСЖ вправе получать от органов управления товарищества информацию о деятельности товарищества в порядке и объеме, которые установлены ЖК РФ и уставом товарищества.

ЖК РФ не регламентирует порядок ознакомления членов ТСЖ с рядом документов, в частности, нет корреспондирующей обязанности для других субъектов соответствующих отношений, например, для правления ТСЖ или председателя товарищества. Такой порядок представления документов должен быть прописан в уставе товарищества, так как в п.

9 ст. 148 ЖК РФ установлено, что правление выполняет иные обязанности, вытекающие из устава товарищества собственников жилья.

Перечень прав членов ТСЖ, предусмотренный в ст.

Внимание ЖК РФ). Общее собрание членов ТСЖ проводится в порядке, установленном в ст.

45-48 ЖК РФ. Общее собрание товарищества ведет председатель правления или его заместитель, а при их отсутствии один из членов правления товарищества (ч. 5 ст. 146 ЖК РФ). В такой ситуации вопрос, связанный с определением члена правления, который будет вести общее собрание ТСЖ, может решаться как правлением товарищества, так и общим собранием путем голосования. Таким образом, применительно к ТСЖ жилищное законодательство императивно определило субъектный состав, имеющий право вести общее собрание, все иные лица таким правом не обладают.

По общему правилу решения общего собрания ТСЖ принимается большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей (ч. 4 ст. 146 ЖК РФ). Такие собственники вправе в судебном порядке оспаривать решения общего собрания, если оно нарушает их права, в том числе по процедурным вопросам.

В целях организации выполнения принятых решений и осуществления управления текущей деятельностью кооператива, общее собрание (конференция) членов кооператива избирает исполнительный орган — правление жилищного кооператива. Уставом кооператива определяются количественный состав и срок деятельности правления.

Порядок деятельности правления жилищного кооператива и порядок принятия им решений устанавливается уставом и внутренними документами кооператива (положением о правлении, регламентом деятельности правления или иным документом кооператива).

Согласно п. 3 ст. В отличие от ситуации долевого участия, отношения будущего собственника с застройщиком основаны не на договоре, а на членстве. Поэтому при регистрации первичного возникновения права в этом случае помимо документов, подтверждающих законность создания объекта, необходимо проверять «внутренние» документы кооператива, его Устав, протоколы собраний о приеме в члены кооператива и распределении объектов, документы о полной выплате паевого взноса. Следует отметить, что не исключены варианты, когда отношения по участию в долевом строительстве будут существовать одновременно с отношениями членства в кооперативе.

При этом возможны различные сочетания.

Кооператив, например, может не быть застройщиком, а выступать в качестве участника строительства, финансирующего строительство определенной части объекта по договору с застройщиком.

Жилищный Кооператив «Луч-21»

Поэтому к регулированию их деятельности применяются положения ст. 116 ГК РФ о потребительских кооперативах.

Потребительский кооператив является некоммерческой организацией, т.е.

юридическим лицом, не преследующим в качестве основной цели своей деятельности извлечение прибыли. Предпринимательскую деятельность потребительский кооператив вправе осуществлять лишь постольку, поскольку это служит достижению целей, ради которых он создан, и поскольку такая деятельность соответствует указанным целям. В отличие от других видов некоммерческих организаций, потребительский кооператив имеет право распределять полученную прибыль между его членами в соответствии с законом и уставом кооператива.

Все прочие некоммерческие организации (к коим относятся ТСЖ) не вправе распределять прибыль от предпринимательской деятельности между своими участниками (членами). Кроме того, цели создания потребительского кооператива направлены не на достижение каких-либо общественных благ, как у большинства некоммерческих организаций, а связаны с удовлетворением потребностей членов кооператива. Например, жилищные и жилищно-строительные кооперативы, согласно ст.

110 Кодекса, создаются в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье.

Поэтому статус потребительских кооперативов, к числу которых относятся также жилищные и жилищно-строительные, весьма своеобразен: такие кооперативы фактически занимают как бы промежуточное положение между коммерческими и некоммерческими организациями, оставаясь при этом de jure некоммерческими юридическими лицами.

Указанная особенность потребительских кооперативов является одной из причин того, что к ним не применяются правила, установленные ФЗ от 12.01.1996 «О некоммерческих организациях» для других разновидностей некоммерческих юридических лиц. Правовое положение потребительских кооперативов, права и обязанности их членов определяются в соответствии с ГК РФ законами о таких кооперативах.

Таким образом, при благоприятном стечении обстоятельств и наличии квалифицированного руководства жилищный кооператив, кроме всего прочего, может превратиться в неплохой источник доходов для его членов.

*** Следующей особенностью ЖК и ЖСК является то, что согласно ст. 112 ЖК РФ

«количество членов жилищного кооператива не может быть менее чем пять, но не должно превышать количество жилых помещений в строящемся или приобретаемом кооперативом многоквартирном доме»

. Это означает, что если число членов-учредителей кооператива менее 5, то решение о создании кооператива не считается принятым, сам кооператив будет считаться несозданным, а в государственной регистрации будет отказано.

Если же впоследствии (уже после создания ЖСК или ЖК) количество членов уменьшится, например до 4 или менее, то такой кооператив подлежит либо реорганизации, либо ликвидации. Такая же ситуация обстоит и с количеством жилых помещений.

В многоквартирном кооперативном доме должно быть не менее 5 квартир.

Соответственно, если число членов ЖСК или ЖК превышает количество жилых помещений, то вновь создаваемому кооперативу будет отказано в государственной регистрации, а уже созданному кооперативу придется принимать решение либо о разделе жилых помещений, либо об исключении отдельных членов кооператива, либо о реорганизации кооператива. Следует заметить, что для создания ТСЖ соблюдения подобных условий не требуется.

Управление многоквартирным домом

Так, юридические лица не могут быть участниками кредитных кооперативов.

Юридические лица не могут выступать учредителями садоводческих кооперативов (ст. 1, п. 1 ст. 16 Закона о садоводческих объединениях), что, однако не препятствует им вступить в члены кооператива после его государственной регистрации. 4. Законодательство не требует указывать состав членов кооператива в учредительных документах (т.

е. в уставе). Однако законодательством предусмотрено утверждение списка пайщиков (п. 3 ст. 7 Закона о потребительской кооперации). Дополнительные требования к уставам потребительских кооперативов отдельных видов предусмотрены ст.

11 Закона о сельскохозяйственной кооперации, ст.

9 Закона о потребительской кооперации. 5. Потребительские кооперативы имеют исключительное право на свое наименование, которое сходно с правом на фирменное наименование коммерческих организаций. Обязательные требования к наименованию потребительских кооперативов приводятся в п.

3 коммент. ст. В частности, наименование должно содержать указание на основную цель его деятельности, что обусловлено специальным характером их правоспособности. Применительно к сельскохозяйственным потребительским кооперативам наименование должно также включать слова «сельскохозяйственный кооператив». 6. От имени и в интересах кооператива действуют коллегиальные и единоличные органы управления кооператива в соответствии с их компетенцией.

Высшими органом управления является общее собрание членов или собрание уполномоченных представителей.

По смыслу закона невозможно проведение «смешанного» общего собрания, в котором участвуют как индивидуальные члены, так и уполномоченные представители. Голосование на общем собрании не зависит от размера имущественных вкладов: каждый член кооператива (или уполномоченный) имеет один голос (п.

5 ст. 18 Закона о потребительской кооперации).

Отношения уполномоченных представителей с назначившими их членами регулируются нормами о представительстве. Компетенция общего собрания членов кооператива не ограничена.

Собрание вправе принимать к рассмотрению и решать любые вопросы, касающиеся деятельности потребительского общества, в том числе отменять решения совета и правления. 7. В период между общими собраниями потребительского кооператива управление в потребительском кооперативе осуществляет совет, который является представительным органом.

Член совета не может быть членом правления или членом ревизионной комиссии потребительского кооператива. 8. Исполнительным органом кооператива является председатель правления.

Возможно (а в сельскохозяйственных кооперативах, включающих более 25 членов, обязательно) формирование и коллегиального исполнительного органа — правления в составе не менее трех человек. В состав правления могут входить только члены данного кооператива. Компетенция правления определяется законом и уставом кооператива.

Распределение обязанностей между членами правления определяется самим правлением (п.