Спец счет капитального ремонта кто контролирует

Спец счет капитального ремонта кто контролирует

Обслуживание участников системы капитального ремонта МКД


В Жилищный кодекс РФ внесены изменения, которые направлены на создание механизмов финансирования расходов, связанных с проведением капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов. Для указанных целей согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ в состав платы собственников за жилое помещение и коммунальные услуги включается обязательный ежемесячный взнос на капитальный ремонт. Первый способ — индивидуальная система накопления взносов на капитальный ремонт на специальном счете.

Об особенностях формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, необходимых документах для открытия счета и тарифах Банка можно на страницу

«Специальный счет для формирования фонда капитального ремонта»

.

Второй способ — централизованная система накопления, которая предусматривает перечисление собственниками помещений в многоквартирном доме взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора капитального ремонта. Об особенностях формирования фондов капитального ремонта на счете регионального оператора можно ознакомиться в разделе

«Счет регионального оператора для формирования фондов капитального ремонта многоквартирного дома»

. Собственники помещений в МКД могут открыть в банке специальный счет, на котором будут накапливаться взносы на капитальный ремонт, исключительно собственников того дома, жители которого приняли на Общем собрании такое решение.

  1. товарищество собственников жилья (ТСЖ);
  2. жилищные кооперативы (ЖК);
  3. управляющая организация (УО);
  4. региональный оператор капитального ремонта, созданный субъектом РФ по решению собственников.
  1. осуществление Банком контроля (ст.177 ЖК РФ) за целевым расходованием денежных средств со счета позволит собственникам помещений не волноваться о судьбе своих взносов;
  2. использование взносов, находящихся на специальном счете в банке возможно только на капитальный ремонт дома;
  3. операции по специальному счету в Банке проводятся без взимания комиссии.
  4. в случае принятия собственниками помещений в МКД решения об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, часть фонда капитального ремонта, сформированная за счет данного превышения, по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может использоваться на финансирование услуг и (или) работ, которые не предусмотрены Региональной программой капитального ремонта;
  1. проценты, начисленные Банком на средства, размещенные на специальном счете;
  2. взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками жилья, и проценты, уплаченные за несвоевременную оплату взносов;
  3. средства по иным операциям в соответствии с ЖК РФ.
  4. средства на основании решения собственников жилья в случае смены кредитной организации или смены способа формирования фонда кап.ремонта;

Для владельцев специального счета для формирования капитального ремонта многоквартирного дома банк ВТБ предлагает Тарифный план для обслуживания специального счета для формирования фонда капитального ремонта.

Зачем нужен спецсчет на капремонт и как его открыть?

» Открытие счета на капремонт важное мероприятие для всех жильцов многоквартирных домов. Не каждый собственник имеет понятие о специальном счете и возможностях, которые он предоставляет.

Зачастую, мы полагаемся на действия государства и даже не подозреваем, что можем сами участвовать в разных проектах.

Итак, какие еще есть варианты накопления взносов и как открыть спецсчет на капремонт дома? Многие собственники не знают, что такое спецсчет на капремонт и для чего он нужен. Жилищным Кодексом РФ предусмотрено два способа накопления взносов на капремонт:

  1. через регионального оператора;
  2. и если открыт спецсчет на капитальный ремонт.

Второй пункт реализуется после общего собрания жильцов и означает, что для накопления взносов необходимо открыть на капремонт отдельный счет.

Денежные средства будут перечисляться владельцами квартир по реквизитам, открытыми ТСЖ либо управляющей компанией. Если вы хотите распоряжаться взносами самостоятельно, то спецсчет на капитальный ремонт — возможность воплотить в жизнь свои задумки по обновлению дома. После его открытия у жильцов появляется ряд преимуществ:

  1. денежные средства могут быть потрачены только на нужды вашего дома;
  2. возможность провести ремонт и реконструкцию посредством денег, собранных на капремонт, счет дома для этого придется пополнять увеличенной суммой взносов.
  3. ремонт можно провести ранее , указанного в региональной программе;

ВАЖНО!

Вся ответственность за организацию работ переходит к владельцу счета и собственникам квартир.

Переход на спецсчет капремонта осуществляется по желанию владельцев жилья.

Последним придется несколько раз за время проведения ремонта проводить общее собрание и разбираться во всех особенностях общедомовых поломок. Также нужно будет подготовить проект, найти подрядчиков, принять работы и составить протокол о завершении капитального ремонта.
Собственники имеют право изменить способ накопления средств для капитального ремонта в любое время. Важной особенностью является то, что возможно оставить размер взноса минимальным, каким он указан в Постановлении субъекта РФ, или повысить его. В первом случае в отношении жилого дома будут применяться условия региональной программы.

Перечень проводимых работ и сроки капремонта можно узнать на официальном сайте оператора.

ОСОБЕННОСТИ! Если граждане решили увеличить суммы отчислений на спецсчет капремонта МКД, то провести обустройство дома получится гораздо быстрее сроков, указанных в программе. При этом деньги можно потратить на другие цели строительных работ, помимо капремонта. После того, как владельцами квартир принято решение о переходе на спецсчет на капитальный ремонт многоквартирного дома, в течение пяти дней нужно отправить протокол собрания в фонд капитального ремонта.

ВНИМАНИЕ! Переход с фонда регионального оператора возможен только через год после направления решения собственников.

Контроль за расходованием денежных средств фонда капитального ремонта МКД

Строгий контроль за целевым использованием средств фонда капитального ремонта осуществляется независимо от выбранного собственниками способа формирования такого фонда.

При выборе способа формирования фонда капитального ремонта на специальном счете собственники вправе осуществлять формирование фонда только на одном специальном счете.

На этом счете могут аккумулироваться средства собственников только в одном многоквартирном доме (ч. 4 ст. 175 ЖК РФ). Рассмотрим, как осуществляется контроль фонда капитального ремонта и пресекается его нецеловое использование.

Банк, в котором открыт специальный счет, и владелец такого счета предоставляют по требованию любого собственника и по запросу органа ГЖН информацию о сумме зачисленных на счет платежей собственников всех помещений в доме, об остатке средств на счете и обо всех операциях по данному счету (ч. 7 ст. 177 ЖК РФ). Перечень операций, которые могут совершаться по специальному счету, строго регламентирован.

Не входящие в этот перечень операции не допускаются.

Банк, со своей стороны, обязан обеспечивать соответствие осуществляемых операций по специальному счету требованиям ЖК РФ.

В случае выбора собственниками способа формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, в соответствии с ч.

2 ст. 182 ЖК РФ последний ведет учет средств, поступивших на счет, отдельно в отношении средств каждого собственника.

Региональный оператор также по запросу предоставляет сведения собственникам, содержащие информацию о размере начисленных и уплаченных взносов на капитальный ремонт каждым собственником помещения в доме. ЖК РФ предусмотрено, что средства, полученные региональным оператором от собственников помещений, могут использоваться только для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в этих домах.

Использование указанных средств на иные цели, в том числе на оплату административно-хозяйственных расходов регионального оператора, не допускается.

Региональный оператор несет ответственность перед собственниками, формирующими фонд капитального ремонта на его счете, за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта. ЖК РФ установлена обязанность по осуществлению контроля за соответствием деятельности регионального оператора уполномоченным органом исполнительной власти субъекта РФ (ст.

186 ЖК РФ). Функции по осуществлению контроля за использованием региональным оператором средств, полученных в качестве государственной поддержки, муниципальной поддержки капитального ремонта, а также средств, полученных от собственников помещений, установлены ЖК РФ и возложены на Федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий функции по контролю и надзору в финансово-бюджетной сфере. На органы государственного финансового контроля субъектов РФ и органы муниципального финансового контроля муниципальных образований, Счетную палату Российской Федерации, контрольно-счетные и финансовые

Специальный счет на капитальный ремонт многоквартирного дома

Распространённым методом накопления средств на ремонтные нужды является спецсчёт на капремонт многоквартирного дома.

Каждый МКД нуждается в регулярном комплексном обслуживании, заключающемся в текущем, косметическом и капитальном ремонте.

Капитальный ремонт здания требует немалых средств, собрать которые помогает Фонд капремонта, получающий взносы от собственников квартир. Некоторые жильцы не желают скапливать средства подобным способом и настаивают на открытии специального счёта, средства на котором точно будут использованы по целевому назначению.Действующее законодательство гласит, что фонд средств для будущего капремонта можно формировать одним из двух доступных способов:

  • Специальный счёт МКД.
  • Счёт регионального оператора (применяется автоматически, если первый способ не использован).

Чтобы инициировать открытие отдельного спецсчёта для здания, нужно организовать встречу собственников недвижимости или ТСЖ и провести голосование за такое действие.

Положительным является решение большинства.

На заседании необходимо определить сумму будущих платежей и банк, который будет хранить накапливаемые средства.

В распоряжении собственников появляется возможность не только выбора банка, но и сокращения времени ожидания проведения капитального ремонта.Владельцы квартир способны сами определить, каким методом они будут собирать средства для проведения плановых ремонтных работ.

Открытие спецсчёта на дом позволяет определить порядок сбора и траты средств.

Если голосование не проводилось, то средства будет собирать и распределять региональный оператор.Чтобы понять, зачем нужен спецсчёт на капремонт МКД, нужно определить его ключевые достоинства и недостатки.В организации отдельного фонда существует ряд весомых преимуществ, среди которых наиболее значимыми можно назвать следующие:

  • Возможность всестороннего контроля суммы собранных средств и путей их траты. Если счёт открыт ТСЖ, то его представитель обязан отчитываться по операциям перед собственниками квартир. Если сборы будет вести региональный оператор, то ожидать подробных отчётов не стоит.
  • Начисление процентов на собранную сумму. Банк, ответственный за ведение спецсчёта, начисляет определённый процент на вложенную сумму. Это позволяет досконально изучить предложение на рынке и выбрать оптимальный банк.
  • Удобство управления. Банковское учреждение, ведущее счёт, открывает доступ к нему жильцам в любое нужное для них время. Для получения собранных сумм достаточно получить согласие большинства владельцев недвижимости.

Основным недостатком создания спецсчёта является то, что за его ведение и обслуживание необходимо платить.

Также существует риск того, что банк обанкротится. В дополнение к этому, средства на спецсчёте не дополняются государственными мерами поддержки. Эти нюансы должны быть учтены и обсуждены собственниками заранее.Статья 171 ЖК РФ регулирует вопросы передачи взносов от жильцов на предстоящий капитальный ремонт МКД.

Дополняет информацию статья

///// Порядок перехода от регионального оператора на специальный счет Решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете вступает в силу через 3 месяца после направления региональному оператору решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. 9 сентября 2015 года Мосгордума приняла Закон

«О внесении изменения в статью 75 Закона города Москвы от 27 января 2010 года № 2 «Основы жилищной политики города Москвы»

, упрощающий порядок реализации собственниками помещений в многоквартирном доме права на самостоятельное накопление средств на капитальный ремонт на специальном счете, сократив срок вступления в силу решения собственников помещений в многоквартирном доме об изменении способа формирования фонда капитального ремонта и переходе со счета регионального оператора на специальный счет дома до трех месяцев. Пошаговый алгоритм: Шаг 1. Узнать способ формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома — Проверить наличие дома в перечне многоквартирных домов, включенных в региональную программу капитального ремонта, — на сайте Фонда капитального ремонта.

— Проверить для дома способ формирования фонда капитального ремонта (убедиться в отсутствии дома в перечне домов, выбравших способ — на специальном счете) — на сайте Фонда капитального ремонта. Шаг 2. Решить какой способ формирования фонда капитального ремонта выбрать собственникам помещений в многоквартирном доме Способы формирования фонда капитального ремонта: — перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора (далее – формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора); — перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет (далее – формирование фонда капитального ремонта на специальном счете); Необходимо знать: 1) формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора минимизирует работу собственников помещений в многоквартирном доме по организации проведения капитального ремонта, так как обязанность по его организации и проведению полностью перекладывается на регионального оператора, созданного субъектом Российской Федерации; 2) формирование фонда капитального ремонта на специальном счете предполагает самостоятельную организацию проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме собственниками помещений; 3) при желании можно перейти со специального счёта многоквартирного дома на счёт регионального оператора в течении месяца. 4) переход со счета регионального оператора многоквартирного дома на специальный счет займет три месяца, согласно принятому 9 сентября 2015 года Закону

«О внесении изменения в статью 75 Закона города Москвы от 27 января 2010 года № 2 «Основы жилищной политики города Москвы»

.

Шаг 3. Провести общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в очной, очной-заочной или заочной форме, а также оформить данное решение протоколом общего собрания

Блог

Казалось бы, все вопросы по капитальному ремонту МКД уже не раз обсуждались и комментировались на разных уровнях: в кабинетах Минстроя и других министерств, в кабинетах жилищных инспекций, на форумах в интернете и, конечно же, в судах, где, обычно, в конечном итоге, и рождается истина в нашей стране. Но находятся правоприменители, которые читают законы по-иному, чем остальные.

Вот такое иное толкование норм жилищного законодательства коснулось и вопроса об обязательности поступления взносов по капитальному ремонту напрямую на специальный счет по капремонту. Когда владельцем специального счета является региональный оператор, о порядке уплаты взносов подробно прописано в статье 171 ЖК РФ, в которой говорится о том, что в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации. Здесь нормы ЖК толкуются однозначно и вопросов обычно не возникает: региональный оператор выставляет собственникам платежные документы, в котором прямо указаны его реквизиты для перечисления взносов на капитальный ремонт.

Спорный вопрос, в основном, касается тех случаев, когда владельцем специального счета является управляющая организация. Исходя из смысла статьи 154 Жилищного кодекса РФ (далее по тексту – ЖК РФ), взносы на капитальный ремонт МКД являются составной частью платы за жилищно-коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилищно-коммунальные услуги вносится на основании платежных документов. Пунктом 3 ст. 170 ЖК РФ установлено, собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

  1. перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее — формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).
  2. перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее — формирование фонда капитального ремонта на специальном счете);

Пунктом 2 ст.

175 ЖК РФ установлены организации, которые могут являться владельцами специального счета:

  1. жилищный кооператив
  2. товарищество собственников жилья, осуществляющее управление МКД
  3. управляющая организация, управляющая МКД на основании договора управления
  4. региональный оператор по капитальному ремонту

Специальный счет на капитальный ремонт является отличным от расчетного банковского счета и имеет

Совершение операций по специальному счету


» » » Специальные банковские счета открываются и используются для проведения финансовых операций, связанных с работой фондов капитального ремонта имущества многоквартирного дома. Содержание Специальные банковские счета открываются и используются для проведения финансовых операций, связанных с работой фондов капитального ремонта имущества многоквартирного дома (МКД).

Средства, вносимые на спецсчет — целевые, порядок их списания предусмотрен ст.174 ЖК. Согласно ч. 1 статьи, деньги со спецсчета списываются на следующие нужды:

  1. для расчетов за работы и услуги, предусмотренные ст. 166 ЖК, проводимые в процессе капитального ремонта имущества коллективного пользования МКД;
  2. для расчета за услуги стройконтроля;
  3. для создания и оформления проектных документов (если это предусмотрено законом);
  4. для погашения кредитных или заемных обязательств, для оплаты процентов за пользование заемными средствами, для возмещения гарантийных расходов.

Частью 2 статьи 174 ЖК предусмотрено совершение операций по специальному счету, связанных с оплатой расходов фонда капитального ремонта (с согласия владельцев квартир) по реконструкции или сносу здания, если оно признано аварийным или нуждающимся в реконструкции. Если происходит изъятие земучастка, на котором расположен МКД, и, следовательно, оформление изъятия жилпомещений у владельцев, средства, находящиеся на спецсчете фонда капитального ремонта, подлежат распределению среди собственников согласно размеру уплаченного взноса каждым.Статьей 177 ЖК предусмотрены виды операций по специальным счетам:

  1. списание на цели, указанные в ст.174 ЖК;
  2. поступление взносов на капремонт, процентов за ненадлежаще исполненные обязательства по оплате взносов;
  3. при изменении способа формирования фонда;
  4. другие перечисления или поступления, которые связаны с капремонтом.
  5. поступление процентов в случае пользования средств, перечисление банковской комиссии, предусмотренной договором на обслуживание спецсчета;
  6. при смене спецсчета и зачислении денег, находящихся на предыдущем счете;

Для оформления списания денег со спецсчета банку недостаточно указание владельца счета.

Расходная операция может проводиться банком при предъявлении следующих документов:

  1. протокола, где содержится соответствующее решение общего собрания о выполнении ремонтных работ;
  2. акта выполнения работ или приема-передачи услуг, согласно условиям соглашения (за исключением случаев авансирования, которое не должно превышать 30% от стоимости договора).
  3. соглашения с подрядчиком;

При списании процентов по кредиту или займу, банк потребует копию кредитного соглашения и протокол собрания, в котором содержится решение о кредитовании. Банком будет отказано в списании средств, если владельцем спецсчета не будет предоставлено документальное основание.

Банки, в которых открыты спецсчета и владельцы таких счетов

Региональный оператор или специальный счёт капремонта — сравнение, что лучше?

2020 Домком > Статьи > МКД > Капремонт >

  • Способы формирования фонда капитального ремонта
  • Сравнение способов формирования фонда капитального ремонта
  • Региональный оператор
  • Спецсчёт капитального ремонта
  • Специальный депозит

Сравнение способов формирования фонда капитального ремонтаЖилищное законодательство предусматривает два способа формирования фонда капитального ремонта:

  • накопление взносов на капитальный ремонт на специальном счёте одного многоквартирного дома;
  • перечисление собственниками помещений взносов на капитальный ремонт на счёт регионального оператора капитального ремонта (централизованная система капитального ремонта, так называемый общий котел).

Региональный операторРегиональный оператор – специализированная некоммерческая организация, которая осуществляет деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в МКД. Он создается в каждом регионе России (их количество может быть больше одного) в организационно-правовой форме некоммерческой организации — фонда. Региональный оператор принимает на себя обязанность по обеспечению реализации капитального ремонта в соответствии с региональной программой и его финансирование за счёт средств, собираемых на счёте регионального фонда капитального ремонта.

При таком способе формирования средств на проведение работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов могут использоваться средства взносов собственников помещений одних домов на проводимый ремонт в других домах. В этом и заключается суть котлового способа накопления средств на капитальный ремонт. Надеемся, вам будут полезна и интересна информация на нашем сайте.

Однако мы знаем, что в юридической сфере каждый случай индивидуален, а информация в статьях не носит более общий характер. Чтобы узнать, как вам решить именно вашу проблему вы можете получить бесплатную консультацию высококвалифицированного юриста, который поможет вам разобраться в особенностях вашей ситуации.

Для этого вы можете воспользоваться формой вопроса внизу страницы или использовать чат с юристом в правом нижнем углу экрана.

Кроме того, вы можете позвонить по одному из наших номеров бесплатной консультации:

  1. +7 499 577-00-25 доб. 406 — Москва
  2. +7 812 425-66-30 доб. 406 — Санкт-Петербург
  3. 8 800 350-84-13 доб. 406 — Регионы

Мы будем рады, если наш сайт и наши специалисты вам помогут.

Региональный оператор выставляет собственникам платежные документы на уплату взносов или поручает это право на основании договора иным организациям, выполняет функции технического заказчика (разрабатывает проектно-сметную документацию, отбирает в установленном нормативным правовым актом субъекта РФ порядке подрядную организацию для проведения капитального ремонта, обеспечивает контроль за проведением работ и приемку выполненных работ, их финансирование).

Создание спецсчета капитального ремонта для МКД

Сейчас все больше жильцов многоквартирных домов хотят выйти из фонда капитального ремонта региональных операторов и создать для каждого отдельного МКД специальный счет, чтобы иметь возможность управлять своими денежными средствами по собственному усмотрению и контролировать процесс проведения капремонта. Поэтому многие управляющие компании интересуются алгоритмом действий и законными основаниями для осуществления этой задачи.Согласно , формироваться фонд капитального ремонта МКД может:на специальном счетена счете регионального оператораИзначально фонды капремонта создаются на счетах региональных операторов (), поэтому от жильцов МКД никаких действий для этого не требуется.

Но чтобы сменить фонд капитального ремонта, необходимо путем проведения общего собрания собственников помещений в МКД и принятия соответствующего решения выбрать способ накопления денежных средств на специальном счете. Решение будет утверждено, если за него проголосует не менее 2/3 участников общего собрания жильцов дома согласно .

8622.Решение о переводе денежных средств со счетов региональных операторов на спецсчета должно быть принято не позднее 6 месяцев со дня опубликования региональной программы капитального ремонта, к которой относится многоквартирный дом. В аналогичный период требуется отправить копию протокола ОСС региональному оператору. Общее собрание собственников помещений в МКД решает следующие вопросы касательно проведения капитального ремонта:сумму ежемесячного взносасписок услуг и/или работсроки проведениявладельца специального счетабанк, в котором будет открыт специальный счетСумма ежемесячного взноса, список ремонтных работ/услуг и сроки проведения капремонта должны полностью соответствовать регламенту .

В качестве владельца специального счета по сбору средств для капитального ремонта может быть назначена управляющая компания, которая осуществляет управление МКД, согласно .

Банк, в котором может быть открыт специальный счет, должен обладать уставным капиталом не меньше 20 миллиардов рублей. 5690.Формирование фондов на специальных счетах обладает целым рядом преимуществ:разрешается начисление процентов на хранящиеся в банке денежные средства для проведения капитального ремонта.любой собственник помещений в МКД может получить интересующую его информацию о сумме денежных средств и операциях по нему.в рамках регионального законодательства может быть установлен лимит денежной суммы, по достижении которой общее собрание жильцов МКД может принять решение о приостановлении обязанности по уплате взносов.денежные средства полностью защищены по законодательству от нелегальных операций благодаря контролю банка над их расходованием.на денежные средства не накладывается взыскание по обязательствам владельца счета, если они не связаны с капремонтом.денежные накопления не входят в конкурсную массу при банкротстве владельца счета.Если жильцы МКД не довольны способом

Как использовать Фонд капремонта со спецсчета

Поделиться Оглавление

    • Цели использования средства фонда капремонта
      • Использование суммы минимальных взносов
      • Использование средств, превышающих минимальные взносы
    • Основания использования ФКР на дополнительные цели
    • Принятие решения о расходовании средств ФКР
    • Когда использовать Фонд капремонта со спецсчета
    • По каким документам можно использовать Фонд капремонта со спецсчета
    • Особенности использования ФКР со спецсчета
  1. Использование средств, превышающих минимальные взносы
  2. Цели использования средства фонда капремонта
    • Использование суммы минимальных взносов
    • Использование средств, превышающих минимальные взносы
  3. Особенности использования ФКР со спецсчета
  4. Когда использовать Фонд капремонта со спецсчета
  5. Основания использования ФКР на дополнительные цели
  6. Принятие решения о расходовании средств ФКР
  7. По каким документам можно использовать Фонд капремонта со спецсчета
  8. Использование суммы минимальных взносов

Фонд капремонта (ФКР) общего имущества в МКД направлен на целевое расходование средств. Когда собственники помещений в МКД формируют этот фонд на специальном счете, банк перечисляет денежные средства по указанию владельца счета – УО, ТСЖ, ЖСК или регионального оператора.

Рассмотрим особенности использования средств фонда капремонта со спецсчета. Обязательные условия для использования средств фонда капремонта со спецсчета:

  1. решение об использовании фонда приняли собственники помещений в МКД;
  2. владелец счета представил в банк установленный перечень документов.

Цели использования средства фонда капремонта Цели, в которых можно использовать фонд капремонта со спецсчета, различаются в зависимости от того, какие средства фонда будут потрачены:

  1. сумма взносов, которые собственники помещений в МКД уплатили в минимальном размере, установленном в субъекте РФ, или же
  2. часть фонда, сформированная за счет превышения взносов над минимальным размером.

Кроме того, закон предусматривает ситуации, при которых фонд можно использовать на дополнительные цели.

Читайте также статью «Взносы на капитальный ремонт» Использование суммы минимальных взносов Средства на специальном счете можно использовать в трех целях в рамках проведения капремонта (ч.

1 ст. 174 ЖК РФ). 1. Оплатить работы, предусмотренные частью 1 статьи 166 Жилищного кодекса РФ:

  1. ремонт фасада;
  2. ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в МКД;
  3. ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;
  4. ремонт фундамента.
  5. ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
  6. ремонт крыши;

2.

Оплатить дополнительные работы, которые предусматривает закон субъекта РФ. К примеру, такой закон может разрешать использовать средства фонда, чтобы:

  1. установить коллективные ОДПУ, а также узлы управления и регулирования потребления тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа.
  2. утеплить фасад;
  3. устроить выходы на кровлю;
  4. переустроить невентилируемую крышу на вентилируемую;

3. Погасить кредиты (займы), полученные для оплаты капремонта, а также выплатить проценты по ним.

Специальный счет

ЖК РФ Статья 189.

Решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

1. Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьи.

2. Собственники помещений в многоквартирном доме в любое время вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме по предложению лица, осуществляющего управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, регионального оператора либо по собственной инициативе. ЖК РФ Статья 175. . 1. открывается в банке в соответствии с Гражданским Российской Федерации и особенностями, установленными настоящим Кодексом. Денежные средства, внесенные на специальный счет, используются на цели, указанные в настоящего Кодекса.

2. Владельцем специального счета может быть: 1) товарищество собственников жилья, осуществляющее управление многоквартирным домом и созданное собственниками помещений в одном многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, в соответствии с настоящего Кодекса; 2) осуществляющий управление многоквартирным домом жилищный кооператив; 3) управляющая организация, осуществляющая управление многоквартирным домом на основании договора управления. 3. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выборе регионального оператора в качестве владельца специального счета. Вашу ситуацию надо рассматривать по документам в офисе.

Если Вы находитесь в другом городе, то Вы можете отправить сканы или фото документов.

Юридическая группа МИП составит для Вас все документы, жалобы и заявления по промокоду МИП 9. Консультации бесплатны. Услуги по составлению документов платные. Представление интересов в суде тоже платное.

По стоимости услуг обратитесь по телефону +7 (495) 228-26-51 г. Москва, Старопименовский переулок 18 Внимание!

Скидки по промокоду больше не актуальны

Спецсчет на капитальный ремонт многоквартирного дома

Содержание статьи В нашей стране построено громадное количество многоквартирных домов, которыми необходимо разумно управлять и постоянно поддерживать в надлежащем состоянии, чтобы предотвратить раннее обветшание и преждевременный износ. Для таких целей собственникам многоэтажек нужно собрать деньги, и открыть спецсчет капитального ремонта.

Как и кому это следует делать, пойдет речь ниже. В соответствии с действующим законодательством фонд капремонта многоэтажек может формироваться двумя способами:

  • Спецсчет дома.
  • Счета регионального оператора.

Перед тем как открыть спецсчет многоквартирной постройки, необходимо собрать владельцев недвижимости или и большинством проголосовать за это действие.

Также следует определиться с суммой платежей и финансово-кредитной компанией, где будут храниться деньги. Обладатели жилых помещений сами решают, как им собирать средства на капремонт дома, при этом Минстрой РФ советует открывать счет именно на свой дом. Таким образом, вы будете сами решать – как собрать и израсходовать деньги.

В случае, когда ТСЖ не избрано, то инициатива правления передается на государственные органы – деньги копит региональный оператор, он же и распределяет их, контролируя сбор средств. Когда собственники недвижимости в многоэтажных домах решают открывать счет в банке самостоятельно, то они одновременно могут не только выбирать банк для управления денежными средствами, но и сократить время ожидания .

Для этого понадобится преодолеть несколько этапов, чтобы самостоятельно управлять взносами от жителей многоэтажек. Самое главное преимущество организации спецсчета – это способность в любой момент проверить его сохранность и пополнение собственниками многоэтажек. В случае с ТСЖ, нужно избрать представителя, который будет этим заниматься и отчитываться каждый месяц перед жильцами.

При создании счета на имя регионального оператора никаких подробных отчетов вы не дождетесь.

Предпочтенная кредитно-финансовая организация ежемесячно начисляет проценты на вложенные деньги, поэтому, выбирая банк, где можно оформить спецсчет на капремонт, рекомендуется внимательно изучить условия хранения средств.

Проверить проценты и сумму можно в любое удобное время, снять деньги вы также сможете, когда хотите.

Для этого понадобится соответствующее решение собрания ТСЖ. Создание лицевого счета в банке имеет и свои минусы, главным из которых является необходимость оплаты за открытие и обслуживание. К тому же, счет на базе регионального оператора очень редко включается в государственные или региональные дотационные и субсидированные программы.

Из этого следует, что рассчитывать нужно будет только на себя, а банк из-за инфляции может потерпеть убытки и объявить о банкротстве. Все эти сведения необходимо иметь в виду при оформлении спецсчета на капитальный ремонт многоквартирного дома. Открытие спецсчета происходит после собрания жильцов, которые решили таким способом копить деньги на капремонт.