Заявление на расторжение договора аренды офиса

Заявление на расторжение договора аренды офиса

Заявление на расторжение аренды офиса


« Как подать заявление на вычет на лечение Необоснованность претензия » Автор: admin | 04.06.2018 — 08:07 |04.06.2018 Статьи Блог Кокосинки Дневник секретаря, но НЕ секретарши! Недавние записи Письмо о расторжении договора. Образец Сегодня я составляла письмо о расторжении договора аренды.

В этом нет ничего сложного Надо только знать номер и полное название договора, а также дату, с которой надо расторгнуть договор. Заявление о расторжении договора. На бланке организации, с обращнием к лицу, являющемуся представителем арендодателя при заключении договора аренды, я написала заявление от сегодняшнего числа.

Текст письма: “ООО “Название организации” в лице Генерального директора Фамилия Имя Отчество, просит расторгнуть договор аренды нежилого помещения № 00 от 00.00.0000 года с 00.00.0000 года.” Это письмо, как любое заявление, заканчивается подписью и расшифровкой фамилии генерального директора.

Причина для расторжения договора может быть любой: приобретение собственного помещения, переезд в другой район города или страны, более выгодное предложение в плане цены и площадей… Надо учитывать пункт в договоре, в котором оговорены сроки для расторжения договора. В моем случае этот срок равнялся 1 месяцу.

Т.е. если я написала письмо сегодняшним числом — 4 сентября 2009 года — то обозначила дату расторжения договора — 4 октября 2009 года. Самый неожиданный фильм с Камерон Диаз — Посылка. Скачать. Комментариев: 15 Подобное письмо, и вправду, составить не очень сложно.

Но вам отдельная благодарность за пример, который поможет избежать глупых ошибок при самостоятельном составлении.

А вам отдельная благодарность за отзыв. Иногда такие мелочи являются важными.

Спасибо огромное, очень помогло ))))))))) И вам спасибо, Сусанна Спасибо! Очень полезно для начинающих Спасибо большое. Очень помогла в работе! Спасибо!

Позаимствовала у вас инфу! ПОМОГЛО! Окса, пожалуйста, заходите на блог еще А если нам нужно в письме сообщить, что обеспечительный взнос остается у арендодателя, как это сформулировать правильно? “…согласно пункту №. настоящего договора, О.Взнос остается у Арендодателя…” или как тут лучше написать?
Обеспечительный платеж на то и обеспечительный, что обеспечивает соблюдение всех пунктов договора аренды со стороны того, кто этот платеж совершил (в данном случае арендатор), чтобы вторая сторона была спокойна . Если все пункты договора не были нарушены арендатором, то обеспечительный взнос должен быть возвращен.

Так справедливо. Katerina, я думаю, вопросы об обеспечительном взносе должны быть оговорены в договоре при заключении. Если в договоре был пункт о том, что этот взнос остается у арендодателя при прекращении договора, в письме о расторжении договора можно не обозначать это условие снова.

Либо написать, что пункт такой-то договора оставляет обеспечительный взнос у арендодателя в случае расторжения договора ранее срока, указанного в договоре.

Благодарим за информацию! Спасибо, кратко, ясно. Акт приема-возврата составляет сторона сдающая помещение или принимающая?

Заявление на расторжение договора аренды офиса арендатором.

Письмо арендатора о расторжении договора аренды

20.04.2020 Прекращение аренды нежилого помещения – обычная практика рынка недвижимости. Причины такого шага многовариантны, инициативу могут проявлять как арендодатель, так и арендатор.

Надо учесть, что при процедуре расторжения арендного договора нередко появляется необходимость в составлении письма-уведомления о расторжении договора аренды. Если не вдаваться в детали, выявляя все нюансы, можно выделить несколько основных причин расторжения:

  1. По соглашению сторон.
  2. Отказ от соблюдения условий договора одной стороной, если он допускается по закону или по соглашению сторон.
  3. Судебное решение по требованию одной из сторон в ситуациях, которые предусмотрены ГК РФ или иными законами, а также самим договором.
  4. На основании решения суда, если инициатором выступает одна из сторон, предъявляющая конкретные нарушения ответчиком условий договора.

Вариант соглашения сторон – идеальный, так как в этой ситуации можно решить вопрос, не дожидаясь бумаг из суда.

Как составить этот документ грамотно?Основания для расторжения арендного договора перечислены в ГК РФ.

Арендодатель (или арендатор, особого значения этот факт не имеет) пересылает другой стороне письмо с указанием в нем своих намерений расторгнуть договор, если партнер не возражает, стороны подписывают соглашение по вопросу прекращения отношений, предусмотренных арендным договором.

В завершение потребуется подписать акт приема-передачи помещения, бывшего в аренде, и можно ставить точку. Письмо в этом случае – просто юридическая формальность. При возможности решить вопрос прекращения договорных отношений соглашением сторон надо обязательно воспользоваться ею. Если добровольного согласия нет, есть риск затянуть судебные тяжбы надолго.

Особенно, если арендодателя не устраивают ваши намерения освободить помещение, и дело передается на рассмотрение суда.

Исключением из этого правила, может быть, отказ какой-либо стороны выполнить условия договора, но это возможно тогда, если в договоре на аренду помещения чётко прописаны пункты, когда это возможно. Если возникает необходимость расторжения договора, и эта возможность в нём отражена, то необходимости в суде нет — уведомление отправляют другой стороне, и отношения прекращаются автоматически. Письменное подтверждение ожидаемого расторжения арендного договора потребуется в таких случаях:

  • При отказе от выполнения условий договора одной из сторон, кто именно – значения не имеет.
  • Если договор заключили на неопределенный срок. ГК регламентировано: прекращение возможно только после предупреждения о своих намерениях другой стороны. Уведомлять о своем желании съехать (или освободить помещение для арендодателя) необходимо за 3 месяца до желаемого финала.
  • Если в документе есть условие, в соответствии с которым он может быть продлен автоматически.

При обоюдном согласии, как уже упоминалось, уведомление превращается в простую формальность.

Относительно одностороннего отказа, то обычно он влечен за собой материальный ущерб противоположной стороны.

Письмо о прекращении договора аренды

6995 является одним из способов прервать существующие отношения между арендодателем и арендатором. Договор можно прервать как по обоюдному согласию, так и в одностороннем порядке.

Руководствоваться при этом необходимо текстом заключенного договора и существующими на сегодняшний день нормами законодательства.

ФАЙЛЫ Отношения аренды регулирует в нашей стране Гражданский кодекс. О расторжении договора аренды говорится в 619 и 620 его статьях. В 610 статье говорится о сроках арендного соглашения.

Там сказано, каким образом стоит формулировать изначальный договор, для того чтобы он автоматически не продлевался.

Также для того чтобы прекратить договор аренды, иногда применяется судебный порядок.

Но это не наш случай. Верно сформулированное письмо даст однозначный ответ на сроки аренды. Если это относится к возникшей ситуации, то в письме необходимо сослаться на пункты договора об одностороннем прерывании соглашения.

А включаться такие пункты могут согласно информационному письму ВАС от 11.01.2002 года.

Желание расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке может возникнуть как у арендатора, так и у арендодателя.

Причем по существующему законодательству арендатор вправе это сделать, если:

  1. Арендуемое имущество пришло в негодность, однако это произошло без участия арендатора. К примеру, ввиду стихийного бедствия.
  2. Существуют препятствия для использования имущества, которые устраиваются арендатором и пр.
  3. У арендуемого объекта есть недостатки, которые не позволяют его использовать по прямому назначению и о которых до заключения договора арендатору не было известно.

Существующая судебная практика может расширить этот список до бесконечности.

Арендатор при этом может ссылаться как на пункты заключенного договора, так и на статьи Гражданского кодекса. У арендодателя же могут быть веские причины для расторжения договора, например, в таких случаях:

  1. Отсутствие выплат, положенных по договору. Естественно, задержка должна быть не на один день. Но если иных условий не содержится в договоре, то критическим значением является долг за два месяца арендной платы.
  2. Порча арендуемого имущества, эксплуатация не по назначению, другие неправомерные действия арендатора.
  3. Несоблюдение арендатором отдельных пунктов договора, таких как осуществление ремонта в конкретно определенные сроки.

будет уместным вариантом для документального оформления в случаях, если:

  1. Одна из сторон не выполняет взятые на себя обязательства.

    Самый распространенный случай – это когда арендатор не платит положенную (прописанную в договоре) сумму.

  2. Срок аренды без такого рода письма автоматически продляется (что делает соглашение также заключенным на неопределенный срок).
  3. Договор аренды бессрочный.

Помимо этих ситуаций, бывают еще и другие, требующие именно такого поведения со стороны арендатора либо арендодателя. Если

Письмо о расторжении договора аренды по инициативе арендатора: образец и правила уведомления

› › › Письмо о расторжении договора аренды по инициативе арендатора, образец которого вы можете скачать ниже, это первый шаг Арендатора на пути к прекращению арендных отношений.

Первый шаг всегда очень важен, особенно если отношения между сторонами нельзя назвать гладкими. Поэтому при желании прекратить договор арендатору следует правильно и, главное, вовремя известить об этом собственника объекта. Поводов, побуждающих арендатора разорвать арендные отношения, не так уж и много.

Их можно разделить на 4 группы:

  1. наличие на рынке более выгодных для арендатора предложений.
  2. невыполнение собственником своих обязательств;
  3. проблемы, возникшие в бизнесе арендатора;
  4. внесение арендодателем неприемлемых корректировок в договор;
  • И к последней группе относятся причины, связанные с тем, что на рынке арендной недвижимости появились более подходящие арендатору предложения.

    Это и ценовые критерии, и удобство расположения объекта, его состояние или все вместе взятое.

  • К третьей группе относятся причины, связанные с неисполнением собственником своих обязательств по договору.

    Это может быть, например, обязанность производить капремонт.

  • Ко второй группе относятся предложения арендодателя о внесении в договор аренды нововведений, которые заведомо ухудшают положение нанимателя. На первом плане, конечно, увеличение суммы арендных платежей. Далее может быть все, что угодно: дополнительные взносы на охрану территории или на устройство пожарной сигнализации и т.д.
  • К первой группе относятся причины, связанные с бизнесом самого арендатора.

    Падение объемов производства, уменьшение спроса на товары или услуги приводят к тому, что наниматель больше не может позволить себе арендовать данный объект.

При желании нанимателя прекратить договорные отношения, ему нужно тщательно изучить раздел контракта, в котором говорится, при каких условиях возможно досрочное завершение.

В договоре всегда есть раздел или как минимум пункт об ответственности сторон за невыполнение взятых на себя договорных обязательств.Учитывая, что договор арендатором был подписан, расторгать его нужно, строго придерживаясь соответствующих пунктов.

Иначе могут последовать печальные итоги в виде разного рода санкций (штрафов, пени).Во внесудебном порядке договор прекращается по инициативе нанимателя:

  1. согласно ст.610 ГК РФ, в любое время, если собственник был проинформирован за 3 месяца, если контракт подписан на неопределенный срок;
  2. в иных ситуациях, если они прямо перечислены в договоре аренды.
  3. согласно ГК РФ, в любое время, если арендодатель был официально извещен не менее, чем за 2 месяца (и это не противостоит иным условиям контракта);
  4. путем переговоров и взаимных уступок контрагентами найдено решение, удовлетворяющее обе стороны;

Если в контракте не прописан порядок его расторжения ранее установленного срока и собственник «противится» оформлению акта на возврат помещения, то данный спор рассматривается в судебном порядке.

Образец письма о досрочном расторжении договора аренды

  1. /
  2. /

6 февраля 2020 0 Рейтинг Поделиться Письмо о расторжении договора аренды — образец данного документа представлен для ознакомления читателя в тексте статьи. Письмо направляется одним контрагентом другому в целях прекращения арендных отношений.

О его подготовке и возможных причинах разрыва арендной сделки расскажем далее. Согласно ст. 450 ГК РФ расторжение любого гражданско-правового соглашения, в том числе арендной сделки, допустимо по инициативе обеих сторон, если такая возможность не противоречит закону или тексту самого договора. Однако если разорвать сделку намерена только одна из сторон, то осуществление данного действия согласно п.

2 ст. 450 ГК РФ возможно:

  1. в ситуациях, которые прямо предусмотрены законодательством;
  2. в судебном порядке, если одна из сторон существенно нарушает условия сделки.

Применительно к аренде следует обратить внимание на ст. 610 ГК РФ, которая указывает, что если арендное соглашение заключено на неопределенный срок, то любая из сторон вправе отказаться от него в любое время. Однако отказ будет правомерен только при соблюдении условия о предварительном уведомлении другой стороны о своем намерении за 1 месяц (в случае если арендуется недвижимость — за 3 месяца).

П. 2 ст. 610 ГК РФ разрешает сторонам изменить установленные законом сроки уведомления об отказе от договора в тексте самого соглашения, поэтому если сделкой определены иные сроки, то следует придерживаться именно их.

Важно помнить, что по истечении срока для предупреждения об отказе от сделки договор аренды прекращается автоматически, то есть обращение в суд или иные инстанции в данной ситуации от сторон не требуется.

Для уведомления другой стороны о намерении расторгнуть договор аренды досрочно контрагенту необходимо подготовить соответствующее письмо, которое следует отправить по почте (с уведомлением о вручении для фиксации даты получения) либо отнести непосредственно контрагенту. В этом случае уполномоченный сотрудник организации-контрагента должен поставить свои инициалы, дату и подпись на втором экземпляре письма, что и будет подтверждать факт получения уведомления.

Каких-либо специальных требований к содержанию документа закон не предъявляет.

Однако, учитывая устоявшиеся правила юридической техники, в письме следует указать:

  1. дату написания, подпись (печать) стороны, направляющей уведомление.
  2. порядок возврата имущества, если таковой требуется с учетом положений договора или характера самого имущества;
  3. наименование сторон сделки;
  4. день, с которого соглашение будет считаться расторгнутым;
  5. соглашение, о расторжении которого идет речь;

В качестве примера для подготовки письма можно использовать следующий образец: Генеральному директору ООО «Радуга» Ефимову П. И., Красногорск, ул. Северная, оф. 2 15.01.2018 № 4/ДП Уважаемый Петр Иванович!

Настоящим

Расторжение договора аренды по инициативе арендатора

» » » Соглашение об аренде может заключать в себе любого рода требования квартиросъемщика.

Само подписание документа означает принятие арендодателем таких условий. Когда же в соглашении не предусматриваются основания расторжения сделки по желанию арендатора, договоренность может быть прекращена лишь по обоюдному согласию сторон или же при обращении в суд для решения данного вопроса. Законодательно предусматриваются такие причины:

  1. при наличии в жилье недостатков, препятствующих проживанию в нем граждан. Использоваться этот пункт может лишь в том случае, если о наличии подобных недостатков арендатор не был заблаговременно предупрежден и не знал о них, либо у него не было возможности выявить их в ходе непосредственного осмотра имущества, при принятии такового;
  2. при невыполнении собственником жилья обязательств относительно проведения ремонтных работ в жилье (при наличии соответствующих сроков в подписанном соглашении). Устные предупреждения о намерении расторжения соглашения правовой силы в себе не несут. Уведомление же, напротив, является официальным документом, который при наличии разногласий может сыграть в пользу одной из сторон, разрешив судебный спор. Отдельной унифицированной формы для подобного извещения нет, его можно составлять и в свободном изложении. Главный момент – точно отобразить все юридические понятия.
  3. в случае преднамеренного создания владельцем жилплощади препятствий к свободному использованию арендатором жилья;
  4. если с момента оформления соглашения, у арендатора не будет доступа к жилью;
  5. когда жилплощадь стала непригодной для ее дальнейшего использования по причине обстоятельств, предусмотреть которые стороны никак не могли;

Образец уведомления о расторжении арендного соглашения, оформленный при грамотном подходе, должен заключать в себе:

  1. Точные реквизиты инициатора расторжения: ИНН, наименование, КПП, данные для связи, адрес (фактический и юридический), сведения о банковском счете;
  2. Ссылку на соглашение, которое подлежит расторжению (наименование, номер и дату, когда документ был подписан);
  3. Приводится пункт соглашения, где прописан полный порядок досрочного прекращения договоренности между сторонами;
  4. Дату, когда отсылалось письмо (должен обозначаться исходящий номер при направлении корреспонденции);
  5. Полные данные адресата: должность и ФИО лица, представляющего второго участника сделки.

    При этом следует обозначить все в соответствующем падеже: генеральному директору ООО «Саншайн», Сергееву Андрею Петровичу, или же – индивидуальному предпринимателю Борисову Юрию Владимировичу, к примеру;

  6. Полное наименование составляемого документа «Уведомление». В нем необходимо прописать обстоятельства расторжения сделки об аренде;
  7. Все реквизиты контрагента;
  8. Дату, когда арендное соглашение истекает, и период, по прошествии которого от даты вручения уведомления, договор можно считать расторгнутым в установленном порядке;

Письмо о расторжении договора аренды

» » » Процедура оформления оборудования или же недвижимости во временное пользование (аренду) в коммерческих целях – операция, считающаяся довольно распространенной.

Ею пользуются и лица, ведущие частную предпринимательскую деятельность, и множество предприятий, если они не имеют финансовой возможности приобрести такое имущество, или же если подобный шаг не предусматривается планом ведения бизнеса. Оформляются подобные сделки в форме соглашения, и каждое обстоятельство и имеющаяся возможность прекращения таких договорных взаимоотношений, должны быть прописаны в этом документе.

В случае, если действия по прекращению арендных правоотношений инициируются по желанию одного из участников сделки, лучше оформить такое соглашение в письменном виде. Да и в дальнейшем, чтобы обеспечить собственную правовую безопасность, любое из действий, связанных с возникновением или же прекращением определенных обязанностей и прав, следует оформлять исключительно в документальной форме. Составляем письмо по расторжению арендного соглашения Арендное соглашения определяет, в течение какого именно периода у арендатора в пользовании будет находиться переданное ему имущество, а также момент наступления конкретных событий, с возникновением которых аренда будет прекращена.

Если в виду определенных обстоятельств, один из участников сделки пожелает прекратить договорные взаимоотношения до момента истечения периода действия соглашения, то ему следует подготовить отдельное письмо-уведомление по поводу инициации расторжения. Такое уведомление должно быть составлено заблаговременно, для своевременного сообщения о таком решении второй заинтересованной стороне.

При этом документ должен направляться за 3 месяца до момента расторжения, если дело касается определенного здания или же помещения. Когда же речь идет об оборудовании, срок может быть ограничен одним месяцем. Причины, которые побуждают одну из сторон прекратить правоотношения, могут быть самые различные.

В данном списке можно обозначить: поиск другого подходящего места, смену собственника помещения (имущества), принятое судом решение, затрагивающее арендуемое имущество и ставящее под вопрос дальнейшее выполнение обязанностей и прав сторон, между которыми заключено арендное соглашение, а также прямое нарушение перечня обязательств, которые стороны взяли на себя, заключив соглашение. По поводу формы составления подобного письма, особых требований не предъявляется. Важно, чтобы вторая сторона была своевременно уведомлена о предстоящих изменениях.

Следует обозначить, когда именно произойдет прекращение отношений, какова причина, послужившая поводом для досрочного прекращения сделки и, если таковое предусматривается соглашением, установленный вид и объем компенсации за расторжение соглашения. В качестве подтверждения факта уведомления второй стороны, может послужить расписка о принятии направленного письма, в случае его передачи нарочно или же соответствующего документа с почтовой службы, где обозначается дата получения направленного сообщения при его отправке почтовой корреспонденцией.

Образец уведомления о расторжении договора аренды

Содержание Генеральному директору ООО «Сибирь»Васильеву Василию НиколаевичуОт директора ООО «Соболь»Николаевой Ирины Николаевны В соответствии с условиями имущества №___ от_____________ , заключенного между ООО «Сибирь» (далее — Арендодатель) и ООО «Соболь» (далее — Арендатор) , Арендодатель обязуется предоставить Арендатору в аренду и временное пользование следующее недвижимое имущество — нежилое помещение № _____ общей площадью 24 кв.

м на первом этаже здания, расположенного по адресу: 660006, г. Кр-к, ул. 60-лет Октября, 30 (далее по тексту — Имущество), для размещения косметического салона.В соответствии с п.п.1.3 договора аренды недвижимого имущества №____от____________срок действия настоящего договора до ______________.Настоящим уведомляем Вас о намерении расторгнуть договор аренды недвижимого имущества №____от ___________и передать Имущество по акту приема-передачи Арендодателю.

Дата ____________________ Директор ООО «Соболь» _________________И.Н.

Николаева Директору ООО «Апрель»Новосибирск, пр. Ленина, д. 3, оф. 1 от ООО «Компания»Новосибирск, пр. Ленина, д.23, оф. 30 Между Обществом с ограниченной ответственность»Компания» (Арендодатель) и Обществом с ограниченнойответственность»Апрель»(Арендатор) был заключен Договор аренды нежилого помещения №14 от13.01.2018 г.

(далее — Договор).Согласно условиям Договора Арендатору во временное владение и пользование предоставляется нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Новосибирск, пр. Ленина, д.3,оф.

1, площадь» 35,5кв.м, (далее — Помещение).Арендная плата составляет 33 000 рублей в месяц. Срок уплаты- не позднее 10 числа каждого месяца.09.06.2018 Арендатор перечислил на расчетный счет Арендодателя арендную плату за июнь 2020 г.

За июль и август 2020 г. арендная плата не поступила.

Письмо о погашении задолженности по арендной плате и предупреждении о досрочном расторжении договора аренды оставлено без ответа.Таким образом, Арендатор нарушил срок внесения арендной платы более чем на 2 месяца.На основании п.

3ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную платы.Согласно п.

3 ст. 450 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.Настоящим Арендодатель уведомляет Арендатора о расторжении Договора.На основании п.

3 ст. 450 ГК РФ и п. 6.3 Договора договор считается расторгнутым со дня получения настоящего уведомления.На основании изложенного требуем направить вашего уполномоченного представителя 10.09.2018г. 10-00 для подписания Акта возврата Помещения.Требуем погасить задолженность в размере 66 000 рублей. В противном случае будем вынуждены обратиться в суд с отнесением на ваш счет всех судебных издержек.

Директор ООО «Компания» Директору ООО «Трейдинг»Николаеву Николаю НиколаевичуАдрес: г.

Уведомление о расторжении договора аренды

0 Договор аренды (имущественного найма) предусматривает, что арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование ().

Договор аренды заключается на срок, определенный договором ().

Если же срок аренды договором не определен, считается, что договор заключен на неопределенный срок (). А в каком порядке расторгается договор аренды и как составить письмо (уведомление) о расторжении договора аренды, расскажем в нашей консультации.

Условия расторжения договора аренды предусматриваются законом или договором. Так, срочный договор аренды прекращается в общем случае по окончании срока его действия.

Составлять какое-либо письмо о расторжении договора в этом случае не требуется. Уведомление понадобится, если такой договор будет расторгаться досрочно.

Если же договор аренды заключен на неопределенный срок, арендатор или арендодатель вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества – за 3 месяца. Данные сроки уведомления применяются, если иные сроки не установлены законом или договором ().

ГК РФ предусмотрены случаи, когда договор аренды в судебном порядке может быть досрочно расторгнут по требованию арендатора или арендодателя.

Так, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, когда арендатор, к примеру ():

  1. не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки.
  2. существенно ухудшает имущество;
  3. пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
  4. более 2 раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

При этом арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут в судебном порядке, например, когда ():

  1. переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора;
  2. арендодатель не производит обязательный капремонт имущества.
  3. арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом;

Обращаем внимание, что указанные выше обстоятельства расторжения договора в судебном порядке могут предусматриваться самим договором в качестве случаев, при которых обращение в суд не требуется. То есть достаточно будет лишь заявления одной из сторон договора.

С другой стороны, за досрочное расторжение договора аренды договором могут предусматриваться финансовые последствия (к примеру, удержание арендного депозита). Независимо от того, планируется расторжение договора в добровольном или судебном порядке,

Как грамотно досрочно расторгнуть договор аренды

  1. /
  2. /

7 мая 2020 12 Рейтинг Поделиться Соглашение о расторжении договора аренды является основанием для прекращения взаимных прав и обязанностей сторон по ранее заключенному договору аренды.

С образцом соглашения о расторжении договора аренды и правилами его составления вы сможете ознакомиться в нашей статье.

Так как договор — это сделка между двумя сторонами, то законодателем предусмотрено, что она может быть расторгнута досрочно по инициативе любого участника обязательства.

В случае если в договоре аренды указано, что имеются иные основания для его расторжения (помимо прописанных в Гражданском кодексе РФ), то стороны вправе сослаться на них.

Расторжение арендных правоотношений подчиняется общим правилам о расторжении любых договоров, установленным ст. 450 ГК. На основании данной нормы расторгнуть такой договор можно:

  1. в одностороннем порядке — п. 4 ст. 450 ГК.
  2. по требованию любой стороны сделки, посредством направления его в суд, если условия договора существенно нарушаются другой стороной, либо в иных случаях, предусмотренных законом или договором — п. 2 ст. 450 ГК;
  3. по взаимному согласию всех сторон сделки (обеих, если она двусторонняя, или трех, четырех и т. д., если многосторонняя) — п. 1 ст. 450 ГК;

При этом по смыслу статьи расторжение договора по решению суда не является односторонним, поскольку происходит не по воле стороны.

Следовательно, под односторонним расторжением понимается прекращение обязательств по сделке по решению стороны, которой это право предоставлено. Право на односторонний отказ от исполнения сделки может быть предусмотрено как законом, так и договором. Например, в качестве оснований для одностороннего расторжения сделки арендодателем в силу договора могут послужить:

  1. невнесение арендатором арендной платы.
  2. неисполнение обязанности арендатора по надлежащему содержанию имущества;

Арендатору такое право может предоставляться, например, в случае неисполнения арендодателем своих обязанностей, в частности, непроведение капитального ремонта помещения, нарушение сроков передачи арендуемого имущества.

Ст. 610 ГК РФ дает право любой из сторон расторгнуть договор в одностороннем порядке, если он заключен на неопределенный срок. В этом случае сторона, желающая выйти из договора, должна предупредить другую об этом за один месяц, а если арендуется недвижимость — за 3 месяца. Расторжение договора в судебном порядке может произойти в случае, когда арендатором совершается одно из следующих действий:

  • Существенным образом портится состояние арендуемого имущества.
  • На счет арендодателя не перечисляются арендные платежи более 2 раз подряд.
  • Предмет договора используется с нарушениями, причем существенными.
  • Отказ в осуществлении капитального ремонта, если это входит в его договорные обязанности.

Расторжение договора

Письмо о расторжении договора аренды — образец

19 июня 2020 / / / Письмо о расторжении договора аренды — образец такого документа, как и рекомендации по его составлению, вы найдете в данной статье.

Также в ней будут рассмотрены способы передачи уведомления второй стороне и проведен анализ соответствующей судебной практики.

Фото: Отношения по договору аренды (далее — ДАр) могут быть прекращены либо по взаимному согласию сторон, либо по требованию одного из участников соглашения в судебном порядке в регламентированных законом случаях (пп. 1–2 ст. 450 ч. 1 Гражданского кодекса РФ от 30.11.1994 № 51-ФЗ).

Кроме того, с 2015 года новой ст. 450.1 ГК РФ детализированы правила одностороннего отказа от договора, ранее лишь упоминавшиеся в ст.

450 ГК РФ. Эта процедура отличается от одностороннего расторжения в суде: для ее реализации достаточно уведомления другой стороны.

Судебная практика по вопросу, считать ли направление соглашения о расторжении соблюдением досудебного порядка расторжения договора аренды, противоречива:

  1. направление второй стороне соглашения о расторжении может быть истолковано судом как надлежащее исполнение обязательств по предварительному уведомлению, и названное действие может являться достаточным основанием для прекращения правоотношений сторон (см. постановление АС ЗСО от 25.03.2015 № А46-7120/2014);
  2. направленное контрагенту предложение прекратить договорные правоотношения по соглашению сторон не признается надлежащим уведомлением об одностороннем отказе от исполнения договора, предусмотренным п. 2 ст. 610 ГК РФ (например, постановление ФАС ЦО от 10.04.2014 по делу № А68-6106/2013).

Специальные правила досрочного расторжения договора аренды перечислены в ст. 619 ч. 2 Гражданского кодекса РФ от 26.01.1996 № 14-ФЗ.

Перечень оснований для расторжения ДАр по инициативе арендатора, приведенный в ст. 620 ч. 1 ГК РФ, не является исчерпывающим и может быть дополнен договором или законом.

То есть дополнительные основания расторжения договора, не касающиеся неисполнения обязательства, согласовываются сторонами в тексте договора. В противном случае расторгнуть ДАр по такому основанию не получится. (см., например, определение ВС РФ от 21.08.2015 по делу № 310-ЭС15-4004).

Обязанность арендодателя сообщить в письме другой стороне о необходимости выполнения условий соглашения установлена законом (абз. 7 ст. 619 ч. 2 ГК РФ). Само по себе такое уведомление не является предложением расторгнуть ДАр (п.

29 информационного письма президиума ВАС РФ «Обзор практики разрешения…» от 11.01.2002 № 66, далее — письмо № 66). Впоследствии факт получения арендатором такого предупреждения в письменной форме становится обязательным условием удовлетворения исковых требований арендодателя (п.

30 письма № 66). Непринятие арендатором мер к устранению нарушений в срок, указанный в предупреждении, дает арендодателю право обратиться в суд с требованием о досрочном прекращении отношений в рамках ДАр.

Уведомление о расторжении договора аренды от арендатора

Аренда является одним из видов отношений между заказчиком и исполнителем. Законодательством установлено, что любой договор можно расторгнуть по согласию сторон, а также по инициативе одного гражданина.

Обязанностью сторон является уведомление о желании прекратить действие документа. Прервать договор досрочно можно на основании правовых норм и текста документа.

На практике, у граждан возникают вопросы и недопонимания при расторжении профессиональных отношений. Арендное соглашение заканчивает действовать по достижению оговоренного дня или по инициативе участников договора. Так как обе стороны имеют одинаковую важность в документе, досрочное расторжение не должно нарушать права одного из граждан.

Для удобства стороны могут прописать в документе все возможные случаи досрочного соглашения.

Существует несколько ситуаций, установленных законодательством, когда партнеры вправе расторгнуть контракт раньше срока:

    когда обе стороны достигли добровольного согласия; после разбирательства в суде, который занял позицию одной из сторон; по побуждению арендодателя или арендатора на основании условий, предусмотренных договором.

Осложнением считаются обстоятельства, когда одна из сторон законно или с нарушениями отказывается расторгнуть договор аренды. Существует несколько случаев расторжения сделки, когда одна сторона обязана направить другой письменное уведомление:

    если в документе не оговорен срок окончания его действия. В гражданском кодексе сказано, что прекращение бессрочных договоров возможно только после уведомления. Предупредить желание съехать или освободить помещение раньше срока требуется за 3 месяца до желаемой даты; если в документе прописаны условия, согласно которым он продляется автоматически без участия сторон; при отказе одной из сторон выполнять установленные договором действия.

Уведомление является обязательной формальностью, когда обе стороны согласны расторгнуть договор.

При инициативе одной из сторон вторая может потребовать возмещения материального ущерба, если уведомления не было. Рекомендуется прописать детальные условия расторжения договора на этапе подготовки документа.

Если стороне важно закончить договор раньше срока, требуется настаивать на добавлении этого пункта: у граждан должны быть обязательства друг перед другом, а также перечень ситуаций, которые дают право прервать договор.

В документе не должно быть положений, которые противоречат Гражданскому кодексу. Стандартный образец уведомления о расторжении договора аренды от арендатора состоит из следующих пунктов: Вначале всегда прописывается название документа, то есть «уведомление».

Следующей строчкой пишут уточнение, например, об одностороннем отказе от продления договора аренды. Во вступительной части (справа сверху) прописываются идентификационные данные каждой стороны-участницы сделки. Требуется заполнить название организации полностью, ИНН, КПП, номер банковского счета и реквизиты финансовой фирмы, юридический и фактический адрес, рабочий телефон.

Расторжение договора аренды по инициативе арендатора

» » » 5/5 (2) Текст договора аренды предусматривает срок действия. Случается, что обстоятельства вынуждают арендатора расторгнуть договор, не дожидаясь истечения этого срока.

Тогда он обязан письменно сообщить арендодателю о своем желании. Уведомление оформляется в двух экземплярах. Один из них необходимо направить стороне договора, получив подтверждение передачи документа.

Допускается пересылка письма по почте заказным письмом с оформлением уведомления.

Знайте! Почтовое уведомление является официальным доказательством передачи документа. Также арендатор вправе лично доставить уведомление арендодателю, получив на своем экземпляре отметку о вручении. Обычно работник канцелярии проставляет дату и входящий номер документа, скрепляя это своей подписью.

Возможно и проставление оттиска штампа для входящих документов. Уведомление о желании досрочно расторгнуть договор аренды составляется в свободной форме, без обязательного шаблона. Во избежание разночтений рекомендуется включить в него следующие разделы: указание адресата — арендодателя.

Необходимо полностью прописать наименование фирмы, ее адрес и личные данные руководителя с уточнением должности; заголовок «уведомление»; наименование, указывающее на намерение досрочно прервать правоотношения; реквизиты контрагентов по данному договору. Здесь указываются полные наименования компаний согласно регистрационным данным, сведения об ОГРН и ИНН, юридические адреса, банковские (платежные) реквизиты и телефонные номера; ссылку на сделку, о расторжении которой идет речь.

Важно указать название и номер документа, дату заключения и точные наименования сторон; нормативные основания обращения за досрочным прекращением действия договора.

Если подобная возможность предусматривалась текстом самого документа или дополнительного соглашения, следует указать этот пункт.

Иначе необходимо ссылаться на положения Гражданского кодекса РФ; указания на наличие или отсутствие нарушений в сфере исполнения обязательств. Если нарушения имели место, они подробно описываются. Приводятся все имеющиеся доказательства.

Если же договор исполнялся должным образом, указывается на его условия (пункты), касающиеся необходимости своевременного уведомления о расторжении; время, с которого договор прекратит действовать. Возможно указание точной календарной даты, это наиболее распространенный способ. Также допускается указать срок, по истечении которого сделка будет считаться расторгнутой; номер уведомления и дату его оформления.

Подобные документы могут составляться на фирменных бланках организации, тогда соответствующие графы предусмотрены формой. Документу присваивается номер в соответствии с порядком учета исходящей корреспонденции.